Содержание
Коротко: топ-3
В тройке «Самолет Плюс» (3,83), «Дельта» (3,60) и «Новактив» (3,55). «Самолет Плюс» получает высшую оценку по надёжности (5 из 5) и оборот 2,5 млрд ₽ по данным ФНС, «Дельта» — договор и страницу с ценами на сайте, «Новактив» — опубликованную минимальную стоимость услуги.
- Надёжность
- 5,0
- Отзывы клиентов
- 4,4
- Цена и прозрачность
- 1,9
тем, кому важны давняя история юрлица и сеть офисов
- Надёжность
- 4,4
- Отзывы клиентов
- 3,6
- Цена и прозрачность
- 2,8
тем, кому важны понятные условия сделки
- Надёжность
- 4,1
- Отзывы клиентов
- 2,8
- Цена и прозрачность
- 4,0
тем, кто хочет видеть цену до звонка
Как мы составили рейтинг
В рейтинг попали агентства недвижимости Новосибирска, у которых есть юридическое лицо с профильным видом деятельности и собственный сайт. Список собран из выдачи Яндекса по запросам об агентствах недвижимости Новосибирска. Затем каждая компания проверена по ЕГРЮЛ, бухгалтерской отчётности ФНС и карточке на Яндекс Картах. Сайты агентств прочитаны, чтобы найти цены, договор и заявления компании о сроке работы на рынке.
Итоговый балл — от 1 до 5. Он складывается из трёх критериев с весами: «Надёжность» — 30%, «Отзывы клиентов» — 40%, «Цена и прозрачность» — 30%. Надёжность — возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, реквизиты на сайте. Отзывы клиентов — оценка и число оценок на Яндекс Картах с поправкой на малое число отзывов. Цена и прозрачность — опубликованы ли цены на услуги, например «от N ₽», есть ли страница с ценами, гарантии и договор.
Оценка Карт сглаживается средним по нише и растягивается с диапазона 4–5 на шкалу 1–5, поэтому разница между 4,4 и 4,9 заметна. Если карточки на Картах нет, по критерию отзывов ставится средняя оценка по нише, но не выше 3,5: отсутствие отзывов не считается преимуществом. Квадрант показывает положение компании относительно медиан: по надёжности 4,3 и по отзывам 3,5. Редакция может скорректировать место и выставить редакционную оценку, если в данных ошибка.
| Критерий | Вес | Что смотрели |
|---|---|---|
| Надёжность | 30% | Возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, реквизиты на сайте |
| Отзывы клиентов | 40% | Оценка и число оценок на Яндекс Картах с поправкой на малое число отзывов |
| Цена и прозрачность | 30% | Опубликованы ли цены на услуги риелтора «от N ₽», страница с ценами, гарантии и договор |
Источники: выдача Яндекса, сайты агентств, ЕГРЮЛ и бухгалтерская отчётность ФНС, Яндекс Карты. Общая оценка — взвешенная сумма трёх критериев по шкале от 1 до 5. Подробнее — на странице методологии.
