Содержание
Коротко: топ-3
Лидер рейтинга — «Суварстроит» (4,09): высокие оценки по надёжности и опыту, а по данным сайта квартиры продаются от 130 000 ₽ за м². Следом идут «Ак Барс Дом» (3,70) с самой большой базой отзывов на Картах и «Унистрой» (3,50).
- Надёжность
- 4,2
- Опыт и проекты
- 3,8
- Цена и прозрачность
- 4,4
Тем, кто хочет видеть цены и договор до встречи
- Надёжность
- 4,7
- Опыт и проекты
- 4,0
- Цена и прозрачность
- 1,8
Тем, кто ценит длинную историю и крупные объекты группы
- Надёжность
- 4,3
- Опыт и проекты
- 3,6
- Цена и прозрачность
- 2,2
Тем, кто сравнивает несколько объектов одного застройщика
Как мы составили рейтинг
Список собран из выдачи Яндекса, отраслевых подборок и рейтингов застройщиков, а также из сайтов девелоперов. В рейтинг вошли компании, которые строят многоквартирные дома и продают квартиры в Казани. Агентства недвижимости, сдающие площади в аренду, коттеджные посёлки и жилищные кооперативы исключены. Юридические лица проверены по ЕГРЮЛ, выручка — по бухгалтерской отчётности ФНС за 2025 год. Если сайт компании не удалось прочитать, отсутствие цен и договора на нём не считается недостатком компании.
Три критерия и веса. Надёжность — 35%: возраст юрлица, правовая форма и выручка по ФНС, реквизиты застройщика на сайте. Опыт и проекты — 40%: упоминания в подборках и рейтингах застройщиков, число проектов и объектов, награды по данным сайта, оценка на Яндекс Картах. Цена и прозрачность — 25%: опубликованы ли цены квартир за м², страница с ценами, договор и реквизиты на сайте. Каждый критерий оценивается по шкале от 1 до 5, итог — взвешенная сумма. Редакция может скорректировать место и выставить редакционную оценку, если в данных ошибка.
| Критерий | Вес | Что смотрели |
|---|---|---|
| Надёжность | 35% | Возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, реквизиты застройщика на сайте |
| Опыт и проекты | 40% | Упоминания в подборках и рейтингах застройщиков, число проектов и объектов, награды по данным сайта, оценка на Яндекс Картах |
| Цена и прозрачность | 25% | Опубликованы ли цены квартир за м², страница с ценами, договор и реквизиты на сайте |
Источники: выдача Яндекса, подборки и рейтинги застройщиков, сайты девелоперов, ЕГРЮЛ и бухгалтерская отчётность ФНС, Яндекс Карты. Общая оценка — взвешенная сумма трёх критериев по шкале от 1 до 5. Подробнее — на странице методологии.
Таблица: топ-16 застройщиков в Казани 2026
| № | Компания | Надёжность | Проекты | Цена | Общая | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Суварстроит suvarstroit.ru | 4,2 | 3,8 | 4,4 | 4,09/5 | Тем, кто хочет видеть цены и договор до встречи |
| 2 | Ак Барс Дом akbars-dom.ru | 4,7 | 4,0 | 1,8 | 3,70/5 | Тем, кто ценит длинную историю и крупные объекты группы |
| 3 | Унистрой unistroyrf.ru | 4,3 | 3,6 | 2,2 | 3,50/5 | Тем, кто сравнивает несколько объектов одного застройщика |
| 4 | ТСИ tsirt.ru | 4,5 | 3,6 | 1,8 | 3,47/5 | Тем, кто выбирает по числу отзывов и сети офисов |
| 5 | СМУ-88 smu88.group | 4,2 | 3,8 | 1,8 | 3,44/5 | Тем, кто смотрит на число реализованных проектов |
| 6 | Комосстрой kazan.komosstroy.ru | 3,6 | 3,7 | 2,6 | 3,39/5 | Тем, кто рассматривает ижевскую группу для покупки в Казани |
| 7 | Тэкоресурс tecoresource.ru | 5,0 | 2,4 | 2,2 | 3,26/5 | Тем, кто выбирает по возрасту юрлица и выручке |
| 8 | КамаСтройИнвест kamastroyinvest.ru | 3,4 | 4,0 | 1,8 | 3,24/5 | Тем, кто ищет коммерцию и машиноместа в Казани |
| 9 | Эталон etalongroup.ru | 3,9 | 3,4 | 1,8 | 3,18/5 | Тем, кто ищет застройщика с крупной выручкой и молодой историей |
| 10 | ПИК pik.ru | 4,0 | 3,3 | 1,8 | 3,17/5 | Тем, кто ориентируется на бренд ПИК и готов запросить условия напрямую |
