Содержание
- Коротко: топ-3
- Как мы составили рейтинг
- Таблица: топ-15
- Квадрант рынка
- 1. ГК АКС
- 2. ГСК Медик
- 3. Светлояр
- 4. ЖилСтройСити
- 5. Возрождение
- 6. Капитал-76
- 7. Берега-Строй
- 8. Форум
- 9. Талан
- 10. Ярстройзаказчик
- 11. Строительный трест №1
- 12. ГарантСтрой
- 13. Ф О Р А
- 14. АВ-строй
- 15. Победоносцев Групп
- Как выбрать
- Вопросы и ответы
- Итог
Коротко: топ-3
В тройке: ГК АКС (3,87) — самая высокая общая оценка, 120 выполненных проектов по данным сайта и выручка 135 млн ₽ по ФНС; ГСК Медик (3,49) — высшая оценка по надёжности (4,8); Светлояр (3,28) — 894 отзыва на Яндекс Картах со средней оценкой 4,7 и самая высокая оценка по опыту и проектам (3,6).
- Надёжность
- 4,6
- Опыт и проекты
- 3,4
- Цена и прозрачность
- 3,6
тех, кто ищет застройщика с историей проектов
- Надёжность
- 4,8
- Опыт и проекты
- 3,4
- Цена и прозрачность
- 1,8
тех, кто ценит устойчивость юрлица
- Надёжность
- 3,1
- Опыт и проекты
- 3,6
- Цена и прозрачность
- 3,0
тех, кто ориентируется на массовые отзывы клиентов
Как мы составили рейтинг
Список собран из выдачи Яндекса, подборок и рейтингов застройщиков и сайтов девелоперов. Компании без юрлица в Ярославле или без собственных объектов в городе в рейтинг не попали. Для каждой записаны данные ЕГРЮЛ (год регистрации, правовая форма, ОКВЭД), выручка по бухгалтерской отчётности ФНС за 2025 год, карточка на Яндекс Картах и то, что компания сообщает о себе на сайте.
Оценка складывается из трёх критериев. «Надёжность» (вес 35%): возраст юрлица, правовая форма, выручка по данным ФНС, реквизиты застройщика на сайте. «Опыт и проекты» (40%): упоминания в подборках и рейтингах, число проектов и объектов по данным сайта, награды по данным сайта, оценка на Яндекс Картах. «Цена и прозрачность» (25%): опубликованы ли цены квартир за квадратный метр, есть ли страница с ценами, договор и реквизиты на сайте. Если карточки на Яндекс Картах не нашлось, в критерии «Опыт и проекты» стоит средняя оценка по нише (4,6). Редакция может скорректировать место и выставить редакционную оценку, если в данных ошибка.
| Критерий | Вес | Что смотрели |
|---|---|---|
| Надёжность | 35% | Возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, реквизиты застройщика на сайте |
| Опыт и проекты | 40% | Упоминания в подборках и рейтингах застройщиков, число проектов и объектов, награды по данным сайта, оценка на Яндекс Картах |
| Цена и прозрачность | 25% | Опубликованы ли цены квартир за м², страница с ценами, договор и реквизиты на сайте |
Источники: выдача Яндекса, подборки и рейтинги застройщиков, сайты девелоперов, ЕГРЮЛ и бухгалтерская отчётность ФНС, Яндекс Карты. Общая оценка — взвешенная сумма трёх критериев по шкале от 1 до 5. Подробнее — на странице методологии.
Таблица: топ-15 застройщиков в Ярославле 2026
| № | Компания | Надёжность | Проекты | Цена | Общая | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ГК АКС aksg.ru | 4,6 | 3,4 | 3,6 | 3,87/5 | тех, кто ищет застройщика с историей проектов |
| 2 | ГСК Медик gskmedik.ru | 4,8 | 3,4 | 1,8 | 3,49/5 | тех, кто ценит устойчивость юрлица |
| 3 | Светлояр svetloyar76.ru | 3,1 | 3,6 | 3,0 | 3,28/5 | тех, кто ориентируется на массовые отзывы клиентов |
| 4 | ЖилСтройСити yargilstroy.ru | 4,6 | 3,0 | 1,8 | 3,26/5 | тех, кто выбирает компанию с длинной историей |
| 5 | Возрождение vozr76.ru | 4,4 | 2,7 | 2,2 | 3,17/5 | тех, кто смотрит на юридическую историю |
| 6 | Капитал-76 kapital-76.ru | 4,3 | 2,7 | 2,2 | 3,14/5 | тех, кто выбирает по отзывам и масштабу |
| 7 | Берега-Строй skberega.ru | 4,3 | 2,9 | 1,8 | 3,12/5 | тех, кто выбирает по отзывам клиентов |
| 8 | Форум sk-forum76.ru | 4,3 | 2,7 | 1,8 | 3,04/5 | тех, кто ищет застройщика с объектами в Ярославле |
| 9 | Талан talan.ru | 3,7 | 3,2 | 1,8 | 3,03/5 | тех, кто ориентируется на крупного девелопера |
| 10 | Ярстройзаказчик ysz76.ru | 3,9 | 3,0 | 1,8 | 3,02/5 | тех, кто ориентируется на упоминания в подборках |
| 11 | Строительный трест №1 s-trest1.ru | 4,2 | 2,7 | 1,8 | 3,00/5 | тех, кто выбирает по отзывам клиентов |
