Содержание
- Коротко: топ-3
- Как мы составили рейтинг
- Таблица: топ-21
- Квадрант рынка
- 1. ПСК Дом девелопмент
- 2. Брусника
- 3. Партнёр
- 4. ТДСК
- 5. Меридиан Констракшн
- 6. Звезда
- 7. Создатели
- 8. География
- 9. Навигатор
- 10. Мостострой-11
- 11. Талан
- 12. Завод ЖБИ-3
- 13. Тюменгазстрой
- 14. Страна Девелопмент
- 15. ЭНКО
- 16. Люди
- 17. Характер Девелопмент
- 18. ТИС
- 19. ТОЛК
- 20. Тюменская слобода
- 21. ХаризМЫ (СБК)
- Как выбрать
- Вопросы и ответы
- Итог
Коротко: топ-3
В топ-3 вошли ПСК Дом девелопмент (3,83), Брусника (3,77) и Партнёр (3,69): первый сильнее всех в связке надёжности и опыта, вторая представляет федеральную группу, третий публикует цены на сайте.
- Надёжность
- 4,9
- Опыт и проекты
- 3,9
- Цена и прозрачность
- 2,2
покупателям, которым важны история компании и отзывы
- Надёжность
- 4,8
- Опыт и проекты
- 3,6
- Цена и прозрачность
- 2,6
покупателям, которые ищут застройщика федерального масштаба
- Надёжность
- 4,8
- Опыт и проекты
- 3,4
- Цена и прозрачность
- 2,6
покупателям, которые сравнивают цены до визита в офис
Как мы составили рейтинг
Список собран из выдачи Яндекса по запросам о застройщиках Тюмени, из отраслевых подборок и рейтингов, а также с сайтов девелоперов. Каждая компания проверена по ЕГРЮЛ: юрлицо должно быть застройщиком с профильным кодом ОКВЭД и действующей регистрацией. Из 91 кандидата в рейтинг вошли 21.
Рейтинг считает три критерия. «Надёжность» (вес 35%) — возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, а также реквизиты застройщика на сайте. «Опыт и проекты» (вес 40%) — упоминания в подборках и рейтингах застройщиков, число проектов и объектов по данным сайта, оценка на Яндекс Картах. «Цена и прозрачность» (вес 25%) — опубликованы ли цены квартир, есть ли страница с ценами, договор и реквизиты на сайте. Итоговая оценка — взвешенная сумма трёх критериев, по ней определяется место.
Для групп компаний в рейтинге указано то юрлицо, по которому есть реквизиты и отчётность. Выручка показана только для него и не переносится на всю группу. Заявления сайтов мы приводим как заявления компаний («по данным сайта»), без независимой проверки.
Редакция может скорректировать место и выставить редакционную оценку, если в данных ошибка.
| Критерий | Вес | Что смотрели |
|---|---|---|
| Надёжность | 35% | Возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, реквизиты застройщика на сайте |
| Опыт и проекты | 40% | Упоминания в подборках и рейтингах застройщиков, число проектов и объектов, награды по данным сайта, оценка на Яндекс Картах |
| Цена и прозрачность | 25% | Опубликованы ли цены квартир за м², страница с ценами, договор и реквизиты на сайте |
Источники: выдача Яндекса, подборки и рейтинги застройщиков, сайты девелоперов, ЕГРЮЛ и бухгалтерская отчётность ФНС, Яндекс Карты. Общая оценка — взвешенная сумма трёх критериев по шкале от 1 до 5. Подробнее — на странице методологии.
Таблица: топ-21 застройщиков в Тюмени 2026
| № | Компания | Надёжность | Проекты | Цена | Общая | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ПСК Дом девелопмент 72dom.com | 4,9 | 3,9 | 2,2 | 3,83/5 | покупателям, которым важны история компании и отзывы |
| 2 | Брусника tyumen.brusnika.ru | 4,8 | 3,6 | 2,6 | 3,77/5 | покупателям, которые ищут застройщика федерального масштаба |
| 3 | Партнёр partner-eco.ru | 4,8 | 3,4 | 2,6 | 3,69/5 | покупателям, которые сравнивают цены до визита в офис |
| 4 | ТДСК t-dsk.ru | 5,0 | 3,3 | 2,2 | 3,62/5 | покупателям, которые ценят долгую историю юрлица и много отзывов |
| 5 | Меридиан Констракшн meridian72.ru | 4,6 | 3,4 | 2,6 | 3,62/5 | покупателям, которые выбирают между районами Тюмени |
| 6 | Звезда szzvezda.ru | 4,8 | 3,7 | 1,8 | 3,61/5 | покупателям, которым важны масштаб и несколько филиалов |
| 7 | Создатели создатели.рф | 4,2 | 3,2 | 2,6 | 3,40/5 | покупателям, которые ищут застройщика с открытым договором |
| 8 | География география.рф | 4,0 | 3,3 | 2,2 | 3,27/5 | покупателям, которые ищут новый проект с готовым сайтом продаж |
| 9 | Навигатор navigator-tmn.ru | 4,4 | 2,7 | 2,2 | 3,17/5 | покупателям загородной недвижимости и таунхаусов |
| 10 | Мостострой-11 ms11.ru | 4,2 | 2,8 | 2,2 | 3,14/5 | покупателям, которые смотрят на крупную группу с транспортным профилем |
| 11 | Талан talan.ru | 4,0 | 2,9 | 2,2 | 3,11/5 | покупателям, которые выбирают федерального застройщика |
| 12 | Завод ЖБИ-3 jbi-3.ru | 4,5 | 2,6 | 1,8 | 3,07/5 | покупателям, которые ищут застройщика с собственной базой стройки |
| 13 | Тюменгазстрой tgs72.ru | 4,8 | 1,8 | 2,6 | 3,05/5 | покупателям, которым важна история юрлица и готовые квартиры |
| 14 | Страна Девелопмент strana.com | 2,9 | 3,8 | 1,8 | 2,99/5 | покупателям, которые ищут крупную группу с несколькими районами |