Таблица: топ-12 агентств недвижимости в Новосибирске 2026
| № | Компания | Надёжность | Отзывы | Цена | Общая | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Самолет Плюс samoletplus.ru | 5,0 | 4,4 | 1,9 | 3,83/5 | тем, кому важны давняя история юрлица и сеть офисов |
| 2 | Дельта delta-nsk.ru | 4,4 | 3,6 | 2,8 | 3,60/5 | тем, кому важны понятные условия сделки |
| 3 | Новактив novactiv.ru | 4,1 | 2,8 | 4,0 | 3,55/5 | тем, кто хочет видеть цену до звонка |
| 4 | Палитра anpalitra.ru | 4,5 | 4,0 | 1,9 | 3,52/5 | тем, кто ищет новостройки и вторичку в одном агентстве |
| 5 | Жилфонд jilfond.ru | 4,8 | 3,8 | 1,6 | 3,44/5 | тем, кому нужен офис рядом с домом |
| 6 | Этажи novosibirsk.etagi.com | 3,7 | 4,6 | 1,6 | 3,43/5 | тем, кто ориентируется на мнение большого числа клиентов |
| 7 | Владис novosibirsk.vladis.ru | 4,4 | 3,3 | 1,9 | 3,21/5 | тем, кто ищет агентство с опытом на рынке |
| 8 | Капитал rc-kapital.ru | 4,2 | 3,5 | 1,6 | 3,14/5 | тем, кто ищет коммерческие объекты |
| 9 | CMP Group gjacip.ru | 3,9 | 3,5 | 1,9 | 3,14/5 | тем, кто интересуется недвижимостью за рубежом |
| 10 | ЦАН centralnoe.ru | 3,9 | 3,5 | 1,9 | 3,14/5 | тем, кому важны гарантии и материнский капитал |
| 11 | Грановит granovit.ru | 4,5 | 3,2 | 1,6 | 3,11/5 | тем, кто ценит опыт работы на рынке |
| 12 | Сфера sfera-nsk.com | 3,7 | 3,5 | 1,6 | 2,99/5 | тем, кому нужна срочная продажа или выкуп |
- 5,0Надёжность4,4Отзывы1,9Цена
тем, кому важны давняя история юрлица и сеть офисов
- 4,4Надёжность3,6Отзывы2,8Цена
тем, кому важны понятные условия сделки
- 4,1Надёжность2,8Отзывы4,0Цена
тем, кто хочет видеть цену до звонка
- 4,5Надёжность4,0Отзывы1,9Цена
тем, кто ищет новостройки и вторичку в одном агентстве
- 4,8Надёжность3,8Отзывы1,6Цена
тем, кому нужен офис рядом с домом
- 3,7Надёжность4,6Отзывы1,6Цена
тем, кто ориентируется на мнение большого числа клиентов
- 4,4Надёжность3,3Отзывы1,9Цена
тем, кто ищет агентство с опытом на рынке
- 4,2Надёжность3,5Отзывы1,6Цена
тем, кто ищет коммерческие объекты
- 3,9Надёжность3,5Отзывы1,9Цена
тем, кто интересуется недвижимостью за рубежом
- 3,9Надёжность3,5Отзывы1,9Цена
тем, кому важны гарантии и материнский капитал
- 11Грановит3,11/5granovit.ru4,5Надёжность3,2Отзывы1,6Цена
тем, кто ценит опыт работы на рынке
- 12Сфера2,99/5sfera-nsk.com3,7Надёжность3,5Отзывы1,6Цена
тем, кому нужна срочная продажа или выкуп
Квадрант рынка: агентства недвижимости в Новосибирске
Квадрант строится по двум осям: по горизонтали — надёжность, по вертикали — отзывы клиентов, медианы 4,3 и 3,5. Размер точки — цена и прозрачность.
В «Лидерах» (надёжность и отзывы выше медианы) оказались Самолет Плюс, Дельта, Палитра и Жилфонд. В «Любимцах клиентов» (отзывы выше медианы, надёжность ниже) — Этажи и ЦАН. «Устойчивые» — Владис и Грановит: надёжные, но с отзывами ниже медианы. «Развивающиеся» — Новактив, CMP Group, Сфера и Капитал: ниже медианы по обоим критериям, у трёх из них карточка на Картах с сайтом не найдена.
Сектор — не приговор, а положение относительно других агентств этого рейтинга.
1. Самолет Плюс — лидер рейтинга с наивысшей надёжностью
- Юрлицо зарегистрировано
- в 2006 году
- Выручка
- 2,5 млрд ₽ за 2025 (ФНС)
- Яндекс Карты
- 4,9 из 5, 29 оценокисточник ↗
- Упоминаний в подборках
- 1 подборка
- ИНН
- 7729551344
Что известно о компании
ООО «САМОЛЕТ ПЛЮС» зарегистрировано в 2006 году. По данным ФНС выручка за 2025 год составила 2,5 млрд ₽ — самая большая в рейтинге. На Яндекс Картах карточка с адресом на улице Фрунзе, 228 в Новосибирске и 10 филиалами: оценка 4,9 из 5 по 29 оценкам, из них 26 с текстом.
Сайт компании описывает работу в Москве и Московской области: новостройки и вторичка, ипотека, страхование, аренда и сервисы. По данным сайта, объявления и услуги относятся к Москве и области, а новосибирские адреса в рейтинге взяты из карточек на Яндекс Картах. В данных рейтинга не найдены цены «от N ₽», страница с ценами и упоминание договора на сайте.
