Содержание
Коротко: топ-3
В топ-3 — СМ.СИТИ (3,70), УСК «Сибиряк» (3,63) и СтройИнновация (3,39). СМ.СИТИ лидирует по надёжности: юрлицо с 2004 года и выручка 12 млрд ₽ за 2025 год. У «Сибиряка» второй результат по надёжности, а у СтройИнновации выручка 4,1 млрд ₽ и поддержка покупателя на сайте.
- Надёжность
- 5,0
- Опыт и проекты
- 3,5
- Цена и прозрачность
- 2,2
Покупателей, которым важны история и масштаб компании
- Надёжность
- 4,8
- Опыт и проекты
- 3,5
- Цена и прозрачность
- 2,2
Тех, кому важна устойчивость юрлица и выбор комплекса
- Надёжность
- 4,4
- Опыт и проекты
- 3,5
- Цена и прозрачность
- 1,8
Тех, кто хочет сопровождения при покупке квартиры
Как мы составили рейтинг
Список составлен из застройщиков Красноярска, найденных в выдаче Яндекса, отраслевых подборках и рейтингах. В рейтинг вошли компании, у которых найдено юридическое лицо в ЕГРЮЛ, профиль застройщика и сайт с объектами. Кандидаты без юрлица в данных ФНС, без профиля застройщика или без сайта с объектами в рейтинг не попадали.
Надёжность (вес 35%) считается по возрасту юрлица, правовой форме и выручке по данным ФНС, а также по реквизитам застройщика на сайте. Опыт и проекты (вес 40%) — по упоминаниям в подборках и рейтингах застройщиков, числу проектов по данным сайтов и оценкам на Яндекс Картах. Цена и прозрачность (вес 25%) — опубликованы ли цены квартир за квадратный метр, страница с ценами, договор и реквизиты на сайте.
Общая оценка — взвешенная сумма трёх критериев по шкале от 1 до 5. Средняя оценка Яндекс Карт по нише — 4,37. Редакция может скорректировать место и выставить редакционную оценку, если в данных ошибка. Сайт в каждой карточке показывает, откуда взята цифра.
| Критерий | Вес | Что смотрели |
|---|---|---|
| Надёжность | 35% | Возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, реквизиты застройщика на сайте |
| Опыт и проекты | 40% | Упоминания в подборках и рейтингах застройщиков, число проектов и объектов, награды по данным сайта, оценка на Яндекс Картах |
| Цена и прозрачность | 25% | Опубликованы ли цены квартир за м², страница с ценами, договор и реквизиты на сайте |
Источники: выдача Яндекса, подборки и рейтинги застройщиков, сайты девелоперов, ЕГРЮЛ и бухгалтерская отчётность ФНС, Яндекс Карты. Общая оценка — взвешенная сумма трёх критериев по шкале от 1 до 5. Подробнее — на странице методологии.
Таблица: топ-14 застройщиков в Красноярске 2026
| № | Компания | Надёжность | Проекты | Цена | Общая | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | СМ.СИТИ sm-city.ru | 5,0 | 3,5 | 2,2 | 3,70/5 | Покупателей, которым важны история и масштаб компании |
| 2 | УСК «Сибиряк» usk-sibiryak.ru | 4,8 | 3,5 | 2,2 | 3,63/5 | Тех, кому важна устойчивость юрлица и выбор комплекса |
| 3 | СтройИнновация stroyinn.info | 4,4 | 3,5 | 1,8 | 3,39/5 | Тех, кто хочет сопровождения при покупке квартиры |
| 4 | Конструктив Девелопмент constructive-d.ru | 4,1 | 3,3 | 2,2 | 3,31/5 | Тех, кто ищет квартиру в «Переменах» или на Ульяновском |
| 5 | Арбан arban.ru | 3,8 | 3,5 | 2,2 | 3,28/5 | Тех, кому важны отзывы на Картах и открытые цены |
| 6 | Культбытстрой firmakbs.ru | 3,7 | 3,8 | 1,8 | 3,27/5 | Тех, кому важна история компании и собственное производство |
| 7 | Ментал-плюс mental-plus.ru | 3,9 | 3,1 | 2,2 | 3,16/5 | Тех, кто смотрит жильё на берегу Енисея или на Взлётке |
| 8 | СибЛидер siblider.ru | 3,8 | 3,2 | 2,2 | 3,16/5 | Тех, кто хочет оценить квартиру в 3D до визита |
| 9 | Спецстрой 24спецстрой.рф | 3,6 | 3,3 | 2,2 | 3,13/5 | Тех, кто ориентируется на отраслевые награды и отзывы |