| 15 | ЭНКО enco.ru | 2,7 | 3,3 | 2,6 | 2,92/5 | покупателям, которые ищут застройщика федерального уровня |
| 16 | Люди ludi-ludi.ru | 4,4 | 2,3 | 1,8 | 2,91/5 | покупателям, которые ищут застройщика с долгой историей в городе |
| 17 | Характер Девелопмент характер.рф | 3,7 | 2,9 | 1,8 | 2,91/5 | покупателям, которые выбирают из нескольких проектов в одном районе |
| 18 | ТИС ttis.ru | 3,0 | 3,5 | 1,8 | 2,90/5 | покупателям, которые выбирают квартиру с ремонтом |
| 19 | ТОЛК tumen.толк.com | 3,1 | 2,7 | 2,2 | 2,72/5 | покупателям, которые ищут квартиры в нескольких городах группы |
| 20 | Тюменская слобода sloboda72.ru | 3,5 | 2,2 | 1,8 | 2,56/5 | семьям, которые ищут квартиру в благоустроенном районе |
| 21 | ХаризМЫ (СБК) harizmi.ru | 3,5 | 2,2 | 1,8 | 2,56/5 | покупателям, которые ценят отзывы клиентов и историю бренда |
- 4,9Надёжность3,9Проекты2,2Цена
покупателям, которым важны история компании и отзывы
- 4,8Надёжность3,6Проекты2,6Цена
покупателям, которые ищут застройщика федерального масштаба
- 4,8Надёжность3,4Проекты2,6Цена
покупателям, которые сравнивают цены до визита в офис
- 5,0Надёжность3,3Проекты2,2Цена
покупателям, которые ценят долгую историю юрлица и много отзывов
- 4,6Надёжность3,4Проекты2,6Цена
покупателям, которые выбирают между районами Тюмени
- 4,8Надёжность3,7Проекты1,8Цена
покупателям, которым важны масштаб и несколько филиалов
- 4,2Надёжность3,2Проекты2,6Цена
покупателям, которые ищут застройщика с открытым договором
- 4,0Надёжность3,3Проекты2,2Цена
покупателям, которые ищут новый проект с готовым сайтом продаж
- 4,4Надёжность2,7Проекты2,2Цена
покупателям загородной недвижимости и таунхаусов
- 4,2Надёжность2,8Проекты2,2Цена
покупателям, которые смотрят на крупную группу с транспортным профилем
- 11Талан3,11/5talan.ru4,0Надёжность2,9Проекты2,2Цена
покупателям, которые выбирают федерального застройщика
- 12Завод ЖБИ-33,07/5jbi-3.ru4,5Надёжность2,6Проекты1,8Цена
покупателям, которые ищут застройщика с собственной базой стройки
- 13Тюменгазстрой3,05/5tgs72.ru4,8Надёжность1,8Проекты2,6Цена
покупателям, которым важна история юрлица и готовые квартиры
- 14Страна Девелопмент2,99/5strana.com2,9Надёжность3,8Проекты1,8Цена
покупателям, которые ищут крупную группу с несколькими районами
- 15ЭНКО2,92/5enco.ru2,7Надёжность3,3Проекты2,6Цена
покупателям, которые ищут застройщика федерального уровня
- 16Люди2,91/5ludi-ludi.ru4,4Надёжность2,3Проекты1,8Цена
покупателям, которые ищут застройщика с долгой историей в городе
- 17Характер Девелопмент2,91/5характер.рф3,7Надёжность2,9Проекты1,8Цена
покупателям, которые выбирают из нескольких проектов в одном районе
- 18ТИС2,90/5ttis.ru3,0Надёжность3,5Проекты1,8Цена
покупателям, которые выбирают квартиру с ремонтом
- 19ТОЛК2,72/5tumen.толк.com3,1Надёжность2,7Проекты2,2Цена
покупателям, которые ищут квартиры в нескольких городах группы
- 20Тюменская слобода2,56/5sloboda72.ru3,5Надёжность2,2Проекты1,8Цена
семьям, которые ищут квартиру в благоустроенном районе
- 21ХаризМЫ (СБК)2,56/5harizmi.ru3,5Надёжность2,2Проекты1,8Цена
покупателям, которые ценят отзывы клиентов и историю бренда
Квадрант рынка: застройщики в Тюмени
По оси «Надёжность» (медиана 4,20) и «Опыт и проекты» (медиана 3,20) компании делятся на четыре сектора. «Лидеры» — семь компаний на медиане или выше по обоим критериям: ПСК Дом девелопмент, Брусника, Партнёр, ТДСК, Меридиан Констракшн, Звезда и Создатели.
«Сильная экспертиза» — География, Страна Девелопмент, ЭНКО и ТИС: опыт и проекты выше медианы, а надёжность ниже. «Устойчивые» — Навигатор, Мостострой-11, Завод ЖБИ-3, Тюменгазстрой и Люди: юрлица надёжные, но опыт ниже медианы. «Развивающиеся» — Талан, Характер Девелопмент, ТОЛК, Тюменская слобода и ХаризМЫ: ниже медианы по обоим критериям.
Сектор показывает положение компании среди других в этом списке, а не оценку качества. Размер точки на квадранте отражает критерий «Цена и прозрачность».
1. ПСК Дом девелопмент — лидер рейтинга
- Юрлицо зарегистрировано
- в 2000 году
- Выручка
- 46 млн ₽ за 2025 (ФНС)
- Яндекс Карты
- 4,7 из 5, 589 оценокисточник ↗
- Упоминаний в подборках
- 10 подборок
- ИНН
- 7202088233
Что известно о компании
ООО «ПСК «ДОМ» зарегистрировано в 2000 году, основной код ОКВЭД — 68.10 (операции с недвижимым имуществом). По данным ФНС, выручка юрлица за 2025 год составила 46 млн ₽. Офис компании находится в Тюмени, на Новгородской улице.
На Яндекс Картах компания получила 4,7 балла по 589 отзывам и указывает два филиала. На сайте компания использует рекламную формулировку о первом месте в Тюмени. Рейтинг её не учитывает: это собственная реклама компании, а не проверяемый факт. Для сравнения ниже мы опираемся на отчётность и отзывы.
