Содержание
- Коротко: топ-3
- Как мы составили рейтинг
- Таблица: топ-30
- Квадрант рынка
- 1. Интел Групп
- 2. Стройкомплект-С
- 3. Вуд Хаус
- 4. Дом из Блоков
- 5. СтройИндустрия
- 6. Белхаус
- 7. Мечтаево
- 8. Новый Дом
- 9. X-Haus
- 10. Дерсокель
- 11. Кирбет
- 12. Бако
- 13. ДСВ-Строй
- 14. Строительная миля
- 15. Юникс Строй
- 16. Render House
- 17. Приват-Строй
- 18. Дом-Строй Сервис
- 19. Строй Хауз
- 20. Брикхаус
- 21. Свод-Строй
- 22. Олес
- 23. Технологии домостроения
- 24. ВудХаус
- 25. ЭКО-ТЕХ
- 26. СК Домострой
- 27. Хаус-Строй
- 28. Строй Коттедж
- 29. Рудом.ру
- 30. Илия-Русь
- Как выбрать
- Вопросы и ответы
- Итог
Коротко: топ-3
В топ-3 вошли «Интел Групп» (5 из 5 на Яндекс Картах по 97 оценкам, дом от 2 695 000 ₽, гарантия до 10 лет), «Стройкомплект-С» (юрлицо с 2002 года, дома из клееного и профилированного бруса, 4,9 на Картах) и «Вуд Хаус» (строительство от 30 000 ₽ за м², гарантия 5 лет, выручка 95 млн ₽ по ФНС).
- Надёжность
- 4,3
- Отзывы клиентов
- 4,7
- Цена и прозрачность
- 4,4
Тем, кто выбирает дом из каталога по отзывам
- Надёжность
- 4,9
- Отзывы клиентов
- 4,2
- Цена и прозрачность
- 4,2
Тем, кто строит дом из клееного или профилированного бруса
- Надёжность
- 4,7
- Отзывы клиентов
- 3,8
- Цена и прозрачность
- 4,8
Тем, кто хочет дом из бруса или бревна с понятной ценой
Как мы составили рейтинг
Список собран по выдаче Яндекса по двенадцати запросам о строительстве домов под ключ в Подмосковье: каркасных, брусовых, газобетонных, кирпичных. Из 159 сайтов мы убрали подборки и каталоги подрядчиков, магазины и продавцов домокомплектов, коттеджные посёлки, застройщиков многоквартирных домов, сайты без юрлица или с ликвидированным юрлицом, а также компании, у которых ни юридический адрес, ни карточка на Яндекс Картах не находятся в Москве или Московской области. Юрлицо сверяли с ЕГРЮЛ, обычно по ИНН с сайта; если ИНН на сайте нет, принимали юрлицо только со строительным ОКВЭД. Проверку прошли 65 компаний, в рейтинг вошли 30 с лучшей итоговой оценкой.
«Надёжность» (вес 35%) — возраст юрлица, правовая форма, выручка по отчётности ФНС и реквизиты на сайте. «Отзывы клиентов» (35%) — оценка и число оценок на Яндекс Картах, только в карточке, где указан сайт компании. Малое число оценок подтягиваем к среднему по нише (4,73): 5 из 5 по десяти отзывам весит меньше, чем 4,8 по двумстам. Нет такой карточки — ставим 3,5, ниже медианы.
«Цена и прозрачность» (30%) — опубликована ли цена дома или квадратного метра, есть ли страница цен, срок гарантии, упоминания договора подряда и сметы. Цены компании показывают для разных комплектаций — от коробки до дома с отделкой, поэтому сравнивать их напрямую нельзя.
| Критерий | Вес | Что смотрели |
|---|---|---|
| Надёжность | 35% | Возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, реквизиты на сайте |
| Отзывы клиентов | 35% | Оценка и число оценок на Яндекс Картах с поправкой на малое число отзывов |
| Цена и прозрачность | 30% | Опубликованы ли цены за м² дома под ключ, гарантия, договор подряда и смета |
Источники: выдача Яндекса, сайты строительных компаний, ЕГРЮЛ и бухгалтерская отчётность ФНС, Яндекс Карты. Общая оценка — взвешенная сумма трёх критериев по шкале от 1 до 5. Подробнее — на странице методологии.
