Содержание
- Коротко: топ-3
- Как мы составили рейтинг
- Таблица: топ-28
- Квадрант рынка
- 1. MR Group
- 2. Capital Group
- 3. Sminex
- 4. Гранель
- 5. А101
- 6. Level Group
- 7. Группа ЛСР
- 8. Брусника
- 9. Pioneer
- 10. ПИК
- 11. Эталон
- 12. Галс-Девелопмент
- 13. РГ-Девелопмент
- 14. Stone
- 15. Самолёт
- 16. ФСК
- 17. Tekta Group
- 18. ГК «Основа»
- 19. Инград
- 20. Кортрос
- 21. Донстрой
- 22. Upside Development
- 23. AFI Development
- 24. Vesper
- 25. Главстрой
- 26. PLUS Development
- 27. Forma
- 28. Ikon Development
- Как выбрать
- Вопросы и ответы
- Итог
Коротко: топ-3
Первое место у MR Group (3,67): юрлицо с 2006 года, выручка 6,4 млрд ₽ и 18 упоминаний в подборках — больше всех в рейтинге. Второе у Capital Group (3,67): юрлицо с 2000 года и выручка 5,8 млрд ₽. Третий — Sminex (3,67): лучшая оценка по опыту и проектам, 12 подборок и 100 проектов по данным сайта.
- Надёжность
- 4,8
- Опыт и проекты
- 3,6
- Цена и прозрачность
- 2,2
Тем, кому важна история и известность девелопера
- Надёжность
- 4,8
- Опыт и проекты
- 3,6
- Цена и прозрачность
- 2,2
Покупателям жилья бизнес-, премиум- и элит-класса
- Надёжность
- 4,4
- Опыт и проекты
- 4,2
- Цена и прозрачность
- 1,8
Покупателям премиального жилья в центре Москвы
Как мы составили рейтинг
Список собран из выдачи Яндекса по запросам «застройщики Москвы», «девелопер Москва», «новостройки от застройщика» и похожим, а также из отраслевых подборок и рейтингов застройщиков. Из 130 найденных сайтов мы оставили девелоперов, у которых нашлось действующее юрлицо в ЕГРЮЛ и которые строят в Москве. Агентства недвижимости, ипотечных брокеров, каталоги новостроек, СМИ и сайты отдельных ЖК исключили. Застройщики работают через десятки проектных компаний, поэтому в рейтинге указано головное или управляющее юрлицо группы, а не проектная компания конкретного дома. Источники: выдача Яндекса, подборки и рейтинги застройщиков, сайты девелоперов, ЕГРЮЛ и бухгалтерская отчётность ФНС, Яндекс Карты.
Итоговая оценка складывается из трёх критериев. «Надёжность» (35%) — возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, реквизиты на сайте. «Опыт и проекты» (40%) — упоминания в подборках и рейтингах застройщиков, число проектов и награды по данным сайта, оценка на Яндекс Картах с поправкой на малое число оценок. «Цена и прозрачность» (25%) — опубликованы ли цены квартир за квадратный метр, страница с ценами, договор и реквизиты.
Выручка холдинга бывает небольшой: продажи и стройка идут через специализированных застройщиков. Если сайт закрыт защитой от ботов и прочитать его не удалось, по третьему критерию стоит условная оценка — медиана по прочитанным сайтам ниши (в этом рейтинге 2,2): не штраф и не преимущество. Если карточки на Картах с сайтом компании нет, по отзывам берётся среднее по нише. Данные актуальны на 14.10.2026.
| Критерий | Вес | Что смотрели |
|---|---|---|
| Надёжность | 35% | Возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, реквизиты застройщика на сайте |
| Опыт и проекты | 40% | Упоминания в подборках и рейтингах застройщиков, число проектов и объектов, награды по данным сайта, оценка на Яндекс Картах |
| Цена и прозрачность | 25% | Опубликованы ли цены квартир за м², страница с ценами, договор и реквизиты на сайте |
Источники: выдача Яндекса, подборки и рейтинги застройщиков, сайты девелоперов, ЕГРЮЛ и бухгалтерская отчётность ФНС, Яндекс Карты. Общая оценка — взвешенная сумма трёх критериев по шкале от 1 до 5. Подробнее — на странице методологии.
Таблица: топ-28 застройщиков в Москве 2026
| № | Компания | Надёжность | Проекты | Цена | Общая | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | MR Group mr-group.ru | 4,8 | 3,6 | 2,2 | 3,67/5 | Тем, кому важна история и известность девелопера |
| 2 | Capital Group capitalgroup.ru | 4,8 | 3,6 | 2,2 | 3,67/5 | Покупателям жилья бизнес-, премиум- и элит-класса |
| 3 | Sminex sminex.com | 4,4 | 4,2 | 1,8 | 3,67/5 | Покупателям премиального жилья в центре Москвы |
| 4 | Гранель granelle.ru | 4,0 | 3,7 | 3,0 | 3,63/5 | Покупателям квартир с отделкой в Москве и области |
| 5 | А101 a101.ru | 4,7 | 2,6 | 3,6 | 3,59/5 | Тем, кто ищет квартиру в Новой Москве |
| 6 | Level Group level.ru | 4,4 | 3,7 | 2,2 | 3,57/5 | Тем, кто выбирает между комфортом и премиумом |
| 7 | Группа ЛСР lsr.ru | 4,8 | 3,3 | 2,2 | 3,55/5 | Тем, кто выбирает федерального застройщика |
| 8 | Брусника moskva.brusnika.ru | 4,8 | 3,0 | 2,6 | 3,53/5 | Покупателям демократичного жилья нового формата |
| 9 | Pioneer pioneer.ru | 4,8 | 3,5 | 1,8 | 3,53/5 | Тем, кому важна архитектура и комплексная застройка |
| 10 | ПИК pik.ru | 4,8 | 3,1 | 2,2 | 3,47/5 | Тем, кто ищет массовое жильё у крупного девелопера |
| 11 | Эталон etalongroup.ru | 4,8 | 3,3 | 1,8 | 3,45/5 | Тем, кто выбирает давно работающую группу |
| 12 | Галс-Девелопмент hals-development.ru | 4,1 | 3,8 | 1,8 | 3,41/5 | Покупателям жилья высокого класса |
| 13 | РГ-Девелопмент rg-dev.ru | 4,8 | 2,9 | 2,2 | 3,39/5 | Тем, кому нужна квартира бизнес-класса с паркингом |
| 14 | Stone stone.ru | 5,0 | 2,6 | 2,2 | 3,34/5 | Тем, кто ищет жильё бизнес+ или офис в Москве |
| 15 | Самолёт samolet.ru | 4,1 | 3,3 | 2,2 | 3,31/5 | Тем, кто ищет квартиру в больших кварталах |
| 16 | ФСК fsk.ru | 5,0 | 2,5 | 2,2 | 3,30/5 | Покупателям бизнес- и премиум-класса в Москве и области |