ООО «ПСК «ДОМ» работает в городе с 2000 года, и это главный фактор надёжности в рейтинге. Отчётность за 2025 год есть в ФНС, поэтому выручку можно сравнить с прошлыми годами, если вы хотите проверить динамику компании перед покупкой.
Почему первое место
Итоговая оценка 3,83 складывается из трёх критериев: надёжность 4,9 (вес 35%), опыт и проекты 3,9 (вес 40%), цена и прозрачность 2,2 (вес 25%). Сильнее всего компания выглядит там, где опирается на факты: возраст юрлица, отчётность и большой поток отзывов на Картах.
По итоговому баллу ПСК Дом опережает следующую компанию рейтинга, Брусника (3,77), с отрывом в 0,06 балла, в первую очередь за счёт опыта и проектов. Лидерство в рейтинге не означает, что каждая квартира компании выгоднее предложений конкурентов: это оценка по проверяемым данным компании, а не по условиям конкретного лота.
Для сравнения: у Брусники (3,77) надёжность 4,8 и опыт 3,6, у «Партнёра» (3,69) — 4,8 и 3,4. Разница с первым местом в первую очередь в опыте и проектах, где ПСК Дом набирает 3,9. Это не значит, что компания строит лучше всех; это значит, что по проверяемым данным её профиль самый сбалансированный среди трёх верхних мест.
Кому подходит
Покупателю, которому важны долгая история юрлица, большое число отзывов и понятная выручка по ФНС. Если для вас важна заранее известная цена и условия договора, начните с этих документов: при проверке сайта страница с ценами и публикация договора в данных не найдены, поэтому их стоит запросить у менеджера до первой встречи.
Если вы рассчитываете на ипотеку или семейную программу, уточните у менеджера, какие условия доступны в конкретном доме. Ставки и программы зависят от банка и выбранного жилья, поэтому рейтинг их не оценивает и не сравнивает.
На что обратить внимание
Главный минус места — оценка 2,2 по критерию «Цена и прозрачность». Перед бронированием квартиры попросите прайс, договор и график платежей, а застройщика сверьте по проектной декларации в ЕИСЖС.
Компания не выкладывает на сайте страницу с ценами, поэтому сравнение квартир по цене за квадратный метр придётся делать по письмам менеджера. Попросите их в письменном виде и сравните с двумя-тремя другими застройщиками того же района.
Выручка 46 млн ₽ по ФНС заметно меньше, чем у федеральных групп рейтинга. Это не недостаток по формуле, но при выборе крупного лота имеет смысл сравнивать условия с компаниями, у которых выручка выше.
Отдельно проверьте сроки. Срок ввода дома указан в проектной декларации, и именно по нему сверяйте обещания менеджера. Если срок в договоре и в декларации расходится, вопрос к застройщику нужно задать письменно и сохранить ответ.
- +Надёжность 4,9 и опыт 3,9: оба критерия выше медианы рейтинга
- +589 отзывов на Яндекс Картах со средней оценкой 4,7
- +Юрлицо с 2000 года и выручкой 46 млн ₽ по данным ФНС за 2025 год
- −Цена и прозрачность 2,2: страница с ценами и публикация договора не найдены при проверке сайта
- −Выручка меньше, чем у федеральных групп в рейтинге
2. Брусника
ГК «Брусника» — федеральный девелопер, в Тюмени продаёт квартиры в новостройках и в готовых домах, работает с ипотекой и обменом квартир. По данным ФНС, выручка ООО «Брусника» за 2025 год составила 54,6 млрд ₽. Это выручка именно этого юрлица, зарегистрированного в Екатеринбурге в 2011 году, а не всей группы: данных по группе в целом в рейтинге нет.
Итог 3,77 складывается из надёжности 4,8 и опыта 3,6. По данным сайта, на нём упоминается договор, что повышает прозрачность в критерии «Цена и прозрачность». Страница с ценами за квадратный метр при проверке не найдена, поэтому критерий ниже, чем у компаний с открытым прайсом. Для покупателя, который сравнивает федеральные бренды, это важный ориентир: масштаб группы виден по выручке юрлица, а решение о покупке опирается на договор и декларацию конкретного дома.
Оценка на Яндекс Картах — 4,1, но основана всего на четырёх отзывах. Для вывода о качестве работы этого мало, поэтому опыт в рейтинге учитывается прежде всего через подборки и проекты.
- +Выручка 54,6 млрд ₽ у юрлица по данным ФНС за 2025 год
- +Надёжность 4,8: одна из высоких оценок рейтинга
- +Федеральная группа с работой в Тюмени
- −Всего четыре отзыва на Яндекс Картах
- −Страница с ценами не найдена при проверке сайта
3. Партнёр
Компания «Партнёр» — это АО СЗ «Партнер-Строй», зарегистрированное в Тюмени в 1995 году, ОКВЭД 71.12.2. По данным ФНС, выручка за 2025 год составила 29 млн ₽. На Яндекс Картах компания имеет оценку 4,0 по 101 отзыву и один филиал. Сайт «Партнер» выводит в шапку раздел «Квартиры с ремонтом» и скидки, по данным сайта.
Итог 3,69: надёжность 4,8, опыт и проекты 3,4, цена и прозрачность 2,6. Этот критерий здесь выше, чем у большинства лидеров, потому что при проверке сайта найдена страница с ценами на квартиры. Именно такой документ помогает покупателю сравнить лоты до встречи с менеджером.
Минус места — выручка 29 млн ₽ и оценка на Картах 4,0 при сотнях отзывов: отзывы есть, но средняя оценка ниже, чем у ПСК Дом и ТДСК. Перед сделкой проверьте договор и график передачи ключей в проектной декларации. Страница с ценами сама по себе не даёт низкой цены, но позволяет сравнить лоты до визита в офис.