Почему первое место
Итоговый балл 3,83 — самый высокий в рейтинге. Главный вклад даёт надёжность: 5 из 5, максимальный балл среди 12 агентств. Юрлицо работает с 2006 года, оборот по ФНС — крупнейший в списке, а сеть из 10 адресов на Картах выделяется на фоне агентств, у большинства которых не больше двух адресов. Агентство также упоминается в отраслевой подборке «10 лучших агентств недвижимости в Новосибирске» в выдаче Яндекса.
По отзывам балл 4,4, выше медианы ниши 3,5. При оценке 4,9 по 29 оценкам это результат поправки на малое число отзывов. Компания не лидирует по числу оценок: у «Этажей» их 1607, у «Жилфонда» — 393. Место первое держится на сочетании надёжности и отзывов, а не на одном критерии. Для сравнения: у «Дельты» оценка 4,4 по 24 оценкам даёт балл по отзывам 3,6, а у «Этажей» оценка 4,9 по 1607 оценкам даёт 4,6, то есть одна и та же шкала работает по-разному в зависимости от числа оценок.
Кому подходит
Самолет Плюс подходит тем, кто ценит давнюю историю юрлица и крупную сеть офисов и готов получить условия сделки в письменном виде. Поскольку в данных рейтинга не видно цен «от N ₽», стоимость услуг лучше уточнить по телефону и в договоре до показа объектов. По критерию «Цена и прозрачность» компания получает 1,9, поэтому ориентируйтесь на письменные условия, а не на впечатление от сайта.
Если цель — покупка или аренда квартиры в Новосибирске, заранее уточните, какие объекты компания ведёт в вашем районе и кто из её специалистов будет работать с вами. Сайт описан как московский, поэтому опирайтесь на конкретный офис, а не только на общий сайт.
На что обратить внимание
Балл по цене — 1,9 из 5, один из самых низких в списке. Это не значит, что услуга дорогая; это значит, что в открытых данных цены не видно. Попросите расчёт комиссии и список того, что входит в услугу, до подписания договора.
Сеть на Картах и оборот не заменяют проверки конкретного офиса и договора. Уточните, какое юрлицо подпишет договор, и сверьте его реквизиты с выпиской ЕГРЮЛ. Если компания ведёт сделки в нескольких городах, спросите, кто отвечает за сделку в Новосибирске. Попросите подборку объектов в вашем районе и сверьте её с офисом, указанным на Картах. Балл по цене 1,9 не говорит о высокой или низкой стоимости: он отражает только то, опубликованы ли ориентиры на сайте.
- +Самая высокая надёжность в рейтинге: 5 из 5
- +Выручка 2,5 млрд ₽ за 2025 год по данным ФНС
- +10 адресов на Яндекс Картах и оценка 4,9 по 29 оценкам
- +Юрлицо зарегистрировано в 2006 году
- −Цены «от N ₽», страница с ценами и договор в данных не найдены: балл по цене 1,9
- −Сайт описывает работу в Москве и Московской области
2. Дельта
ООО «АН ДЕЛЬТА» зарегистрировано в 2013 году, профильный вид деятельности — ОКВЭД 68.31.3, посредничество при сделках с недвижимостью. По данным ФНС выручка за 2025 год составила 9,5 млн ₽. Офис компании на Морском проспекте, 20 в Новосибирске; на Яндекс Картах четыре адреса, оценка 4,4 из 5 по 24 оценкам.
На сайте delta-nsk.ru можно искать недвижимость по типу операции и району, включая Бердск, Искитим и Обь. По данным сайта, агентство работает на рынке более 30 лет: этот срок заявлен самой компанией, а в ЕГРЮЛ юрлицо указано с 2013 года. На сайте есть договор и страница с ценами, однако цифр вида «от N ₽» в данных нет.
Балл по отзывам — 3,6: из 24 оценок текст есть у девяти. Балл по надёжности — 4,4, выше медианы ниши 4,3. Балл по цене — 2,8, второй показатель в рейтинге после «Новактива». Место второе: юрлицо и отзывы выше среднего, а прозрачность условий пока не полная. Из 24 оценок на Картах большинство поставлено без текста, поэтому оценка 4,4 опирается на небольшую выборку.
