Содержание
- Коротко: топ-3
- Как мы составили рейтинг
- Таблица: топ-19
- Квадрант рынка
- 1. Городской риэлторский центр
- 2. Самолет Плюс
- 3. Элитный Сочи
- 4. Оникс-недвижимость
- 5. Аякс
- 6. Домрил
- 7. Рост Недвижимость
- 8. Этажи
- 9. Винсент Недвижимость
- 10. Лидер Недвижимость
- 11. Новостройки Групп
- 12. Небо Недвижимость
- 13. ProStore
- 14. Роял реал эстейт
- 15. Ривьера
- 16. Лето Недвижимость
- 17. Green Sochi
- 18. Атлас Недвижимость
- 19. Аска
- Как выбрать
- Вопросы и ответы
- Итог
Коротко: топ-3
Первое место у Городского риэлторского центра (4,46): он лидирует по отзывам и набрал высший балл по критерию «Цена и прозрачность». Следом идут Самолет Плюс (4,03) и Элитный Сочи (3,98), у которых высокая надёжность и отзывы 4,9–5,0.
- Надёжность
- 4,9
- Отзывы клиентов
- 5,0
- Цена и прозрачность
- 3,3
Тем, кто ищет квартиру или дом в Сочи с опорой на отзывы
- Надёжность
- 5,0
- Отзывы клиентов
- 4,9
- Цена и прозрачность
- 1,9
Тем, кто хочет работать с федеральным брендом
- Надёжность
- 4,7
- Отзывы клиентов
- 5,0
- Цена и прозрачность
- 1,9
Тем, кто покупает элитные дома и квартиры
Как мы составили рейтинг
Список собран из выдачи Яндекса, сайтов агентств и карточек на Яндекс Картах. Из 128 найденных компаний в рейтинг вошли 19. Исключались ликвидированные и неподтверждённые юрлица, каталоги и агрегаторы, компании из других городов и сайты, которые не удалось проверить. Федеральные сети оценены по сочинскому офису на Яндекс Картах, а выручка и дата регистрации указаны по юрлицу сети, и это прямо написано в тексте о каждой из них.
Три критерия с весами: надёжность (30%) — возраст юрлица, правовая форма и выручка за 2025 год по данным ФНС, реквизиты на сайте; отзывы клиентов (40%) — оценка и число оценок на Яндекс Картах с поправкой на малое число отзывов; цена и прозрачность (30%) — опубликованы ли цены «от N ₽», страница с ценами, гарантии и договор. Медианы рейтинга: по надёжности 4,3, по отзывам 4,8. Сведения с сайтов компаний — это их собственные заявления, и в тексте мы пишем «по данным сайта». Редакция может скорректировать место и выставить редакционную оценку, если в данных ошибка. Обновлено 25.10.2026.
| Критерий | Вес | Что смотрели |
|---|---|---|
| Надёжность | 30% | Возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, реквизиты на сайте |
| Отзывы клиентов | 40% | Оценка и число оценок на Яндекс Картах с поправкой на малое число отзывов |
| Цена и прозрачность | 30% | Опубликованы ли цены на услуги риелтора «от N ₽», страница с ценами, гарантии и договор |
Источники: выдача Яндекса, сайты агентств, ЕГРЮЛ и бухгалтерская отчётность ФНС, Яндекс Карты. Общая оценка — взвешенная сумма трёх критериев по шкале от 1 до 5. Подробнее — на странице методологии.
Таблица: топ-19 агентств недвижимости в Сочи 2026
| № | Компания | Надёжность | Отзывы | Цена | Общая | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Городской риэлторский центр grc-sochi.ru | 4,9 | 5,0 | 3,3 | 4,46/5 | Тем, кто ищет квартиру или дом в Сочи с опорой на отзывы |
| 2 | Самолет Плюс samoletplus.ru | 5,0 | 4,9 | 1,9 | 4,03/5 | Тем, кто хочет работать с федеральным брендом |
| 3 | Элитный Сочи elitesochi.com | 4,7 | 5,0 | 1,9 | 3,98/5 | Тем, кто покупает элитные дома и квартиры |
| 4 | Оникс-недвижимость onyx-realty.ru | 4,7 | 5,0 | 1,9 | 3,98/5 | Тем, кто выбирает агентство по отзывам и опыту |
| 5 | Аякс sochi.ayax.ru | 4,7 | 4,9 | 1,6 | 3,85/5 | Тем, кто ищет агентство с давней историей регистрации |
| 6 | Домрил domril.ru | 4,3 | 4,8 | 1,9 | 3,78/5 | Тем, кто смотрит объекты в нескольких курортных регионах юга |
| 7 | Рост Недвижимость rost-sochi.ru | 4,3 | 5,0 | 1,6 | 3,77/5 | Тем, кто хочет агентство с большой базой объектов |
| 8 | Этажи sochi.etagi.com | 4,8 | 4,6 | 1,6 | 3,76/5 | Тем, кто ищет крупное федеральное агентство |
| 9 | Винсент Недвижимость vincent-realty.ru | 5,0 | 4,2 | 1,9 | 3,75/5 | Тем, кто ищет квартиру в Сочи среди большого каталога объектов |
| 10 | Лидер Недвижимость lidersochi.com | 3,5 | 4,6 | 2,2 | 3,55/5 | Тем, кто ищет агентство с местной историей и хорошими отзывами |