Таблица: топ-30 компаний по строительству домов в Подмосковье 2026
| № | Компания | Надёжность | Отзывы | Цена | Общая | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Интел Групп doma-karkas.ru | 4,3 | 4,7 | 4,4 | 4,47/5 | Тем, кто выбирает дом из каталога по отзывам |
| 2 | Стройкомплект-С komstroy-s.ru | 4,9 | 4,2 | 4,2 | 4,45/5 | Тем, кто строит дом из клееного или профилированного бруса |
| 3 | Вуд Хаус wood-house.su | 4,7 | 3,8 | 4,8 | 4,42/5 | Тем, кто хочет дом из бруса или бревна с понятной ценой |
| 4 | Дом из Блоков domizblokov.com | 4,7 | 3,5 | 5,0 | 4,37/5 | Тем, кто строит дом из газобетона или керамоблока |
| 5 | СтройИндустрия s-m-r.ru | 4,4 | 4,1 | 4,2 | 4,24/5 | Тем, кто выбирает между каркасом и газобетоном |
| 6 | Белхаус belhouse.net | 4,0 | 4,1 | 4,5 | 4,19/5 | Тем, кто хочет посмотреть дом вживую до заказа |
| 7 | Мечтаево mechtaevo.ru | 5,0 | 3,5 | 3,8 | 4,12/5 | Тем, кому важна фиксированная смета |
| 8 | Новый Дом noviydom.ru | 4,7 | 3,5 | 4,1 | 4,10/5 | Тем, кому нужен проект и стройка в одних руках |
| 9 | X-Haus xhaus.ru | 3,9 | 3,4 | 5,0 | 4,06/5 | Тем, кто строит каменный дом из керамоблока |
| 10 | Дерсокель sockel.ru | 3,8 | 3,5 | 5,0 | 4,06/5 | Тем, кто строит каменный дом в ипотеку |
| 11 | Кирбет kir-bet.ru | 4,3 | 3,5 | 4,4 | 4,05/5 | Тем, кто строит дом из газобетона или керамики |
| 12 | Бако bako.ru | 4,5 | 3,4 | 4,2 | 4,03/5 | Тем, кто выбирает каркасный дом по прайсу |
| 13 | ДСВ-Строй domasv.ru | 4,1 | 3,6 | 4,4 | 4,02/5 | Тем, кто строит дом из бревна или бруса |
| 14 | Строительная миля buildmile.ru | 4,7 | 3,4 | 3,9 | 4,01/5 | Тем, кто ищет каменный дом по типовому проекту |
| 15 | Юникс Строй unix-stroi.ru | 4,2 | 4,0 | 3,8 | 4,01/5 | Тем, кто строит дом из газоблока или кирпича |
| 16 | Render House domrnr.ru | 5,0 | 3,5 | 3,4 | 4,00/5 | Тем, кто строит дом из керамоблока или клееного бруса |
| 17 | Приват-Строй private-stroy.ru | 4,7 | 3,5 | 3,6 | 3,95/5 | Тем, кто сравнивает дома из разных материалов |
| 18 | Дом-Строй Сервис dom-serv.com | 3,9 | 3,5 | 4,4 | 3,91/5 | Тем, кто строит каркасный дом с черновой отделкой |
| 19 | Строй Хауз s-h.ru | 4,7 | 3,8 | 3,0 | 3,88/5 | Тем, кто строит дом из клееного бруса или CLT |
| 20 | Брикхаус b-h-c.ru | 4,2 | 3,6 | 3,8 | 3,87/5 | Тем, кому нужен дом и работы на участке |
| 21 | Свод-Строй svod.ru | 4,8 | 4,1 | 2,4 | 3,84/5 | Тем, кто выбирает подрядчика по отзывам |
| 22 | Олес zavodoles.ru | 4,7 | 3,4 | 3,2 | 3,80/5 | Тем, кто строит дом из клееного бруса |
| 23 | Технологии домостроения hbtech.ru | 2,9 | 4,1 | 4,5 | 3,80/5 | Тем, кто строит дом из газобетона |
| 24 | ВудХаус woodshouse.ru | 4,6 | 3,5 | 2,7 | 3,65/5 | Тем, кто строит каркасный дом или дом из бруса |
| 25 | ЭКО-ТЕХ ecotechstroy.ru | 4,1 | 4,9 | 1,6 | 3,63/5 | Тем, кто выбирает деревянный дом по отзывам |
| 26 | СК Домострой sk-domostroi.ru | 4,1 | 4,1 | 2,5 | 3,62/5 | Тем, кто строит недорогой каркасный дом |
| 27 | Хаус-Строй msk.house-stroy.ru | 4,0 | 4,0 | 2,7 | 3,61/5 | Тем, кто строит небольшой дачный дом |
| 28 | Строй Коттедж stroy-kotedj.ru | 4,7 | 3,5 | 2,4 | 3,59/5 | Тем, кто строит дом из клееного бруса или фахверк |
| 29 | Рудом.ру rudom.ru | 4,3 | 3,8 | 2,5 | 3,59/5 | Тем, кто покупает деревянный дом в ипотеку |