| 17 | Tekta Group tekta.ru | 4,6 | 3,0 | 1,8 | 3,26/5 | Покупателям бизнес- и премиум-класса |
| 18 | ГК «Основа» gk-osnova.ru | 4,3 | 3,0 | 2,2 | 3,26/5 | Тем, кто сравнивает проекты в Москве и области |
| 19 | Инград ingrad.ru | 4,8 | 2,7 | 1,8 | 3,21/5 | Тем, кто ищет квартиру в Москве или Подмосковье |
| 20 | Кортрос kortros.ru | 3,8 | 3,2 | 2,2 | 3,16/5 | Тем, кто выбирает проекты в Москве и регионах |
| 21 | Донстрой donstroy.moscow | 3,8 | 3,4 | 1,8 | 3,14/5 | Покупателям бизнес-, премиум- и элитного жилья |
| 22 | Upside Development upside.ru | 4,5 | 2,7 | 1,8 | 3,11/5 | Тем, кто ищет проекты на западе Москвы |
| 23 | AFI Development afi-development.com | 4,0 | 2,6 | 2,6 | 3,09/5 | Тем, кто рассматривает жильё и коммерцию в Москве |
| 24 | Vesper vespermoscow.com | 3,8 | 2,9 | 2,2 | 3,04/5 | Покупателям элитных клубных домов в центре |
| 25 | Главстрой glavstroy.ru | 3,9 | 2,9 | 1,8 | 2,98/5 | Тем, кто рассматривает Береговой или Новых Академиков |
| 26 | PLUS Development plus.dev | 4,0 | 2,0 | 3,0 | 2,95/5 | Тем, кто выбирает небольшие проекты бизнес-класса |
| 27 | Forma forma.ru | 3,1 | 3,5 | 1,8 | 2,94/5 | Покупателям бизнес- и премиум-класса |
| 28 | Ikon Development ikon-pm.ru | 4,5 | 2,2 | 1,8 | 2,91/5 | Тем, кто рассматривает проекты на западе Москвы |
- 4,8Надёжность3,6Проекты2,2Цена
Тем, кому важна история и известность девелопера
- 4,8Надёжность3,6Проекты2,2Цена
Покупателям жилья бизнес-, премиум- и элит-класса
- 4,4Надёжность4,2Проекты1,8Цена
Покупателям премиального жилья в центре Москвы
- 4,0Надёжность3,7Проекты3,0Цена
Покупателям квартир с отделкой в Москве и области
- 4,7Надёжность2,6Проекты3,6Цена
Тем, кто ищет квартиру в Новой Москве
- 4,4Надёжность3,7Проекты2,2Цена
Тем, кто выбирает между комфортом и премиумом
- 4,8Надёжность3,3Проекты2,2Цена
Тем, кто выбирает федерального застройщика
- 4,8Надёжность3,0Проекты2,6Цена
Покупателям демократичного жилья нового формата
- 4,8Надёжность3,5Проекты1,8Цена
Тем, кому важна архитектура и комплексная застройка
- 4,8Надёжность3,1Проекты2,2Цена
Тем, кто ищет массовое жильё у крупного девелопера
- 11Эталон3,45/5etalongroup.ru4,8Надёжность3,3Проекты1,8Цена
Тем, кто выбирает давно работающую группу
- 12Галс-Девелопмент3,41/5hals-development.ru4,1Надёжность3,8Проекты1,8Цена
Покупателям жилья высокого класса
- 13РГ-Девелопмент3,39/5rg-dev.ru4,8Надёжность2,9Проекты2,2Цена
Тем, кому нужна квартира бизнес-класса с паркингом
- 14Stone3,34/5stone.ru5,0Надёжность2,6Проекты2,2Цена
Тем, кто ищет жильё бизнес+ или офис в Москве
- 15Самолёт3,31/5samolet.ru4,1Надёжность3,3Проекты2,2Цена
Тем, кто ищет квартиру в больших кварталах
- 16ФСК3,30/5fsk.ru5,0Надёжность2,5Проекты2,2Цена
Покупателям бизнес- и премиум-класса в Москве и области
- 17Tekta Group3,26/5tekta.ru4,6Надёжность3,0Проекты1,8Цена
Покупателям бизнес- и премиум-класса
- 18ГК «Основа»3,26/5gk-osnova.ru4,3Надёжность3,0Проекты2,2Цена
Тем, кто сравнивает проекты в Москве и области
- 19Инград3,21/5ingrad.ru4,8Надёжность2,7Проекты1,8Цена
Тем, кто ищет квартиру в Москве или Подмосковье
- 20Кортрос3,16/5kortros.ru3,8Надёжность3,2Проекты2,2Цена
Тем, кто выбирает проекты в Москве и регионах
- 21Донстрой3,14/5donstroy.moscow3,8Надёжность3,4Проекты1,8Цена
Покупателям бизнес-, премиум- и элитного жилья
- 22Upside Development3,11/5upside.ru4,5Надёжность2,7Проекты1,8Цена
Тем, кто ищет проекты на западе Москвы
- 23AFI Development3,09/5afi-development.com4,0Надёжность2,6Проекты2,6Цена
Тем, кто рассматривает жильё и коммерцию в Москве
- 24Vesper3,04/5vespermoscow.com3,8Надёжность2,9Проекты2,2Цена
Покупателям элитных клубных домов в центре
- 25Главстрой2,98/5glavstroy.ru3,9Надёжность2,9Проекты1,8Цена
Тем, кто рассматривает Береговой или Новых Академиков
- 26PLUS Development2,95/5plus.dev4,0Надёжность2,0Проекты3,0Цена
Тем, кто выбирает небольшие проекты бизнес-класса
- 27Forma2,94/5forma.ru3,1Надёжность3,5Проекты1,8Цена
Покупателям бизнес- и премиум-класса
- 28Ikon Development2,91/5ikon-pm.ru4,5Надёжность2,2Проекты1,8Цена
Тем, кто рассматривает проекты на западе Москвы
Квадрант рынка: застройщики в Москве
На квадранте по горизонтали — «Надёжность», по вертикали — «Опыт и проекты», границы секторов проходят по медианам рейтинга: 4,5 и 3,05. В секторе «Лидеры» — MR Group, Capital Group, Группа ЛСР, Pioneer, ПИК и Эталон: давние юрлица с крупной выручкой и заметным присутствием в подборках.
«Сильная экспертиза» — Sminex, Гранель, Level Group, Галс-Девелопмент, Самолёт, Кортрос, Донстрой и Forma: их часто упоминают, но юрлицо моложе или выручка холдинга мала. В «Устойчивых» — А101, Брусника, Stone, ФСК, Инград и другие с сильной надёжностью, но меньшим числом подборок и отзывов. «Развивающиеся» — ГК «Основа», AFI Development, Vesper, Главстрой и PLUS Development.
1. MR Group — лидер рейтинга застройщиков Москвы
- Юрлицо зарегистрировано
- в 2006 году
- Выручка
- 6,4 млрд ₽ за 2025 (ФНС)
- Яндекс Карты
- 4,6 из 5, 1168 оценокисточник ↗
- Упоминаний в подборках
- 18 подборок
- ИНН
- 7714637341
Что известно о компании
MR Group работает через АО «МР Групп». Юрлицо зарегистрировано в Москве в 2006 году, основной вид деятельности по ЕГРЮЛ — деятельность заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Выручка за 2025 год по отчётности ФНС — 6,4 млрд ₽. Это выручка головной компании: квартиры покупатели оформляют через проектные компании группы, поэтому в договоре долевого участия будет стоять другое юрлицо.