- +Юрлицо с 2013 года и выручка 9,5 млн ₽ за 2025 год
- +Оценка 4,4 на Яндекс Картах по 24 оценкам
- +На сайте указаны договор и страница с ценами
- −Из 24 оценок на Картах текст есть у девяти, «от N ₽» в данных нет
3. Новактив
ООО «НОВАКТИВ» зарегистрировано в 2020 году, ОКВЭД 68.31. По данным ФНС выручка за 2025 год — 58 млн ₽. Офис на улице Линейной, 27 в Новосибирске; на Картах два адреса, оценка 4,3 из 5 по 91 оценке, из них 22 с текстом. В шапке сайта указаны телефон и график: по будням с 08:00 до 19:00, по субботам с 09:00 до 18:00.
Балл по отзывам — 2,8. Оценка 4,3 при 91 оценке приходится на нижнюю часть шкалы, которая растянута от 4 до 5, поэтому по этому критерию компания отстаёт от лидеров. Это главный минус агентства в рейтинге.
Сильная сторона — прозрачность. На сайте опубликована минимальная стоимость услуги — 100 000 ₽, указаны договор и страница с ценами. Балл по цене — 4,0, самый высокий в рейтинге. По данным сайта, компания работает «7+ лет», провела «500+ сделок» и насчитывает «15+ специалистов».
- +Самый высокий балл по критерию «Цена и прозрачность» — 4,0
- +Минимальная стоимость услуги 100 000 ₽ опубликована на сайте
- +Выручка 58 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС
- −Балл по отзывам 2,8 при оценке 4,3 на Картах
4. Палитра
ООО «ПАЛИТРА» зарегистрировано в 2009 году, ОКВЭД 68.3, офис на улице Семьи Шамшиных, 64. По данным ФНС выручка за 2025 год — 7 млн ₽. На Яндекс Картах одна карточка: оценка 4,5 из 5 по 9 оценкам, из них 7 с текстом.
По данным сайта anpalitra.ru агентство занимается новостройками и вторичным жильём: квартиры, машиноместа, кладовые, дома и коттеджи, продажа комнат. На сайте указано «374+ объекта в нашей базе» и «около 15 застройщиков и подрядчиков» — эти цифры заявлены компанией. В меню есть отдельные страницы по жилым комплексам, например ЖК «Комета-Октябрьский».
Балл по надёжности — 4,5, выше медианы ниши. Балл по отзывам — 4,0: оценок немного, поэтому оценка 4,5 учитывается с поправкой на малую выборку. Балл по цене — 1,9: цены «от N ₽», страница с ценами и договор в данных не найдены. Агентство в лидерах по надёжности и отзывам, но ниже по прозрачности условий. Форма заявки на сайте обещает ответ в рабочее время: понедельник–пятница с 9:00 до 18:00.
- +Оценка 4,5 на Яндекс Картах
- +Юрлицо работает с 2009 года
- −Цены и договор в данных не найдены: балл по цене 1,9
5. Жилфонд
ООО «ЖИЛФОНД» зарегистрировано в 2002 году, юридический адрес — в Москве, на Пресненской улице, 12. По данным ФНС выручка за 2025 год — 264 млн ₽. На Яндекс Картах 25 филиалов, оценка 4,7 из 5 по 393 оценкам, из них 137 с текстом. По числу оценок это второе место в рейтинге после «Этажей». По числу адресов компания крупнее большинства конкурентов: у большинства агентств рейтинга на Картах один-два адреса.
Сайт jilfond.ru устроен как каталог: квартиры по комнатности, новостройки, «Горящие варианты» и «Объекты дешевле рынка». По данным сайта, работа ведётся в Новосибирске и области: Бердск, Кольцово, Краснообск, Обь, Искитим. В меню есть и продажа, и аренда.
Балл по надёжности — 4,8, второй показатель после «Самолет Плюс». Балл по отзывам — 3,8: высокая оценка при большом числе оценок. Балл по цене — 1,6: цены «от N ₽», договор и страница с ценами в данных не найдены, поэтому по прозрачности условий агентство в нижней части рейтинга.