| 12 | ГарантСтрой гарантстрой76.рф | 4,4 | 2,5 | 1,8 | 2,99/5 | тех, кто выбирает по масштабу компании |
| 13 | Ф О Р А fora.eco | 3,1 | 2,4 | 3,2 | 2,85/5 | тех, кто выбирает по заявленной истории холдинга |
| 14 | АВ-строй v-stroy.org | 3,6 | 2,4 | 1,8 | 2,67/5 | тех, кто ищет жильё эконом-класса в Ярославле и области |
| 15 | Победоносцев Групп победоносцев.рф | 3,0 | 2,6 | 1,8 | 2,54/5 | тех, кто выбирает архитектурный подход к проекту |
- 4,6Надёжность3,4Проекты3,6Цена
тех, кто ищет застройщика с историей проектов
- 4,8Надёжность3,4Проекты1,8Цена
тех, кто ценит устойчивость юрлица
- 3,1Надёжность3,6Проекты3,0Цена
тех, кто ориентируется на массовые отзывы клиентов
- 4,6Надёжность3,0Проекты1,8Цена
тех, кто выбирает компанию с длинной историей
- 4,4Надёжность2,7Проекты2,2Цена
тех, кто смотрит на юридическую историю
- 4,3Надёжность2,7Проекты2,2Цена
тех, кто выбирает по отзывам и масштабу
- 4,3Надёжность2,9Проекты1,8Цена
тех, кто выбирает по отзывам клиентов
- 4,3Надёжность2,7Проекты1,8Цена
тех, кто ищет застройщика с объектами в Ярославле
- 3,7Надёжность3,2Проекты1,8Цена
тех, кто ориентируется на крупного девелопера
- 3,9Надёжность3,0Проекты1,8Цена
тех, кто ориентируется на упоминания в подборках
- 11Строительный трест №13,00/5s-trest1.ru4,2Надёжность2,7Проекты1,8Цена
тех, кто выбирает по отзывам клиентов
- 12ГарантСтрой2,99/5гарантстрой76.рф4,4Надёжность2,5Проекты1,8Цена
тех, кто выбирает по масштабу компании
- 13Ф О Р А2,85/5fora.eco3,1Надёжность2,4Проекты3,2Цена
тех, кто выбирает по заявленной истории холдинга
- 14АВ-строй2,67/5v-stroy.org3,6Надёжность2,4Проекты1,8Цена
тех, кто ищет жильё эконом-класса в Ярославле и области
- 15Победоносцев Групп2,54/5победоносцев.рф3,0Надёжность2,6Проекты1,8Цена
тех, кто выбирает архитектурный подход к проекту
Квадрант рынка: застройщики в Ярославле
По горизонтали квадранта — «Надёжность» (медиана 4,30), по вертикали — «Опыт и проекты» (медиана 2,70). В секторе «Лидеры» компании не ниже медианы по обоим критериям: ГК АКС, ГСК Медик, ЖилСтройСити, Возрождение, Капитал-76, Берега-Строй и Форум. В секторе «Сильная экспертиза» — опыт не ниже медианы при надёжности ниже: Светлояр, Талан, Ярстройзаказчик и Строительный трест №1.
«Устойчивые» — надёжность не ниже медианы, опыт ниже: ГарантСтрой. «Развивающиеся» — ниже медианы по обоим критериям: Ф О Р А, АВ-строй и Победоносцев Групп. Размер точки на квадранте отражает критерий «Цена и прозрачность».
Сектор не приговор, а положение относительно других компаний этого рейтинга на дату обновления.
1. ГК АКС — лидер рейтинга застройщиков Ярославля
- Юрлицо зарегистрировано
- в 2015 году
- Выручка
- 135 млн ₽ за 2025 (ФНС)
- Яндекс Карты
- 4,5 из 5, 42 оценкиисточник ↗
- Квартиры
- от 95 000 ₽ за м²источник ↗
- Проектов по данным компании
- 120источник ↗
- Упоминаний в подборках
- 5 подборок
- ИНН
- 7606100976
Что известно о компании
ГК АКС — группа компаний, которая в Ярославле ведёт проекты через ООО СК «Высотстрой-СЗ» (ИНН 7606100976). Юрлицо зарегистрировано в 2015 году, основной вид деятельности по ЕГРЮЛ — строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД 41.20). По отчётности ФНС выручка за 2025 год составила 135 млн ₽. На Яндекс Картах у компании два филиала и оценка 4,5 по 42 отзывам.
По данным сайта «АКС группа компаний», компания выполнила 120 проектов и построила 120 000 квадратных метров жилья. В разделе завершённых проектов указаны ЖК «Заволжский квартал», «Сокол Сити» (несколько этапов), «На Овинной», «Глобус Сити» и «На Попова, 16». Сайт пишет, что компания работает более 10 лет, а в продаже на момент проверки были ЖК «Невский», «Мята», «Единение» и «Родные просторы». В выдаче Яндекса компания упомянута в пяти подборках застройщиков Ярославля, а на сайте есть раздел «Объекты» с подразделами «В продаже» и «Завершённые проекты». Значит, при проверке стоит смотреть и готовые дома, и текущие строительные объекты: по каждому из них можно запросить проектную декларацию.