На Яндекс Картах мы нашли две карточки с сайтом компании. В основной, у офиса на 1-м Красногвардейском проезде, 1168 оценок со средним 4,6, из них 620 с текстом. Это одна из самых больших выборок отзывов в рейтинге после «Самолёта», ПИК и «Гранели».
MR Group чаще всех в рейтинге встречается в отраслевых подборках: мы насчитали 18 упоминаний. Среди них «ТОП-10 застройщиков Москвы по динамике развития за 2024 г.» на портале ЕРЗ.РФ, «Топ-10 элитных застройщиков Москвы» на «Новостройкино», «Топ-30 девелоперов Москвы по объему выручки 2024» и подборки РБК Недвижимости.
Почему первое место
Итоговая оценка — 3,67. «Надёжность» — 4,8: юрлицу 20 лет, это акционерное общество с выручкой в миллиарды рублей. До максимума не хватило реквизитов на сайте: прочитать сайт нам не удалось.
«Опыт и проекты» — 3,6, одна из лучших оценок в рейтинге. Её дают 18 упоминаний в подборках и стабильная оценка на Картах при большом числе отзывов. Число проектов и награды с сайта в расчёт не вошли, иначе оценка могла быть выше.
«Цена и прозрачность» — 2,2. Это условная оценка — медиана по прочитанным сайтам ниши: сайт mr-group.ru закрыт защитой от ботов, поэтому мы не смогли проверить, опубликованы ли цены за квадратный метр и договор. Такая оценка не даёт ни штрафа, ни преимущества перед компаниями с открытыми сайтами. Итоговая оценка 3,67 у трёх компаний: MR Group, Capital Group и Sminex. Sminex ниже по «Надёжности» (4,4), а с Capital Group первое место решила выручка: 6,4 млрд ₽ против 5,8 млрд ₽.
Кому подходит
MR Group стоит рассмотреть, если вам важно, чтобы девелопер был давно на рынке, заметен в отраслевой прессе и имел большой массив отзывов покупателей. Компания попала и в подборки элитных застройщиков, и в общие рейтинги застройщиков Москвы, поэтому в её портфеле стоит искать проекты разных классов.
Тем, кто покупает на этапе котлована, полезно, что у компании длинная история юрлица и сотни отзывов с текстом: по ним можно понять, как девелопер сдаёт дома и как работает с покупателями после передачи ключей.
Если вы сравниваете несколько проектов премиального или бизнес-класса, MR Group удобно взять за точку отсчёта: по надёжности и известности это ориентир рейтинга, а цены и условия покупки у компании придётся уточнять напрямую.
На что обратить внимание
Третий критерий у MR Group условный. Цены, условия рассрочки и образец договора запросите в офисе продаж и сравните с проектной декларацией конкретного дома на наш.дом.рф. Там же видно, какая проектная компания строит дом, есть ли разрешение на строительство и какой банк открывает эскроу-счета.
Средняя оценка 4,6 на Картах — хороший показатель для застройщика, но 620 текстовых отзывов неоднородны. Перед сделкой отфильтруйте отзывы по вашему ЖК и посмотрите, на что жалуются: сроки, отделка, работа управляющей компании. Для премиального сегмента отдельно уточните, что входит в цену: отделка, машино-место, кладовая.
- +Юрлицо с 2006 года, выручка 6,4 млрд ₽ за 2025 год
- +18 упоминаний в подборках — больше всех в рейтинге
- +1168 оценок на Яндекс Картах со средним 4,6
- −Сайт закрыт защитой от ботов: цены и договор не проверены
- −В договоре будет проектная компания, а не АО «МР Групп»
2. Capital Group
Capital Group работает через ООО «Капитал Груп», юрлицо зарегистрировано в 2000 году, выручка за 2025 год — 5,8 млрд ₽. На сайте компания пишет, что работает на рынке недвижимости 30 лет и строит жильё бизнес-, премиум- и элит-класса, многофункциональные комплексы и небоскрёбы, а также реставрирует объекты культурного наследия. На Яндекс Картах у Capital Group три карточки с сайтом компании, в основной у офиса в Якиманском переулке 294 оценки со средним 4,6.
Итоговая оценка — 3,67, как у лидера. «Надёжность» — 4,8: юрлицу 26 лет, выручка в миллиарды рублей. «Опыт и проекты» — 3,6: 9 упоминаний в подборках, в том числе в «Топ-10 элитных застройщиков Москвы» и «Кто застраивает Москву: топ-20 крупнейших девелоперов» РБК Недвижимости, и хорошая оценка на Картах. «Цена и прозрачность» — 2,2, условная: это медиана по прочитанным сайтам ниши: сайт открылся не полностью, цены и договор мы проверить не смогли. Место ниже MR Group определила выручка: 5,8 млрд ₽ против 6,4 млрд ₽.
Если вы рассматриваете проект Capital Group, цену и образец договора запросите в офисе продаж и сверьте с проектной декларацией дома.
- +Юрлицо с 2000 года, выручка 5,8 млрд ₽
- +294 оценки на Картах со средним 4,6
- +9 упоминаний в подборках
- −Цены и договор на сайте не проверены
- −Отзывов с текстом немного — 71
3. Sminex
Sminex работает через ООО «Смайнэкс Управление Активами» — это юрлицо указано в подвале сайта. Оно зарегистрировано в 2015 году, выручка за 2025 год — 2,9 млрд ₽. Компания называет себя девелопером Fine Development и строит премиальные дома. По данным сайта, у Sminex 100 проектов, а в компании 310 сотрудников. На Яндекс Картах пять карточек с сайтом компании, в основной, на Малой Ордынке, 314 оценок со средним 4,5.
Итоговая оценка — 3,67. «Опыт и проекты» — 4,2, лучшая оценка по этому критерию в рейтинге: 12 упоминаний в подборках, число проектов и команда на сайте, хорошие отзывы. «Надёжность» — 4,4: юрлицо моложе, чем у лидеров. «Цена и прозрачность» — 1,8: цен за квадратный метр и договора на сайте мы не нашли.
Итоговая оценка у Sminex такая же, как у MR Group и Capital Group, третье место компания заняла из-за более низкой «Надёжности». Цены на сайте не опубликованы. Если вас интересует проект компании, цену и условия придётся запрашивать у менеджера.
Отзывов с текстом у компании 69 — немного для её масштаба, поэтому ищите мнения жильцов конкретного дома.
- +12 упоминаний в подборках
- +100 проектов и 310 сотрудников по данным сайта
- +314 оценок на Картах со средним 4,5
- −Цен за м² и договора на сайте нет
- −Юрлицо моложе лидеров — с 2015 года
4. Гранель
«Гранель» строит жильё в Москве, Подмосковье и Уфе. В рейтинге указано головное юрлицо группы — ООО «ГК «Гранель», зарегистрированное в 2020 году. Это холдинговая компания, её выручка за 2025 год — 44 млн ₽: стройка и продажи идут через проектные компании. На сайте компания предлагает квартиры с отделкой, в том числе в сданных домах, ипотеку и рассрочку.
На Яндекс Картах у «Гранели» 13 карточек с сайтом компании. В основной, у офиса продаж на Дмитровском шоссе, 2046 оценок со средним 4,2, из них 1115 с текстом.