- +Оценка 4,7 по 393 оценкам на Яндекс Картах
- +25 адресов на Картах
- +Выручка 264 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС
- −Цены и договор в данных не найдены: балл по цене 1,6
6. Этажи
ООО «ЭТАЖИ» зарегистрировано в 2018 году, юридический адрес — на улице Бориса Богаткова, 266А в Новосибирске. По данным ФНС выручка за 2025 год — 6,6 млн ₽. Один из двух адресов компании на Картах — на Депутатской улице, 46.
Балл по отзывам — 4,6, лучший в рейтинге: оценка 4,9 по 1607 оценкам, из них 672 с текстом. Это самая большая выборка отзывов среди агентств рейтинга, поэтому оценка устойчива. Среди агентств рейтинга с текстами отзывов больше всего именно у «Этажей»: 672 против 137 у следующего по этому показателю «Жилфонда».
По данным сайта, компания оказывает услуги на рынке с 2000 года; в ЕГРЮЛ юрлицо зарегистрировано в 2018 году. Сайт предлагает покупку, продажу, аренду, ипотеку и посуточную аренду. Балл по надёжности — 3,7: оборот относительно небольшой, а юрлицо зарегистрировано в 2018 году. Балл по цене — 1,6: цены и договор в данных не найдены.
- +1607 оценок на Яндекс Картах, из них 672 с текстом
- +Балл по отзывам 4,6 — лучший в рейтинге
- +По данным сайта, работа с 2000 года
- −Цены и договор в данных не найдены: балл по цене 1,6
7. Владис
По данным ЕГРЮЛ юрлицо — ЗАО «Компания «Владис», зарегистрировано в 2002 году. По данным ФНС выручка за 2025 год — 9,6 млн ₽. Сайт novosibirsk.vladis.ru относится к агентству «Владис» в Новосибирске. На Яндекс Картах оценка 4,3 из 5 по 31 оценке, из них 13 с текстом, два адреса.
По данным сайта, компания основана в 2006 году и работает с покупкой, продажей, арендой и ипотекой. В меню сайта есть разделы «Наши офисы», «Франшиза» и «Сравнение». Страница с ценами в данных рейтинга найдена, а договор — нет. В рейтинге компания указана как «Владис».
Балл по отзывам — 3,3: оценка 4,3 при 31 оценке на растянутой шкале дает заметно меньший балл. Балл по надёжности — 4,4, выше медианы ниши 4,3. Балл по цене — 1,9: без договора в данных компания получает минимальные баллы за прозрачность условий.
- +Юрлицо с 2002 года и выручка 9,6 млн ₽ за 2025 год
- +Страница с ценами найдена на сайте
- −Из 31 оценки на Картах текст есть у 13
8. Капитал
ООО «КАПИТАЛ» зарегистрировано в 2008 году по данным ЕГРЮЛ, адрес — улица Карла Маркса, 37/2 в Новосибирске. По данным ФНС выручка за 2025 год составила 3,6 млн ₽, это самая небольшая величина в рейтинге.
Карточку с сайтом на Яндекс Картах не нашли, поэтому по критерию отзывов стоит средняя оценка ниши — 3,5. По данным сайта, компания продаёт и сдаёт квартиры, коттеджи и коммерческую недвижимость в Новосибирске. По собственным словам сайта, компания занимается сделками 21 год; юрлицо в ЕГРЮЛ зарегистрировано в 2008 году.
Балл по надёжности — 4,2, немного ниже медианы ниши 4,3. Балл по цене — 1,6: цены «от N ₽» и договор в данных не найдены. Для покупателя важно проверить юрлицо и условия сделки по выписке и письменно. Если речь идёт о коммерческом объекте, отдельно уточните, какие документы на помещение будут проверены до внесения задатка.
- +В перечне сайта есть коммерческая недвижимость
- +Собственный сайт с объявлениями
- −Выручка 3,6 млн ₽ за 2025 год — самая небольшая в рейтинге
- −Балл по надёжности 4,2 ниже медианы ниши
9. CMP Group
По данным сайта, CMP Group занимается недвижимостью в России и за рубежом: Таиланд, Дубай, Турция. В списке городов сайта есть Новосибирск, Москва, Санкт-Петербург и Иркутск, а также курорты. Компания заявляет, что история её начинается в 2007 году. В меню сайта есть разделы «Филиалы», «Партнёры» и «Видеоотзывы».