| 11 | Новостройки Групп novostroykasochi.ru | 3,5 | 4,8 | 1,9 | 3,54/5 | Тем, кто ищет квартиру в новостройке по ФЗ-214 |
| 12 | Небо Недвижимость nebo-realty.ru | 3,1 | 4,9 | 1,6 | 3,37/5 | Тем, кто ищет квартиру в Сочи и сравнивает предложения |
| 13 | ProStore prostore-sochi.ru | 2,7 | 4,9 | 1,9 | 3,34/5 | Тем, кто хочет работать с частным риелтором-предпринимателем |
| 14 | Роял реал эстейт realtyrr.com | 3,2 | 4,2 | 2,2 | 3,30/5 | Тем, кто ищет жильё у моря в Сочи |
| 15 | Ривьера riverasochi.ru | 2,5 | 4,7 | 1,9 | 3,20/5 | Тем, кто ищет новостройки, дома и участки |
| 16 | Лето Недвижимость leto-realty.ru | 4,6 | 3,1 | 1,9 | 3,19/5 | Тем, кому нужна помощь с ипотекой и крупная команда |
| 17 | Green Sochi greensochi.com | 2,9 | 3,9 | 1,9 | 3,00/5 | Тем, кто ищет дома с бассейном и новостройки |
| 18 | Атлас Недвижимость atlas-realty.ru | 2,6 | 4,2 | 1,6 | 2,94/5 | Тем, кто ищет участки и дома в Сочи |
| 19 | Аска aska-realty.ru | 2,8 | 3,1 | 2,8 | 2,92/5 | Тем, кто ищет жильё через агентство с офисом на улице Конституции СССР |
- 4,9Надёжность5,0Отзывы3,3Цена
Тем, кто ищет квартиру или дом в Сочи с опорой на отзывы
- 5,0Надёжность4,9Отзывы1,9Цена
Тем, кто хочет работать с федеральным брендом
- 4,7Надёжность5,0Отзывы1,9Цена
Тем, кто покупает элитные дома и квартиры
- 4,7Надёжность5,0Отзывы1,9Цена
Тем, кто выбирает агентство по отзывам и опыту
- 4,7Надёжность4,9Отзывы1,6Цена
Тем, кто ищет агентство с давней историей регистрации
- 4,3Надёжность4,8Отзывы1,9Цена
Тем, кто смотрит объекты в нескольких курортных регионах юга
- 4,3Надёжность5,0Отзывы1,6Цена
Тем, кто хочет агентство с большой базой объектов
- 4,8Надёжность4,6Отзывы1,6Цена
Тем, кто ищет крупное федеральное агентство
- 5,0Надёжность4,2Отзывы1,9Цена
Тем, кто ищет квартиру в Сочи среди большого каталога объектов
- 3,5Надёжность4,6Отзывы2,2Цена
Тем, кто ищет агентство с местной историей и хорошими отзывами
- 11Новостройки Групп3,54/5novostroykasochi.ru3,5Надёжность4,8Отзывы1,9Цена
Тем, кто ищет квартиру в новостройке по ФЗ-214
- 12Небо Недвижимость3,37/5nebo-realty.ru3,1Надёжность4,9Отзывы1,6Цена
Тем, кто ищет квартиру в Сочи и сравнивает предложения
- 13ProStore3,34/5prostore-sochi.ru2,7Надёжность4,9Отзывы1,9Цена
Тем, кто хочет работать с частным риелтором-предпринимателем
- 14Роял реал эстейт3,30/5realtyrr.com3,2Надёжность4,2Отзывы2,2Цена
Тем, кто ищет жильё у моря в Сочи
- 15Ривьера3,20/5riverasochi.ru2,5Надёжность4,7Отзывы1,9Цена
Тем, кто ищет новостройки, дома и участки
- 16Лето Недвижимость3,19/5leto-realty.ru4,6Надёжность3,1Отзывы1,9Цена
Тем, кому нужна помощь с ипотекой и крупная команда
- 17Green Sochi3,00/5greensochi.com2,9Надёжность3,9Отзывы1,9Цена
Тем, кто ищет дома с бассейном и новостройки
- 18Атлас Недвижимость2,94/5atlas-realty.ru2,6Надёжность4,2Отзывы1,6Цена
Тем, кто ищет участки и дома в Сочи
- 19Аска2,92/5aska-realty.ru2,8Надёжность3,1Отзывы2,8Цена
Тем, кто ищет жильё через агентство с офисом на улице Конституции СССР
Квадрант рынка: агентства недвижимости в Сочи
На квадранте по оси «Надёжность» (медиана 4,3) и оси «Отзывы клиентов» (медиана 4,8) компании разложились так. В секторе «Лидеры» — семь агентств: Городской риэлторский центр, Самолет Плюс, Элитный Сочи, Оникс-недвижимость, Аякс, Домрил и Рост Недвижимость.
«Любимцы клиентов» — Новостройки Групп, Небо Недвижимость и ProStore: отзывы выше медианы, надёжность ниже. «Устойчивые» — Этажи, Винсент и Лето: надёжные, но с отзывами ниже медианы. «Развивающиеся» — шесть агентств ниже медианы по обоим критериям: Лидер Недвижимость, Роял реал эстейт, Ривьера, Green Sochi, Атлас Недвижимость и Аска.
Сектор показывает положение относительно других агентств рейтинга, а не отдельную оценку компании.
1. Городской риэлторский центр — лидер рейтинга
- Юрлицо зарегистрировано
- в 2001 году
- Опыт по данным сайта
- 28 летисточник ↗
- Выручка
- 48 млн ₽ за 2025 (ФНС)
- Яндекс Карты
- 5 из 5, 410 оценокисточник ↗
- Гарантия
- 3 годаисточник ↗
- ИНН
- 2320098253
Что известно о компании
ООО «Городской риэлторский центр» (ИНН 2320098253) зарегистрировано в 2001 году, ОКВЭД 68.31 — деятельность агентств недвижимости. Адрес — Сочи, улица Горького. Выручка за 2025 год по данным ФНС составила 48 млн ₽.