Итоговая оценка — 3,63. «Надёжность» — 4,0: юрлицо холдинга молодое, выручка небольшая. «Опыт и проекты» — 3,7: 11 упоминаний в подборках и большая выборка отзывов, хотя средний балл ниже, чем у ПИК или MR Group. «Цена и прозрачность» — 3,0: на сайте есть упоминание договора, но цен за квадратный метр мы не нашли. В подвале сайта указаны реквизиты маркетинговой компании, а не застройщика.
Перед сделкой проверьте проектную компанию дома: в договоре будет она, а не холдинг.
- +13 карточек на Картах, 2046 оценок
- +11 упоминаний в подборках
- +Договор и способы покупки на сайте
- −Средняя оценка на Картах — 4,2
- −Холдинг зарегистрирован в 2020 году, выручка 44 млн ₽
5. А101
А101 работает через ООО «А101», юрлицо зарегистрировано в 2012 году, выручка за 2025 год — 21,2 млрд ₽. Основная география по сайту — Новая Москва и Коммунарка, также у группы есть проекты в Санкт-Петербурге. На сайте можно выбрать квартиру с дизайнерской отделкой, оформить покупку онлайн и зарегистрировать сделку электронно.
Итоговая оценка — 3,59. «Цена и прозрачность» — 3,6, лучшая оценка по этому критерию в рейтинге: А101 публикует цены за квадратный метр, по данным сайта — от 404 980 ₽ за м², есть отдельная страница с ценами. «Надёжность» — 4,7: давнее юрлицо и крупная выручка. «Опыт и проекты» — 2,6: компания упомянута только в 3 подборках, а средняя оценка на Картах — 4,2 при 1154 оценках, из них 477 с текстом.
А101 — удобный выбор, если вы хотите сравнить цены до визита в офис продаж. Отзывы по вашему кварталу стоит прочитать отдельно.
Карточек на Картах с сайтом А101 девять, и отзывы стоит читать по своему кварталу.
- +Цены за м² опубликованы на сайте
- +Выручка 21,2 млрд ₽ за 2025 год
- +Электронная регистрация сделок
- −Средняя оценка на Картах — 4,2
- −Только 3 упоминания в подборках
6. Level Group
Level Group строит в Москве и Московской области. В рейтинге указано ООО «Левел Груп»: юрлицо зарегистрировано в 2017 году по адресу, который на сайте указан как адрес владельца сайта. Выручка за 2025 год — 4,0 млрд ₽. По данным сайта, у компании 26 проектов: 14 сданы, 12 строятся. На сайте проекты разделены по классам — комфорт, бизнес, премиум и делюкс, есть офисы и лайт-индастриал.
Итоговая оценка — 3,57. «Опыт и проекты» — 3,7: 13 упоминаний в подборках, в том числе в «Топ-10 элитных застройщиков Москвы», и число проектов на сайте. На Яндекс Картах у компании четыре карточки с сайтом, в основной, у офиса продаж клубного дома на улице Гришина, 196 оценок со средним 4,4. «Надёжность» — 4,4: юрлицо моложе десяти лет. «Цена и прозрачность» — 2,2: на сайте указаны цены квартир целиком, но цен за квадратный метр и договора мы не нашли.
На сайте стоит ИНН рекламной сети, а не застройщика, поэтому юрлицо мы определили по адресу владельца сайта.
- +26 проектов: 14 сданных и 12 строящихся
- +13 упоминаний в подборках
- +Выручка 4,0 млрд ₽
- −Цен за м² и договора на сайте не нашли
- −Юрлицо зарегистрировано в 2017 году
7. Группа ЛСР
Группа ЛСР — федеральный девелопер, головная компания которого, ПАО «Группа ЛСР», зарегистрирована в Петербурге. Для московского рейтинга мы взяли юрлицо московского подразделения — АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М». Оно зарегистрировано в 2001 году, выручка за 2025 год — 36,2 млрд ₽, это одна из крупнейших выручек в рейтинге. На главной странице сайта lsr.ru покупатель выбирает город: Санкт-Петербург, Москва или Екатеринбург.
Итоговая оценка — 3,55. «Надёжность» — 4,8: юрлицу 25 лет, выручка дала максимальный бонус. «Опыт и проекты» — 3,3: 8 упоминаний в подборках, в том числе в «Рейтинге застройщиков Москвы 2026» АН «Владис» и «ТОП-15 застройщиков Москвы в 2025–2026 году». Карточки на Яндекс Картах с сайтом lsr.ru есть, но без оценок, поэтому по отзывам стоит среднее по нише. «Цена и прозрачность» — 2,2, условная: это медиана по прочитанным сайтам ниши: сайт lsr.ru закрыт защитой от ботов.
Группа ЛСР в рейтинге держится на масштабе бизнеса. Отзывы и условия покупки нужно проверять самостоятельно по конкретному проекту.
Перед покупкой проверьте, какая проектная компания группы строит выбранный дом.
- +Выручка 36,2 млрд ₽ за 2025 год
- +Юрлицо московского подразделения с 2001 года
- +8 упоминаний в подборках
- −Оценки на Картах с сайтом компании нет
- −Сайт закрыт защитой от ботов, цены не проверены
8. Брусника
Брусника — федеральный девелопер: по данным сайта, компания строит в крупных городах Урала и Сибири, в Москве и Московской области. В рейтинге указано ООО «Брусника» из Екатеринбурга — именно оно названо на московском сайте компании. Юрлицо зарегистрировано в 2011 году, выручка за 2025 год — 54,6 млрд ₽, самая большая в рейтинге, но это выручка всей группы, а не только московских проектов.
Итоговая оценка — 3,53. «Надёжность» — 4,8: давнее юрлицо, крупная выручка, реквизиты на сайте. «Опыт и проекты» — 3,0: 6 упоминаний в подборках, в том числе в «ТОП-15 застройщиков Москвы в 2025–2026 году». Карточку на Яндекс Картах с сайтом компании мы нашли, но оценок в ней нет, поэтому по отзывам стоит среднее по нише. «Цена и прозрачность» — 2,6: на сайте есть договор, цен за квадратный метр мы не нашли.
Брусника стоит в рейтинге за счёт масштаба и открытости реквизитов. Московский портфель у неё меньше, чем у местных лидеров.
- +Выручка группы 54,6 млрд ₽
- +Юрлицо и договор указаны на сайте
- +6 упоминаний в подборках
- −Оценок на Картах в карточке с сайтом нет
- −Юрлицо и выручка — по всей группе, не по Москве
9. Pioneer
Pioneer работает через АО «ГК «Пионер», юрлицо зарегистрировано в 2007 году. Выручка холдинга за 2025 год — 81 млн ₽: проекты реализуют дочерние компании группы. По данным сайта, в портфеле девелопера 40 проектов в жилой и коммерческой недвижимости. На сайте компания рассказывает о башнях, клубных домах и социальных объектах в своих кварталах, в том числе о школе в квартале LIFE Варшавская.
Итоговая оценка — 3,53. «Надёжность» — 4,8: юрлицу почти 20 лет. «Опыт и проекты» — 3,5: 5 упоминаний в подборках, число проектов на сайте и оценка 5 на Яндекс Картах при 148 оценках, из них 61 с текстом. Учтите, что основная карточка с сайтом компании — бизнес-центр «Останкино», то есть отзывы в ней в основном об офисном объекте. «Цена и прозрачность» — 1,8: цен за квадратный метр и договора на сайте мы не нашли.