| 10 | ФСК Готика fskgotika.ru | 3,6 | 2,6 | 3,2 | 3,10/5 | Тех, кто ценит прозрачность условий выше опыта |
| 11 | Красстрой красстрой.рф | 3,4 | 3,5 | 1,8 | 3,04/5 | Тех, кому важна репутация в отраслевых подборках |
| 12 | Сибагропромстрой saps.ru | 3,9 | 2,6 | 2,2 | 2,96/5 | Тех, кто ищет жильё у застройщика с собственной производственной базой |
| 13 | СК Альфа alfakrsk.ru | 3,7 | 2,9 | 1,8 | 2,91/5 | Тех, кто ищет квартиру в ЖК «Аринский» на Солнечном |
| 14 | ГК ДСК gk-dsk.ru | 3,6 | 2,8 | 1,8 | 2,83/5 | Тех, кто выбирает ЖК «Звезда» или «Аллея Парк» |
- 5,0Надёжность3,5Проекты2,2Цена
Покупателей, которым важны история и масштаб компании
- 4,8Надёжность3,5Проекты2,2Цена
Тех, кому важна устойчивость юрлица и выбор комплекса
- 4,4Надёжность3,5Проекты1,8Цена
Тех, кто хочет сопровождения при покупке квартиры
- 4,1Надёжность3,3Проекты2,2Цена
Тех, кто ищет квартиру в «Переменах» или на Ульяновском
- 3,8Надёжность3,5Проекты2,2Цена
Тех, кому важны отзывы на Картах и открытые цены
- 3,7Надёжность3,8Проекты1,8Цена
Тех, кому важна история компании и собственное производство
- 3,9Надёжность3,1Проекты2,2Цена
Тех, кто смотрит жильё на берегу Енисея или на Взлётке
- 3,8Надёжность3,2Проекты2,2Цена
Тех, кто хочет оценить квартиру в 3D до визита
- 3,6Надёжность3,3Проекты2,2Цена
Тех, кто ориентируется на отраслевые награды и отзывы
- 3,6Надёжность2,6Проекты3,2Цена
Тех, кто ценит прозрачность условий выше опыта
- 11Красстрой3,04/5красстрой.рф3,4Надёжность3,5Проекты1,8Цена
Тех, кому важна репутация в отраслевых подборках
- 12Сибагропромстрой2,96/5saps.ru3,9Надёжность2,6Проекты2,2Цена
Тех, кто ищет жильё у застройщика с собственной производственной базой
- 13СК Альфа2,91/5alfakrsk.ru3,7Надёжность2,9Проекты1,8Цена
Тех, кто ищет квартиру в ЖК «Аринский» на Солнечном
- 14ГК ДСК2,83/5gk-dsk.ru3,6Надёжность2,8Проекты1,8Цена
Тех, кто выбирает ЖК «Звезда» или «Аллея Парк»
Квадрант рынка: застройщики в Красноярске
Квадрант строится по медианам: надёжность 3,8 и опыт и проекты 3,3. Сектор «Лидеры» — компании выше медиан по обоим критериям: СМ.СИТИ, УСК «Сибиряк», СтройИнновация, Конструктив Девелопмент и Арбан.
«Сильная экспертиза» — опыт выше медианы при надёжности ниже: Культбытстрой, Спецстрой и Красстрой. «Устойчивые» — надёжные компании с опытом ниже медианы: Ментал-плюс, СибЛидер и Сибагропромстрой. «Развивающиеся» — ниже медианы по обоим критериям: ФСК Готика, СК Альфа и ГК ДСК.
Сектор не оценка, а положение относительно других компаний рейтинга. Размер точки на квадранте показывает критерий «Цена и прозрачность».
1. СМ.СИТИ — лидер рейтинга по надёжности
- Юрлицо зарегистрировано
- в 2004 году
- Выручка
- 12,0 млрд ₽ за 2025 (ФНС)
- Яндекс Карты
- 4,4 из 5, 320 оценокисточник ↗
- Упоминаний в подборках
- 10 подборок
- ИНН
- 2464057265
Что известно о компании
Строительная группа «СМ.СИТИ» ведёт застройку в Красноярске через ООО «СЗ «Новый город» (ИНН 2464057265). Юрлицо зарегистрировано в 2004 году, это одна из самых ранних дат регистрации среди компаний рейтинга. По данным ФНС, выручка юрлица-застройщика за 2025 год составила 12,0 млрд ₽.
На сайте группа указывает проекты «ВРЕМЕНА», «ДАО», «НОВЫЙ АКАДЕМ», «Белый квартал на Свободном», «ОКТА», «ВВЕРХ», «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ», «КЕЦХОВЕЛИ» и «Белый квартал на Спандаряна» (по данным сайта). Компания продаёт квартиры, коммерческую недвижимость и парковки, на сайте есть разделы «Ипотека» и «Вопрос-ответ».
В отраслевых подборках из выдачи группа упоминается 10 раз. На Яндекс Картах карточка компании имеет оценку 4,4 из 5 по 320 оценкам.