| 30 | Илия-Русь iliya-rus.ru | 4,1 | 3,8 | 2,7 | 3,58/5 | Тем, кому нужно достроить или перестроить сруб |
- 4,3Надёжность4,7Отзывы4,4Цена
Тем, кто выбирает дом из каталога по отзывам
- 4,9Надёжность4,2Отзывы4,2Цена
Тем, кто строит дом из клееного или профилированного бруса
- 4,7Надёжность3,8Отзывы4,8Цена
Тем, кто хочет дом из бруса или бревна с понятной ценой
- 4,7Надёжность3,5Отзывы5,0Цена
Тем, кто строит дом из газобетона или керамоблока
- 4,4Надёжность4,1Отзывы4,2Цена
Тем, кто выбирает между каркасом и газобетоном
- 4,0Надёжность4,1Отзывы4,5Цена
Тем, кто хочет посмотреть дом вживую до заказа
- 5,0Надёжность3,5Отзывы3,8Цена
Тем, кому важна фиксированная смета
- 4,7Надёжность3,5Отзывы4,1Цена
Тем, кому нужен проект и стройка в одних руках
- 3,9Надёжность3,4Отзывы5,0Цена
Тем, кто строит каменный дом из керамоблока
- 3,8Надёжность3,5Отзывы5,0Цена
Тем, кто строит каменный дом в ипотеку
- 11Кирбет4,05/5kir-bet.ru4,3Надёжность3,5Отзывы4,4Цена
Тем, кто строит дом из газобетона или керамики
- 12Бако4,03/5bako.ru4,5Надёжность3,4Отзывы4,2Цена
Тем, кто выбирает каркасный дом по прайсу
- 13ДСВ-Строй4,02/5domasv.ru4,1Надёжность3,6Отзывы4,4Цена
Тем, кто строит дом из бревна или бруса
- 14Строительная миля4,01/5buildmile.ru4,7Надёжность3,4Отзывы3,9Цена
Тем, кто ищет каменный дом по типовому проекту
- 15Юникс Строй4,01/5unix-stroi.ru4,2Надёжность4,0Отзывы3,8Цена
Тем, кто строит дом из газоблока или кирпича
- 16Render House4,00/5domrnr.ru5,0Надёжность3,5Отзывы3,4Цена
Тем, кто строит дом из керамоблока или клееного бруса
- 17Приват-Строй3,95/5private-stroy.ru4,7Надёжность3,5Отзывы3,6Цена
Тем, кто сравнивает дома из разных материалов
- 18Дом-Строй Сервис3,91/5dom-serv.com3,9Надёжность3,5Отзывы4,4Цена
Тем, кто строит каркасный дом с черновой отделкой
- 19Строй Хауз3,88/5s-h.ru4,7Надёжность3,8Отзывы3,0Цена
Тем, кто строит дом из клееного бруса или CLT
- 20Брикхаус3,87/5b-h-c.ru4,2Надёжность3,6Отзывы3,8Цена
Тем, кому нужен дом и работы на участке
- 21Свод-Строй3,84/5svod.ru4,8Надёжность4,1Отзывы2,4Цена
Тем, кто выбирает подрядчика по отзывам
- 22Олес3,80/5zavodoles.ru4,7Надёжность3,4Отзывы3,2Цена
Тем, кто строит дом из клееного бруса
- 23Технологии домостроения3,80/5hbtech.ru2,9Надёжность4,1Отзывы4,5Цена
Тем, кто строит дом из газобетона
- 24ВудХаус3,65/5woodshouse.ru4,6Надёжность3,5Отзывы2,7Цена
Тем, кто строит каркасный дом или дом из бруса
- 25ЭКО-ТЕХ3,63/5ecotechstroy.ru4,1Надёжность4,9Отзывы1,6Цена
Тем, кто выбирает деревянный дом по отзывам
- 26СК Домострой3,62/5sk-domostroi.ru4,1Надёжность4,1Отзывы2,5Цена
Тем, кто строит недорогой каркасный дом
- 27Хаус-Строй3,61/5msk.house-stroy.ru4,0Надёжность4,0Отзывы2,7Цена
Тем, кто строит небольшой дачный дом
- 28Строй Коттедж3,59/5stroy-kotedj.ru4,7Надёжность3,5Отзывы2,4Цена
Тем, кто строит дом из клееного бруса или фахверк
- 29Рудом.ру3,59/5rudom.ru4,3Надёжность3,8Отзывы2,5Цена
Тем, кто покупает деревянный дом в ипотеку
- 30Илия-Русь3,58/5iliya-rus.ru4,1Надёжность3,8Отзывы2,7Цена
Тем, кому нужно достроить или перестроить сруб
Квадрант рынка: компании по строительству домов в Подмосковье
По горизонтали — «Надёжность» (возраст юрлица, выручка по ФНС), по вертикали — «Отзывы клиентов» на Яндекс Картах. Границы секторов — медианы рейтинга: 4,35 и 3,6. Размер точки — «Цена и прозрачность».