Почему первое место
Лидерство в общем зачёте даёт сочетание трёх критериев. По надёжности компания набрала 4,6 из 5: юрлицо работает с 2015 года, выручка по ФНС составляет 135 млн ₽, реквизиты указаны на сайте. По опыту и проектам — 3,4: 120 выполненных проектов по данным сайта, оценка 4,5 на Яндекс Картах и пять упоминаний в отраслевых подборках.
По цене и прозрачности — 3,6. На сайте есть предложение, по которому квартиры в ЖК «Сокол Сити» продавались от 95 000 ₽ за квадратный метр; по данным сайта, оно действовало до 30.03.2025. Это опубликованная цена, а не актуальный прайс, поэтому её нужно уточнять у менеджеров.
Это не значит, что ГК АКС лучше всех по каждому пункту. По надёжности её опережает ГСК Медик с оценкой 4,8, а по отзывам на Картах у компании скромная выборка: 42 оценки.
Кому подходит
ГК АКС подойдёт тем, кто хочет купить квартиру у застройщика с большим списком выполненных проектов в городе и видимой историей объектов. На сайте есть как завершённые дома, так и объекты в продаже, поэтому можно посмотреть уже построенные дома в разных районах до покупки.
Компания подходит покупателям, которым важен послужной список и регистрация юрлица в Ярославле. Если главный критерий — самая низкая цена за квадратный метр, сравнивайте актуальные предложения: публичная цена на сайте относится к прошлому периоду. Для покупателя полезно и то, что компания работает в нескольких районах Ярославля: адреса проектов на сайте указаны рядом с названиями ЖК.
На что обратить внимание
В проверенных материалах сайта не найдена страница с ценами за квадратный метр, а договор и смета в открытом доступе не обнаружены. Перед подписанием стоит попросить актуальный прайс по конкретному лоту, проектную декларацию и проект договора. Так вы сравните условия с другими компаниями рейтинга в одинаковых единицах.
У компании два филиала по данным Яндекс Карт, а отзывов 42. Для сравнения у Талана их 428, у Светлояра — 894. Оценка по небольшой выборке сильнее колеблется, поэтому смотрите на даты отзывов и на то, что в них пишут о сроках и качестве отделки.
- +Юрлицо работает с 2015 года, выручка 135 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- +120 выполненных проектов по данным сайта
- +Оценка 4,5 на Яндекс Картах, пять упоминаний в подборках
- +На сайте указана цена за квадратный метр в предложении
- −Опубликованная цена за квадратный метр действовала до 30.03.2025
- −Страница с ценами и договор в проверке не найдены
- −По надёжности компания уступает ГСК Медик (4,6 против 4,8)
2. ГСК Медик
ГСК Медик занимает второе место в рейтинге. Юрлицо ООО СЗ «Медик» зарегистрировано в 2008 году, ОКВЭД 41.2 — строительство зданий. По отчётности ФНС за 2025 год выручка составила 126 млн ₽. Это дало компании самую высокую оценку в рейтинге по критерию «Надёжность» — 4,8 из 5.
На сайте gskmedik.ru в разделе новостей указаны объекты, в том числе ЖК «Алые паруса» (строение 2, Заволжский район) и ЖК «Звезда». Меню сайта делится на квартиры в новостройках, коммерческую недвижимость и раздел «Наши объекты». Карточка на Яндекс Картах — 4,4 по 144 отзывам, один филиал на улице Карла Либкнехта, 14Б.
Опыт и проекты — 3,4, при семи упоминаниях в подборках. Главный минус по критерию «Цена и прозрачность» — 1,8: в проверке не нашли страницы с ценами за квадратный метр и договора на сайте. Покупателю стоит запросить прайс по конкретному лоту в письменном виде до того, как сравнивать ГСК Медик с другими компаниями рейтинга. Перед выбором полезно сверить адрес офиса на Картах с контактами на сайте.
- +Высшая оценка по надёжности в рейтинге — 4,8
- +Выручка 126 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- +144 отзыва на Яндекс Картах со средней оценкой 4,4
- −Цены за квадратный метр и страница с ценами в проверке не найдены
- −Оценка 1,8 по критерию «Цена и прозрачность»
3. Светлояр
Светлояр — застройщик с сайтом svetloyar76.ru и офисом на улице Богдановича, 20А. В ЕГРИП юрлицо записано как индивидуальный предприниматель с 2016 года. Выручка по отчётности ФНС в проверке не найдена, поэтому критерий «Надёжность» — 3,1, ниже медианы рейтинга (4,30).
Сильнее всего компания выглядит по отзывам. На Яндекс Картах 894 оценки со средним 4,7, и это самая большая выборка в рейтинге. По критерию «Опыт и проекты» компания набрала 3,6 — это самая высокая оценка в рейтинге по этому критерию. В подборках и рейтингах она упомянута восемь раз. На сайте есть разделы «Ипотека», «Акции», видеогалерея и новости.