Группа работает с несколькими типами недвижимости, поэтому в рейтинге её оценивает юрлицо-застройщик, а не маркетинговые страницы сайта. Выручка и год регистрации относятся к ООО «СЗ «Новый город», а данные о проектах и ценах взяты с сайта группы без пересчёта.
Почему первое место
Место определяется в первую очередь надёжностью: по этому критерию СМ.СИТИ получил 5 из 5, высший балл в рейтинге. Вес критерия в общей оценке — 35%, и именно он поднимает группу выше остальных при близком опыте.
По критерию «Опыт и проекты» СМ.СИТИ набрал 3,5 балла, это уровень УСК «Сибиряк», СтройИнновации и «Арбана». По критерию «Цена и прозрачность» балл 2,2 из 5. Итоговая оценка — 3,70.
Второй результат, УСК «Сибиряк», отстаёт по общей оценке на 0,07 балла, и эта разница полностью объясняется надёжностью (5 против 4,8). Опыт у обеих компаний одинаковый, поэтому различия между первыми двумя местами стоит читать как ориентир, а не как вывод о качестве.
Кому подходит
Группа подходит покупателям, для которых важны длинная история юрлица и выручка по отчётности. Если вы сравниваете застройщиков по устойчивости, это первая компания в списке для проверки.
Для покупателя, который ставит на первое место цену за квадратный метр, СМ.СИТИ не самый сильный вариант: прозрачность условий в рейтинге оценена ниже, чем надёжность.
Группа подходит и тем, кто планирует покупку на несколько лет вперёд и хочет видеть, что за застройщиком стоит длинная история юрлица. Для сравнения цен используйте прайс конкретного дома, а не общие страницы группы: на уровне группы цен в рейтинге нет.
На что обратить внимание
Балл по прозрачности 2,2 из 5. Перед бронированием запросите у отдела продаж прайс за квадратный метр по выбранному проекту, проект договора и перечень того, что входит в стоимость квартиры.
Высокая надёжность не заменяет проверку конкретного объекта. Посмотрите проектную декларацию и разрешение на строительство выбранного дома, а не только сведения о группе.
Сравнивайте проекты группы между собой: по каждому дому отдельно смотрите разрешение на строительство, состав квартир и условия отделки, поскольку рейтинг оценивает компанию в целом, а не отдельный объект. Уточняйте в договоре, какое юрлицо ведёт именно этот дом.
Цены в рейтинге не сравниваются между собой: у каждой компании свой набор проектов и своя методика публикации, поэтому сопоставлять стоимость квартир стоит по конкретным предложениям.
- +Надёжность 5 из 5: юрлицо зарегистрировано в 2004 году
- +Выручка 12,0 млрд ₽ за 2025 год по данным ФНС
- +Яндекс Карты: 4,4 из 5 по 320 оценкам
- +Упоминания в 10 отраслевых подборках
- −Прозрачность условий 2,2 из 5
- −По опыту 3,5 — без отрыва от соседей по топ-5
2. УСК «Сибиряк»
УСК «Сибиряк» (ООО УСК «СИБИРЯК», ИНН 2466123241) зарегистрирована в 2004 году. По данным ФНС, выручка юрлица за 2025 год составила 3,6 млрд ₽. По надёжности компания получила 4,8 из 5: это второй результат в рейтинге, после СМ.СИТИ.
На сайте компания предлагает квартиры, машиноместа, коммерческие помещения и дома бизнес-класса на набережной. В числе проектов указаны «Нанжуль-Солнечный» и «Бизнес-квартал», также на сайте есть офисы продаж, раздел со способами оплаты и страница с ценами (по данным сайта).
По критерию «Опыт и проекты» компания набрала 3,5 балла: 9 упоминаний в отраслевых подборках и 323 оценки на Яндекс Картах со средним 4,3. Балл по критерию «Цена и прозрачность» — 2,2 из 5.
Компания в секторе «Лидеры»: выше медианы и по надёжности, и по опыту. Для покупателя это вариант с сильной опорой на юрлицо и понятной структурой продаж, но цену за квадратный метр стоит уточнить до бронирования. Выбор комплекса лучше сверять с прайсом конкретного дома и условиями оплаты, которые компания указывает в разделе «Способы оплаты».
- +Надёжность 4,8 из 5: юрлицо с 2004 года
- +Выручка 3,6 млрд ₽ за 2025 год по данным ФНС
- +Яндекс Карты: 4,3 из 5 по 323 оценкам
- −Прозрачность 2,2 из 5
3. СтройИнновация
ГК «СтройИнновация» работает через ООО «СТРОЙИННОВАЦИЯ» (ИНН 2460089964, ОКВЭД 41.20). Юрлицо зарегистрировано в 2015 году. Выручка за 2025 год — 4,1 млрд ₽ по данным ФНС. По надёжности компания получила 4,4 из 5, это третий результат в рейтинге.