В «Лидерах» пять компаний: «Стройкомплект-С», «Вуд Хаус», «СтройИндустрия», «Строй Хауз» и «Свод-Строй». Самый большой сектор — «Любимцы клиентов» (11 компаний): отзывы сильные, юрлица моложе. Сюда попал и лидер рейтинга «Интел Групп» — ему не хватило 0,05 по надёжности. В «Устойчивых» десять компаний, в том числе «Мечтаево», «Новый Дом» и «Бако». У восьми компаний карточек на Картах с их сайтом нет, они нарисованы полыми кружками: судить об их отзывах по рейтингу нельзя.
1. Интел Групп — лидер рейтинга: лучшие отзывы в первой десятке и опубликованная цена дома
- Юрлицо зарегистрировано
- в 2019 году
- На рынке по данным сайта
- с 2011 годаисточник ↗
- Выручка
- 114 млн ₽ за 2025 (ФНС)
- Яндекс Карты
- 5 из 5, 97 оценокисточник ↗
- Дом под ключ
- от 2 695 000 ₽источник ↗
- Гарантия
- 10 летисточник ↗
- Упоминаний в подборках
- 1 подборка
- ИНН
- 7726461244
- Надёжность
- 4,3
- Отзывы клиентов
- 4,7
- Цена и прозрачность
- 4,4
Что известно о компании
За брендом стоит ООО «Интел Групп», зарегистрированное в Москве в 2019 году. По отчётности ФНС выручка за 2025 год — 114 млн ₽, это одна из самых высоких выручек в первой десятке. Офис, указанный в карточке на Яндекс Картах, находится на Варшавском шоссе, 1, стр. 6, по тому же адресу, что и юрлицо.
На сайте компания пишет, что работает с 2011 года и построила 700 домов. Это заявления самой компании, а юрлицо, с которым подписывается договор, моложе — ему семь лет. Так бывает, когда команда раньше работала под другой вывеской, но по открытым данным это не проверить.
«Интел Групп» строит каркасные дома, дома из газобетона, керамоблоков и кирпича, монолитные, а также фахверк и барнхаусы. В каталоге — одноэтажные, двухэтажные дома и дома с мансардой, есть индивидуальное проектирование. Деревянные конструкции и фермы, по данным сайта, компания делает на собственном производстве. Отдельно предлагается помощь с ипотекой.
Почему первое место
Итоговая оценка — 4,47. Разрыв с «Стройкомплектом-С» на втором месте — всего 0,02, с «Вуд Хаусом» на третьем — 0,05. Первое место компании дали отзывы: по этому критерию у неё 4,7, лучший результат в первой десятке.
«Отзывы клиентов» — 4,7: 5 из 5 на Яндекс Картах по 97 оценкам, из них 65 с текстом отзыва. Выше этот критерий только у «ЭКО-ТЕХ» на 25-м месте (5 из 5 по 338 оценкам), но у той компании на сайте нет ни цен, ни условий гарантии.
«Цена и прозрачность» — 4,4. В каталоге опубликована минимальная цена дома — от 2 695 000 ₽, заявлена гарантия до 10 лет на строительную часть и инженерные системы, упомянута смета. Цена указана за готовый дом, а не за квадратный метр, поэтому нижнюю границу бюджета видно сразу.
«Надёжность» — 4,3, чуть ниже медианы рейтинга (4,35). Выручка крупная, ИНН на сайте есть, оценку снижает возраст юрлица. У «Стройкомплекта-С» юрлицу 24 года, поэтому по надёжности он сильнее, а по отзывам уступает.
Условия работы
На сайте компания предлагает оплатить заказчику услуги независимого технического надзора и пишет, что каждый второй клиент приглашает на стройку своего специалиста. Там же заявлены поэтапная оплата, фиксированная цена в договоре и смета в день обращения.
Независимый технадзор — сильный аргумент, но обратите внимание, кто с ним заключает договор. Если инженера оплачивает подрядчик, обсудите, кому он подотчётен и получите ли вы его отчёты напрямую.
Кому подходит
«Интел Групп» подойдёт тем, кто выбирает дом из каталога и хочет заранее понимать нижнюю границу бюджета, а при выборе опирается на отзывы других заказчиков. Широкий выбор технологий удобен, если вы ещё не решили, строить каркасный дом или каменный: сравнить варианты можно у одного подрядчика.