- +Страница с ценами на сайте найдена при проверке
- +Юрлицо с 1995 года по данным ЕГРЮЛ
- +Надёжность 4,8 — выше медианы рейтинга
- −Средняя оценка на Картах 4,0 при 101 отзыве
- −Выручка 29 млн ₽ по ФНС за 2025 год
4. ТДСК
АО «ТДСК» зарегистрировано в Тюмени в 1992 году, ОКВЭД 41.20.1. По данным ФНС, выручка за 2025 год составила 13,7 млрд ₽. На Яндекс Картах компания имеет 4,7 балла по 684 отзывам — это крупнейший массив отзывов среди лидеров по оценке надёжности.
Критерий «Надёжность» — 5,0, самый высокий в рейтинге: возраст юрлица, выручка по ФНС и реквизиты на сайте дают полный набор. Опыт и проекты — 3,3: на сайте перечислены реализованные проекты и жилые комплексы «Ново Комарово», «Ново-Патрушево», «Десятый квартал», «Пятый и Шестой квартал».
По цене и прозрачности компания получила 2,2: при проверке не найдены страница с ценами и публикация договора. Итог 3,62 — четвёртое место рейтинга, и оно держится на надёжности и отзывах. Для покупателя риск по самой компании низкий, а главный вопрос — условия конкретного договора: сроки, порядок расчётов и ответственность за задержку. Медико-санитарная часть для сотрудников и учебный полигон, перечисленные на сайте, в оценку не входят.
- +Надёжность 5,0 — максимум в рейтинге
- +Выручка 13,7 млрд ₽ по ФНС за 2025 год
- +684 отзыва на Яндекс Картах со средней 4,7
- −Цена и прозрачность 2,2: договор и цены при проверке не найдены
- −Опыт и проекты 3,3 — ниже лидеров рейтинга
5. Меридиан Констракшн
ООО СЗ «Меридиан Констракшн» зарегистрировано в 2007 году, ОКВЭД 71.11.1. По данным ФНС, выручка за 2025 год составила 29 млн ₽. Компания указывает три проекта на сайте, по данным сайта: «Меридиан Запад», «Меридиан Юг» и «Меридиан Слобода», а на Яндекс Картах имеет три филиала и 113 отзывов со средней оценкой 4,1.
Итог 3,62 складывается из надёжности 4,6, опыта 3,4 и цены и прозрачности 2,6. По критерию прозрачности на сайте найдено упоминание договора, а раздел «Как купить» и ипотечные условия описаны по данным сайта. Страница с ценами в проверке не найдена.
Сильная сторона компании — возраст юрлица и устойчивая работа с отзывами. Слабая — выручка 29 млн ₽, которая не слишком велика для застройщика с тремя проектами, поэтому перед выбором лота важно проверить сроки строительства по проектной декларации. Для семьи полезно, что проекты расположены в разных районах города, поэтому выбор можно делать по транспорту и инфраструктуре.
- +Юрлицо с 2007 года по данным ЕГРЮЛ
- +Три проектных направления в Тюмени по данным сайта
- +113 отзывов на Картах
- −Выручка 29 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- −Страница с ценами не найдена при проверке
6. Звезда
ООО СЗ «Звезда» зарегистрировано в 2011 году, ОКВЭД 41.20.9. По данным ФНС, выручка за 2025 год составила 386 млн ₽ — заметно выше, чем у большинства компаний рейтинга с данными по отчётности. На Яндекс Картах компания имеет 4,5 балла по 115 отзывам и пять филиалов.
По данным сайта, компания указывает 12 проектов и ведёт жилые комплексы «Никитин», «Эпитеты», «Парфеновская горка», «Приятное окружение», «Ставропольская, 1» и район «Краснолесье». Итоговая оценка 3,61: надёжность 4,8, опыт и проекты 3,7, цена и прозрачность 1,8.
Самый слабый критерий — цена и прозрачность. Договор и страница с ценами при проверке не найдены, поэтому компания получает минимальный балл за открытость условий. При выборе квартиры в этом комплексе сравните предложение с компаниями, у которых цены публикуются на сайте. На сайте указаны жилые комплексы в разных районах, поэтому оценка конкретного дома важнее общей оценки компании. Перед сделкой запросите прайс по выбранной очереди строительства.
- +Выручка 386 млн ₽ по данным ФНС за 2025 год
- +Пять филиалов на Яндекс Картах
- +Надёжность 4,8 при опыте 3,7
- −Цена и прозрачность 1,8: договор и цены при проверке не найдены
- −Оценка на Картах 4,5 по 115 отзывам, без лидерства по отзывам
7. Создатели
ООО «Создатели» зарегистрировано в Тюмени в 2017 году, ОКВЭД 71.12.2. По данным ФНС, выручка за 2025 год составила 143 млн ₽. На Яндекс Картах компания имеет 4,4 балла по 143 отзывам и один филиал. Сайт указывает девять лет на рынке строительства — по данным сайта, это совпадает с датой регистрации юрлица.
На сайте перечислены проекты «Символ», «Кедровый берег» и «Гагаринский парк», а также раздел «Покупателям» с акциями и способами покупки. Договор на сайте упоминается, что учитывается в прозрачности.
Итог 3,4: надёжность 4,2, опыт и проекты 3,2, цена и прозрачность 2,6. Для покупателя главный плюс — понятные условия покупки и отзывы на Картах, а минус — средний опыт по сравнению с лидерами. Перед сделкой уточните сроки ввода по проектной декларации конкретного дома. Кладовые и паркинг, которые компания указывает в каталоге, стоит включить в расчёт полной стоимости покупки.
- +Выручка 143 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- +143 отзыва на Яндекс Картах со средней 4,4
- +Договор упоминается на сайте
- −Опыт и проекты 3,2 — на уровне медианы рейтинга
- −Один филиал на Яндекс Картах
8. География
ООО СЗ «ИСБ-Девелопмент» зарегистрировано в 2022 году, ОКВЭД 68.10. По данным ФНС, выручка за 2025 год составила 928 млн ₽ — одна из самых высоких в рейтинге. Компания работает под брендом «География», на сайте указаны проекты «Дивный квартал у озера», «Мотивы» и «Окинава», а также программы «Лайм-квартиры» и трейд-ин.