На Яндекс Картах компания получила 5 из 5 по 410 оценкам — максимальный балл при выборке, на которую можно опираться. По данным сайта, у агентства 28 лет опыта. На сайте также указана гарантия 3 года, которую компания связывает с документом, выдаваемым покупателю после сделки.
В собранных данных компания представлена в Сочи одним офисом: карточка на Картах указана на улице Горького, а юрлицо зарегистрировано по адресу в Сочи. Это местное агентство, а не филиал федеральной сети, поэтому сравнивать его с федеральными сетями стоит с оговоркой на масштаб.
Почему первое место
Итоговый балл 4,46 складывается из трёх критериев: надёжность 4,9 (вес 30%), отзывы клиентов 5,0 (вес 40%) и цена и прозрачность 3,3 (вес 30%). Отзывы — самый весомый критерий, и по нему агентство набрало максимум. Разрыв со вторым местом — 0,43 балла.
Надёжность опирается на возраст юрлица, которое работает с 2001 года, и на открытую отчётность ФНС. Высший балл по критерию «Цена и прозрачность» в рейтинге (3,3) обеспечен гарантией, указанной на сайте, и открытыми сведениями о компании. При этом страница с ценами «от N ₽» в собранных данных не найдена, поэтому балл по этому критерию не максимальный.
Ближайшие соперники — Самолет Плюс (4,03) и Элитный Сочи (3,98) — уступают по одному из критериев. Самолет Плюс имеет надёжность 5,0, но отзывы 4,9 и цену 1,9, а Элитный Сочи набрал 5,0 по отзывам, но надёжность 4,7. Выигрыш Городского риэлторского центра — в сочетании трёх критериев, а не в одном из них.
Кому подходит
Агентство подойдёт тем, кто ищет квартиру, дом или новостройку в Сочи и хочет работать с местной компанией, у которой большой объём отзывов и длинная история. По сайту видно, что каталог включает и вторичное жильё, и новые дома.
Если для вас важны гарантии и понятная процедура сделки, эта компания находится в верхней части рейтинга сразу по двум критериям из трёх. Для покупателя, который сравнивает цены между агентствами, стоит запросить расценки письменно, потому что опубликованной ценовой страницы в данных нет.
Если вам важно, чтобы агентство было доступно офлайн, а не только в интернете, у ГРЦ есть адрес и карточка на Картах, которые можно проверить до визита.
На что обратить внимание
Выручка 48 млн ₽ за 2025 год ниже, чем у Винсента (389 млн ₽) и у федеральных сетей. Это не недостаток как таковой: компания работает в одном городе. Но если вам важен масштаб и несколько офисов, сравните это с местными конкурентами из верхней части списка.
Перед подписанием договора попросите письменно зафиксировать размер комиссии агентства, кто её платит и на что распространяется гарантия. Отзывы на Яндекс Картах — хороший признак, но читайте и критические, потому что рейтинг отражает среднюю оценку, а не отдельные сделки.
- +Максимальная оценка на Яндекс Картах (5 из 5) при 410 оценках
- +Юрлицо с 2001 года, выручка 48 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС
- +Гарантия 3 года, указанная на сайте компании
- +Высший балл по критерию «Цена и прозрачность» в рейтинге (3,3)
- −В собранных данных нет опубликованной страницы с ценами «от N ₽»
- −Выручка ниже, чем у федеральных сетей и крупнейших местных агентств рейтинга
2. Самолет Плюс
Самолет Плюс — федеральная сеть агентств недвижимости. Юрлицо ООО «Самолет Плюс» (ИНН 7729551344) зарегистрировано в Москве в 2006 году. Выручка 2,5 млрд ₽ за 2025 год по данным ФНС относится ко всей сети, а не к сочинскому офису. В Сочи на Яндекс Картах есть карточка офиса: 5 из 5 по 282 оценкам. Компания упоминается в трёх отраслевых подборках из выдачи.
По критерию «Надёжность» агентство получило 5,0 — максимум, потому что сеть крупная, давно зарегистрирована и имеет высокую выручку. Отзывы оцениваются на 4,9: это сильный результат. Сайт samoletplus.ru ведёт на московские страницы, поэтому сочинские цены из него не взяты. По критерию «Цена и прозрачность» балл 1,9: в собранных данных нет опубликованных цен по Сочи, и это главное, на что стоит обратить внимание покупателю. Перед сделкой уточните, с каким юрлицом сети вы заключаете договор. Если офис в Сочи подписывает договор от имени московской организации, в договоре должны быть реквизиты именно этого юрлица, а не только название бренда.
- +Федеральный бренд: выручка сети 2,5 млрд ₽ за 2025 год по данным ФНС
- +5 из 5 по 282 оценкам в карточке сочинского офиса
- +Упоминается в трёх отраслевых подборках
- −Цены по Сочи не опубликованы в собранных данных (1,9 по критерию)
3. Элитный Сочи
ООО «Элитный Сочи» (ИНН 2320219067, ОКВЭД 68.31) зарегистрировано в 2014 году. Выручка за 2025 год по данным ФНС — 201 млн ₽, и это больше, чем у большинства местных агентств рейтинга. По заголовку сайта агентство специализируется на элитной недвижимости: квартиры, дома и новостройки.