Если вам важнее всего долгая история юрлица, посмотрите также «Стройкомплект-С» (юрлицо с 2002 года) и «Мечтаево» (с 2011 года, выручка 108 млн ₽).
На что обратить внимание
Цена «от 2 695 000 ₽» — нижняя граница каталога одноэтажных домов. На сайте прямо сказано, что итог зависит от проекта и подготовки основания, так что реальную сумму покажет смета под ваш участок. Попросите расписать, что входит в комплектацию: фундамент, инженерные системы, внутренняя отделка.
Гарантия заявлена «до 10 лет», то есть срок зависит от вида работ. Уточните, какой срок действует на фундамент, кровлю и инженерные системы, и проверьте, что он записан в договоре, а не только на сайте.
- +5 из 5 на Яндекс Картах по 97 оценкам
- +Опубликована минимальная цена дома — от 2 695 000 ₽
- +Гарантия до 10 лет, поэтапная оплата и смета
- +Выручка 114 млн ₽ за 2025 год по ФНС
- −Юрлицо 2019 года, моложе заявленного опыта с 2011 года
- −Гарантия «до 10 лет» — срок по видам работ нужно уточнять
2. Стройкомплект-С
«Стройкомплект-С» — ООО, зарегистрированное в 2002 году в Серпухове, с выручкой 73 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС. Основной вид деятельности по ОКВЭД — производство деревянных строительных конструкций: компания строит дома из профилированного бруса камерной сушки и клееного бруса и пишет о собственном производстве в Московской области. На сайте также есть бани, барнхаусы и отделка. Московский офис из карточки на Картах — на Варшавском шоссе, 145.
«Надёжность» — 4,9, одна из самых высоких оценок в рейтинге: юрлицу 24 года. «Отзывы клиентов» — 4,2: 4,9 из 5 по 31 оценке, оценка высокая, но отзывов пока немного. «Цена и прозрачность» — 4,2: в каталоге есть цены, самый доступный дом — «Тарусянка 36» площадью 36 м² от 2 797 832 ₽, на сайте упомянуты договор и смета. В описании сайта заявлена гарантия до 15 лет, но отдельной страницы с её условиями наша проверка не нашла.
Минимальная цена относится к небольшому дому, за дом для постоянного проживания придётся заплатить заметно больше. Попросите расчёт по конкретному проекту.
- +Юрлицо с 2002 года, выручка 73 млн ₽
- +4,9 на Яндекс Картах
- +Цены домов опубликованы в каталоге
- −Только деревянные дома из бруса
- −Минимальная цена — за дом площадью 36 м²
3. Вуд Хаус
«Вуд Хаус» — ООО «Вуд Хаус» из Мытищ, зарегистрированное в 2014 году, ИНН указан на сайте. Выручка за 2025 год — 95 млн ₽ по данным ФНС. Компания строит дома из бруса и бревна, а также из газоблока и камня, делает бани, проектирование и инженерные системы. На сайте она пишет о 15 годах работы и более чем 700 реализованных проектах — от бань до коттеджей.
«Цена и прозрачность» — 4,8, одна из лучших оценок в рейтинге: на странице услуги опубликована цена строительства дома от 30 000 ₽ за м², есть страница цен, заявлены гарантийное обслуживание 5 лет на все элементы строения и работа по договору. «Надёжность» — 4,7: юрлицу 12 лет, выручка крупная. «Отзывы клиентов» — 3,8: 4,6 из 5 на Яндекс Картах, но всего 13 оценок, и малая выборка тянет оценку к среднему по нише.
Не путайте с компанией «ВудХаус» (woodshouse.ru) на 24-м месте: это другое юрлицо с другим ИНН. Проверяйте реквизиты в договоре.
- +Цена за м² и страница цен опубликованы
- +Гарантия 5 лет на все элементы строения
- +Юрлицо с 2014 года, выручка 95 млн ₽
- −Всего 13 оценок на Яндекс Картах
- −Похожее название у другой компании рейтинга
4. Дом из Блоков
«Дом из Блоков» — ООО «Дом из Блоков», зарегистрированное в 2013 году, с выручкой 44 млн ₽ за 2025 год по ФНС. Офис — на улице Маршала Рыбалко в Москве. Компания строит дома из газобетона, пеноблоков, керамоблоков и монолитные, называет себя партнёром Ytong и Bonolit и пишет о работе с 2009 года и более чем 267 построенных домах.