На сайте заявлены жилые проекты «Николаевские кварталы» в Железнодорожном районе и «Небо над Енисеем» на улице Партизана Железняка, а также коммерческая недвижимость. Компания указывает раздел «Помощь в приобретении» и документы, размещённые на наш.дом.рф (по данным сайта).
По опыту компания набрала 3,5 балла: 8 упоминаний в подборках. На Яндекс Картах 27 оценок со средним 4,5. Выборка небольшая, поэтому опираться на эту цифру стоит аккуратно.
По критерию «Цена и прозрачность» — 1,8 из 5, это самый низкий балл среди первых трёх компаний рейтинга. Перед договором запросите прайс за квадратный метр и условия оплаты. Раздел «Помощь в приобретении» стоит использовать как справочник по процедуре покупки, а условия сопровождения уточнить письменно. Этот раздел полезен, если вы сравниваете несколько застройщиков по одинаковым пунктам.
- +Выручка 4,1 млрд ₽ за 2025 год (ФНС)
- +Надёжность 4,4 из 5
- +Раздел «Помощь в приобретении» на сайте
- −Прозрачность 1,8 из 5
- −27 оценок на Картах — выборка небольшая
4. Конструктив Девелопмент
СЗ «Конструктив Девелопмент» — юрлицо ООО СЗ «КОНСТРУКТИВ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 2461048015, ОКВЭД 71.12.2), зарегистрировано в 2021 году. Среди компаний рейтинга с указанным годом регистрации это одна из самых молодых. Выручка за 2025 год — 947 млн ₽ по данным ФНС. По надёжности — 4,1 из 5.
На сайте компания продаёт квартиры, кладовые, машиноместа и коммерческие помещения. Основные проекты — «Перемены» и «Дом на Ульяновском», у последнего указаны отдельные дома с очередями (по данным сайта). Есть онлайн-подбор квартир по комнатности, этажу и площади, а также мобильное приложение.
По опыту компания набрала 3,3 балла, это медиана рейтинга, и 7 упоминаний в подборках. На Яндекс Картах 4 балла по 10 оценкам — выборка совсем небольшая.
По критерию «Цена и прозрачность» — 2,2 из 5. Компания в секторе «Лидеры», но молодое юрлицо и малое число отзывов делают её оценку менее устойчивой, чем у компаний с длинной историей. Перед бронированием уточните прайс и условия договора.
- +Надёжность 4,1 из 5
- +Выручка 947 млн ₽ за 2025 год (ФНС)
- +Онлайн-подбор квартир на сайте
- −Юрлицо с 2021 года — одно из самых молодых в рейтинге
- −На Картах всего 10 оценок
5. Арбан
ООО «СЗ «АРБАН-2022» (ИНН 2460121287, ОКВЭД 71.12.2) — застройщик, юрлицо зарегистрировано в 2022 году. Выручка этого юрлица за 2025 год — 779 млн ₽ по данным ФНС. Цифра относится к одному юрлицу-застройщику, а не ко всей группе «Арбан».
На сайте компания указывает новостройки, коммерческую недвижимость, ипотеку и акции. В числе проектов — «Калина Долина» и «Бульвар цветов», где предлагаются помещения в аренду (по данным сайта). Раздел «Как строим» описывает процесс строительства. На сайте есть страница с ценами.
По надёжности компания получила 3,8 балла, по опыту — 3,5 (10 упоминаний в подборках). На Яндекс Картах 4,5 из 5 по 382 оценкам — один из самых больших массивов отзывов в рейтинге.
Балл по критерию «Цена и прозрачность» — 2,2 из 5. Компания в секторе «Лидеры». Молодое юрлицо стоит проверить по договору: какой счёт эскроу и какие условия оплаты указаны. Компания работает в нескольких форматах, включая коммерческую аренду, поэтому при выборе квартиры полезно отдельно уточнить, какой объект относится к жилой части проекта.
- +382 оценки на Картах при 4,5 из 5
- +Выручка юрлица 779 млн ₽ за 2025 год (ФНС)
- +Страница с ценами на сайте
- −Юрлицо с 2022 года
- −Прозрачность 2,2 из 5
6. Культбытстрой
АО «Фирма «Культбытстрой» (ИНН 2464000780) — группа, которая по данным сайта работает в Красноярском крае с 1958 года и насчитывает около 1400 сотрудников. Выручка юрлица за 2025 год — 7,9 млрд ₽ по данным ФНС, вторая по величине в рейтинге после СМ.СИТИ.
На сайте компания описывает собственный проектный институт «КБС-проект», производство ЖБИ и социальные объекты. В продаже указаны «КБС.Курчатова», «КБС.Классика» и «КБС. Берег Мичурино» (по данным сайта).