| 11 | Бриз briz-kzn.ru | 3,9 | 3,3 | 1,8 | 3,14/5 | Тем, кто выбирает давно работающих на рынке застройщиков |
| 12 | Авторы avtor-dev.ru | 3,8 | 2,8 | 2,2 | 3,00/5 | Тем, кто рассматривает новых застройщиков Казани |
| 13 | ИтильТехноСервис its116.ru | 4,6 | 2,3 | 1,8 | 2,98/5 | Тем, кто ценит историю юрлица |
| 14 | Радиант radiant-home.ru | 4,2 | 2,4 | 2,2 | 2,98/5 | Тем, кто смотрит на ЖК комфорт-класса в Приволжском районе |
| 15 | Ак Таш aktash-invest.ru | 4,2 | 2,3 | 1,8 | 2,84/5 | Тем, кто выбирает ЖК «Twin House» или «Садовое кольцо» |
| 16 | Зилантова Гора зилантовагора.рф | 3,9 | 2,2 | 1,8 | 2,70/5 | Тем, кто интересуется проектом «Резиденция на Сары Садыковой» |
- 4,2Надёжность3,8Проекты4,4Цена
Тем, кто хочет видеть цены и договор до встречи
- 4,7Надёжность4,0Проекты1,8Цена
Тем, кто ценит длинную историю и крупные объекты группы
- 4,3Надёжность3,6Проекты2,2Цена
Тем, кто сравнивает несколько объектов одного застройщика
- 4,5Надёжность3,6Проекты1,8Цена
Тем, кто выбирает по числу отзывов и сети офисов
- 4,2Надёжность3,8Проекты1,8Цена
Тем, кто смотрит на число реализованных проектов
- 3,6Надёжность3,7Проекты2,6Цена
Тем, кто рассматривает ижевскую группу для покупки в Казани
- 5,0Надёжность2,4Проекты2,2Цена
Тем, кто выбирает по возрасту юрлица и выручке
- 3,4Надёжность4,0Проекты1,8Цена
Тем, кто ищет коммерцию и машиноместа в Казани
- 3,9Надёжность3,4Проекты1,8Цена
Тем, кто ищет застройщика с крупной выручкой и молодой историей
- 4,0Надёжность3,3Проекты1,8Цена
Тем, кто ориентируется на бренд ПИК и готов запросить условия напрямую
- 11Бриз3,14/5briz-kzn.ru3,9Надёжность3,3Проекты1,8Цена
Тем, кто выбирает давно работающих на рынке застройщиков
- 12Авторы3,00/5avtor-dev.ru3,8Надёжность2,8Проекты2,2Цена
Тем, кто рассматривает новых застройщиков Казани
- 13ИтильТехноСервис2,98/5its116.ru4,6Надёжность2,3Проекты1,8Цена
Тем, кто ценит историю юрлица
- 14Радиант2,98/5radiant-home.ru4,2Надёжность2,4Проекты2,2Цена
Тем, кто смотрит на ЖК комфорт-класса в Приволжском районе
- 15Ак Таш2,84/5aktash-invest.ru4,2Надёжность2,3Проекты1,8Цена
Тем, кто выбирает ЖК «Twin House» или «Садовое кольцо»
- 16Зилантова Гора2,70/5зилантовагора.рф3,9Надёжность2,2Проекты1,8Цена
Тем, кто интересуется проектом «Резиденция на Сары Садыковой»
Квадрант рынка: застройщики в Казани
По горизонтали на квадранте — надёжность (медиана 4,20), по вертикали — опыт и проекты (медиана 3,35). В секторе «Лидеры» пять компаний: «Суварстроит», «Ак Барс Дом», «Унистрой», «ТСИ» и «СМУ-88» выше медианы по обоим критериям.
«Сильная экспертиза» — «Комосстрой», «КамаСтройИнвест» и «Эталон»: опыт выше медианы, надёжность ниже. «Устойчивые» — «Тэкоресурс», «ИтильТехноСервис», «Радиант» и «Ак Таш»: юрлица надёжны, но опыт ниже медианы. «Развивающиеся» — «ПИК», «Бриз», «Авторы» и «Зилантова Гора»: ниже медианы по обоим критериям. Сектор не оценка компании, а её положение среди других в этом рейтинге.
1. Суварстроит — лидер рейтинга с оценкой 4,09
- Юрлицо зарегистрировано
- в 2020 году
- Опыт по данным сайта
- 25 летисточник ↗
- Выручка
- 12,3 млрд ₽ за 2025 (ФНС)
- Яндекс Карты
- 4,4 из 5, 203 оценкиисточник ↗
- Квартиры
- от 130 000 ₽ за м²источник ↗
- Команда по данным сайта
- 300 человекисточник ↗
- Упоминаний в подборках
- 14 подборок
- ИНН
- 1655449293
Что известно о компании
ООО «Суварстроит» зарегистрировано в Казани в 2020 году, основной вид деятельности по ОКВЭД — 41.20, строительство жилых и нежилых зданий. Выручка за 2025 год составила 12,3 млрд ₽ по данным ФНС — это самый высокий показатель среди компаний рейтинга. Следом идут «Эталон» (4,0 млрд ₽) и «Ак Таш» (3,1 млрд ₽).