«Цена и прозрачность» — 5, максимум: на странице «Проекты и цены» у каждого проекта указана стоимость строительства, самый доступный дом площадью 104 м² — от 4 680 000 ₽. Там же гарантия 10 лет, договор, смета и поэтапная оплата. Фразу «от 17 400 руб./м²» из статьи на сайте мы не учитывали: она не совпадает с ценами каталога. «Надёжность» — 4,7: юрлицу 13 лет. «Отзывы клиентов» — 3,5: 4,4 из 5 по 15 оценкам, ниже среднего по нише.
В описании сайта упомянута гарантия 20 лет, а на странице о компании — 10 лет. Уточните срок до подписания договора.
- +Цены всех проектов опубликованы
- +Гарантия 10 лет, смета и поэтапная оплата
- +Юрлицо с 2013 года
- −4,4 на Картах по 15 оценкам
- −Разные сроки гарантии на страницах сайта
5. СтройИндустрия
«СтройИндустрия» — ООО, зарегистрированное в 2017 году, с выручкой 64 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС. Офис — на улице Каховка в Москве. Компания строит каркасные дома, дома из газобетона и тёплой керамики, подводит инженерные коммуникации, работает по типовым и индивидуальным проектам. На главной она пишет, что на рынке с 2008 года, построила более 1 500 домов и даёт гарантию 15 лет.
«Отзывы клиентов» — 4,1: 4,8 из 5 на Яндекс Картах по 67 оценкам, из них 44 с текстом. «Надёжность» — 4,4: юрлицу 9 лет, выручка средняя для первой десятки. «Цена и прозрачность» — 4,2: цены за м² опубликованы, упомянуты договор и смета.
Компания прямо пишет, что указывает цену не под ключ, а за контур дома. Каркасный дом в тёплом контуре — от 55 200 ₽ за м² для двухэтажного и от 63 800 ₽ для одноэтажного, газобетон в холодном контуре — от 44 900 ₽ за м². Отделку и инженерию считайте сверху.
- +4,8 на Яндекс Картах по 67 оценкам
- +Цены за м² с расшифровкой, что входит в контур
- −Цена за контур, а не за дом под ключ
- −Юрлицо 2017 года, моложе заявленного опыта
6. Белхаус
«Белхаус» работает через ООО «Алиот» из Химок, зарегистрированное в 2021 году, с выручкой 60 млн ₽ за 2025 год по ФНС. На сайте компания называет себя строительно-производственной и пишет, что основана в 2001 году. Она строит каркасные дома заводского изготовления по технологии MiTek, а также дома из газобетона, керамических блоков и кирпича. Готовые дома можно посмотреть на выставке «Малоэтажная Страна» — в Котельниках, Алтуфьеве и Марфине.
«Отзывы клиентов» — 4,1: 4,8 из 5 по 161 оценке, у компании три филиала на Картах. «Цена и прозрачность» — 4,5: опубликованы цены проектов, самый доступный каркасный дом площадью 96 м² — от 6 009 600 ₽, заявлены гарантия 10 лет и прозрачный договор. «Надёжность» — 4,0: юрлицу пять лет, это и опустило компанию в сектор «Любимцы клиентов».
Название юрлица не совпадает с брендом, поэтому до подписания договора сверьте реквизиты. Цена проекта на сайте — нижняя граница: попросите расписать, что в неё входит, от фундамента до отделки, и что считается отдельно. На сайте упомянуты ипотека и материнский капитал, условия уточните у менеджера.
- +4,8 на Картах по 161 оценке
- +Цены проектов и гарантия 10 лет на сайте
- +Выставочные дома в трёх местах
- −Юрлицо 2021 года
- −Юрлицо называется иначе, чем бренд
7. Мечтаево
«Мечтаево» — ООО «Мечтаево», зарегистрированное в 2011 году в Москве, ИНН указан на сайте. Выручка за 2025 год — 108 млн ₽ по ФНС. Компания строит дома из газобетона, керамики и по каркасной технологии, в том числе барнхаусы и фахверк, и ведёт объект от проекта до сдачи под ключ. Она упоминается в пяти отраслевых подборках — больше, чем любая другая компания рейтинга.
«Надёжность» — 5, максимум: юрлицу 15 лет, выручка крупная. «Цена и прозрачность» — 3,8: заявлены гарантия 5 лет на все виды работ и материалы, фиксированная смета без доплат и договор, но цены дома или квадратного метра на сайте мы не нашли.
«Отзывы клиентов» — 3,5: карточку на Яндекс Картах с сайтом компании мы не нашли, поэтому отзывы в оценке не учтены и стоит условный балл ниже медианы. Это не значит, что отзывы плохие, — просто судить о них по нашим данным нельзя. Попросите адреса построенных домов и контакты заказчиков.