Отзывов на Яндекс Картах компания не имеет в данных рейтинга, поэтому по критерию отзывов в оценке стоит средний балл по нише. Итог 3,27: надёжность 4,0, опыт и проекты 3,3, цена и прозрачность 2,2.
Главный вопрос покупателя — возраст юрлица: регистрация в 2022 году при выручке 928 млн ₽ означает быстрый рост, а не долгую историю юрлица. Перед бронированием запросите у застройщика проектную декларацию и график строительства конкретного дома. Если вы выбираете дом у этой компании, сравните её предложения с предложениями застройщиков, у которых есть отзывы на Картах: без отзывов выбор опирается на документы, а не на опыт клиентов.
- +Выручка 928 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- +Несколько проектов на сайте по данным компании
- +Реквизиты застройщика указаны на сайте
- −Отзывов на Яндекс Картах в данных рейтинга нет
- −Юрлицо зарегистрировано в 2022 году
9. Навигатор
ООО «Навигатор. Управление активами» зарегистрировано в Тюмени в 2017 году, ОКВЭД 71.12.2. По данным ФНС, выручка за 2025 год составила 83 млн ₽. На Яндекс Картах компания имеет 4,8 балла по 120 отзывам и два филиала. Сайт принадлежит группе «Навигатор. Девелопмент» и сообщает о работе с 2011 года — по данным сайта.
В каталоге сайта — квартиры, таунхаусы, кладовые, земельные участки и коттеджные посёлки «Заповедный» и «Сказка». Итог 3,17: надёжность 4,4, опыт и проекты 2,7, цена и прозрачность 2,2.
Для покупателя сильная сторона — высокая оценка отзывов и разнообразие форматов. Слабые места — опыт по проектам, где оценка ниже медианы рейтинга, и отсутствие опубликованной страницы с ценами. Перед покупкой участка или таунхауса проверьте, кому принадлежит земля, по выписке из ЕГРН. Для участка важно также, есть ли подключение к сетям и какие сроки указаны в документах поселка.
- +Оценка 4,8 на Яндекс Картах по 120 отзывам
- +Выручка 83 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- +Разные форматы: квартиры, таунхаусы, участки
- −Опыт и проекты 2,7 — ниже медианы рейтинга
- −Страница с ценами не найдена при проверке
10. Мостострой-11
АО «Мостострой-11» — головная компания группы, зарегистрирована в Ханты-Мансийском округе в 2002 году, ОКВЭД 42.13. Основной профиль группы по сайту — транспортное строительство, а жильё в Тюмени ведёт специализированный застройщик ООО СЗ «Мостострой-11», созданный в 2024 году. Выручку в рейтинге мы показываем не для всей группы: по ФНС для головного юрлица данных нет.
На Яндекс Картах по адресу в Тюмени компания имеет 4,9 балла по 639 отзывам — один из самых больших массивов отзывов в рейтинге. Итог 3,14: надёжность 4,2, опыт и проекты 2,8, цена и прозрачность 2,2.
Для покупателя квартиры это важный нюанс: договор заключается с конкретным юрлицом, которое строит дом, поэтому проверяйте именно его реквизиты в проектной декларации, а не реквизиты группы. На сайте группы есть раздел «Недвижимость» с квартирами, паркингами и офисом продаж, но основной бизнес группы — транспортное строительство. Это помогает понять, почему жильё занимает небольшую долю в её отчётности.
- +639 отзывов на Яндекс Картах со средней 4,9
- +Крупная строительная группа с историей с 2002 года
- +Раздел квартир и паркингов на сайте
- −Выручка по ФНС для юрлица в рейтинге не найдена
- −Опыт и проекты 2,8 — ниже медианы рейтинга
11. Талан
ООО СЗ «Талан-Тюмень» зарегистрировано в 2016 году, ОКВЭД 71.12.2, офис в Тюмени на улице Пермякова. Талан — федеральный девелопер, работающий в нескольких городах; в Тюмени компания ведёт проекты через это юрлицо. По данным ФНС, выручка именно этого юрлица за 2025 год составила 6 млн ₽. Цифра относится к тюменскому обществу, а не к группе в целом.
На Яндекс Картах компания имеет 4,2 балла по 18 отзывам и два филиала. Итог 3,11: надёжность 4,0, опыт и проекты 2,9, цена и прозрачность 2,2. Оценка по отзывам мало весит при таком небольшом числе отзывов.
Для покупателя важны две вещи: договор с конкретным тюменским юрлицом и срок ввода дома, который указан в проектной декларации. Федеральный бренд сам по себе не заменяет проверку этих документов.
- +Федеральный бренд с проектами в Тюмени
- +Надёжность 4,0 по данным ЕГРЮЛ и сайту
- +Два филиала на Яндекс Картах
- −Выручка тюменского юрлица 6 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- −Всего 18 отзывов на Яндекс Картах
12. Завод ЖБИ-3
ООО СЗ «Завод ЖБИ-3» зарегистрировано в 2014 году, ОКВЭД 41.20.1. По данным ФНС, выручка за 2025 год составила 2,6 млрд ₽. Компания указывает, что производит железобетонные панели собственного производства; по данным сайта, на заводе работают 632 сотрудника.
На сайте компании описан жилой комплекс «Тура» и инфраструктура: школы, детские сады, магазины и поликлиники рядом с домами, по данным сайта. Отзывов на Яндекс Картах в данных рейтинга нет, поэтому по критерию отзывов в оценке стоит средний балл по нише.
Итог 3,07: надёжность 4,5, опыт и проекты 2,6, цена и прозрачность 1,8. Самый слабый критерий — прозрачность: страница с ценами и договор на сайте при проверке не найдены. Перед выбором квартиры в «Туре» запросите прайс и договор письменно.