На сайте компания пишет, что работает 25 лет на рынке, реализует 7 проектов и насчитывает более 300 сотрудников. Это заявления самого застройщика; возраст юрлица в ЕГРЮЛ — 2020 год, поэтому стаж группы и история конкретного юридического лица различаются. На Яндекс Картах у компании 4 филиала и оценка 4,4 по 203 отзывам. Упоминаний в отраслевых подборках — 14.
Почему первое место
По надёжности «Суварстроит» получил 4,2: крупная выручка и юрлицо, которое работает с 2020 года, без признаков дробления бизнеса. По опыту и проектам — 3,8: компания чаще других упоминается в подборках и рейтингах застройщиков Казани и имеет стабильную оценку на Картах.
Главный вклад в итог дала прозрачность — 4,4. На сайте опубликована цена за м² («от 130 000 ₽/м²» на специальных условиях по данным сайта), а в проверке найден договор. Для покупателя это означает, что первые вопросы можно задать по сайту, не дожидаясь звонка менеджеру.
Оценка по опыту — 3,8, ниже, чем по надёжности, потому что в подборках компания упоминается 14 раз, а у «Ак Барс Дом» — 16, у «Унистрой» — 18. Сильная сторона «Суварстроита» — финансовый масштаб и условия, а не число публикаций о нём. На первое место компания вышла по сумме трёх критериев, а не по каждому из них.
Кому подходит
«Суварстроит» подойдёт тем, кто выбирает новостройку в Казани и хочет видеть цены и условия до первой встречи. Компания работает в нескольких районах города и держит несколько проектов одновременно, поэтому у покупателя есть из чего выбирать.
Если квартира нужна под конкретный срок, сравните проекты компании по проектной декларации. Сами по себе высокие оценки рейтинга не гарантируют сроков сдачи конкретного дома.
Для тех, кто ценит цифры до первого звонка, «Суварстроит» показывает больше данных, чем большинство компаний рейтинга. Это важное преимущество, но не единственный критерий: сравните два-три предложения и попросите одинаковый расчёт стоимости квартиры. Если вы сравниваете несколько застройщиков Казани, держите в поле зрения не только место в рейтинге, но и то, в каком жилом комплексе вы хотите жить.
На что обратить внимание
Цена «от 130 000 ₽/м²» подаётся на сайте как предложение на специальных условиях. Уточните, на какие квартиры она распространяется, какая отделка и что входит в стоимость, и сравнивайте предложения в одинаковой комплектации.
Юрлицо появилось в 2020 году. Для покупки важнее всего конкретный жилой комплекс и его проектная декларация: её можно найти в открытом доступе, и она фиксирует условия объекта.
Сайт указывает 300+ сотрудников и 7 проектов в реализации. Оба показателя заявлены самой компанией; проверить их можно по открытым проектам: какие дома сданы, какие строятся и есть ли у каждого ЖК проектная декларация.
- +Самая высокая выручка в рейтинге по данным ФНС — 12,3 млрд ₽ за 2025 год
- +Оценка 4,4 на Яндекс Картах по 203 отзывам и 4 филиала
- +Цена за м² опубликована на сайте (от 130 000 ₽ по данным сайта), договор найден в проверке
- +Упоминается в 14 отраслевых подборках
- −Юрлицо зарегистрировано в 2020 году, поэтому история самой компании короче той, что заявлена на сайте
- −Цена «от 130 000 ₽/м²» относится к специальным условиям: набор квартир и условия уточняйте у продавца
2. Ак Барс Дом
«Ак Барс Дом» зарегистрирован как юрлицо в Казани в 2012 году по ЕГРЮЛ. Компания на сайте пишет о 19 годах на рынке, 181 сданном доме и 24 домах в строительстве, а также о штате в 2300 сотрудников. Это заявления компании по данным сайта.
По надёжности компания получила 4,7 — один из самых высоких показателей рейтинга. По опыту и проектам — 4,0: 16 подборок и 1502 отзыва на Яндекс Картах при оценке 4,5. По данным Карт у компании 5 филиалов. Для покупателя важно, что высокая оценка по надёжности и крупная база отзывов говорят о стабильной работе, но сами по себе не объясняют, как устроена цена квартиры.
Выручка 114 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС относится к управляющей компании, а не ко всей группе, поэтому по этому показателю мы компанию не оцениваем. По цене и прозрачности — 1,8: на сайте не опубликованы цены за м² и отдельная страница с ценами, договор в проверке не найден.