В проверке на сайте упоминается договор, но страницы с ценами за квадратный метр найдено не было, поэтому по критерию «Цена и прозрачность» компания получила 3,0. Для покупателя главный вопрос — кто подпишет договор и на каком основании. Спросите об этом до того, как сравнивать предложения по цене. Отдел продаж на сайте указан отдельным номером, поэтому вопросы удобно задать письменно.
- +Самая большая выборка отзывов на Картах: 894, средняя оценка 4,7
- +Самая высокая оценка в рейтинге по критерию «Опыт и проекты» — 3,6
- +Восемь упоминаний в подборках и рейтингах
- −Юрлицо — индивидуальный предприниматель, выручка по ФНС в проверке не найдена
- −Цены за квадратный метр на сайте в проверке не найдены
4. ЖилСтройСити
ЖилСтройСити — ООО СЗ ИК «ЖилСтройСити» (ИНН 7603038215). Юрлицо зарегистрировано в 2007 году, по данным сайта компания работает с 1993 года. Выручка по отчётности ФНС за 2025 год — 41 млн ₽. По критерию «Надёжность» компания получила 4,6: это второе место в рейтинге вместе с ГК АКС, после ГСК Медик.
На сайте yargilstroy.ru представлены жилые кварталы «Пёстрый квартал» и «Жилой квартал на Достоевского», а также разбивка по строениям. Статусы домов на сайте — «Дом сдан», «Идёт строительство», «Продажи завершены». Компания заявляет, что продаёт квартиры без посредников, — это утверждение сайта, в проверке оно не подтверждено другими источниками.
Карточка на Яндекс Картах — 4,3 по 316 отзывам, два филиала: на улицах Штрауса, Ломоносова и Ньютона. Опыт и проекты — 3,0, выше медианы (2,70): в подборках компания упомянута пять раз. Цена и прозрачность — 1,8: страница с ценами за квадратный метр в проверке не найдена. Выручка 41 млн ₽ — одна из самых низких среди компаний рейтинга с отчётностью, поэтому для сравнения полезно запросить и бухгалтерскую отчётность, и договор.
- +Надёжность 4,6 — второе место в рейтинге
- +Юрлицо с 2007 года, по данным сайта работает с 1993 года
- +316 отзывов на Яндекс Картах при оценке 4,3
- −Выручка 41 млн ₽ по ФНС — одна из самых низких в рейтинге
- −Цены за квадратный метр на сайте в проверке не найдены
5. Возрождение
Возрождение — специализированный застройщик, ООО «Специализированный застройщик «Возрождение» (ИНН 7604301099). Юрлицо зарегистрировано в 2016 году. Выручка по отчётности ФНС за 2025 год — 58 млн ₽. По критерию «Надёжность» компания получила 4,4, это выше медианы рейтинга (4,30).
На сайте vozr76.ru в продаже ЖК «Рассвет» во Фрунзенском районе. Карточка на Яндекс Картах — 4,1 по 42 отзывам, два филиала; один из них на улице 2-я Новостройка, 11. Компания упомянута в трёх подборках и рейтингах застройщиков.
Слабее всего выглядит критерий «Опыт и проекты» — 2,7, на уровне медианы (2,70). Число проектов и награды на сайте в проверке не выделены. Цена и прозрачность — 2,2: страницы с ценами за квадратный метр и договора в проверке не найдено. Покупателю стоит сверить, какой ЖК и какое юрлицо указаны в договоре, и попросить актуальный прайс по выбранной квартире. Компания указывает на сайте, что квартиры предлагаются по привлекательной цене, но точных цифр для сравнения в открытом доступе нет; расчёт по конкретной квартире надёжнее любой рекламы.
- +Надёжность 4,4 — выше медианы рейтинга
- +Выручка 58 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- +Оценка 4,1 на Яндекс Картах по 42 отзывам
- −Опыт и проекты — 2,7, на уровне медианы рейтинга
- −Цены за квадратный метр и договор в проверке не найдены
6. Капитал-76
Капитал-76 — застройщик с сайтом kapital-76.ru. Юрлицо — ООО «Специализированный застройщик «Градстрой 76» (ИНН 7604359596), зарегистрировано в 2019 году, ОКВЭД 41.20. По отчётности ФНС выручка за 2025 год составила 231 млн ₽, это третий результат в рейтинге после Талана и ГарантСтроя.
На Яндекс Картах компания получила 4,9 по 41 отзыву и указала два филиала в Ярославле. Оценка входит в число самых высоких в рейтинге. На сайте в разделе «Реализованные проекты» перечислены ЖК «Дивные берега», «Янтарь», «Чистые пруды» и «Аркадия», а на главной указан старт продаж ЖК «Дивные берега» с призывом уточнить цены у менеджеров.
По критерию «Опыт и проекты» компания набрала 2,7, на уровне медианы рейтинга (2,70). Надёжность — 4,3, на уровне медианы. Цена и прозрачность — 2,2: страница с ценами за квадратный метр и договор на сайте в проверке не найдены. Перед сравнением стоит запросить актуальные цены по выбранному ЖК и уточнить, какое юрлицо выступает заказчиком именно этого дома. Два филиала на Картах стоит сверить с контактами на сайте: так проще понять, где находится отдел продаж.