- +Выручка 2,6 млрд ₽ по ФНС за 2025 год
- +Собственное производство ЖБИ по данным сайта
- +Надёжность 4,5 — выше медианы рейтинга
- −Цена и прозрачность 1,8: договор и цены не найдены при проверке
- −Отзывов на Яндекс Картах в данных нет
13. Тюменгазстрой
ООО СЗ «Тюменгазстрой» зарегистрировано в 2003 году, ОКВЭД 68.10.21. По данным ФНС, выручка за 2025 год составила 134 млн ₽. Компания указывает, что продаёт готовые квартиры, и ведёт жилые комплексы «На Кирова» и «Квартет»; по данным сайта, у неё есть программы с государственной поддержкой и рассрочка.
На Яндекс Картах компания имеет 2,4 балла по 28 отзывам и два филиала. Низкая оценка на Картах и короткий список проектов на сайте (два жилых комплекса) снижают критерий «Опыт и проекты» до 1,8. Надёжность при этом высокая — 4,8: юрлицо работает двадцать с лишним лет.
Итог 3,05. Договор на сайте упоминается, поэтому по прозрачности компания набирает 2,6. Покупателю стоит сверить оценку отзывов с конкретными жалобами: 28 отзывов — небольшая выборка, но низкая средняя оценка видна сразу.
- +Юрлицо с 2003 года по данным ЕГРЮЛ
- +Выручка 134 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- +Договор упоминается на сайте
- −Оценка 2,4 на Яндекс Картах по 28 отзывам
- −Два жилых комплекса в списке проектов на сайте
14. Страна Девелопмент
АО ГК «Страна» — головная компания группы «Страна Девелопмент», зарегистрирована в 2023 году, ОКВЭД 70.22. Специализированные застройщики группы работают отдельными юрлицами, поэтому выручка головной компании в рейтинг не вынесена: по ФНС данные за 2025 год не найдены.
По данным сайта, группа ведёт 30 проектов в портфеле и имеет проекты в Тюмени, включая «Европейский берег 2.0». На Яндекс Картах по тюменским адресам компания имеет 4,4 балла по 54 отзывам и два филиала.
Итог 2,99: надёжность 2,9, опыт и проекты 3,8, цена и прозрачность 1,8. Высокий опыт при низкой надёжности объясняется возрастом юрлица: головная компания зарегистрирована в 2023 году. Перед выбором дома проверьте, какое юрлицо ведёт строительство, и смотрите декларацию именно этого юрлица.
- +30 проектов в портфеле группы по данным сайта
- +54 отзыва на Яндекс Картах со средней 4,4
- +Проекты в Тюмени по данным сайта
- −Головная компания зарегистрирована в 2023 году
- −Цена и прозрачность 1,8: страница с ценами и договор не найдены при проверке
15. ЭНКО
АО «ЭНКО.Корпорация» — головная компания федерального застройщика ЭНКО с офисом в Тюмени, зарегистрирована в 2025 году, ОКВЭД 64.20. Выручка за 2025 год в отчётности не найдена, поскольку юрлицо новое, поэтому по критерию «Надёжность» оценка 2,7 опирается на возраст и правовую форму.
На сайте ЭНКО указаны каталоги квартир по числу комнат, рассрочка, ипотека и выдача ключей — по данным сайта. На Яндекс Картах данных о компании в рейтинге нет, поэтому по критерию отзывов стоит средний балл по нише.
Итог 2,92: опыт и проекты 3,3, цена и прозрачность 2,6. Договор на сайте упоминается. Для покупателя важно, что федеральный бренд не равен надёжности конкретного дома: проверьте декларацию именно того проекта, который выбираете.
- +Федеральный бренд с каталогом квартир на сайте
- +Договор упоминается на сайте
- +Рассрочка и ипотека по данным сайта
- −Юрлицо зарегистрировано в 2025 году
- −Отзывов на Яндекс Картах в данных рейтинга нет
16. Люди
ООО СЗ «Люди Центр» зарегистрировано в 1998 году, ОКВЭД 71.12.2. По данным ФНС, выручка за 2025 год составила 11 млн ₽. На Яндекс Картах компания имеет 3,9 балла по 29 отзывам и три филиала.
Сайт описывает проекты «Монео», «Темплин» и «Форсо» и сообщает о работе в Тюмени и Екатеринбурге — по данным сайта. Надёжность 4,4 — высокая за счёт возраста юрлица, но опыт и проекты 2,3 отражают небольшую выручку и мало отзывов.
Итог 2,91. По прозрачности компания набирает 1,8: страница с ценами и договор при проверке не найдены. Для покупателя главное — запросить у компании договор и декларацию по выбранному жилому комплексу до внесения задатка.
- +Юрлицо с 1998 года по данным ЕГРЮЛ
- +Три филиала на Яндекс Картах
- +Проекты в Тюмени и Екатеринбурге по данным сайта
- −Выручка 11 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- −Цена и прозрачность 1,8: договор и цены не найдены
17. Характер Девелопмент
ООО «Характер Девелопмент» зарегистрировано в Тюмени в 2021 году. По данным ФНС, выручка за 2025 год составила 40 млн ₽. На Яндекс Картах компания имеет 4,0 балла по 80 отзывам и шесть филиалов — это больше, чем у большинства компаний рейтинга.
По данным сайта, в каталоге указаны проекты «Чемпионский», «УНО. Умный квартал», «Отличие», «Фатера» и «Интро», а также кладовые и машино-места. Надёжность 3,7, опыт и проекты 2,9, цена и прозрачность 1,8.
Для покупателя полезно, что у компании много проектов в каталоге, но проверить нужно каждый дом отдельно: в рейтинге учитываются только факты, которые удалось подтвердить на страницах сайта. Страница с ценами и договор при проверке не найдены.
- +Шесть филиалов на Яндекс Картах
- +80 отзывов со средней оценкой 4,0
- +Несколько проектов в каталоге по данным сайта
- −Юрлицо зарегистрировано в 2021 году
- −Цена и прозрачность 1,8: договор и цены не найдены
18. ТИС
ООО СЗ «Алебашево» — юрлицо группы «ТИС», зарегистрировано в 2022 году, ОКВЭД 71.12.2. По данным ФНС, выручка за 2025 год в отчётности не найдена. На Яндекс Картах данных о компании в рейтинге нет, поэтому по критерию отзывов в оценке стоит средний балл по нише.