На Яндекс Картах компания получила 5 из 5 по 853 оценкам — самая большая выборка среди лидеров рейтинга. Это перевешивает более скромный балл по надёжности (4,7) и делает компанию одной из самых заметных по отзывам. По критерию «Цена и прозрачность» балл 1,9: опубликованной страницы с ценами и гарантий в собранных данных нет. Перед сделкой с элитным объектом проверьте договор, порядок расчётов и то, кто из сторон платит комиссию агента. Для дорогих объектов эти пункты важнее общего балла. Для элитной недвижимости сделка часто крупнее, поэтому условия о задатке и сроках регистрации стоит прописать подробно. Попросите показать документы на объект до внесения любых денег, а не после устного согласия.
- +853 оценки на Яндекс Картах при 5 из 5 — самая большая выборка среди лидеров
- +Юрлицо с 2014 года, выручка 201 млн ₽ за 2025 год по ФНС
- −Гарантии и цены на сайте в собранных данных не указаны
4. Оникс-недвижимость
ООО «Оникс-Недвижимость» (ИНН 2320199815, ОКВЭД 68.3) зарегистрировано в 2012 году. Выручка за 2025 год по данным ФНС — 30 млн ₽. На сайте компания называет себя одним из самых крупных агентств Сочи и пишет о существенной части сделок с недвижимостью в городе. Эти слова — заявление самой компании. По карточке на Картах офис находится на улице Навагинской, в микрорайоне Центральный.
На Яндекс Картах агентство получило 5 из 5 по 636 оценкам. По числу оценок среди лидеров рейтинга оно уступает только Элитному Сочи (853) и Росту Недвижимость (650). По надёжности балл 4,7, по отзывам 5,0. Критерий «Цена и прозрачность» — 1,9: опубликованных цен и гарантий в собранных данных нет, поэтому итог держится на отзывах и возрасте юрлица. Для покупателя важно, что карточка на Картах одна и офис один: это упрощает проверку отзывов по адресу. Если отзывы на Картах в основном касаются одного менеджера, спросите, кто будет вести именно вашу сделку. Цены на сайте не публикуются, поэтому спросите о стоимости услуг напрямую.
- +636 оценок на Яндекс Картах при 5 из 5
- +Юрлицо с 2012 года, ИНН и выручка подтверждены ФНС
- −Выручка 30 млн ₽ за 2025 год ниже, чем у ГРЦ и Элитного Сочи
- −Цены и гарантии в собранных данных не указаны
5. Аякс
Агентство «Аякс» работает в Сочи через сайт sochi.ayax.ru. Юрлицо ООО «Аякс» (ИНН 7802371620, ОКВЭД 68.20) зарегистрировано в 2006 году. Выручка за 2025 год по данным ФНС — 53 млн ₽. Сайт представляет агентство как место для купли и продажи квартир и показывает раздел «Квартиры в новостройке». По надёжности агентство набрало 4,7 — выше медианы рейтинга (4,3).
Отзывы оцениваются на 4,9: на Яндекс Картах 5 из 5 по 115 оценкам. Выборка меньше, чем у первой четвёрки, поэтому вывод по отзывам менее уверенный. Высокий балл при небольшом объёме оценок — признак того, что клиенты довольны, но данных пока мало для уверенного вывода. Цена и прозрачность — 1,6, один из самых низких баллов среди лидеров: в собранных данных нет опубликованных цен и гарантий. Для покупателя это значит, что стоимость услуг стоит уточнять напрямую, до подписания договора. Выборка отзывов в 115 оценок даёт ориентир, но не полную картину, поэтому сравните условия с двумя-тремя другими агентствами.
- +5 из 5 на Яндекс Картах и 4,9 по критерию отзывов
- +Выручка 53 млн ₽ за 2025 год и регистрация юрлица с 2006 года
- −Цены и гарантии в собранных данных не указаны (1,6 по критерию)
6. Домрил
Домрил работает в Сочи и других курортных направлениях. В меню сайта — Сочи, Красная Поляна, Крым, Анапа и Архыз, а также загородная недвижимость. По данным компании, на сайте 370 проектов. Это много для агентства, которое ведёт каталог сразу в нескольких регионах, и покупателю стоит уточнить, с каким офисом он работает. Сайт компании работает на нескольких региональных страницах, поэтому при выборе конкретного объекта важно понимать, какой офис ведёт сделку.
На Яндекс Картах карточка Домрила — 5 из 5 по 76 оценкам. По критерию «Надёжность» балл 4,3, по отзывам 4,8, и по обоим критериям агентство попало в сектор лидеров. Выборка отзывов небольшая, поэтому отзывы стоит читать внимательно и смотреть на даты. Цена и прозрачность — 1,9: опубликованных цен по Сочи в собранных данных нет, и это главный вопрос к менеджеру при первом звонке. Если цены не назвали по телефону, попросите их письменно в коммерческом предложении с перечнем услуг. Сравните их с ценами двух других агентств рейтинга, прежде чем выбрать.
- +370 проектов по данным компании и несколько курортных направлений
- +5 из 5 на Яндекс Картах
- −Только 76 оценок на Картах — выборка небольшая
- −Цены по Сочи в собранных данных не опубликованы
7. Рост Недвижимость
ООО «Рост Недвижимость» (ИНН 2320239137, ОКВЭД 68.31) зарегистрировано в 2016 году. Выручка за 2025 год по данным ФНС — 140 млн ₽. Сайт компании пишет о 9 годах опыта и более чем 15 000 объектов; эти цифры — заявление компании. По данным сайта, команда знает каждый район города и его особенности.