- +Надёжность 4,7 по данным ФНС и реквизитов на сайте
- +1502 отзыва на Яндекс Картах при оценке 4,5
- +Пять филиалов по данным Карт
- −Цены за м² и договор на сайте в проверке не найдены
- −Выручка по ФНС относится к управляющей компании, а не к группе
3. Унистрой
«Унистрой» на сайте предлагает квартиры в Казани, коммерческие помещения, машиноместа и кладовые, а также способы покупки: ипотеку, трейд-ин, рассрочку и военную ипотеку. Компания упоминается в 18 отраслевых подборках — это один из лучших результатов рейтинга по этому показателю.
Опыт и проекты — 3,6: высокая оценка на Яндекс Картах (4,7 по 361 отзыву) и четыре филиала. Надёжность — 4,3: юрлицо работает с 2019 года, ведёт деятельность в Казани, выручка за 2025 год составила 620 млн ₽ по ФНС.
Цена и прозрачность — 2,2, это самый низкий результат компании. На сайте в проверке не найдены опубликованные цены за м² и договор. Перед покупкой запросите у продавца прайс по конкретному объекту и текст договора. Если квартира нужна в конкретном доме компании, сравните её предложение с ценами соседних застройщиков на жильё того же класса.
- +Оценка 4,7 на Яндекс Картах по 361 отзыву
- +Упоминается в 18 отраслевых подборках
- +Надёжность 4,3 по данным ФНС и реквизитов
- −Цены за м² и договор на сайте не найдены в проверке
- −Юрлицо в названии указано как управляющая компания, что стоит уточнить при покупке
4. ТСИ
«ТСИ» работает в Казани с 2014 года по данным ЕГРЮЛ: юрлицо — ООО «Спецзастройщик «ТСИ». На сайте компания пишет о 12 годах на рынке и о реализации объектов в нескольких жилых комплексах, в том числе ЖК «Статный» и «Притяжение».
По надёжности компания получила 4,5. По опыту и проектам — 3,6: 8 подборок и 1458 отзывов на Яндекс Картах при оценке 4,7, самое большое число отзывов среди компаний рейтинга после «Ак Барс Дом». На Картах указано 10 филиалов.
Выручка за 2025 год — 1,5 млрд ₽ по данным ФНС. По цене и прозрачности — 1,8: на сайте не нашли опубликованных цен за м², страницы с ценами и договора, поэтому по этому критерию компания отстаёт от лидеров. Перед выбором сравните предложения с другими застройщиками рейтинга по одинаковым параметрам: площади, этажу и отделке.
- +Оценка 4,7 по 1458 отзывам на Яндекс Картах
- +Надёжность 4,5 по данным ФНС
- +Выручка 1,5 млрд ₽ за 2025 год
- −Цены за м² и договор на сайте не найдены в проверке
- −Всего 8 подборок при среднем результате по опыту
5. СМУ-88
«СМУ-88» — ООО СЗ «СМУ 88», зарегистрировано в Казани в 2016 году по ЕГРЮЛ, ОКВЭД 71.12.2. На сайте компания пишет о 18 реализованных проектах и о 7803 квартирах, переданных покупателям. Это заявления компании по данным сайта.
По надёжности — 4,2: юрлицо работает с 2016 года, выручка за 2025 год по ФНС — 43 млн ₽. По опыту и проектам — 3,8: 13 отраслевых подборок, оценка 4,5 по 153 отзывам на Яндекс Картах и три филиала. Компания попала в рейтинг за счёт числа проектов и устойчивой оценки клиентов.
По цене и прозрачности — 1,8: цены за м², страница с ценами и договор на сайте в проверке не найдены. Для покупателя это означает, что условия по каждой квартире придётся уточнять у менеджера до подписания договора. Сравнивайте число проектов с тем, какие из них уже сданы, и смотрите проектную декларацию по каждому дому.
- +18 проектов по данным сайта
- +Оценка 4,5 на Яндекс Картах по 153 отзывам
- +13 отраслевых подборок
- −Выручка 43 млн ₽ за 2025 год по ФНС — одна из самых низких в рейтинге
- −Цены за м² и договор на сайте не найдены в проверке
6. Комосстрой
«Комосстрой» — ижевская группа, которая работает в Казани через ООО «КС Казань Специализированный застройщик». Юрлицо зарегистрировано в 2018 году по ЕГРЮЛ с основным видом деятельности 68.10.22. Компания указывает на сайте каталог квартир, кладовых, машиномест и коммерции в Казани.
По надёжности — 3,6, по опыту и проектам — 3,7. На Яндекс Картах казанская карточка компании получила 4,9 по 47 отзывам, в подборках компания упоминается 8 раз. По ФНС выручка казанского юрлица за 2025 год — 5 млн ₽.