- +Оценка 4,9 на Яндекс Картах по 41 отзыву
- +Выручка 231 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- +Опыт и проекты 2,7, на уровне медианы рейтинга
- −Юрлицо зарегистрировано в 2019 году, история короче, чем у лидеров по надёжности
- −Цены за квадратный метр на сайте в проверке не найдены
7. Берега-Строй
Берега-Строй — специализированный застройщик. ООО СЗ «Берега-Строй» (ИНН 7604305992) зарегистрировано в 2016 году, ОКВЭД 41.20. По отчётности ФНС выручка за 2025 год — 100 млн ₽. По данным сайта, компания работает на рынке с 2016 года.
На сайте skberega.ru указаны жилые комплексы «Берега Парк», «Горизонт», «Ярославский» и «Сирень», а также жилой дом «Дом в Щедрино». Квартиры разделены по числу комнат (1, 2, 3), есть отдельный раздел кладовых. Карточка на Яндекс Картах — 4,9 по 91 отзыву и один офис на улице Декабристов, 149. Среди компаний с выборкой больше 90 отзывов это самая высокая оценка в рейтинге.
Критерий «Надёжность» — 4,3, на уровне медианы. Опыт и проекты — 2,9: в подборках компания упомянута три раза. Цена и прозрачность — 1,8: цены за квадратный метр и договор на сайте в проверке не найдены, поэтому по этому критерию компания отстаёт от лидеров рейтинга.
Совпадение даты начала работы на сайте с данными ЕГРЮЛ упрощает проверку: заявленный срок работы можно сразу сверить с выпиской из реестра.
- +Оценка 4,9 на Яндекс Картах по 91 отзыву
- +Выручка 100 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- +Дата работы на сайте совпадает с ЕГРЮЛ
- −Цены за квадратный метр и договор на сайте в проверке не найдены
- −Опыт и проекты — 2,9, в подборках три упоминания
8. Форум
Строительная компания «Форум» — ООО СЗ «Форум» (ИНН 4401168833). Юрлицо зарегистрировано в Костроме в 2016 году, ОКВЭД 41.20. Объекты компании находятся в Ярославле. При проверке это стоит учитывать: регистрация и место реализации проектов в разных регионах.
По данным сайта, компания работает на рынке 11 лет. По отчётности ФНС выручка за 2025 год составила 173 млн ₽, это четвёртый результат в рейтинге. Критерий «Надёжность» — 4,3, на уровне медианы.
На сайте sk-forum76.ru представлен ЖК «Форум за Глобусом»: строение 2, по данным сайта, дом сдан, квартиры проданы. Также указано строение (4,5) с пометкой «дом сдан». Опыт и проекты — 2,7: в подборках компания упомянута три раза. Карточка на Яндекс Картах — 4,0 по 11 отзывам.
Цена и прозрачность — 1,8: цены за квадратный метр и договор в проверке не найдены. Выручка 173 млн ₽ — главный аргумент по надёжности, но отзывов на Картах пока мало, поэтому оценка по ним слабо опирается на мнения клиентов.
- +Выручка 173 млн ₽ по ФНС — четвёртый результат в рейтинге
- +Объект в Ярославле на сайте: ЖК «Форум за Глобусом»
- +Надёжность 4,3 — на уровне медианы рейтинга
- −Всего 11 отзывов на Яндекс Картах
- −Цены за квадратный метр и договор в проверке не найдены
9. Талан
Талан в Ярославле строит через ООО СЗ «Талан-Ярославль» (ИНН 7602038340). По отчётности ФНС выручка за 2025 год составила 1,0 млрд ₽, это самый высокий показатель в рейтинге. По данным сайта, Талан — девелопер, который работает в нескольких городах: на сайте talan.ru есть раздел Ярославля и список других городов.
Карточка на Яндекс Картах — 4,8 по 428 отзывам и два филиала на Тутаевском шоссе и улице Панина. Это вторая по объёму выборка в рейтинге после «Светлояра» (894 отзыва). Оценка высокая и опирается на большой массив мнений клиентов.
Критерий «Надёжность» — 3,7. Опыт и проекты — 3,2, выше медианы: в подборках компания упомянута пять раз. Цена и прозрачность — 1,8: страница с ценами за квадратный метр и договор в проверке не найдены. Для покупателя главный вопрос — какое юрлицо подписывает договор по выбранному дому. Для покупателя это значит, что сравнивать удобнее по документам, а не по размеру компании. По данным сайта, для покупателей есть личный кабинет: после заключения договора проверяйте в нём платежи.
- +Выручка 1,0 млрд ₽ по ФНС за 2025 год — самая высокая в рейтинге
- +Оценка 4,8 на Яндекс Картах по 428 отзывам
- +Опыт и проекты 3,2 — выше медианы рейтинга
- −Цены за квадратный метр и договор в проверке не найдены
- −Надёжность 3,7 — ниже медианы рейтинга
10. Ярстройзаказчик
ГК «ЯрСтройЗаказчик» — юрлицо ООО «ЯСЗ Девелопмент» (ИНН 7604358031). Юрлицо зарегистрировано в 2019 году, по данным сайта компания работает на рынке недвижимости 19 лет. По отчётности ФНС выручка за 2025 год — 51 млн ₽.