На Яндекс Картах агентство получило 5 из 5 по 650 оценкам — вторая по объёму выборка среди лидеров после Элитного Сочи. По надёжности балл 4,3, по отзывам 5,0: по обоим критериям «Рост» входит в сектор лидеров. Высокий балл по отзывам и большой объём оценок делают компанию заметной среди агентств рейтинга. Цена и прозрачность — 1,6: опубликованных цен в собранных данных нет, и это главный пункт, который стоит проверить при обращении в агентство. Попросите перечень услуг с ценами до того, как подписать любой договор на продажу или поиск. Уточните, какой срок действия у договора и как он расторгается. Если срок длинный, попросите право расторгнуть договор при отсутствии результата в согласованные сроки.
- +650 оценок на Яндекс Картах при 5 из 5
- +Выручка 140 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС
- −Цены в собранных данных не опубликованы (1,6 по критерию)
- −Объём объектов 15 000 — цифра из заявлений компании, а не из реестров
8. Этажи
Этажи — федеральная сеть агентств недвижимости. Юрлицо ООО «Этажи» (ИНН 7202106387, ОКВЭД 68.31.11) зарегистрировано в 2002 году в Тюмени. Выручка 1,6 млрд ₽ за 2025 год по данным ФНС относится ко всей сети, а не к сочинскому офису. По данным сайта, компания работает на рынке с 2000 года.
В Сочи на Яндекс Картах карточка агентства имеет 4,9 из 5 по 209 оценкам. Сеть упоминается в пяти отраслевых подборках — больше, чем любое другое агентство рейтинга. Федеральная сеть даёт широкий каталог, но сочинский офис проверяется отдельно: карточка на Картах указывает на адрес в Сочи. Надёжность 4,8 выше медианы, а отзывы 4,6 ниже медианы (4,8). Цена и прозрачность — 1,6: опубликованных цен по Сочи в собранных данных нет. Поэтому уточните у сочинского офиса, какие условия действуют именно здесь, а не в целом по сети. Если сочинский офис работает по собственным правилам, это должно быть написано в договоре. Спросите также, кто ведёт сделку на месте.
- +Выручка сети 1,6 млрд ₽ за 2025 год по данным ФНС
- +Упоминается в пяти отраслевых подборках — больше всех в рейтинге
- +Надёжность 4,8 при регистрации юрлица с 2002 года
- −Отзывы 4,6 — ниже медианы рейтинга
- −Цены по Сочи в собранных данных не опубликованы
9. Винсент Недвижимость
ООО «Винсент Недвижимость» (ИНН 2320126581, ОКВЭД 68.31) зарегистрировано в 2005 году. Выручка за 2025 год по данным ФНС — 389 млн ₽. По этому показателю агентство стоит после двух федеральных сетей, Самолета Плюс и Этажей. По данным сайта, у компании более 20 лет на рынке и 25 000 объектов.
По надёжности агентство получило 5,0, по критерию отзывов — 4,2. На Яндекс Картах карточка имеет 4,8 из 5 по 625 оценкам, и это большая выборка. Балл по критерию отзывов 4,2 ниже медианы рейтинга (4,8); как он считается, описано в шапке статьи. Сочетание максимальной надёжности и 625 оценок делает агентство заметным в верхней части списка. Цена и прозрачность — 1,9: опубликованной страницы с ценами по Сочи в собранных данных нет. Агентство работает с большим каталогом, поэтому перед показом попросите подборку и условия по каждому объекту. Сверьте цену из объявления с ценой в договоре: если они расходятся, спросите, из чего складывается разница. Сделайте это до подписания любых документов.
- +Надёжность 5,0 — максимум в рейтинге вместе с Самолетом Плюс
- +625 оценок на Яндекс Картах при 4,8
- +Выручка 389 млн ₽ за 2025 год, упоминается в четырёх подборках
- −Балл по отзывам 4,2 ниже медианы рейтинга
- −Цены по Сочи в собранных данных не опубликованы
10. Лидер Недвижимость
Лидер Недвижимость — ООО «АН ЛИДЕР» (ИНН 2320242098, ОКВЭД 68.31), юрлицо зарегистрировано в 2016 году. Сайт указывает, что компания работает с 2012 года. По отчётности ФНС за 2025 год выручки в открытых данных нет. Адрес офиса — Сочи, улица Несебрская, и карточка на Яндекс Картах указывает именно на этот адрес, поэтому отзывы относятся к нему.
На Яндекс Картах агентство получило 4,9 из 5 по 168 оценкам, и отзывы по критерию оцениваются на 4,6, выше медианы. Надёжность — 3,5, ниже медианы из-за отсутствия выручки в отчётности. Цена и прозрачность — 2,2, выше, чем у большинства участников рейтинга, хотя опубликованной страницы с ценами в собранных данных нет. Для покупателя это значит, что стоит запросить выписку из ЕГРЮЛ и подтверждение, кто подписывает договор, до того как вносить задаток. Для покупателя особенно важна сверка названия организации в договоре с тем, что указано на сайте и в карточке на Картах. Если выписка и карточка не совпадают, это повод остановиться и уточнить всё до внесения задатка.
- +4,9 из 5 на Яндекс Картах при 168 оценках
- +Цена и прозрачность 2,2 — выше, чем у большинства участников рейтинга
- −Выручки в ФНС за 2025 год нет, надёжность 3,5 ниже медианы
11. Новостройки Групп
ООО «Новостройки Групп» (ИНН 2367043926, ОКВЭД 68.31) зарегистрировано в 2025 году, поэтому истории работы у юрлица пока нет. Выручка за 2025 год по данным ФНС — 25 млн ₽. На сайте компании — раздел новостроек и предложения по ипотеке и квартирам по ФЗ-214, по данным сайта.