- +Юрлицо с 2011 года, выручка 108 млн ₽
- +Фиксированная смета и гарантия 5 лет
- −Нет карточки на Картах с сайтом компании
- −Цены на сайте не опубликованы
8. Новый Дом
«Новый Дом» — бренд ООО «Артстрой», зарегистрированного в 2014 году, ИНН указан на сайте. Выручка за 2025 год — 121 млн ₽ по ФНС. Компания проектирует и строит частные дома из кирпича, керамических блоков, газобетона и монолита, делает отделку. На сайте она пишет об опыте 20 лет и о премии International Property Awards, а сама упоминается в четырёх отраслевых подборках.
«Надёжность» — 4,7: юрлицу 12 лет, выручка крупная. «Цена и прозрачность» — 4,1: есть страница с ценами, заявлены гарантия 5 лет, договор и смета. Но опубликована только стоимость проектирования — от 1 000 ₽ за м², цены строительства дома под ключ мы на сайте не нашли.
«Отзывы клиентов» — 3,5: 4,6 из 5 по 121 оценке. Отзывов много, но средняя ниже среднего по нише (4,73), поэтому и оценка ниже медианы. Компания стоит в секторе «Устойчивые»: крепкое юрлицо при средних отзывах. Перед встречей прочитайте текстовые отзывы на Картах и попросите расчёт стоимости строительства по выбранному проекту.
- +Выручка 121 млн ₽, юрлицо с 2014 года
- +Проектирование и строительство у одного подрядчика
- −Нет цены строительства дома
- −4,6 на Картах — ниже среднего по нише
9. X-Haus
X-Haus — ООО «Икс Хаус» из Зеленограда, зарегистрированное в 2021 году, реквизиты опубликованы на сайте. Выручка за 2025 год — 45 млн ₽ по ФНС. Компания строит дома с железобетонным каркасом, из газобетона и керамических блоков, пишет о заводском изготовлении конструкций и фиксации цены и сроков в договоре.
«Цена и прозрачность» — 5, максимум. На странице домов из керамоблоков указан диапазон 24 662–38 175 ₽ за м², и компания сама объясняет, что нижняя граница — коробка на плитном фундаменте, а не дом под ключ. Заявлены гарантия 5 лет, договор и смета; на сайте пояснено, почему гарантия на строительные работы не превышает пяти лет.
«Надёжность» — 3,9: юрлицу пять лет. «Отзывы клиентов» — 3,4: 4,3 из 5 по 17 оценкам, ниже среднего по нише. Поэтому X-Haus в секторе «Развивающиеся»: условия описаны подробно, а история юрлица и отзывы пока скромные. Сравнивая X-Haus с другими подрядчиками, берите верхнюю границу диапазона: она ближе к дому, в котором можно жить.
- +Цена за м² с пояснением комплектации
- +Гарантия, договор и смета на сайте
- −Юрлицо 2021 года
- −4,3 на Картах по 17 оценкам
10. Дерсокель
«Дерсокель» — ООО «Дерсокель», зарегистрированное в 2022 году в Москве, с выручкой 34 млн ₽ за 2025 год по ФНС. Компания строит дома из газобетона, кирпича, керамоблоков и монолита по типовым и индивидуальным проектам, работает с ипотекой и эскроу-счетами. На сайте она пишет о 8 годах на рынке ИЖС и более чем 50 специалистах в штате.
«Цена и прозрачность» — 5: на главной опубликована цена строительства дома под ключ от 50 000 ₽ за м², в заголовке сайта — проекты от 4,5 млн ₽. Заявлены гарантия 5 лет, договор и смета; в описании сайта упомянута и расширенная гарантия до 15 лет — уточните, на что она распространяется.
«Надёжность» — 3,8: юрлицу четыре года. «Отзывы клиентов» — 3,5: карточку на Яндекс Картах с сайтом компании мы не нашли, отзывы в оценке не учтены. Попросите показать построенные дома и дать контакты заказчиков. Цена за м² при этом одна из самых прозрачных в рейтинге — сравните её со сметой по вашему проекту.
- +Цена дома под ключ за м² опубликована
- +Гарантия, договор и смета
- −Юрлицо 2022 года
- −Нет карточки на Картах с сайтом компании
11. Кирбет
«Кирбет» — ООО «Кирбет», зарегистрированное в 2018 году, с выручкой 81 млн ₽ за 2025 год по ФНС; на сайте компания пишет, что работает с 2012 года. Она проектирует и строит дома из газобетонных и керамических блоков в Московской, Калужской и Тульской областях и заявляет работу без предоплаты.