На Яндекс Картах карточку с сайтом компании не нашли, поэтому по критерию «Отзывы клиентов» стоит средняя оценка по нише — 3,5. Это расчётная величина, а не оценка клиентов. В квадранте компания отнесена к «Развивающимся»: по надёжности ниже медианы, а по отзывам оценка не подтверждена.
Балл по цене — 1,9: цены «от N ₽», страница с ценами и договор в данных не найдены. Балл по надёжности — 3,9 по данным реестров. Для покупателя важно уточнить, какое юрлицо подписывает договор, и получить условия по конкретной сделке письменно.
- +Сайт описывает работу по России и зарубежью
- +В списке городов сайта есть Новосибирск
- −Отзывов на Яндекс Картах с сайтом компании не найдено
- −Цены и договор в данных не найдены: балл по цене 1,9
10. ЦАН
ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» зарегистрировано в 2020 году, ОКВЭД 68.31.3. Название на сайте — «Центральное агентство недвижимости». По данным ФНС выручка за 2025 год — 76 млн ₽. На Яндекс Картах девять адресов, оценка 4,6 из 5 по 195 оценкам, из них 86 с текстом. В рейтинге компания указана как ЦАН.
Балл по отзывам — 3,5. Средняя оценка агентств на Картах в нише — 4,79, поэтому 4,6 при 195 оценках даёт умеренный балл по шкале рейтинга. По надёжности балл — 3,9, по цене — 1,9.
Сайт публикует прейскурант и разделы «Абсолютная гарантия», «Материнский капитал», «Срочная продажа» и «Юридическая поддержка». По данным сайта, в базе более 7 000 объектов. Цены «от N ₽» в данных не указаны, поэтому балл по цене невысокий, хотя страница с прейскурантом есть. В меню сайта также разделы «Ипотека», «Новостройки» и «Статьи», а во вкладке «Компания» — «Вакансии» и «Об агентстве».
- +Прейскурант опубликован на сайте
- +Выручка 76 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС
- +Девять адресов на Яндекс Картах
- −Оценка 4,6 на Картах при средней по нише 4,79 даёт балл по отзывам 3,5
11. Грановит
ООО «ГРАНОВИТ» зарегистрировано в 2004 году. По данным ФНС выручка за 2025 год составила 14 млн ₽. Офис на улице Ленина, 12 в Новосибирске. На Яндекс Картах оценка 4,3 из 5 по 41 оценке, из них 23 с текстом.
Балл по отзывам — 3,2, ниже медианы ниши. Шкала растянута, и оценка 4,3 при 41 оценке даёт умеренный балл. Балл по надёжности — 4,5, один из высоких показателей рейтинга благодаря возрасту юрлица и обороту.
Сайт granovit.ru содержит разделы «Отзывы», «Кейсы», «Программа Трейд-Ин», «Юридические услуги» и блог с гидом по покупке квартиры. По данным сайта, в блоге есть материалы о материнском капитале и страховании ипотеки. Цены «от N ₽» и страница с ценами в данных не найдены, поэтому балл по цене — 1,6.
- +Юрлицо работает с 2004 года
- +Выручка 14 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС
- −Цены и договор в данных не найдены: балл по цене 1,6
12. Сфера
ООО «СФЕРА НСК» зарегистрировано в 2021 году. По данным ФНС выручка за 2025 год — 42,7 млн ₽. Юридический адрес — на Зырянской улице, 63 в Новосибирске. Карточку с сайтом на Яндекс Картах не нашли, поэтому по критерию отзывов стоит средняя оценка ниши — 3,5, а в квадранте агентство отнесено к «Развивающимся».
По данным сайта, агентство «Сфера» основано в 2017 году как объединение риелторов. В перечне услуг подбор, покупка, продажа, выкуп, аренда, ипотека и сопровождение сделки, отдельно — новостройки, загородная недвижимость и объекты для бизнеса.
Балл по надёжности — 3,7. Балл по цене — 1,6: цены «от N ₽» и договор в данных не найдены, поэтому по прозрачности условий агентство в нижней части рейтинга.