По цене и прозрачности — 2,6. В проверке сайта найден договор, а цены за м² не нашлись, поэтому цену квартиры уточняйте по каждому объекту. Если вы планируете покупку через казанский офис, уточните, какое юрлицо подписывает договор: оно указано в договоре и может отличаться от ижевского.
- +Оценка 4,9 на Яндекс Картах
- +Договор найден на сайте в проверке
- +Упоминается в 8 отраслевых подборках
- −Выручка казанского юрлица за 2025 год — 5 млн ₽, мало для масштаба ЖК
- −47 отзывов на Картах — небольшая выборка
7. Тэкоресурс
«Тэкоресурс» — девелоперская компания полного цикла, как она сама себя называет на сайте. Юрлицо — ООО СЗ «Тэкоресурс», зарегистрировано в 2003 году по ЕГРЮЛ, основной вид деятельности — 41.20.
По надёжности компания получила 5,0 — самую высокую оценку рейтинга. Выручка за 2025 год — 331 млн ₽ по данным ФНС. По опыту и проектам — 2,4: одна отраслевая подборка и 5 отзывов на Яндекс Картах при оценке 4,2, поэтому оценка по этому критерию держится на небольшом числе данных.
По цене и прозрачности — 2,2. На сайте не опубликованы цены за м², страницы с ценами и договора в проверке не найдено. Компания указывает два раздела — «Многоквартирные дома» и «Коммерция» — и новости, но без цен. Для покупателя, который ориентируется на надёжность, это важный ориентир, но без опубликованных цен сравнивать предложения сложнее.
- +Надёжность 5,0 — самая высокая оценка рейтинга
- +Юрлицо работает с 2003 года
- +Выручка 331 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС
- −Всего 5 отзывов на Яндекс Картах
- −Цены за м² и договор на сайте не найдены
8. КамаСтройИнвест
«КамаСтройИнвест» — бренд компании, юрлицо — ООО СЗ «Урбанстрой», зарегистрировано в Казани в 2017 году по ЕГРЮЛ. На сайте компания указывает 280 объектов коммерческой недвижимости, 250 парковочных мест и 84 помещения, которые выставлены в продажу. Это заявления компании.
По надёжности — 3,4, по опыту и проектам — 4,0, один из лучших результатов рейтинга по этому критерию. Компания упоминается в 11 отраслевых подборках, на Яндекс Картах — 4,3 по 100 отзывам, три филиала. На сайте указана премия в области нового строительства.
По цене и прозрачности — 1,8. В проверке не найдены опубликованные цены за м² и договор. Выручка за 2025 год в ФНС не найдена, поэтому по масштабу бизнеса данных меньше, чем у остальных. Перед покупкой коммерческого помещения уточните, как оформлены права и какой договор заключается: условия для коммерции отличаются от условий для жилья.
- +Опыт и проекты 4,0 при 11 подборках
- +Оценка 4,3 на Яндекс Картах по 100 отзывам
- +Три филиала по данным Карт
- −Выручка за 2025 год в ФНС не найдена
- −Цены за м² и договор на сайте не найдены в проверке
9. Эталон
Казанское юрлицо «Эталон» — ООО СЗ «Эталон-Казань» — зарегистрировано в 2021 году по ЕГРЮЛ, основной вид деятельности 71.12.2. Компания работает под брендом группы «Эталон», которая на сайте приводит проекты в Москве.
По надёжности — 3,9: выручка 4,0 млрд ₽ за 2025 год по данным ФНС при молодом юрлице. По опыту и проектам — 3,4: 7 отраслевых подборок и оценка 4,6 на Яндекс Картах по 84 отзывам, один филиал. По масштабу выручки компания в числе крупнейших в рейтинге, а опыт в подборках чуть выше медианы рейтинга. Оценка 4,6 по 84 отзывам — выборка среднего размера для рейтинга. Для покупателя в Казани важно, какие проекты ведёт именно это юрлицо.
По цене и прозрачности — 1,8: на сайте не опубликованы цены за м², страницы с ценами и договора в проверке не найдено.
- +Выручка 4,0 млрд ₽ за 2025 год по ФНС
- +Оценка 4,6 на Яндекс Картах по 84 отзывам
- +Надёжность 3,9 при юрлице с 2021 года
- −Цены за м² и договор на сайте не найдены в проверке
- −Всего 7 отраслевых подборок
10. ПИК
ПИК — федеральная девелоперская группа. В Казани проекты, в том числе ЖК «Таулар», реализует ООО СЗ «Ларго»: юрлицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ с 2007 года, основной вид деятельности 68.1. Сайт группы в проверке не прочитан, поэтому заявления о проектах и ценах на нём в баллы не вошли.
По надёжности — 4,0, по опыту и проектам — 3,3: 10 отраслевых подборок. Казанской карточки компании на Яндекс Картах нет, поэтому по критерию отзывов стоит средняя оценка по нише. Выручка за 2025 год в ФНС не найдена.