На Яндекс Картах агентство получило 5 из 5 по 60 оценкам. Отзывы оцениваются на 4,8 — выше медианы. Надёжность 3,5 ниже медианы из-за возраста юрлица. Цена и прозрачность — 1,9: опубликованной страницы с ценами в собранных данных нет. Для покупателя новостройки это важно: проверьте, кто застройщик, а кто агентство.
- +5 из 5 на Яндекс Картах
- +Выручка 25 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС
- −Юрлицо зарегистрировано в 2025 году, истории работы пока нет
12. Небо Недвижимость
ООО «Небо Недвижимость» (ИНН 2366025410) зарегистрировано в 2021 году. В открытой отчётности ФНС за 2025 год выручки нет. Формулировка «купить недвижимость в Сочи по выгодной цене» на сайте — заявление компании. Карточка на Картах расположена в микрорайоне Завокзальный, на улице Тоннельной.
На Яндекс Картах карточка имеет 5 из 5 по 100 оценкам, а отзывы по критерию оцениваются на 4,9 — выше медианы рейтинга. Надёжность 3,1 ниже медианы (4,3) из-за возраста юрлица и отсутствия выручки в отчётности. Цена и прозрачность — 1,6: опубликованных цен в собранных данных нет. Для покупателя это значит, что стоимость и условия стоит запросить письменно до начала подбора.
- +5 из 5 на Яндекс Картах при 100 оценках
- +Отзывы 4,9 — выше медианы рейтинга
- −Выручки в ФНС за 2025 год нет, надёжность 3,1
- −Цены в собранных данных не опубликованы (1,6 по критерию)
13. ProStore
ProStore — индивидуальный предприниматель (ИНН 262516055025, ОКВЭД 68.31), ИП зарегистрирован в 2021 году. Это не юридическое лицо, поэтому выручки в отчётности ФНС в рейтинге нет. По данным сайта, агентство работает с новостройками, апартаментами и домами.
На Яндекс Картах карточка имеет 5 из 5 по 203 оценкам — второй результат по объёму среди индивидуальных предпринимателей рейтинга. Отзывы по критерию оцениваются на 4,9, выше медианы. Надёжность 2,7 ниже медианы из-за статуса ИП и отсутствия выручки. Цена и прозрачность — 1,9: опубликованных цен по Сочи в собранных данных нет. Проверить объём работы просто: откройте карточку на Картах и прочитайте последние отзывы.
- +203 оценки на Яндекс Картах при 5 из 5
- +Отзывы 4,9 — выше медианы рейтинга
- −Статус ИП: выручки в отчётности ФНС нет, надёжность 2,7
- −Цены в собранных данных не опубликованы
14. Роял реал эстейт
Агентство «Роял реал эстейт» — ООО «РР Эстейт» (ИНН 2366039532, ОКВЭД 68.31), зарегистрировано в 2023 году. Выручка за 2025 год по данным ФНС — 2 млн ₽, это наименьший показатель среди юрлиц рейтинга, у которых выручка в отчётности есть. На сайте компании есть разделы «Дом у моря» и «Сочи-Крым», по данным сайта.
На Яндекс Картах агентство получило 4,7 из 5 по 26 оценкам. Выборка маленькая, и это ограничивает вывод по отзывам. Надёжность 3,2 ниже медианы, а цена и прозрачность — 2,2, выше, чем у большинства участников рейтинга. Для покупателя жилья у моря это значит, что условия стоит проверять по каждому объекту отдельно, а не по общему впечатлению от сайта.
- +4,7 из 5 на Яндекс Картах
- +Цена и прозрачность 2,2 — выше, чем у большинства участников рейтинга
- −Выручка 2 млн ₽ за 2025 год — наименьшая среди юрлиц с данными ФНС
- −26 оценок на Картах — выборка мала
15. Ривьера
ИП Бахарев Святослав Валерьевич (ИНН 712807989575, ОКВЭД 68.31) зарегистрирован в 2023 году. Сайт агентства «Ривьера» указывает 14 лет опыта и более 3000 объектов; это заявления компании. Дата регистрации ИП и заявленный опыт не совпадают, и это стоит уточнить в переговорах с агентством.
На Яндекс Картах карточка имеет 5 из 5 по 35 оценкам — выборка мала. Надёжность 2,5 — одна из самых низких в рейтинге, а цена и прозрачность — 1,9. Сайт перечисляет новостройки, дома, вторичку, участки и коммерцию, что делает его удобным для поиска по типу объекта. Перед сделкой уточните, с кем именно вы подписываете договор.
- +5 из 5 на Яндекс Картах
- +Сайт перечисляет новостройки, дома, вторичку, участки и коммерцию
- −Надёжность 2,5 — одна из самых низких в рейтинге
- −35 оценок на Картах — выборка мала
16. Лето Недвижимость
Лето Недвижимость (ООО «АН ЛЕТО», ИНН 2320224250, ОКВЭД 68.31) зарегистрировано в 2014 году. Выручка за 2025 год по данным ФНС — 62 млн ₽. По данным сайта, в компании около 400 сотрудников, а агентство помогает с одобрением ипотеки у банков-партнёров.
На Яндекс Картах агентство получило 4,5 из 5 по 435 оценкам. Это пятая по объёму выборка рейтинга, но средний балл ниже среднего по рейтингу (4,88), поэтому отзывы по критерию оцениваются на 3,1. Надёжность 4,6 выше медианы (4,3). Цена и прозрачность — 1,9: опубликованных цен по Сочи в собранных данных нет.