На сайте ysz76.ru указана награда «Победитель премии „Жилой комплекс года“» — это заявление компании. В меню сайта есть подбор квартиры, подбор офиса, условия покупки и акции. Карточка на Яндекс Картах — 4,2 по 46 отзывам и один офис на улице Лисицына, 7.
Опыт и проекты — 3,0, выше медианы; в подборках компания упомянута пять раз. Надёжность — 3,9, ниже медианы рейтинга. Цена и прозрачность — 1,8: страница с ценами за квадратный метр и договор в проверке не найдены. Для покупателя полезно попросить отдел продаж прислать условия покупки, описанные в разделе «Условия покупки», в письменном виде. На сайте есть онлайн-подбор квартиры, которым удобно пользоваться для сравнения планировок: итоговую цену всё равно просите в письменном виде. Письменные условия удобно сравнивать с ценами других компаний рейтинга.
- +Пять упоминаний в подборках и рейтингах
- +Оценка 4,2 на Яндекс Картах по 46 отзывам
- +Юрлицо с 2019 года, по данным сайта — 19 лет на рынке
- −Надёжность 3,9 — ниже медианы рейтинга
- −Цены за квадратный метр на сайте в проверке не найдены
11. Строительный трест №1
Строительный трест №1 — ООО СЗ «Строительный трест №1» (ИНН 7604331569), зарегистрировано в 2017 году, ОКВЭД 41.20. По отчётности ФНС выручка за 2025 год составила 76 млн ₽. Надёжность компании — 4,2, выше медианы рейтинга.
На Яндекс Картах компания получила 5,0 по 53 отзывам, это самая высокая оценка в рейтинге. Карточка показывает восемь филиалов — больше, чем у других компаний рейтинга. На сайте s-trest1.ru есть каталог строящихся объектов, раздел условий покупки и адрес объекта на улице Гужевой, 13.
Опыт и проекты — 2,7, на уровне медианы: в подборках компания упомянута два раза. Цена и прозрачность — 1,8: страница с ценами за квадратный метр и договор в проверке не найдены. Для сравнения с компаниями, где оценки выше по этому критерию, запросите условия покупки в письменном виде.
- +Оценка 5,0 на Яндекс Картах по 53 отзывам — самая высокая в рейтинге
- +Восемь филиалов по данным Яндекс Карт
- +Выручка 76 млн ₽ по ФНС за 2025 год
- −Опыт и проекты — 2,7, в подборках два упоминания
- −Цены за квадратный метр в проверке не найдены
12. ГарантСтрой
ГарантСтрой — ООО СЗ «ГАРАНТСТРОЙ» (ИНН 7604281808), юрлицо зарегистрировано в 2015 году, ОКВЭД 41.20. По отчётности ФНС выручка за 2025 год составила 277 млн ₽, это вторая величина в рейтинге после Талана.
На сайте компании перечислены жилые комплексы «Центральный», «Мелодия», «Гармония NEXT», «Романтика» и «Гармония», а также дом на улице Щорса, 1 и паркинги. В меню есть разделы «Объекты», «Документация» и «Коммерческая недвижимость». Раздел «Документация» — хороший повод запросить у компании разрешения и проектные материалы.
Критерий «Надёжность» — 4,4, выше медианы. Опыт и проекты — 2,5, ниже медианы рейтинга: в подборках компания упомянута три раза. Цена и прозрачность — 1,8: цены за квадратный метр и страница с договором на сайте в проверке не найдены. Перед покупкой уточните, какое юрлицо ведёт конкретный объект, и попросите актуальный прайс.
- +Выручка 277 млн ₽ по ФНС — вторая величина в рейтинге
- +Юрлицо зарегистрировано в 2015 году по данным ЕГРЮЛ
- +Надёжность 4,4 — выше медианы рейтинга
- −Опыт и проекты — 2,5, ниже медианы рейтинга
- −Цены за квадратный метр и договор в проверке не найдены
13. Ф О Р А
Ф О Р А — компания, которая на сайте fora.eco представляет себя как застройщика в Ярославле. Юрлицо ООО «ВЫБОР» (ИНН 7604393420) зарегистрировано в 2023 году, по данным сайта компания работает с 1999 года. По отчётности ФНС выручка юрлица за 2025 год — 5 млн ₽.
По данным сайта, это многопрофильный производственно-строительный холдинг, основанный в 1999 году в Ярославле. На сайте указаны 25 лет опыта и более 150 проектов. Также сообщается, что ЖК «Аэропарк» отмечен премией «ТОП ЖК». Эти утверждения — заявления компании, и в тексте они приведены как таковые.
Надёжность — 3,1, Опыт и проекты — 2,4, ниже медианы. Цена и прозрачность — 3,2: на сайте указана цена за квадратный метр для первого строения ЖК «Аэропарк» — от 97 000 ₽ по данным сайта. Для покупателя главное — сверить юрлицо в договоре с холдингом, о котором пишет сайт, и уточнить, какие строения входят в предложение.