Группа «ТИС» указывает более 27 лет на рынке недвижимости и 17 построенных проектов — по данным сайта. На сайте описаны ЖК «Этика», «Гринвуд», «ДОК» и «Салют», а также услуга «Квартира + ремонт от застройщика».
Итог 2,9: надёжность 3,0, опыт и проекты 3,5, цена и прозрачность 1,8. Минус — возраст юрлица и отсутствие страницы с ценами при проверке. Для покупателя важно, что жилой комплекс выбирают по конкретному юрлицу из договора, а не по названию группы.
- +Группа заявляет 27 лет на рынке по данным сайта
- +Семнадцать проектов по данным сайта
- +Несколько жилых комплексов в каталоге
- −Юрлицо зарегистрировано в 2022 году
- −Цена и прозрачность 1,8: страница с ценами не найдена
19. ТОЛК
ООО СЗ «ТОЛК» зарегистрировано в 2023 году, ОКВЭД 41.20. По данным ФНС, выручка за 2025 год в отчётности не найдена. На Яндекс Картах компания имеет 4,1 балла по пяти отзывам и два филиала.
По данным сайта, ТОЛК — девелопер с проектами в Тюмени, Екатеринбурге, Омске и Тобольске; в Тюмени указан проект «Медный» и дом на ММС. Группа рекламирует семейную ипотеку и ипотечного брокера, но условия по ипотеке в рейтинге не учитываются.
Итог 2,72: надёжность 3,1, опыт и проекты 2,7, цена и прозрачность 2,2. Отзывов мало, поэтому оценка 4,1 не говорит о работе компании. Перед покупкой проверьте декларацию дома в ЕИСЖС и договор с юрлицом ООО СЗ «ТОЛК».
- +Проекты в четырёх городах по данным сайта
- +Два филиала на Яндекс Картах
- +Ипотечный брокер на сайте по данным компании
- −Юрлицо зарегистрировано в 2023 году
- −Всего пять отзывов на Яндекс Картах
20. Тюменская слобода
ООО «Тюменская слобода» зарегистрировано в Тюмени в 2016 году, ОКВЭД 70.22. По данным ФНС, выручка за 2025 год составила 0 ₽. На Яндекс Картах компания имеет 4,0 балла по шести отзывам и два филиала.
Сайт описывает одноимённый район как один из крупнейших в Тюмени: в нём построены детские сады «Умка» и «Снежинка», два корпуса гимназии №4 и спортивный комплекс с бассейном — по данным сайта. Сайт предлагает бронирование квартир и карту новостроек.
Итог 2,56: надёжность 3,5, опыт и проекты 2,2, цена и прозрачность 1,8. Для семьи важна инфраструктура района, но в рейтинге она не учитывается: оценка строится на юрлице и подтверждённых фактах. Страница с ценами и договор при проверке не найдены.
- +Инфраструктура района по данным сайта
- +Юрлицо с 2016 года по данным ЕГРЮЛ
- +Два филиала на Яндекс Картах
- −Выручка по ФНС за 2025 год нулевая
- −Всего шесть отзывов на Яндекс Картах
21. ХаризМЫ (СБК)
ООО СЗ «ГК СБК» зарегистрировано в Тюмени в 2016 году, ОКВЭД 71.12.2. По данным ФНС, выручка за 2025 год в отчётности не найдена. Компания прежде работала под брендом СБК, а сейчас использует бренд «ХаризМЫ»: по данным сайта, 16 лет работы связаны с группой СБК.
На Яндекс Картах компания имеет 4,3 балла по 410 отзывам и четыре филиала — четвёртый результат рейтинга по числу отзывов на Картах. Итог 2,56: надёжность 3,5, опыт и проекты 2,2, цена и прозрачность 1,8.
Для покупателя важно, что отзывы хорошие, но критерий прозрачности низкий: страница с ценами и договор при проверке не найдены. Перед сделкой запросите договор с юрлицом и декларацию именно того дома, который интересует.
- +410 отзывов на Яндекс Картах со средней 4,3
- +Четыре филиала на Яндекс Картах
- +История группы СБК по данным сайта
- −Выручка по ФНС за 2025 год в данных не найдена
- −Цена и прозрачность 1,8: договор и цены не найдены
Как выбрать застройщика в Тюмени
1. Проверьте юрлицо, которое будет продавать квартиру
Реквизиты продавца указаны в договоре и проектной декларации. Сверьте их с ЕГРЮЛ: название, ИНН и адрес должны совпадать. В рейтинге для групп компаний мы показываем юрлицо с реквизитами, поэтому и проверять стоит его.
Обратите внимание на дату регистрации и основной вид деятельности. Юрлицо, созданное несколько месяцев назад, может быть отдельным проектным обществом под один дом, и это нормально, но тогда важны история группы и её прежние проекты.
2. Сверьте проектную декларацию
Декларация на сайте ЕИСЖС содержит срок ввода, площадь и номер разрешения на строительство. Если цифры в рекламе расходятся с декларацией, верьте декларации.
Смотрите, кто указан как залогодержатель и на каком участке идёт стройка. Сверьте адрес и кадастровый номер участка в декларации с выпиской из ЕГРН. Если в декларацию вносились изменения, их публикуют в открытом доступе: проверьте дату последнего обновления.
3. Попросите договор и график платежей
Договор участия в долевом строительстве — главный документ сделки. Прочитайте раздел о сроке передачи, неустойке и порядке изменения цены. Если застройщик не даёт договор до встречи, это повод насторожиться.
В рейтинге «Цена и прозрачность» мы учитываем, опубликованы ли цены и договор на сайте. Там, где страницы с ценами не найдено, попросите прайс за квадратный метр письменно. Если в договоре есть пункт о переносе сроков, оцените, что вы получите взамен: компенсацию, право расторгнуть договор или возврат денег с процентами. Эти условия закреплены в тексте договора, поэтому читайте его до подписания, а не после.