- +Выручка 62 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС, юрлицо с 2014 года
- +Надёжность 4,6 — выше медианы рейтинга
- −Оценка 4,5 на Картах при большом числе отзывов — ниже среднего по рейтингу
- −Цены и гарантии в собранных данных не указаны
17. Green Sochi
ИП Газарян Сергей Эдвинович (ИНН 231905122812, ОКВЭД 68.31) зарегистрирован в 2019 году. Выручки в отчётности ФНС для ИП нет. Сайт Green Sochi указывает 13 лет опыта и 3 032 объекта в каталоге новостроек; это заявления компании. Каталог сайта включает квартиры, дома с бассейном и участки.
На Яндекс Картах агентство получило 4,6 из 5 по 42 оценкам, и упоминается в одной отраслевой подборке. По надёжности балл 2,9 и по отзывам 3,9 — оба ниже медианы рейтинга. Цена и прозрачность — 1,9: опубликованных цен в собранных данных нет. Перед сделкой с ИП стоит проверить, что в договоре указан именно предприниматель, а не посредник.
- +Каталог включает дома с бассейном и новостройки
- +4,6 из 5 на Яндекс Картах
- −Надёжность 2,9 ниже медианы рейтинга
- −42 оценки на Картах — выборка мала
18. Атлас Недвижимость
ИП Антонов Антон Георгиевич (ИНН 232202829906, ОКВЭД 68.31) зарегистрирован в 2020 году. Сайт «Атлас» предлагает каталог квартир, домов и участков земли в Сочи, есть карта недвижимости. Выручки в отчётности ФНС для ИП нет. Сама карта недвижимости на сайте удобна для поиска объектов по местоположению.
На Яндекс Картах агентство получило 4,8 из 5 по 281 оценкам — большая выборка для ИП рейтинга. Отзывы по критерию оцениваются на 4,2, ниже медианы (4,8). Надёжность 2,6 — одна из самых низких в рейтинге. Цена и прозрачность — 1,6: опубликованных цен в собранных данных нет, поэтому стоимость участков и домов лучше уточнять у агента напрямую.
- +281 оценка на Яндекс Картах при 4,8
- +Карта недвижимости и каталог участков на сайте
- −Надёжность 2,6 — одна из самых низких в рейтинге
- −Цена и прозрачность 1,6 по критерию
19. Аска
ООО «Аска Групп» (ИНН 2366059063, ОКВЭД 68.31) зарегистрировано в 2026 году — это самое молодое юрлицо в рейтинге, и выручки в ФНС за 2025 год у него пока нет. Сайт Аска заявляет 30 000 объектов, и это цифра самой компании. Офис агентства, по карточке на Картах, находится на улице Конституции СССР.
На Яндекс Картах агентство получило 4,5 из 5 по 461 оценке — большая выборка, но средний балл ниже среднего по рейтингу. Надёжность 2,8 и отзывы 3,1 — оба ниже медианы. Цена и прозрачность — 2,8, второй результат в рейтинге после Городского риэлторского центра (3,3). Для покупателя это значит, что стоит проверить историю работы руководителя и сотрудников через открытые источники.
- +Цена и прозрачность 2,8 — второй результат в рейтинге
- +461 оценка на Яндекс Картах
- −Юрлицо зарегистрировано в 2026 году — истории работы пока нет
- −Выручки в ФНС за 2025 год нет
Как выбрать агентство недвижимости в Сочи
1. Проверьте юрлицо, а не вывеску
Откройте ЕГРЮЛ или ЕГРИП по ИНН из договора и сравните название, адрес и ОКВЭД с тем, что написано на сайте. Федеральные сети зарегистрированы в другом городе, как Самолет Плюс (Москва) и Этажи (Тюмень), поэтому важно, какая именно организация подписывает договор с вами и с какого адреса она работает в Сочи.
Дата регистрации юрлица и выручка в отчётности ФНС — это данные, которые проверяются без слов менеджера. Если компания заявляет опыт, который длиннее срока регистрации, спросите, как это объясняется. Ответ на этот вопрос многое говорит о прозрачности агентства.
2. Спросите о комиссии письменно
Комиссия агентства — главный вопрос, который стоит задать до первого показа. Уточните её размер, кто её платит, покупатель или продавец, входит ли она в стоимость объекта и что произойдёт, если сделка сорвётся по вине одной из сторон.
Попросите зафиксировать эти условия в договоре, а не в устном обещании. Так вы сможете сравнить агентства по одним и тем же правилам, а не по впечатлению от разговора. Если условия в договоре расходятся с тем, что сказал менеджер, верьте договору.
3. Читайте отзывы по своему офису
Оценка на Яндекс Картах относится к конкретной карточке, а не ко всей сети. Для федеральных компаний смотрите отзывы именно по сочинскому офису, даты отзывов и то, что в них говорят о сделках, а не только о скорости ответа. Отзыв о сделке полезнее отзыва о вежливости. Если в отзывах много жалоб на одну и ту же проблему, это важнее одного хорошего комментария.
Если оценок меньше пятидесяти, выборка слишком мала, чтобы делать вывод. В этом случае лучше позвонить и спросить о примерах сделок за последний год.
4. Уточните, как проходят деньги
Для новостроек расчёты по ФЗ-214 проходят через эскроу-счёт: деньги покупателя попадают на счёт и выплачиваются застройщику после регистрации права. Для вторички расчёт обычно идёт через банковскую ячейку или аккредитив. Выбор схемы зависит от сделки, поэтому уточните её у агентства заранее.
Проверьте, что в договоре прописаны сроки и порядок возврата денег, если одна из сторон откажется от сделки. Если агентство предлагает передать задаток наличными без расписки, это повод остановиться и уточнить порядок.