По цене и прозрачности — 1,8: цены, договор и реквизиты на сайте не проверены. Это означает только то, что данные не удалось подтвердить, а не то, что цены закрыты. Условия стоит получить напрямую у менеджера ЖК «Таулар» до подписания документов и сравнить их с другими компаниями рейтинга.
- +Надёжность 4,0 по данным ФНС и ЕГРЮЛ
- +Юрлицо работает с 2007 года
- +Упоминается в 10 отраслевых подборках
- −Казанской карточки на Яндекс Картах нет, по отзывам стоит средняя оценка по нише
- −Сайт не прочитан, цены и договор в проверке не подтверждены
11. Бриз
«Бриз» — ООО «Бриз», зарегистрировано в Казани в 2012 году по ЕГРЮЛ. На сайте компания называет себя одной из ведущих строительных организаций города: 24 года работы, более 100 построенных объектов, более 1 000 000 кв. м жилья и 450 сотрудников. Это заявления компании по данным сайта.
По надёжности — 3,9, по опыту и проектам — 3,3: 5 отраслевых подборок и оценка 4,4 на Яндекс Картах по 341 отзыву. На Картах указано семь филиалов.
По цене и прозрачности — 1,8: цены за м², страница с ценами и договор в проверке не найдены.
- +Надёжность 3,9 при юрлице с 2012 года
- +Оценка 4,4 на Яндекс Картах по 341 отзыву
- +Семь филиалов по данным Карт
- −Цены и договор на сайте не найдены в проверке
- −Всего 5 отраслевых подборок
12. Авторы
Девелопер «Авторы» на сайте называет себя новой девелоперской компанией Казани. Юрлицо, через которое ведутся продажи, зарегистрировано в 2023 году по ЕГРЮЛ. Выручка за 2025 год — 83 млн ₽ по данным ФНС. На Яндекс Картах карточка компании получила 4,6 по 198 отзывам, два филиала.
По надёжности — 3,8: юрлицо моложе большинства компаний рейтинга, но выручка и оценка клиентов на Картах поддерживают результат. По опыту и проектам — 2,8: три отраслевые подборки и небольшое число публичных упоминаний проектов.
По цене и прозрачности — 2,2: на сайте в проверке не найдены цены за м², страница с ценами и договор.
- +Оценка 4,6 на Яндекс Картах по 198 отзывам
- +Выручка 83 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС
- −Юрлицо зарегистрировано в 2023 году, история короткая
- −Цены и договор на сайте не найдены в проверке
13. ИтильТехноСервис
«ИтильТехноСервис» — АО СЗ «ИТС», зарегистрировано в Казани в 2002 году по ЕГРЮЛ. Это самый ранний срок работы юрлица в рейтинге. На сайте застройщик перечисляет построенные дома в разных районах Казани, включая Чистопольскую, Гаврилова и Некрасова, и ведёт раздел с историей компании. Выручка за 2025 год — 38 млн ₽ по данным ФНС.
По надёжности — 4,6, один из высоких результатов рейтинга. По опыту и проектам — 2,3: одна отраслевая подборка и 16 отзывов на Яндекс Картах при оценке 3,6.
По цене и прозрачности — 1,8: на сайте не нашли цен за м², страницы с ценами и договора в проверке тоже нет.
- +Юрлицо работает с 2002 года — самый ранний срок в рейтинге
- +Надёжность 4,6 по данным ФНС и ЕГРЮЛ
- −Всего 16 отзывов на Яндекс Картах при оценке 3,6
- −Одна отраслевая подборка и цены за м² не опубликованы
14. Радиант
Девелопер «Радиант» — ООО СЗ «Радиант», зарегистрировано в Казани в 2006 году по ЕГРЮЛ. На сайте компания описывает себя как девелоперскую, публикует завершённые объекты и предлагает квартиры в новостройках. По данным сайта, ЖК «Изумрудный» относится к классу «Комфорт+» и находится в Приволжском районе на улице Кул Гали.
По надёжности — 4,2: юрлицо работает с 2006 года. По опыту и проектам — 2,4: одна отраслевая подборка и 53 отзыва на Яндекс Картах при оценке 4,3.
По цене и прозрачности — 2,2: на сайте в проверке не найдены цены за м², страница с ценами и договор.
- +Юрлицо работает с 2006 года
- +Оценка 4,3 на Яндекс Картах
- −Одна отраслевая подборка
- −Цены и договор на сайте не найдены в проверке
15. Ак Таш
«Ак Таш-Инвестстрой» — ООО СЗ «Ак Таш-Инвестстрой», зарегистрировано в Казани в 2017 году по ЕГРЮЛ, ОКВЭД 41.20. На сайте компания описывает полный цикл возведения объектов — от концепции и подбора участка до ввода в эксплуатацию. Среди объектов сайт указывает ЖК «Twin House» на улице Губкина и ЖК «Садовое кольцо» на улице Гвардейской, а также дома на улицах Зур Урам и Гоголя.