По опыту компания набрала 3,8 балла, это один из самых высоких результатов рейтинга, с 9 упоминаниями в подборках. На Яндекс Картах 4,5 из 5 по 460 оценкам: самая большая выборка отзывов в рейтинге.
По критерию «Цена и прозрачность» — 1,8 из 5. Компания в секторе «Сильной экспертизы»: опыт выше медианы, а надёжность и прозрачность заметно ниже. Для покупателя это вариант с сильной репутацией и производством, но условия покупки стоит проверить по договору. Собственное производство описано на сайте как часть группы, поэтому в договоре стоит уточнить, какая компания выполняет строительство конкретного дома.
- +Выручка 7,9 млрд ₽ за 2025 год — вторая в рейтинге
- +460 оценок на Картах при 4,5 из 5
- +Собственный проектный институт и завод ЖБИ по данным сайта
- −Прозрачность 1,8 из 5
7. Ментал-плюс
ООО «Ментал-Плюс» (ИНН 2461024536) — группа компаний, которая ведёт жилую и коммерческую недвижимость в Красноярске. По данным сайта, в её проектах ЖК «Айвазовский-Енисей» на берегу Енисея, ЖК «Биография» с домами из кирпича и ЖК «АЭРО» с офисами на Взлётке, а также бизнес-хаб «АВИОН». Компания указывает шоурум для просмотра квартир.
Выручка юрлица за 2025 год — 3,6 млрд ₽ по данным ФНС. По надёжности компания получила 3,9 балла, это выше медианы рейтинга.
По опыту компания набрала 3,1 балла, ниже медианы: 6 упоминаний в подборках. На Яндекс Картах 4,3 из 5 по 143 оценкам — заметная выборка при хорошей оценке.
По критерию «Цена и прозрачность» — 2,2 из 5. Компания в секторе «Устойчивых»: надёжна по критериям юрлица, но по опыту уступает лидерам рейтинга. Для покупателя это означает, что надёжность компании на уровне лидеров, а выбор стоит строить вокруг конкретного объекта и его документов. Шоурум, указанный на сайте, удобен для сравнения планировок. Выбирайте объект по планировке и документам, а не по названию жилого комплекса.
- +Выручка 3,6 млрд ₽ за 2025 год (ФНС)
- +143 оценки на Картах при 4,3 из 5
- +Жилые и коммерческие проекты по данным сайта
- −Опыт 3,1 — ниже медианы рейтинга
- −Прозрачность 2,2 из 5
8. СибЛидер
Строительная компания «СибЛидер» (ООО «СК «СИБЛИДЕР», ИНН 2464043914, ОКВЭД 41.20) ведёт проекты «Мэтр» на улице Семафорной, «Три Клёна» на улице Академика Вавилова и «Горки» на улице Гусарова (по данным сайта). На сайте есть 3D-тур по ЖК «Три клёна», программа trade-in и страница с ипотекой.
По надёжности компания получила 3,8 балла. Выручка юрлица за 2025 год — 62 млн ₽ по данным ФНС, это одна из самых небольших выручек в рейтинге.
По опыту — 3,2 балла при 6 упоминаниях в подборках. На Яндекс Картах 4,3 из 5 по 135 оценкам.
На сайте заявлена премия «Золотой знак» (по данным сайта). По критерию «Цена и прозрачность» — 2,2 из 5. Компания в секторе «Устойчивых»: средние значения по всем трём критериям без явного лидерства по одному из них. Для покупателя это значит, что решение стоит строить на документах конкретного проекта, а не на отдельном критерии рейтинга. 3D-тур на сайте помогает оценить планировку до визита.
- +3D-тур по ЖК «Три клёна» на сайте
- +135 оценок на Картах при 4,3 из 5
- +Премия «Золотой знак» по данным сайта
- −Выручка 62 млн ₽ — одна из самых небольших в рейтинге
- −Прозрачность 2,2 из 5
9. Спецстрой
ГСК «Спецстрой» ведёт жилое строительство в Красноярске. На сайте компания заявляет, что строит жильё более 20 лет (по данным сайта). В продаже указаны ЖК «Дивные дали» и ЖК «Фамилия» (дом 7).
На главной странице заявлены награды: «Мичуринские Аллеи» — победитель ТОП ЖК 2025, ГСК «Спецстрой» — надёжный застройщик 2024, «Дивные дали» — финалист Urban Awards 2023 (по данным сайта).
По надёжности компания получила 3,6 балла, по опыту — 3,3 балла, это медиана рейтинга, с 7 упоминаниями в подборках. На Яндекс Картах 4,4 из 5 по 119 оценкам.