4. Смотрите историю сданных домов
Спросите, сколько домов застройщик сдал в Тюмени и были ли переносы сроков. Ответ можно проверить по разрешениям на ввод и по отзывам жильцов уже построенных домов. При визите в офис продаж попросите показать объект, построенный этим застройщиком, и поговорите с жильцами. Это занимает час, но даёт больше информации, чем любой рекламный буклет.
Компания, которая много лет работает в городе, обычно имеет больше сданных домов, чем молодое юрлицо с одним проектом, даже если рекламный охват у последнего шире.
5. Читайте отзывы, а не только оценку
Оценка на Яндекс Картах зависит от числа отзывов. Четыре отзыва дают красивую цифру, но мало говорят о работе компании. Ориентируйтесь на массив от сотни отзывов и читайте последние.
Отзывы о продажах и ипотеке полезны, но не заменяют проверку документов. Смотрите и на то, как компания отвечает на жалобы: ответ на негатив показывает отношение к клиентам. Если в отзывах повторяется одна и та же жалоба, например о сроках передачи ключей, проверьте её по договору.
6. Сравнивайте условия, а не только места
Место в рейтинге отражает надёжность, опыт и прозрачность, но не стоимость конкретной квартиры. Два застройщика с близкими оценками могут предлагать разные планировки и условия рассрочки, поэтому сравнивайте лоты одинакового класса.
Ипотечные программы и субсидии зависят от банка и выбранного жилья. Условия по ним уточняйте в банке и в договоре, а не только на сайте застройщика.
Сравнивайте не только цену за квадратный метр, но и полную стоимость покупки: отделку, парковку, кладовую и коммунальные платежи после сдачи дома. В рейтинге о стоимости конкретного лота ничего не сказано, поэтому эту разницу вы считаете сами.
- 01Какое юрлицо будет стороной договора и совпадают ли его реквизиты с ЕГРЮЛ?
- 02Есть ли проектная декларация в ЕИСЖС по моему дому и какой срок ввода в ней указан?
- 03Можно ли получить договор участия в долевом строительстве до встречи с менеджером?
- 04Какая цена за квадратный метр в выбранном доме и что входит в стоимость?
- 05Сколько домов застройщик сдал в Тюмени и были ли переносы сроков?
- 06Какие документы по ипотеке и рассрочке вы принимаете и кто оформляет сделку?
- 07Кто отвечает за гарантийный ремонт после передачи ключей и по какому договору?
Вопросы и ответы
Какой застройщик в Тюмени самый надёжный по рейтингу 2026?+
По критерию «Надёжность» самая высокая оценка у ТДСК — 5,0. У ПСК Дом девелопмент она 4,9. Надёжность в рейтинге — это возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, а также реквизиты на сайте. Для окончательного выбора проверьте конкретный дом по проектной декларации и договору.
Что означает оценка застройщика в рейтинге?+
Итоговая оценка — взвешенная сумма трёх критериев: надёжность (35%), опыт и проекты (40%) и цена и прозрачность (25%). Каждый критерий опирается на проверенные факты: данные ФНС, Яндекс Карты, подборки и сайты компаний. Место определяется по итоговой оценке.
Почему у некоторых застройщиков нет выручки в рейтинге?+
Выручка берётся из отчётности ФНС для конкретного юрлица. Если юрлицо новое, как ЭНКО, зарегистрированное в 2025 году, или показатель в отчётности не найден, в рейтинге он отсутствует. Тогда вывод делается по остальным критериям.
Как проверить застройщика самостоятельно?+
Найдите юрлицо в ЕГРЮЛ по ИНН, которое указано в договоре. Проверьте проектную декларацию в ЕИСЖС, срок ввода дома и разрешение на строительство. Затем сравните отзывы на Яндекс Картах с количеством отзывов и попросите договор до встречи. Так вы проверите надёжность и условия без посредников.
Можно ли доверять рекламным формулировкам о первом месте в городе?+
Такие формулировки — собственная реклама компании. В рейтинге мы их не используем как факт. Оценивайте то, что можно проверить: возраст юрлица, выручку по ФНС, договор, страницу с ценами и отзывы на картах. Если компания называет себя лучшей, попросите подтверждение в рейтинге или независимом исследовании.
Что такое «Цена и прозрачность» и почему этот критерий низкий у многих?+
Критерий показывает, опубликованы ли цены квартир, есть ли страница с ценами, договор и реквизиты на сайте. Многие компании рассчитывают на личную встречу и не выкладывают прайс. Низкий балл значит не обязательно высокую цену, а то, что условия надо запрашивать отдельно.
Чем федеральный застройщик отличается от местного?+
Федеральные группы, такие как Брусника, Талан или ЭНКО, работают в нескольких регионах и обычно имеют крупную отчётность. Местные компании знают рынок города и часто ведут один-два района. По рейтингу выбор зависит от критериев: сравнивайте надёжность, опыт в Тюмени и условия договора у каждого застройщика.
Итог
Если важны история юрлица, отзывы и понятная выручка, смотрите на верхние места рейтинга: ПСК Дом девелопмент, Брусника и Партнёр. Если вы хотите федерального девелопера с проектами в Тюмени, смотрите Брусника (второе место) и Талан (одиннадцатое место): у каждого свой профиль оценок.
Компании с высокой прозрачностью по критерию «Цена и прозрачность» удобнее для тех, кто сравнивает лоты онлайн. Для покупателя, который готов договариваться лично, важнее, чтобы договор и декларация были в порядке, а не то, что написано на сайте.
Рейтинг не заменяет проверку конкретного дома. Перед бронированием сверьте юрлицо, декларацию и договор, а при покупке в ипотеку уточните условия банка.
Для тех, кто выбирает среди застройщиков Тюмени, полезно сочетать рейтинг с личной проверкой: юрлицо, декларация, договор, отзывы жильцов. Тогда место в рейтинге становится одним из аргументов, а не единственным.
Рейтинг составлен по опубликованной методологии на основе открытых данных и носит информационный характер. Не является рекламой и офертой.