- +Выручка 42,7 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС
- +Полный набор услуг: выкуп, ипотека, сопровождение сделки
- −Отзывов на Яндекс Картах с сайтом не найдено
Как выбрать агентство недвижимости в Новосибирске
1. Проверьте юрлицо в ЕГРЮЛ до звонка
Возьмите ИНН с сайта агентства и сверьте его с выпиской ЕГРЮЛ на сайте ФНС. Смотрите дату регистрации, адрес и виды деятельности: у агентства недвижимости обычно есть профильный код ОКВЭД в группе 68 (операции с недвижимостью). Если ИНН на сайте не указан, попросите его письменно до подписания договора.
Юрлицо может быть зарегистрировано в другом городе, чем офис, — это обычная практика для сетей. Важно другое: договор должен подписывать то юрлицо, которое указано в реквизитах договора, а не только то, что написано на вывеске.
2. Читайте отзывы с текстом, а не только оценку
Оценка 4,9 по 29 оценкам и оценка 4,9 по 1607 оценкам говорят о разном объёме выборки. В рейтинге видно, сколько оценок с текстом: у одних агентств текст есть почти у всех, у других — у небольшой части. Открывайте отзывы на Картах, смотрите даты и ищите повторяющиеся жалобы на задаток, сроки регистрации сделки и комиссию.
Одна критическая оценка без ответа ещё ничего не решает, но серия похожих историй — важный сигнал. Ответы агентства на жалобы тоже стоит читать: по ним видно, как компания работает с проблемами.
3. Попросите условия письменно: комиссия, задаток, сроки
Цена — отдельный критерий рейтинга, и на сайтах она чаще всего указана как «от N ₽» или как минимальная стоимость услуги. Уточните, что входит в услугу: подбор, показы, юридическая проверка объекта, сопровождение регистрации. Спросите, какая сумма нужна в задаток, когда он возвращается и что происходит, если продавец откажется от сделки.
Если компания называет условия только устно и без цифр, договор придётся читать особенно внимательно. Сравнивайте не слова «комиссия по договорённости», а конкретную сумму и порядок оплаты.
4. Сверяйте договор с тем, что обещали
Договор на оказание услуг должен содержать предмет услуги, сумму вознаграждения, порядок оплаты, срок действия и условия расторжения. Если компания указывает на сайте, что договор есть, попросите образец заранее и прочитайте его дома, а не в офисе.
Не подписывайте документы, в которых сумма вознаграждения не совпадает с цифрой из переписки или из прайса на сайте. Расхождение в один пункт — повод спросить, почему цифры разные.
5. Смотрите на офис, а не только на сайт
Сайт может описывать один регион, а офис на Картах — другой, как у агентства, которое на сайте показывает объявления в Москве и области. Перед сделкой выясните, где работают ваши риелторы, какие объекты в вашем районе ведёт агентство и кто подписывает договор.
Адрес на Картах и адрес в ЕГРЮЛ могут не совпадать. Это не запрет, но повод спросить, в каком офисе вам будут выдавать документы и где принимается задаток. Если офис далеко от вашего района, уточните, кто из специалистов работает в вашей части города.
6. Не путайте балл с гарантией результата
Балл в рейтинге — сочетание возраста юрлица, оценок клиентов и прозрачности условий. Он не говорит, как пройдёт именно ваша сделка и как быстро продадут или купят квартиру. Гарантии, которые заявляет сайт, стоит проверять по тексту договора.
Используйте рейтинг как список для первичного отбора: выберите два-три агентства с сильными критериями, которые важны именно вам, и сравните их условия письменно. Если два агентства близки по баллу, выбирайте то, где ответы на ваши вопросы понятнее и быстрее.
- 01Какое юрлицо подпишет договор, каковы его ИНН и адрес?
- 02Входит ли комиссия в названную сумму и есть ли дополнительные платежи?
- 03Какая сумма задатка, когда и на каких условиях он возвращается?
- 04Что входит в услугу: показы, проверка объекта, сопровождение регистрации?
- 05Есть ли у агентства опыт сделок в вашем районе и с вашим типом объекта?