По надёжности — 4,2: выручка за 2025 год составила 3,1 млрд ₽ по данным ФНС, это один из самых высоких показателей рейтинга. По опыту и проектам — 2,3: две отраслевые подборки и оценка 3,8 на Яндекс Картах по 285 отзывам.
По цене и прозрачности — 1,8: цены за м² и договор на сайте в проверке не найдены.
- +Выручка 3,1 млрд ₽ за 2025 год по данным ФНС
- +285 отзывов на Яндекс Картах
- −Оценка 3,8 на Картах ниже, чем у большинства компаний рейтинга
- −Цены и договор на сайте не найдены в проверке
16. Зилантова Гора
«Зилантова Гора» — ООО СЗ «Зилантова Гора», зарегистрировано в Казани в 2014 году по ЕГРЮЛ, ОКВЭД 68.10.1. На сайте компания называет себя девелопером из Казани и указывает премиум-проект «Резиденция на Сары Садыковой». Выручка за 2025 год — 2 млн ₽ по данным ФНС.
Отзывов на Яндекс Картах нет: оценка по этому критерию стоит средняя по нише. По надёжности — 3,9: юрлицо работает с 2014 года, выручка за 2025 год небольшая. По опыту и проектам — 2,2: одна отраслевая подборка и отсутствие отзывов на Картах.
По цене и прозрачности — 1,8: цены за м², страница с ценами и договор в проверке не найдены.
- +Юрлицо работает с 2014 года
- +Премиум-проект по данным сайта
- −Отзывов на Яндекс Картах нет
- −Выручка 2 млн ₽ за 2025 год по ФНС — одна из самых низких в рейтинге
Как выбрать застройщика в Казани
1. Проверьте юрлицо, которое заключает договор
Название на сайте и юрлицо, которое продаёт квартиру, могут не совпадать. В рейтинге компании определены по ИНН, но в договоре может стоять другое ООО: например, управляющая компания или дочерний застройщик. Попросите реквизиты в договоре и сверьте ИНН в открытых реестрах. Если реквизиты в договоре не совпадают с тем, что вы видели в рейтинге или на сайте, остановитесь и уточните, кто именно получит деньги по договору. Сохраните реквизиты и ИНН в переписке, чтобы потом было с чем сверить подписанный документ.
2. Смотрите проектную декларацию конкретного ЖК
Проектная декларация публикуется в открытом доступе в ЕИСЖД и фиксирует объект, площадь квартир, сроки и условия. Общие цифры на сайте компании описывают весь бизнес застройщика, а решение принимается по одному дому. Сравнивайте декларацию с договором и не полагайтесь только на рекламу. Изменения в декларацию публикуются в открытом доступе, поэтому смотрите дату последней редакции документа. Декларация — официальный документ, поэтому ориентируйтесь на него, а не на слоганы на сайте.
3. Цена за м² и цена квартиры — разные вещи
На сайте «от 130 000 ₽/м²» у «Суварстроита» — это предложение на специальных условиях по данным сайта. Итоговая стоимость зависит от отделки, парковки, кладовой и условий оплаты. Сравнивайте предложения одного застройщика в одинаковой комплектации и просите расчёт по конкретной квартире. Попросите, чтобы в расчёте отдельно были указаны стоимость квартиры, отделка и парковка: так проще увидеть, из чего складывается итоговая сумма. Для ипотеки уточняйте, входят ли скидки и субсидии в цену квартиры, и не путайте стоимость объекта с ежемесячным платежом по кредиту.
4. Отзывы на Картах читайте по конкретному офису
У многих компаний в рейтинге несколько филиалов, а карточка на Яндекс Картах может соответствовать головному офису или другому городу. Общая оценка полезна, но отзывы о работе отдела продаж и о передаче ключей дают больше информации, чем средний балл. Если отзывы описывают задержки с ключами или неясные условия, это важнее, чем общая оценка 4,5 или 4,9. Если карточка на Картах относится к головному офису в другом регионе, отзывы о казанских объектах могут смешиваться с отзывами о других городах.
5. Сравнивайте возраст юрлица и выручку
Юрлицо, созданное в 2023 году, и компания, работающая с 2002 года, — разные масштабы истории. Выручка по ФНС показывает масштаб бизнеса за 2025 год, но у управляющих компаний и групп она считается отдельно. Если цифры расходятся, уточните, какое юрлицо строит именно ваш дом. Выручка одной компании может выглядеть крупной только потому, что в ней собраны несколько проектов, поэтому смотрите на юрлицо, указанное в декларации. Для долгосрочного выбора важнее устойчивость юрлица, чем его молодость сама по себе.