- +Цена за квадратный метр для первого строения указана на сайте — от 97 000 ₽
- +По данным сайта, 150+ проектов и 25 лет опыта
- +ЖК «Аэропарк» отмечен премией «ТОП ЖК» по данным сайта
- −Юрлицо зарегистрировано в 2023 году, выручка 5 млн ₽ по ФНС
- −Подборок и рейтингов, где компания упомянута, в выдаче не нашлось
14. АВ-строй
АВ-строй — компания с сайтом v-stroy.org. На сайте указана группа застройщиков «А-СТРОЙ», СЗ «В-СТРОЙ» и СЗ «СТРОЙТЕ С НАМИ». В рейтинге учитывается юрлицо ООО СЗ «СТРОЙТЕ С НАМИ» (ИНН 7604287165), зарегистрированное в 2015 году, ОКВЭД 41.20.
Сайт пишет, что компания строит жильё эконом-класса в Ярославле и области. Карточка на Яндекс Картах — 3,9 по 43 отзывам, один филиал на Реактивном проезде, 6. Надёжность — 3,6, ниже медианы рейтинга.
По отчётности ФНС за 2025 год выручка юрлица равна нулю. Опыт и проекты — 2,4, в подборках компания упомянута два раза. Цена и прозрачность — 1,8: цены за квадратный метр и договор на сайте в проверке не найдены. Перед покупкой запросите у отдела продаж полный пакет документов по объекту и проектную декларацию.
- +Заявленный эконом-сегмент по данным сайта
- +Оценка 3,9 на Яндекс Картах по 43 отзывам
- +Юрлицо зарегистрировано в 2015 году
- −По отчётности ФНС за 2025 год выручка равна нулю
- −Цены за квадратный метр и договор в проверке не найдены
15. Победоносцев Групп
Победоносцев Групп — ООО СЗ «Победоносцев Групп» (ИНН 7604387794). Юрлицо зарегистрировано в 2022 году, ОКВЭД 41.20. По отчётности ФНС выручка за 2025 год — 1 млн ₽. Надёжность компании — 3,0, самая низкая оценка в рейтинге по этому критерию.
На сайте компания описывает себя как команду архитекторов, дизайнеров и разработчиков, которая ведёт проект от общей концепции до деталей реализации. Это заявление сайта. На Яндекс Картах компания получила 4,1 по 77 отзывам и четыре филиала, в том числе в посёлках Заволжское и Красный.
Опыт и проекты — 2,6, ниже медианы, в подборках компания упомянута три раза. Цена и прозрачность — 1,8: цены за квадратный метр и договор в проверке не найдены. Для покупателя важно сверить юрлицо в договоре с тем, что указано на сайте, и попросить документы по объекту до внесения оплаты.
- +4,1 на Яндекс Картах по 77 отзывам
- +Четыре филиала по данным Карт
- +Компания заявляет полный цикл работ от концепции до реализации
- −Надёжность 3,0 — самая низкая оценка в рейтинге
- −Выручка 1 млн ₽ по ФНС за 2025 год
Как выбрать застройщика в Ярославле
1. Проверьте юрлицо, которое продаёт квартиру
Название на рекламе и юрлицо в договоре часто отличаются. Возьмите ИНН из проектной декларации или договора и найдите его в ЕГРЮЛ на сайте ФНС. Сравните дату регистрации, ОКВЭД и правовую форму с тем, что написано на сайте застройщика.
Если в договоре указано юрлицо, которого нет на сайте компании, спросите, какое отношение оно имеет к застройщику, и попросите документы, подтверждающие это.
Сверяйте и адрес: юридический адрес в ЕГРЮЛ может не совпадать с офисом продаж на сайте. Уточните, по какому адресу подписывается договор и где находится офис, который отвечает на претензии.
2. Читайте проектную декларацию
Проектная декларация публикуется в единой системе жилищного строительства (ЕИСЖС, наш.дом.рф). В ней указаны земельный участок, проект дома, застройщик и порядок передачи квартир. Сравните её с договором и с тем, что вам показывают в отделе продаж.
Обратите внимание на изменения в декларации: если они есть, значит, проект менялся, и это стоит уточнить у менеджера.
Если декларация не опубликована или в ней нет нужных сведений, это повод не подписывать предварительный договор до её получения.
3. Попросите цену за квадратный метр в письменном виде
Цена в рекламе часто относится к одному строению, одной очереди или акции. Уточняйте, для какого дома и какой квартиры указана цена, и на какую дату она действует.
Попросите расчёт стоимости по конкретной квартире: площадь, цена за квадратный метр, скидки и итоговая сумма. Так проще сравнивать разных застройщиков.
Устная цена в договор не входит, поэтому попросите зафиксировать её письмом или в приложении к договору.
4. Смотрите на отзывы по числу и по датам
Оценка 4,9 по 11 отзывам и 4,8 по 428 — разные по силе сигналы. Чем больше отзывов, тем надёжнее средняя оценка. Смотрите на даты, на ответы компании и на то, о чём пишут люди: о качестве отделки, о сроках передачи, о работе отдела продаж.
Не принимайте решение только по звёздам на карточке. Отзывы в картах могут относиться к офису, а не к самому строительству.