- 06Кто будет вашим специалистом и на каких условиях он работает?
- 07Как подаётся претензия и в какой срок агентство на неё отвечает?
- 08Каковы срок действия договора и условия его расторжения?
Вопросы и ответы
Как выбрать агентство недвижимости в Новосибирске?+
Начните с ИНН и выписки ЕГРЮЛ: дата регистрации, профильный вид деятельности и адрес. Затем посмотрите отзывы с текстом на Яндекс Картах и число оценок. Попросите письменно условия: комиссию, задаток и сроки. Сравните два-три агентства из рейтинга по трём критериям и выберите то, где ответы понятны и подтверждены в договоре.
Какое агентство недвижимости в Новосибирске первое по рейтингу?+
Первое место у «Самолет Плюс» с баллом 3,83: высшая надёжность (5 из 5) и оборот 2,5 млрд ₽ по данным ФНС. Следом идут «Дельта» (3,60) и «Новактив» (3,55). Место — это сочетание трёх критериев, а не оценка конкретной сделки. Если важнее отзывы, смотрите «Этажи»: оценка 4,9 по 1607 оценкам и лучший балл по отзывам в рейтинге.
Сколько агентств недвижимости проверено?+
В рейтинг вошли 12 агентств из 118 кандидатов из поисковой выдачи. Остальные отсеяны: у части не найдено юрлицо с профильным видом деятельности, у части не подтверждён профиль, у части нет собственного сайта или юрлицо находится в стадии ликвидации или реорганизации.
Что означает итоговая оценка 3,83?+
Это итоговый балл от 1 до 5, который складывается из надёжности (30%), отзывов клиентов (40%) и цены и прозрачности (30%). Отзывы — самый весомый критерий. Балл не означает оценку качества конкретной сделки и не заменяет проверку договора.
Почему у некоторых агентств в рейтинге нет отзывов?+
У трёх компаний — CMP Group, «Сфера» и «Капитал» — карточку на Яндекс Картах с сайтом не нашли. По критерию отзывов им ставится средняя оценка по нише, но не выше 3,5, и они не попадают в верхние сектора квадранта. Это не значит, что агентство плохое: просто данных меньше.
Почему в рейтинге не сравниваются комиссии агентств?+
Рейтинг учитывает, опубликованы ли цены на сайте: «от N ₽», страница с ценами, договор и гарантии. Конкретные комиссии в рейтинге не сравниваются, потому что на сайтах они часто не публикуются в открытом виде. Уточняйте стоимость письменно до подписания договора.
Как проверить агентство по ИНН?+
Найдите ИНН в реквизитах сайта и проверьте его через сервис выписки ЕГРЮЛ на сайте ФНС. Смотрите статус компании, дату регистрации, адрес и виды деятельности. Статус ликвидации или реорганизации — повод уточнить детали до подписания договора.
Сколько стоит услуга агентства недвижимости в Новосибирске?+
Стоимость зависит от сделки и условий. В рейтинге есть компания, которая публикует минимальную стоимость услуги: «Новактив» — 100 000 ₽ по данным сайта. У остальных компаний цены в открытом виде в данных не найдены, поэтому уточняйте их у менеджера и в договоре.
Итог
Если нужен крупный игрок с давней историей юрлица и большой сетью офисов, посмотрите на «Самолет Плюс» (1 место) и «Жилфонд» (5 место, 25 адресов на Картах и 393 оценки). Тем, кто выбирает по прозрачности условий, подойдут «Новактив» (3 место, самый высокий балл по цене — 4,0) и «Дельта» (2 место, договор и страница с ценами на сайте).
Если важнее мнение клиентов, обратите внимание на «Этажи» (6 место): 1607 оценок при 4,9 и лучший балл по отзывам в рейтинге. «ЦАН» (10 место) подойдёт тем, кому нужны прейскурант на сайте и гарантии. Агентствам из нижней части рейтинга, включая «Сферу» (12 место), требуется больше открытых данных о себе: место ниже не означает, что сделка пройдёт хуже.
В любом случае перед выбором сравните два-три агентства по трём критериям и получите условия сделки письменно.
Рейтинг составлен по опубликованной методологии на основе открытых данных и носит информационный характер. Не является рекламой и офертой.