Pioneer подойдёт тем, кто выбирает проект по архитектуре и среде квартала. Цены придётся запрашивать в офисе продаж.
- +Средняя оценка 5 на Картах
- +40 проектов в портфеле по данным сайта
- +Юрлицо с 2007 года
- −Цен за м² и договора на сайте нет
- −Отзывы на Картах — в основном о бизнес-центре
10. ПИК
ПИК работает через ПАО «ПИК-специализированный застройщик». Юрлицо зарегистрировано в 1994 году — это самое давнее юрлицо в рейтинге. Последняя отчётность в данных ФНС — за 2023 год, выручка головной компании тогда составила 40,0 млрд ₽. На Яндекс Картах мы нашли 16 карточек с сайтом pik.ru, в основной — 4026 оценок со средним 4,9, из них 1043 с текстом. Это лучшее сочетание числа оценок и среднего балла в рейтинге.
Итоговая оценка — 3,47. «Надёжность» — 4,8: возраст юрлица и выручка дали почти максимум. «Опыт и проекты» — 3,1: отзывы сильные, но в подборках компания упомянута только 4 раза, а данные о проектах с сайта собрать не удалось. «Цена и прозрачность» — 2,2, условная: это медиана по прочитанным сайтам ниши: сайт ПИК закрыт защитой от ботов, по этой же причине у нас нет скриншота главной страницы.
Сильная сторона ПИК в рейтинге — отзывы покупателей и история юрлица. Цены и условия покупки сравнивайте по конкретному проекту.
В договоре будет проектная компания группы, её стоит найти в декларации дома.
- +Самое давнее юрлицо в рейтинге — с 1994 года
- +4026 оценок на Картах со средним 4,9
- +Выручка 40,0 млрд ₽ за 2023 год
- −Только 4 упоминания в подборках
- −Отчётность за 2024–2025 годы в данных не нашли
11. Эталон
Эталон работает через АО «ГК «Эталон» — это юрлицо названо на сайте как оператор. Оно зарегистрировано в 2001 году, выручка за 2025 год — 12,9 млрд ₽. На странице о компании перечислены проекты группы в Петербурге и Москве. Эталон упомянут в 16 подборках, больше только у MR Group.
Итоговая оценка — 3,45. «Надёжность» — 4,8: давнее юрлицо и крупная выручка. «Опыт и проекты» — 3,3: подборок много, но в карточке на Яндекс Картах с сайтом компании нет оценок, и по отзывам стоит среднее по нише. «Цена и прозрачность» — 1,8: цен за квадратный метр и договора на сайте нет.
Эталону в рейтинге мешает только закрытость цен: по масштабу и истории компания на уровне лидеров. Отзывы о проектах ищите на картах по адресу дома.
- +16 упоминаний в подборках
- +Юрлицо с 2001 года, выручка 12,9 млрд ₽
- −Нет оценок на Картах в карточке с сайтом
- −Цен за м² и договора на сайте нет
12. Галс-Девелопмент
«Галс-Девелопмент» работает через одноимённое ООО, зарегистрированное в 2019 году, выручка за 2025 год — 3,2 млрд ₽. По данным сайта, в портфеле компании более 30 проектов, в продаже несколько жилых комплексов, кроме жилья есть офисная и загородная недвижимость. На сайте есть раздел с рейтингами и наградами компании.
Итоговая оценка — 3,41. «Опыт и проекты» — 3,8: 7 упоминаний в подборках, проекты и награды на сайте. «Надёжность» — 4,1: юрлицо моложе десяти лет. Карточку на Яндекс Картах мы нашли, но оценок в ней нет. «Цена и прозрачность» — 1,8: цен за квадратный метр и договора на сайте нет.
Галс-Девелопмент подойдёт тем, кто выбирает жильё высокого класса и готов сам запросить цены и договор в офисе продаж.
- +Более 30 проектов по данным сайта
- +Награды и 7 упоминаний в подборках
- −Юрлицо зарегистрировано в 2019 году
- −Нет оценок на Картах и цен за м²
13. РГ-Девелопмент
«РГ-Девелопмент» работает через ООО «РГ-Девелопмент», юрлицо зарегистрировано в 2013 году, выручка за 2025 год — 1,3 млрд ₽. Компания называет себя девелопером полного цикла: на сайте жилые комплексы с подземным паркингом и коммерческая недвижимость, в истории компании — ЖК «Михалковский» и «Семёновский парк II».
Итоговая оценка — 3,39. «Надёжность» — 4,8: давнее юрлицо, ИНН на сайте. «Опыт и проекты» — 2,9: 4 упоминания в подборках и 517 оценок на Яндекс Картах со средним 4,4, из них 230 с текстом. «Цена и прозрачность» — 2,2: реквизиты на сайте есть, цен за квадратный метр и договора нет.
РГ-Девелопмент — пример компании с открытыми реквизитами и большой выборкой отзывов при скромном присутствии в подборках.
- +ИНН застройщика на сайте
- +517 оценок на Картах, 230 с текстом
- −Только 4 упоминания в подборках
- −Цен за м² и договора на сайте нет
14. Stone
Stone работает через ООО «Стоунхедж-Управление активами», ИНН которого указан на сайте. Юрлицо зарегистрировано в 2011 году, выручка за 2025 год — 2,0 млрд ₽. По данным сайта, компания 19 лет на рынке, в портфеле больше 50 проектов: жилые комплексы бизнес+ класса и офисные башни в Москве.
Итоговая оценка — 3,34. «Надёжность» — 5, максимум в рейтинге наравне с ФСК. «Опыт и проекты» — 2,6: компания упомянута только в 2 подборках, а карточку на Яндекс Картах с сайтом мы нашли без оценок. «Цена и прозрачность» — 2,2: ИНН на сайте есть, цен за квадратный метр и договора мы не нашли.
Stone стоит рассмотреть тем, кому важна надёжность юрлица; отзывы о проектах придётся искать по адресам домов.
- +Высшая оценка по надёжности
- +50+ проектов и 19 лет на рынке по данным сайта
- −Только 2 упоминания в подборках
- −Оценок на Картах нет
15. Самолёт
«Самолёт» работает через ПАО «ГК «Самолет», юрлицо зарегистрировано в 2018 году в Красногорске. Выручка за 2025 год — 15,1 млрд ₽. На Яндекс Картах мы нашли 14 карточек с сайтом samolet.ru, в основной 5559 оценок со средним 4,4, из них 1871 с текстом. Это самая большая выборка отзывов в рейтинге.
Итоговая оценка — 3,31. «Надёжность» — 4,1: юрлицо молодое. «Опыт и проекты» — 3,3: 7 упоминаний в подборках и большое число оценок. «Цена и прозрачность» — 2,2, условная: это медиана по прочитанным сайтам ниши: сайт закрыт защитой от ботов, нет и скриншота главной.
Сильная сторона «Самолёта» в рейтинге — отзывы: тысячи оценок позволяют найти мнения жильцов почти любого проекта. Цены и договор сравнивайте по конкретному кварталу в офисе продаж.
- +5559 оценок на Картах, 1871 с текстом
- +Выручка 15,1 млрд ₽ за 2025 год
- −Юрлицо головной компании — с 2018 года
- −Сайт закрыт защитой от ботов, цены не проверены
16. ФСК
ФСК работает через ООО «ФСК «Лидер», ИНН которого указан на сайте. Юрлицо зарегистрировано в 2005 году, выручка за 2025 год — 985 млн ₽. На сайте квартиры в Москве и области в премиум-, прайм- и бизнес-классе, коммерческая и загородная недвижимость.