6. Эскроу-счёт — обязательная защита покупателя
При покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия деньги хранятся на эскроу-счёте в банке до передачи квартиры. Это защита на случай проблем у застройщика. Проверьте, что в договоре указан эскроу и банк, где открыт счёт, и что банк есть в реестре Банка России. Если банк не входит в число банков, уполномоченных на эскроу, задайте вопрос застройщику до подписания договора, а не после. Размер эскроу-счёта и порядок его раскрытия указаны в договоре, и это хороший вопрос для первой встречи.
- 01Какое юрлицо указано в договоре и совпадает ли его ИНН с проверенным в рейтинге?
- 02Есть ли проектная декларация по этому ЖК и что в ней написано о площади и сроках?
- 03В каком банке открыт эскроу-счёт и кто в договоре назван бенефициаром?
- 04Что входит в цену за м²: отделка, парковка, кладовая, оплата по ипотеке?
- 05Есть ли у застройщика опубликованный прайс на конкретный дом, а не только на весь бизнес?
- 06Какие условия в договоре при переносе срока передачи квартиры?
- 07Кто ведёт сделку — застройщик или агент, и какой договор вы подписываете?
Вопросы и ответы
Как выбрать застройщика в Казани?+
Начните с ЕГРЮЛ: возраст юрлица и выручка за последние годы показывают масштаб и устойчивость компании. Затем посмотрите проектную декларацию конкретного жилого комплекса и условия договора. Оценки на Картах и число отзывов полезны, но говорят о клиентском сервисе, а не о качестве конкретного дома.
Что значит оценка в рейтинге?+
Это взвешенная сумма трёх критериев по шкале от 1 до 5: надёжность — 35%, опыт и проекты — 40%, цена и прозрачность — 25%. Оценка показывает положение компании среди других в этом рейтинге. Она не является гарантией качества или сроков строительства.
Почему у некоторых застройщиков нет отзывов на Яндекс Картах?+
Карточка компании не найдена по домену её сайта или отзывов в карточке нет. В таком случае по критерию отзывов ставится средняя оценка по нише, и это указано в карточке компании. Отсутствие отзывов само по себе не говорит о нарушениях.
Почему выручка указана не у всех?+
Выручку берём из бухгалтерской отчётности ФНС. Если показатель за 2025 год не найден, в рейтинге он отсутствует, а критерии считаются по остальным данным. Для управляющих компаний выручка относится к управляющей компании, а не ко всей группе.
Почему ПИК в Казани указан через ООО СЗ «Ларго»?+
Проекты ПИК в Казани, в том числе ЖК «Таулар», реализует юрлицо ООО СЗ «Ларго». В рейтинге берётся юрлицо, которое ведёт строительство и продажи в городе. Сайт группы в проверке не прочитан, поэтому его цены и договор в баллы не вошли.
Почему у «Ак Барс Дом» выручка относится к управляющей компании?+
В данных ФНС выручка нашлась у юрлица управляющей компании, а не у всей группы. Поэтому по выручке компанию не сравниваем. Остальные критерии оценены по сведениям о компании и её сайту, а число отзывов на Картах — самое большое в рейтинге.
Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?+
При покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте в банке до передачи квартиры. Это защита на случай проблем у застройщика. Проверьте, что в договоре указан эскроу и банк, где открыт счёт.
Нужна ли проверка проектной декларации, если компания в рейтинге?+
Да. Проектная декларация публикуется в открытом доступе и фиксирует объект, площадь и условия. Сравнивайте её с договором. Рейтинг описывает компанию, а не конкретный дом, поэтому проверка объекта остаётся обязательной.
Итог
Для покупки с опорой на высокие оценки по надёжности и опыту смотрите на «Суварстроит» (место 1), «Ак Барс Дом» (место 2) и «Унистрой» (место 3). Если важнее число отзывов клиентов на Картах, обратите внимание на «Ак Барс Дом» (2) и «ТСИ» (4): у них самые большие базы отзывов в рейтинге.
Если нужна давно работающая компания, смотрите на «ИтильТехноСервис» (место 13, юрлицо с 2002 года), «Тэкоресурс» (место 7, с 2003 года) и «Радиант» (место 14, с 2006 года). Тем, кто ищет коммерцию и машиноместа, ближе «КамаСтройИнвест» (место 8).
Не выбирайте только по месту в рейтинге. У каждого застройщика свой профиль, и решает конкретный жилой комплекс: его проектная декларация, договор и цена за м² в одинаковой комплектации. Если вы сравниваете компании из середины списка, сначала посмотрите на их положение в квадранте: слабый опыт может компенсироваться надёжностью, и наоборот.
Рейтинг составлен по опубликованной методологии на основе открытых данных и носит информационный характер. Не является рекламой и офертой.