Балл по критерию «Цена и прозрачность» — 2,2 из 5. Компания в секторе «Сильной экспертизы»: опыт на медиане, надёжность чуть ниже. В договоре стоит проверить, какое юрлицо указано как застройщик, и запросить прайс за квадратный метр. Награды, указанные на сайте, относятся к конкретным проектам, поэтому их полезно сопоставлять с документами дома, а не воспринимать как оценку компании в целом. Такие сведения удобно проверять в договоре и на сайте ФНС.
- +Награды ТОП ЖК 2025 и Urban Awards 2023 по данным сайта
- +119 оценок на Картах при 4,4 из 5
- +Опыт 3,3 — на медиане рейтинга
- −Надёжность 3,6 — ниже медианы
- −Прозрачность 2,2 из 5
10. ФСК Готика
ФСК «Готика» (ООО СЗ ФСК «ГОТИКА», ИНН 2464011084, ОКВЭД 70.22) заявляет на сайте 27 лет на строительном рынке и более 25 объектов, построенных в Красноярске (по данным сайта). Компания описывает свой стиль домов как «Готику».
Выручка юрлица за 2025 год — 46 млн ₽ по данным ФНС, это одна из самых небольших выручек в рейтинге.
По критерию «Цена и прозрачность» компания получила 3,2 балла, самый высокий результат рейтинга. По надёжности — 3,6, по опыту — 2,6 при 2 упоминаниях в подборках.
На Яндекс Картах 3,7 из 5 по 32 оценкам: самая низкая оценка среди компаний топ-10. Компания в секторе «Развивающихся»: ниже медианы и по надёжности, и по опыту. Сильная сторона здесь — прозрачность условий, слабая — выручка и отзывы. Для покупателя это значит, что условия стоит сверить по документам, а сайтовые цифры по истории компании использовать как ориентир. Отзывов на Картах пока немного, поэтому их одних недостаточно для выбора. Это позволяет сравнивать компанию с другими по тем же критериям.
- +Прозрачность 3,2 из 5 — самый высокий балл рейтинга
- +27 лет на рынке по данным сайта
- +Более 25 объектов по данным сайта
- −Выручка 46 млн ₽ — одна из самых небольших
- −На Картах 3,7 по 32 оценкам — самая низкая среди топ-10
11. Красстрой
Строительная группа «Красстрой» работает с 1993 года (по данным сайта). Застройщик в рейтинге — ООО «СИТИСТРОЙ» (ИНН 2464137908), юрлицо зарегистрировано в 2017 году, ОКВЭД 41.20.
По опыту компания набрала 3,5 балла, это выше медианы, и упоминается в отраслевых подборках 12 раз — больше, чем любой другой застройщик рейтинга. На Яндекс Картах 4,3 из 5 по 159 оценкам.
По надёжности — 3,4 балла, ниже медианы. По критерию «Цена и прозрачность» — 1,8 из 5.
Компания в секторе «Сильной экспертизы»: опыт и известность выше медианы, надёжность юрлица ниже. Перед покупкой стоит запросить у застройщика сведения о собственности на землю и проектную декларацию.
- +12 упоминаний в подборках — максимум рейтинга
- +159 оценок на Картах при 4,3 из 5
- +Работает с 1993 года по данным сайта
- −Прозрачность 1,8 из 5
- −Надёжность 3,4 — ниже медианы
12. Сибагропромстрой
АО «СЗ «Сибагропромстрой» (ИНН 2465050449) — строительная компания, которая по данным сайта работает в жилой и коммерческой недвижимости и держит собственное производство: деревообрабатывающий завод, кирпичный и асфальтобетонный заводы, автобазу и сертифицированную лабораторию.
Выручка юрлица за 2025 год — 2,7 млрд ₽ по данным ФНС. По надёжности компания получила 3,9 балла, на уровне «Ментал-плюс».
По опыту — 2,6 балла, ниже медианы: 3 упоминания в отраслевых подборках. На Яндекс Картах 4,0 из 5 по 60 оценкам.
Балл по критерию «Цена и прозрачность» — 2,2 из 5. Компания в секторе «Устойчивых»: сильная опора на производство и выручку, но заметно меньше упоминаний в подборках, чем у лидеров рейтинга.
- +Выручка 2,7 млрд ₽ за 2025 год (ФНС)
- +Надёжность 3,9 балла
- +Собственное производство по данным сайта
- −Опыт 2,6 — ниже медианы
- −Прозрачность 2,2 из 5
13. СК Альфа
СК «Альфа» (ООО «АЛЬФА», ИНН 2460001399) заявляет на сайте, что строит в Красноярске с 1991 года и реализовала свыше 100 проектов (по данным сайта). Главный проект — ЖК «Аринский» в микрорайоне Солнечный, квартиры от одно- до двухкомнатных, площадью от 34,85 до 62,79 м² (по данным сайта).