Итоговая оценка — 3,30. «Надёжность» — 5: давнее юрлицо и реквизиты на сайте. «Опыт и проекты» — 2,5: всего 2 упоминания в подборках; на Яндекс Картах восемь карточек с сайтом, в основной 365 оценок со средним 4,4. «Цена и прозрачность» — 2,2: цен за квадратный метр и договора на сайте нет.
Отзывов с текстом в основной карточке ФСК 82, поэтому мнения жильцов лучше искать по адресу конкретного дома.
- +Высшая оценка по надёжности
- +8 карточек на Картах, 365 оценок в основной
- −Только 2 упоминания в подборках
- −Цен за м² на сайте нет
17. Tekta Group
Tekta Group строит жильё бизнес- и премиум-класса. В рейтинге указано головное ООО «Текта Групп», зарегистрированное в 2012 году в Одинцове, выручка холдинга за 2025 год — 49 млн ₽. По данным сайта, компания на рынке с 1999 года. Сайт tekta.ru мы добавили в проверку сами: в выдаче он не нашёлся.
Итоговая оценка — 3,26. «Надёжность» — 4,6. «Опыт и проекты» — 3,0: 6 упоминаний в подборках, в карточках на Картах с сайтом компании нет оценок. «Цена и прозрачность» — 1,8: цен за квадратный метр и договора на сайте нет. На главной странице сайта при проверке поверх первого экрана выводилось сообщение о проверке безопасности соединения.
Перед покупкой проверьте проектную компанию дома и её учредителя.
- +6 упоминаний в подборках
- +С 1999 года на рынке по данным сайта
- −Нет оценок на Яндекс Картах
- −Выручка холдинга — 49 млн ₽
18. ГК «Основа»
ГК «Основа» работает через АО «ГК «Основа», оно названо на сайте оператором. Юрлицо зарегистрировано в 2016 году в Видном, выручка за 2025 год — 23,1 млрд ₽. На сайте — каталог жилых комплексов компании в Москве и области и страница с ценами.
Итоговая оценка — 3,26. «Надёжность» — 4,3: крупная выручка, но юрлицу десять лет. «Опыт и проекты» — 3,0: 6 упоминаний в подборках, в том числе в «ТОП-10 застройщиков Москвы по динамике развития за 2024 г.»; карточка на Картах есть, но без оценок. «Цена и прозрачность» — 2,2: есть страница с ценами, договора мы не нашли.
Перед сделкой проверьте, какая проектная компания строит дом и где открыт эскроу-счёт.
- +Выручка 23,1 млрд ₽ за 2025 год
- +Страница с ценами на сайте
- −Оценок на Картах нет
- −Договор на сайте не нашли
19. Инград
Инград работает через ПАО «Инград», это юрлицо указано на сайте. Оно зарегистрировано в 2002 году, выручка за 2025 год — 11,1 млрд ₽. На сайте проекты в Москве и Московской области, коммерческая и загородная недвижимость, раздел раскрытия информации.
Итоговая оценка — 3,21. «Надёжность» — 4,8. «Опыт и проекты» — 2,7: 4 упоминания в подборках. Единственная карточка на Яндекс Картах с сайтом ingrad.ru — бывший центральный офис, он закрыт, поэтому его оценку мы не учитывали и по отзывам стоит среднее по нише. «Цена и прозрачность» — 1,8: цен за квадратный метр и договора на сайте нет.
Инград подойдёт тем, кто ищет давно работающую публичную компанию; отзывы о проектах ищите по адресам домов.
- +ПАО с 2002 года, выручка 11,1 млрд ₽
- +Раздел раскрытия информации на сайте
- −Нет действующей карточки на Картах с сайтом
- −Цен за м² и договора на сайте нет
20. Кортрос
Кортрос — группа с проектами в Москве и области, Перми, Екатеринбурге и Калининграде. В рейтинге указана управляющая компания ООО «Кортрос», зарегистрированная в 2015 году; на сайте стоит ИНН сервисной компании, а не застройщика. Выручку компании в отчётности ФНС мы не нашли. По данным сайта, у группы 28 реализованных проектов и больше 1000 сотрудников, на сайте упомянуты отраслевые премии.
Итоговая оценка — 3,16. «Надёжность» — 3,8: нет данных о выручке. «Опыт и проекты» — 3,2: проекты, команда и награды на сайте, 3 упоминания в подборках. «Цена и прозрачность» — 2,2.
Перед покупкой выясните, какая проектная компания строит выбранный дом, и проверьте её отчётность отдельно: по управляющей компании выручку мы не нашли.
- +28 реализованных проектов по данным сайта
- +Больше 1000 сотрудников и отраслевые премии
- −Выручку в отчётности ФНС не нашли
- −Карточку на Картах с оценками не нашли
21. Донстрой
Донстрой работает через ООО «Донстрой» — это юрлицо указано на сайте, его адрес совпадает с адресом штаб-квартиры. Юрлицо зарегистрировано в 2022 году, а по данным сайта компания работает с 1994 года. Выручка за 2025 год — 6,6 млрд ₽. На сайте квартиры, апартаменты и пентхаусы от комфорт-класса до особняков, в том числе в историческом центре и у Москвы-реки.
Итоговая оценка — 3,14. «Опыт и проекты» — 3,4: 16 упоминаний в подборках, второй результат в рейтинге. «Надёжность» — 3,8: юрлицо, которое сейчас стоит на сайте, молодое. В карточке на Картах с сайтом компании нет оценок. «Цена и прозрачность» — 1,8: цен за квадратный метр и договора на сайте нет.
Перед сделкой проверьте проектную компанию дома и её учредителя: юрлицо на сайте зарегистрировано в 2022 году, хотя компания работает с 1994-го.
- +16 упоминаний в подборках
- +Выручка 6,6 млрд ₽ за 2025 год
- −Юрлицо на сайте зарегистрировано в 2022 году
- −Нет оценок на Картах и цен за м²
22. Upside Development
Upside Development работает через ООО «Апсайд Девелопмент», юрлицо зарегистрировано в 2014 году, выручка за 2025 год — 300 млн ₽. Компания называет себя девелопером полного цикла: по данным сайта, в её структуру входят проектное бюро, генеральный подряд и управляющая компания. Офис — на Рублёвском шоссе.
Итоговая оценка — 3,11. «Надёжность» — 4,5. «Опыт и проекты» — 2,7: одно упоминание в подборках, на Яндекс Картах 82 оценки со средним 4,8. «Цена и прозрачность» — 1,8: цен за квадратный метр и договора на сайте нет. ИНН на сайте мы не нашли, юрлицо определили по названию компании.
Upside подойдёт тем, кому важны отзывы и небольшой масштаб девелопера; договор и цены придётся запрашивать в офисе.
- +Средняя оценка 4,8 на Картах
- +Проектирование, подряд и управление в одной группе
- −Одно упоминание в подборках
- −ИНН, цены и договор на сайте не нашли
23. AFI Development
AFI Development работает через ООО «АФИ Рус», ИНН которого указан на сайте. Юрлицо зарегистрировано в 2022 году, выручка за 2025 год — 886 млн ₽. По данным сайта, компания на рынке с 2001 года, в портфеле 35 проектов: жилые комплексы, офисы, торговые, промышленные и гостиничные объекты в Москве, области и Ставропольском крае.