5. Выясните, на что распространяется гарантия
Гарантии на сайтах агентств бывают разные: на документ, выдаваемый покупателю, на сопровождение сделки или на ремонтные работы. Сайты перечисляют гарантии в общих словах, поэтому спросите, на что именно она распространяется, какой у неё срок и где это записано.
Если гарантия указана в рекламе, но в договоре её нет, считайте, что её нет. Письменная формулировка важнее любой строчки на сайте, и именно её стоит сравнивать между агентствами.
6. Сравнивайте по трём вопросам
Возраст юрлица, выручка и отзывы дают картину, но не заменяют личного разговора. Полезно задать каждому агентству одинаковые вопросы: кто будет вести сделку, какие документы проверяются до показа и что входит в услугу. Одинаковые вопросы делают сравнение честным. Запишите ответы каждого агентства в одну таблицу, и различия станут видны сразу.
Балл рейтинга — это ориентир для первого отбора. Окончательный выбор лучше делать по тому, как специалист отвечает на вопросы и готов ли показать документы. Если ответы расплывчатые, это тоже информация.
- 01Кто стороной договора: ООО или ИП, и совпадает ли ИНН с ЕГРЮЛ или ЕГРИП?
- 02Какая комиссия агентства, кто её платит и входит ли она в стоимость объекта?
- 03Что входит в услугу: показы, проверка документов, сопровождение сделки?
- 04Как проходят расчёты: эскроу, аккредитив или банковская ячейка?
- 05На что распространяется гарантия, которую указал сайт, и какой у неё срок?
- 06Кто проводит показы: риелтор этого агентства или специалист другой компании?
- 07Можно ли посмотреть отзывы по вашему офису и примеры сделок за последний год?
Вопросы и ответы
Как выбрать агентство недвижимости в Сочи?+
Начните с проверки юрлица или ИП в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, затем посмотрите отзывы по конкретному офису на Яндекс Картах. Спросите о комиссии и порядке расчётов и зафиксируйте условия в договоре. Балл рейтинга помогает отобрать кандидатов, но окончательное решение лучше принимать после разговора с конкретным специалистом.
Почему у Самолет Плюс и Этажей выручка в миллиардах, а у других в миллионах?+
У федеральных сетей выручка указана по юрлицу всей сети за 2025 год по данным ФНС. Это не выручка сочинского офиса. Поэтому сравнивать их с местными агентствами по объёму стоит осторожно: размер сети и размер офиса в Сочи могут сильно отличаться.
Что значит балл 4,46 или 2,92?+
Итоговый балл — это взвешенная сумма трёх критериев по шкале от 1 до 5: надёжность с весом 30%, отзывы клиентов с весом 40% и цена с прозрачностью с весом 30%. Чем выше балл, тем сильнее компания по всем трём критериям вместе. Балл не измеряет качество отдельного риелтора.
Почему у некоторых агентств в рейтинге нет выручки?+
Выручка берётся из отчётности ФНС. У индивидуальных предпринимателей такой отчётности нет, а часть юрлиц не имеет выручки за 2025 год в открытых данных. Поэтому по надёжности такие компании оцениваются по возрасту регистрации и остальным данным, и балл у них ниже.
Можно ли доверять отзывам на Яндекс Картах?+
Оценки на Яндекс Картах — это отзывы реальных клиентов, но их нужно читать внимательно. Смотрите число оценок, даты и то, что написано в тексте отзывов. Маленькая выборка даёт нестабильную оценку, поэтому в рейтинге число оценок учитывается отдельно.
Что такое эскроу при покупке квартиры в новостройке?+
Эскроу-счёт — это банковский счёт, на который покупатель вносит деньги по договору долевого участия. Застройщик получает их после регистрации права собственности. Схема описана в 214-ФЗ и защищает деньги покупателя, если застройщик не выполнит обязательства.
Кто платит комиссию агенту: покупатель или продавец?+
Это зависит от договора. На практике комиссию может платить как продавец, так и покупатель, а иногда она включена в цену объекта. Поэтому спросите об этом до показа и зафиксируйте ответ в договоре, чтобы не было неожиданностей при расчёте.
Всегда ли агентство с высоким баллом подходит именно мне?+
Рейтинг сравнивает компании по трём открытым критериям, поэтому агентство с низким местом может лучше справляться с вашим типом объекта или районом. Используйте список как отправную точку, а затем сравните условия и специалистов напрямую.
Итог
Если нужна крупная компания с федеральным брендом, смотрите Самолет Плюс и Этажи. Их выручка указана по всей сети, поэтому проверяйте отзывы и условия именно по сочинскому офису.
Если важны отзывы клиентов и устойчивая надёжность, в верхней части списка Городской риэлторский центр, Элитный Сочи и Оникс-недвижимость. Они набирают высокие оценки по отзывам при сравнительно длинной истории юрлица.
Если вы хотите работать с молодым агентством, обратите внимание на Аску и Новостройки Групп, но учитывайте, что истории работы у них короткая. Для любой сделки сверяйте реквизиты в ЕГРЮЛ и ЕГРИП и фиксируйте условия по комиссии и расчётам в договоре.
Для покупки в новостройке отдельно проверяйте застройщика, а не только агентство, которое продаёт квартиры. Если вы продаёте жильё, сравнивайте условия по комиссии и срокам договора, а не только скорость поиска покупателя.
Рейтинг обновлён 25.10.2026. Места и баллы отражают данные на эту дату.
Рейтинг составлен по опубликованной методологии на основе открытых данных и носит информационный характер. Не является рекламой и офертой.