Выручка юрлица за 2025 год — 593 млн ₽ по данным ФНС. По надёжности компания получила 3,7 балла, чуть ниже медианы рейтинга.
По опыту — 2,9 балла, 3 упоминания в подборках. На Яндекс Картах 3,8 из 5 по 40 оценкам.
По критерию «Цена и прозрачность» — 1,8 из 5. Компания в секторе «Развивающихся»: ниже медианы по надёжности и опыту. При этом заявленная история компании длиннее, чем у большинства соседей по рейтингу.
- +Выручка 593 млн ₽ за 2025 год (ФНС)
- +Работает с 1991 года по данным сайта
- +Свыше 100 проектов по данным сайта
- −Прозрачность 1,8 из 5
- −Опыт 2,9 — ниже медианы
14. ГК ДСК
АО «ДСК» на сайте называет себя старейшим застройщиком Красноярска: по данным сайта, в 1978 году был образован Домостроительный комбинат № 2, специализировавшийся на панельном домостроении. В продаже указаны ЖК «Звезда» в Ленинском районе и ЖК «Аллея Парк» в Солнечном (по данным сайта).
По надёжности компания получила 3,6 балла, по опыту — 2,8, это 4 упоминания в отраслевых подборках. На Яндекс Картах 3,9 из 5 по 18 оценкам — выборка небольшая.
По критерию «Цена и прозрачность» — 1,8 из 5. Компания в секторе «Развивающихся»: ниже медианы по опыту и надёжности, при этом история компании по данным сайта насчитывает почти полвека.
Перед бронированием запросите у компании прайс за квадратный метр, проект договора и проектную декларацию по выбранному дому.
- +История с 1978 года по данным сайта
- +Яндекс Карты 3,9 из 5 по 18 оценкам
- +Два ЖК в продаже по данным сайта
- −Прозрачность 1,8 из 5
- −Опыт 2,8 — ниже медианы
Как выбрать застройщика в Красноярске
1. Проверьте юрлицо по ЕГРЮЛ
Застройщик в договоре — это конкретное юридическое лицо, а не бренд на сайте. Сверьте ИНН из договора с выпиской из ЕГРЮЛ на сайте ФНС и посмотрите дату регистрации, ОКВЭД и адрес. В рейтинге юрлица указаны по данным ФНС.
Если в договоре стоит другое название, чем на сайте, спросите у застройщика, какое юрлицо ведёт строительство этого дома.
При этом для проверки достаточно выписки из ЕГРЮЛ, которую можно получить на сайте ФНС и сравнить с реквизитами из договора.
2. Выручка показывает масштаб, а не качество
Выручка по отчётности ФНС говорит о масштабе бизнеса за год. Она не гарантирует качество конкретного дома. Сравнивайте выручку с числом объектов и историей компании, и не делайте выводов только по одной цифре.
У молодых юрлиц выручка может быть высокой, если компания работает через группу. Поэтому смотрите, какое юрлицо подписывает договор, и какая компания ведёт именно этот объект.
Выручку удобнее смотреть за несколько лет, а не за один год: так видно, растёт ли бизнес или держится на разовых проектах.
3. Счета эскроу
По федеральному закону 214-ФЗ деньги дольщиков в долевом строительстве поступают на счета эскроу. Уточните в договоре, в каком банке открыт счёт, и кто его контролирует. Это один из первых вопросов для любой покупки в новостройке.
Если счёт эскроу не назван, попросите письменное подтверждение от застройщика до внесения любых денег.
4. Сравнивайте цену за квадратный метр
Итоговая цена квартиры складывается из площади и стоимости квадратного метра. Сравнивайте цену метра на одинаковых планировках, а не общую сумму, которая зависит от площади.
Уточняйте, что входит в стоимость: отделка, кладовая, парковка, благоустройство. Одинаковая цена метра может означать разный набор услуг.
Итоговая площадь в договоре и в ЕГРН может немного отличаться, поэтому сверьте её после регистрации.
5. Читайте отзывы, а не только оценку
Оценка на Яндекс Картах зависит от числа отзывов. Пять сотен оценок и десять оценок дают разную картину. Читайте тексты отзывов: о передаче квартиры, работе отдела продаж и управлении домом.
Отзывы на Картах отражают опыт покупки и работу с компанией, но не качество конструкций. Для этого смотрите документы объекта.
Если отзывов мало, оценка держится на небольшой выборке, и её стоит читать вместе с другими признаками компании.
6. Документы на дом
Попросите у застройщика разрешение на строительство и проектную декларацию по конкретному дому. Эти документы размещаются в открытом доступе на сайте наш.дом.рф. Сверьте в них адрес, площади и состав объекта с тем, что написано в договоре.
7. Условия оплаты и ипотека
Сравните, как устроена оплата: рассрочка от застройщика, ипотека через банк-партнёр или льготная программа. Уточните, какие условия в договоре касаются переноса даты передачи, штрафов и возврата денег при отказе.