Итоговая оценка — 3,09. «Надёжность» — 4,0: юрлицо на сайте молодое. «Опыт и проекты» — 2,6: 2 упоминания в подборках, в карточках на Картах с сайтом нет оценок. «Цена и прозрачность» — 2,6: есть страница с ценами и ИНН, но цены на сайте — за коммерческие помещения, цен на квартиры за квадратный метр мы не нашли.
AFI Development стоит рассматривать тем, кто готов сам сравнить цены квартир в офисе продаж.
- +35 проектов в портфеле по данным сайта
- +Страница с ценами и ИНН на сайте
- −Юрлицо зарегистрировано в 2022 году
- −Только 2 упоминания в подборках
24. Vesper
Vesper строит клубные дома класса де люкс. По данным сайта, портфель включает 22 объекта в Москве и Европе, часть проектов — реновация исторических зданий. На сайте указан ИНН представительства иностранной компании «Скайлайн ДжиПи Лимитед» в Москве, зарегистрированного в 2015 году; выручки представительства в отчётности ФНС нет.
Итоговая оценка — 3,04. «Надёжность» — 3,8: нет данных о выручке. «Опыт и проекты» — 2,9: 2 упоминания в подборках, на Яндекс Картах 110 оценок со средним 4,7. «Цена и прозрачность» — 2,2: ИНН на сайте есть, цен и договора нет.
Перед сделкой уточните, какое российское юрлицо будет стороной договора, и проверьте его в ЕГРЮЛ и на наш.дом.рф.
- +110 оценок на Картах со средним 4,7
- +22 объекта по данным сайта
- −На сайте — представительство иностранной компании
- −Выручки в отчётности ФНС нет
25. Главстрой
Главстрой строит жильё бизнес- и премиум-класса. По данным сайта, ООО «Главстрой» — правопреемник реорганизованного АО «Главстрой», поэтому юрлицо в ЕГРЮЛ зарегистрировано только в 2021 году. Выручка за 2025 год — 1,4 млрд ₽. На странице контактов указаны отделы продаж проектов «Новые Академики», «Береговой» и «Баланс».
Итоговая оценка — 2,98. «Надёжность» — 3,9: юрлицо молодое. «Опыт и проекты» — 2,9: 4 упоминания в подборках, на Яндекс Картах 396 оценок со средним 4,4. «Цена и прозрачность» — 1,8: цен за квадратный метр и договора на сайте нет.
Главстрой подойдёт тем, кто выбирает между тремя названными проектами; отзывы с текстом в карточке — 163.
- +396 оценок на Картах, 163 с текстом
- +Выручка 1,4 млрд ₽ за 2025 год
- −Юрлицо после реорганизации — с 2021 года
- −Цен за м² и договора на сайте нет
26. PLUS Development
PLUS Development работает через ООО «Плюс Девелопмент», юрлицо зарегистрировано в 2010 году, по данным сайта компания работает с 2005 года. Сама компания называет себя молодым девелопером полного цикла в Московском регионе: на сайте жилые комплексы и бизнес-центры. Выручку в отчётности ФНС мы не нашли.
Итоговая оценка — 2,95. «Цена и прозрачность» — 3,0: на сайте есть договор и страница с ценами. «Надёжность» — 4,0. «Опыт и проекты» — 2,0: в подборках компания не упомянута, карточку на Картах мы не нашли. ИНН на сайте нет, юрлицо определено по названию.
Перед сделкой найдите проектную компанию дома на наш.дом.рф и проверьте её отчётность.
- +Договор и страница с ценами на сайте
- +Юрлицо с 2010 года
- −Нет упоминаний в подборках и отзывов на Картах
- −Выручку в отчётности ФНС не нашли
27. Forma
Forma — московский девелопер жилья бизнес- и премиум-класса, юрлицо ООО «Форма» названо на сайте. Оно зарегистрировано в 2021 году, выручка за 2024 год — 40 тыс. ₽: продажи идут через проектные компании. На Яндекс Картах у Forma 95 оценок со средним 4,7, из них 53 с текстом.
Итоговая оценка — 2,94. «Опыт и проекты» — 3,5: 7 упоминаний в подборках, в том числе в «Топ-10 элитных застройщиков Москвы». «Надёжность» — 3,1, самая низкая в рейтинге: юрлицо молодое, выручки почти нет. «Цена и прозрачность» — 1,8: цен за квадратный метр и договора на сайте нет.
Перед сделкой проверьте проектную компанию дома: именно она будет стороной договора.
- +7 упоминаний в подборках
- +95 оценок на Картах со средним 4,7
- −Выручка юрлица — 40 тыс. ₽ за 2024 год
- −Цен за м² и договора на сайте нет
28. Ikon Development
Ikon Development строит жильё в Москве и Московской области. В рейтинге указано ООО «Айкон-Девелопмент»: его адрес в ЕГРЮЛ совпадает с адресом центрального офиса на Верейской улице, указанным на сайте. Юрлицо зарегистрировано в 2014 году, выручка за 2025 год — 301 млн ₽.
Итоговая оценка — 2,91. «Надёжность» — 4,5. «Опыт и проекты» — 2,2: одно упоминание в подборках новостроек, проектов на сайте мы не посчитали, карточку на Картах не нашли. «Цена и прозрачность» — 1,8: цен за квадратный метр, договора и ИНН на сайте нет.
Перед покупкой проверьте проектную компанию выбранного дома на наш.дом.рф и запросите образец договора.
- +Юрлицо с 2014 года, выручка 301 млн ₽
- +Адрес юрлица совпадает с офисом на сайте
- −Почти нет упоминаний в подборках и отзывов
- −ИНН, цены и договор на сайте не нашли
Как выбрать застройщика в Москве
1. Проверьте проектную компанию, а не только бренд
Девелоперы строят через специализированных застройщиков — отдельные юрлица под каждый проект. Договор долевого участия вы заключаете именно с такой компанией. Найдите её в проектной декларации на наш.дом.рф и в ЕГРЮЛ: дата регистрации, учредитель, нет ли записей о ликвидации или банкротстве. Учредителем должна быть компания из группы, бренд которой вы выбираете.
Если у проектной компании другой учредитель или она зарегистрирована недавно без связи с группой, уточните у менеджера, почему так, и попросите документы о разрешении на строительство.
2. Убедитесь, что деньги идут на эскроу-счёт
Новые проекты продаются по закону о долевом строительстве с эскроу-счетами: деньги лежат в банке до ввода дома и только потом переходят застройщику. В проектной декларации указан банк, где открываются счета. Если вам предлагают оплату напрямую застройщику, договор займа, предварительный договор или «бронь с оплатой», остановитесь и выясните, почему схема другая.
Проверьте и сам банк: эскроу-счета открывают только уполномоченные банки, их список публикует Банк России. Деньги на эскроу-счёте застрахованы, а при срыве проекта возвращаются покупателю.