Если отзывов мало, не делайте выводов по одному-двум мнениям: сравните их с другими компаниями рейтинга и с тем, что говорит сам застройщик.
5. Проверьте, что уже построено
Список выполненных проектов на сайте застройщика — это его заявление. Выберите один сданный дом, найдите его по адресу, посмотрите состояние фасада и двора и поговорите с жильцами, если это возможно. Если дом уже сдан, попросите у застройщика подтверждение ввода в эксплуатацию: это официальный документ о том, что дом принят в эксплуатацию.
Если у компании есть объекты в разных районах, проверьте два из них: разница в качестве часто видна именно там.
6. Договор, эскроу и условия оплаты
При покупке квартиры в новостройке деньги по договору долевого участия обычно идут через счёт эскроу в банке, а не сразу застройщику. Уточните, в каком банке открыт счёт, и что написано в договоре о его использовании.
Если вы берёте ипотеку, узнайте заранее, с каким банком работает застройщик и какие условия предлагаются. Условия банка и условия застройщика не всегда совпадают.
Сравнивайте предложения банков по полной стоимости кредита, а не по ставке в рекламе.
- 01Какое юрлицо подписывает договор, и совпадает ли его ИНН с проектной декларацией?
- 02В каком банке открыт счёт эскроу и на каких условиях?
- 03Какая цена за квадратный метр по этой квартире, на какую дату и что в неё входит?
- 04Опубликована ли проектная декларация в ЕИСЖС, и есть ли в ней изменения?
- 05Какие дома компания уже построила и можно ли посмотреть один из них до покупки?
- 06Кто ведёт проект: застройщик или подрядчик, и кто отвечает за передачу квартиры?
- 07Что написано в договоре о переносе срока передачи и об ответственности сторон?
Вопросы и ответы
Как выбрать застройщика в Ярославле?+
Начните с юрлица: проверьте дату регистрации, ОКВЭД и выручку по отчётности ФНС. Затем изучите проектную декларацию в ЕИСЖС и попросите цену за квадратный метр в письменном виде. Отзывы на Яндекс Картах и упоминания в подборках — дополнительный сигнал, но не замена проверке документов.
Почему у некоторых компаний в рейтинге не указаны цены за квадратный метр?+
В проверке страницу с ценами за квадратный метр найдили не у всех компаний. Это не значит, что цен нет: их можно уточнить у менеджера. В рейтинге этот показатель относится к критерию «Цена и прозрачность».
Что такое ЕИСЖС и зачем смотреть проектную декларацию?+
ЕИСЖС — единая информационная система жилищного строительства на сайте наш.дом.рф. В ней публикуется проектная декларация с данными о застройщике, земельном участке и объекте. Сверяйте её с договором, чтобы убедиться, что речь об одном и том же доме.
Как работает счёт эскроу?+
Деньги по договору долевого участия лежат на специальном счёте в банке до передачи квартиры, а не сразу уходят застройщику. Условия счёта и банк указаны в договоре. Уточните их до подписания.
Почему выручка застройщика важна?+
Выручка по отчётности ФНС показывает масштаб бизнеса, но не гарантирует результат. В рейтинге она учитывается в критерии «Надёжность» вместе с возрастом юрлица, правовой формой и реквизитами на сайте.
Насколько надёжна оценка на Яндекс Картах?+
Оценка по нескольким сотням отзывов обычно устойчивее, чем по десяти. Смотрите число отзывов и их даты. В рейтинге мы учитываем среднюю оценку и число отзывов, а отзывы относятся к карточке компании на Картах.
Можно ли доверять наградам, которые указаны на сайтах?+
Награды на сайте стоит проверить по официальному источнику премии. В рейтинге мы указываем их как заявление сайта, а не как подтверждённый факт.
Что делать, если застройщик переносит срок передачи квартиры?+
Сначала посмотрите договор: обычно там прописаны условия переноса срока и ответственность сторон. Изменения оформляются дополнительным соглашением. При спорной ситуации обращайтесь к юристу; рейтинг не даёт юридических советов.
Итог
Если важны история и юрлицо с долгой отчётностью, посмотрите на ГСК Медик, ГК АКС и ЖилСтройСити: у них самые высокие места по надёжности. Если главное — отзывы клиентов, сравните Берега-Строй (4,9 по 91 отзыву), Капитал-76 (4,9 по 41) и Строительный трест №1 (5,0 по 53).
Тем, кто ориентируется на масштаб, стоит посмотреть Талан с выручкой 1,0 млрд ₽ по ФНС и ГарантСтрой с выручкой 277 млн ₽. В любом случае перед покупкой проверьте юрлицо, договор, счёт эскроу и цену за квадратный метр в письменном виде. Данные рейтинга на 26.10.2026.
Если выбор уже сузился до двух-трёх компаний, проверьте каждую по ЕГРЮЛ и проектной декларации: рейтинг помогает сузить круг, но решение о покупке принимается по документам конкретного объекта. Даты регистрации юрлиц в рейтинге разные, и это хороший повод сверить их с заявлениями на сайтах, а не полагаться на них без проверки.
Рейтинг составлен по опубликованной методологии на основе открытых данных и носит информационный характер. Не является рекламой и офертой.