Ипотечные условия, указанные на сайтах, часто действуют только для отдельных программ и при определённых требованиях к заёмщику, поэтому сверяйте их в банке, а не только по рекламе застройщика.
Перед подписанием договора посмотрите офис продаж и попросите показать проектную декларацию. Сверьте её с планом квартиры, который вам предлагают: этаж, площадь, номер и состав помещений должны совпадать.
Храните договор, все дополнительные соглашения и переписку. При спорах именно документы определяют, что обещал застройщик.
Сравнивайте условия разных компаний по одинаковым пунктам: цена метра, оплата, ответственность за просрочку и порядок возврата денег. Если компания отказывается показать эти пункты до подписания, это тоже информация для выбора.
- 01Какое юрлицо указано в договоре как застройщик, и совпадает ли его ИНН с ЕГРЮЛ?
- 02В каком банке открыт счёт эскроу и кто его контролирует?
- 03Какая цена за квадратный метр в договоре, и что входит в стоимость квартиры?
- 04Какой срок передачи квартиры записан в договоре и какая ответственность за просрочку?
- 05Есть ли разрешение на строительство и проектная декларация по этому дому?
- 06Какие условия отказа от договора и возврата денег при отказе?
- 07Кто подписывает договор от имени застройщика и есть ли доверенность?
Вопросы и ответы
Как выбрать застройщика в Красноярске?+
Начните с юрлица: проверьте ИНН, дату регистрации и выручку в ЕГРЮЛ и отчётности ФНС. Затем сравните цену за квадратный метр на одинаковых планировках, попросите проект договора и посмотрите проектную декларацию по конкретному дому. Оценки на Яндекс Картах и число отзывов помогают увидеть работу компании с покупателями.
Что значит критерий «Цена и прозрачность» в рейтинге?+
Он показывает, опубликованы ли на сайте цены квартир за квадратный метр, страница с ценами, договор и реквизиты компании. Чем больше открытой информации, тем выше балл. Низкий балл не означает, что компания работает плохо, но говорит о том, что условия придётся запросить напрямую.
Почему у некоторых застройщиков мало отзывов на Картах?+
Отзывы на Яндекс Картах оставляют покупатели, которые обращались в компанию через карточку организации. У компаний с небольшим числом клиентов или с другим способом продаж их меньше. Поэтому в рейтинге оценка по Картам учитывается вместе с числом оценок, а не отдельно.
Можно ли доверять выручке из ФНС?+
Выручка берётся из бухгалтерской отчётности, которую юрлица сдают в ФНС, и отражает объём бизнеса юридического лица. Она не показывает выручку всей группы компаний, поэтому в рейтинге указано, за какое юрлицо приведена цифра. Для решения о покупке сопоставьте её с другими признаками компании.
Что такое эскроу и почему это важно?+
Эскроу — это счёт в банке, на который дольщики переводят деньги за квартиру. Деньги передаются застройщику после ввода дома в эксплуатацию и выполнения условий договора. Это защищает покупателя, если застройщик не выполнит обязательства. Уточните в договоре, что счёт открыт по 214-ФЗ.
Почему в рейтинге нет сроков сдачи домов?+
Сроки сдачи по объектам в открытых источниках указаны по-разному и меняются, поэтому рейтинг их не оценивает. Срок передачи квартиры фиксируется в договоре, и именно его стоит сверять с условиями, а не с обещаниями в рекламе.
Как часто обновляется рейтинг?+
Дата обновления рейтинга — 26.10.2026. Данные ФНС, Яндекс Карт и сайтов компаний собраны на эту дату. Цифры могут измениться после отчётности следующего года и новых отзывов на Картах.
Итог
Если нужен застройщик с самой длинной историей юрлица и крупной выручкой, смотрите СМ.СИТИ и УСК «Сибиряк», которые занимают первое и второе места. СтройИнновация подойдёт тем, кому важна поддержка при покупке и выручка за 2025 год.
Если важны отзывы покупателей, обратите внимание на Культбытстрой (460 оценок на Яндекс Картах) и Арбан (382 оценки): это самые крупные выборки в рейтинге. Для тех, кто выбирает комплекс с онлайн-подбором квартир, полезен Конструктив Девелопмент.
Во всех случаях до бронирования запросите прайс за квадратный метр, проект договора и проектную декларацию по конкретному дому. Именно по этим документам видно, что покупаете, а баллы рейтинга помогают сузить круг компаний для проверки.
Оценки рейтинга помогают сузить круг, но окончательное решение принимается по документам конкретного дома. Так решение опирается на проверяемые данные.
Рейтинг составлен по опубликованной методологии на основе открытых данных и носит информационный характер. Не является рекламой и офертой.