3. Сравните сроки сдачи с реальной историей
На наш.дом.рф видно, какие дома компания уже сдала и с каким переносом сроков. Посмотрите два-три последних проекта девелопера: совпали ли плановая и фактическая дата ввода. Перенос на квартал на большом проекте бывает, систематические переносы на год и больше — повод для осторожности. Проверьте и фотографии хода строительства: на площадке должна идти работа, соответствующая графику.
Смотрите не только жилые дома, но и обещанную инфраструктуру: школы, детские сады и дороги часто вводят позже квартир, а в рекламе показывают как готовые.
4. Считайте цену квадратного метра одинаково
Цены в рекламе показывают по-разному: за квартиру со скидкой, за метр без отделки, с учётом субсидированной ипотеки. Чтобы сравнить проекты, приведите их к одной базе: цена квадратного метра без скидок и программ, отдельно — с отделкой. Учтите машино-место и кладовую, если они нужны. Низкая ставка по ипотеке от застройщика часто заложена в цену квартиры, поэтому попросите расчёт и при оплате без ипотеки.
Отдельно спросите про стоимость отделки: «чистовая» у разных застройщиков означает разный набор работ и материалов. Попросите спецификацию отделки и сравните её с ценой той же квартиры без отделки.
5. Прочитайте договор до брони
Попросите образец договора долевого участия заранее. Проверьте срок передачи квартиры, допустимое отклонение площади и порядок перерасчёта, гарантийный срок на дом и инженерное оборудование, состав отделки и ответственность застройщика за просрочку. Платная бронь, после которой нельзя изучить договор, — плохой знак.
Сравните договор с проектной декларацией: площадь, этаж, срок ввода и класс энергоэффективности должны совпадать. Если менеджер предлагает подписать допсоглашение, которое меняет срок передачи, попросите время на изучение.
6. Читайте отзывы по конкретному ЖК
Средний балл бренда на картах складывается из офисов продаж и десятков домов. Полезнее найти отзывы жильцов вашего будущего квартала или похожих проектов того же класса: как прошла приёмка, сколько замечаний устраняли, как работает управляющая компания. В рейтинге у большинства крупных девелоперов сотни и тысячи оценок — отфильтруйте их по адресу.
Обратите внимание на свежие отзывы: проблемы с приёмкой и управляющей компанией обычно видны в первый год после передачи ключей. Если отзывов по дому мало, посмотрите предыдущий проект девелопера того же класса.
- 01Какая проектная компания будет стороной договора и кто её учредитель?
- 02Есть ли разрешение на строительство и проектная декларация на наш.дом.рф?
- 03В каком банке открывается эскроу-счёт?
- 04Какой плановый срок ввода дома и передачи ключей?
- 05Сколько стоит квадратный метр без скидок и с отделкой?
- 06Можно ли получить образец договора долевого участия до брони?
- 07Какая гарантия на дом, отделку и инженерное оборудование?
- 08Какая управляющая компания будет обслуживать дом и по какому тарифу?
Вопросы и ответы
Какой застройщик Москвы самый надёжный?+
По нашим данным, максимальную оценку по надёжности получили Stone и ФСК (5 из 5), ещё у девяти компаний, включая MR Group, Capital Group, ПИК и Эталон, — 4,8. Оценка учитывает возраст юрлица, выручку по данным ФНС и реквизиты на сайте. Надёжность конкретного дома проверяйте отдельно: по проектной декларации, разрешению на строительство и эскроу-банку на наш.дом.рф.
Кто первый в рейтинге застройщиков Москвы 2026?+
Первое место у MR Group с итоговой оценкой 3,67: юрлицо с 2006 года, выручка 6,4 млрд ₽ за 2025 год и 18 упоминаний в отраслевых подборках. Такая же итоговая оценка у Capital Group и Sminex. Capital Group уступает по выручке, Sminex — по надёжности: юрлицо компании моложе. Дальше идут Гранель и А101.
Почему ПИК и Самолёт не на первом месте?+
У обеих компаний сильные отзывы: у ПИК 4026 оценок со средним 4,9, у «Самолёта» 5559 оценок со средним 4,4. Но их реже упоминают в подборках застройщиков Москвы, а у «Самолёта» юрлицо головной компании зарегистрировано только в 2018 году. Оба сайта закрыты защитой от ботов, поэтому по цене и прозрачности у них условная оценка — медиана ниши. ПИК на 10-м месте, «Самолёт» — на 15-м.
Почему у некоторых крупных застройщиков маленькая выручка?+
Мы указываем выручку головной или управляющей компании группы. У части девелоперов это холдинг, который не продаёт квартиры сам: продажи и стройка идут через проектные компании. Поэтому у «Гранели» выручка холдинга 44 млн ₽, у Pioneer — 81 млн ₽. Масштаб бизнеса в таких случаях лучше оценивать по числу проектов и сданным домам.
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?+
Найдите проект на наш.дом.рф: там проектная декларация, разрешение на строительство, банк для эскроу-счетов и история сданных домов. Затем проверьте проектную компанию в ЕГРЮЛ и картотеке арбитражных дел. Прочитайте отзывы жильцов о похожих проектах того же девелопера и попросите образец договора долевого участия до брони.
Есть ли в рейтинге отдельные жилые комплексы?+
Нет. В этом рейтинге сравниваются девелоперы — компании, которые строят и продают жильё. Сайты отдельных ЖК мы исключили, чтобы один застройщик не занимал несколько мест. Для сравнения жилых комплексов Москвы у нас есть отдельный рейтинг ЖК.
Где застройщики публикуют цены за квадратный метр?+
Из 28 компаний рейтинга цену за квадратный метр на сайте мы нашли только у А101: от 404 980 ₽ за м². Остальные показывают цену квартиры целиком или предлагают оставить заявку. Чтобы сравнить проекты, запросите в офисе продаж цену метра без скидок и ипотечных программ.
Что значит условная оценка в рейтинге?+
Если сайт компании закрыт защитой от ботов и прочитать его не удалось, по критерию «Цена и прозрачность» ставится медиана по прочитанным сайтам ниши — в этом рейтинге 2,2. Так оценены MR Group, Capital Group, Группа ЛСР, ПИК и «Самолёт». Если на Яндекс Картах нет карточки с сайтом компании или в ней нет оценок, по отзывам берётся среднее по нише. Это не преимущество и не штраф, а отсутствие данных.
Итог
Тройка рейтинга делит одну итоговую оценку 3,67: MR Group, Capital Group и Sminex. Если вам важны длинная история юрлица, крупная выручка и известность в отрасли, начните с сектора «Лидеры»: MR Group, Capital Group, Группа ЛСР, Pioneer, ПИК и Эталон. Для премиального жилья в центре посмотрите Sminex, Capital Group, Vesper и Forma. Если хотите заранее сравнить цены за квадратный метр, удобнее всего А101 на 5-м месте — единственный девелопер рейтинга, у которого мы нашли такие цены на сайте.
Тем, кто выбирает по отзывам покупателей, полезны ПИК с 4026 оценками и средним 4,9 и «Самолёт» с самой большой выборкой в 5559 оценок. Для любого выбора помните: бренд не заменяет проверки дома. Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу-банк и история сданных объектов есть на наш.дом.рф, а договор долевого участия стоит прочитать до брони. Если выбор сузился до двух-трёх проектов, сравните их по одной базе — цене метра, сроку ввода и составу отделки.
Рейтинг составлен по опубликованной методологии на основе открытых данных и носит информационный характер. Не является рекламой и офертой.