«Цена и прозрачность» — 4,4: у проектов указаны цены, самый доступный дом из газобетона площадью 92,7 м² — от 5 439 000 ₽, заявлены гарантия до 10 лет и смета. «Надёжность» — 4,3. «Отзывы клиентов» — 3,5: карточки на Яндекс Картах с сайтом компании мы не нашли. Отзывы о компании ищите на Картах и отраслевых площадках сами и попросите адреса построенных домов из газобетона.
- +Цены проектов и гарантия до 10 лет
- +Работа без предоплаты по данным сайта
- −Нет карточки на Картах с сайтом компании
12. Бако
«Бако» — ООО Фирма «Бако», зарегистрированное в 1991 году. Компания строит каркасные дома, дома из газобетона и керамоблоков, бани, пишет о 116 сотрудниках и собственном производственно-складском комплексе. В прайс-листе есть цены всех типовых проектов: самый доступный дом «Звенигород XS» площадью 89,2 м² в комплектации «Лайт» — 3 236 900 ₽. Заявлена гарантия 10 лет и возврат 20% стоимости при срыве сроков.
«Надёжность» — 4,5, «Цена и прозрачность» — 4,2. «Отзывы клиентов» — 3,4: 4,5 из 5 по 58 оценкам. Выручка по ФНС — всего 5 млн ₽, а на сайте указаны два ИНН: уточните, с каким юрлицом будет договор. Компания приглашает на выставку и на стройплощадки — это хороший способ увидеть каркасную технологию до заказа.
- +Юрлицо с 1991 года
- +Прайс-лист всех проектов, гарантия 10 лет
- −Выручка юрлица 5 млн ₽, на сайте два ИНН
- −4,5 на Картах — ниже среднего по нише
13. ДСВ-Строй
«ДСВ-Строй» (сайт DomaSV) — ООО «ДСВ-Строй», зарегистрированное в 2016 году в Москве. Реквизиты на сайте не заполнены, юрлицо мы установили по названию, строительному ОКВЭД и адресу офиса на Шоссейной улице, совпадающему с карточкой на Картах. Выручка — 34 млн ₽ за 2024 год. Компания строит дома из бревна, бруса, каркасные и каменные, бани, производит домокомплекты и пишет о более чем 400 домах и банях, построенных своими силами.
«Цена и прозрачность» — 4,4: на главной цены за м² по материалам, дома из бревна — от 24 000 ₽, гарантия до 5 лет, смета. «Отзывы клиентов» — 3,6: 4,2 из 5 всего по 8 оценкам.
- +Цены за м² по каждому материалу
- +Собственное производство домокомплектов
- −Реквизиты на сайте не заполнены
- −Всего 8 оценок на Картах
14. Строительная миля
«Строительная миля» — ООО «Докер», зарегистрированное в 1999 году, с выручкой 23 млн ₽ за 2025 год по ФНС, ИНН указан на сайте. Офис — на Летниковской улице в Москве. Компания проектирует и строит дома из газобетона, кирпича, керамоблоков и каркасные. На странице о компании она пишет о 17 бригадах и 60 типовых проектах.
«Надёжность» — 4,7. «Цена и прозрачность» — 3,9: в разделе проектов указаны цены, барнхаус площадью 130 м² — 5 133 157 ₽, заявлена гарантия 10 лет. «Отзывы клиентов» — 3,4: 4,5 из 5 по 62 оценкам. Цену в разделе проектов воспринимайте как ориентир: попросите смету с перечнем работ по выбранному проекту и уточните, что входит в комплектацию.
- +Юрлицо с 1999 года
- +Гарантия 10 лет и цены проектов
- −4,5 на Картах — ниже среднего по нише
- −Выручка 23 млн ₽
15. Юникс Строй
«Юникс Строй» — ООО «Юникс», зарегистрированное в 2009 году. Компания строит дома из газоблоков, керамзитобетонных блоков, кирпича и каркасные; на сайте она пишет о 14 годах работы в 11 регионах. На странице цен — дом для постоянного проживания под ключ из газоблоков от 47 000 ₽ за м², из кирпича — от 50 000 ₽.
«Отзывы клиентов» — 4,0: 4,8 из 5 по 30 оценкам. «Цена и прозрачность» — 3,8: гарантия всего 2 года на общестроительные работы и 1 год на отделку. «Надёжность» — 4,2: выручку юрлица в отчётности ФНС мы не нашли, а на сайте указан ещё один ИНН — сверьте сторону договора.
- +Цена за м² именно под ключ
- +4,8 на Яндекс Картах
- −Гарантия 2 года — одна из самых коротких
- −Нет выручки в ФНС, на сайте два ИНН
16. Render House
Render House — бренд ООО «РусЭнергоДом», зарегистрированного в 2010 году, с выручкой 85 млн ₽ за 2025 год по ФНС. Компания проектирует и строит дома из керамических и газосиликатных блоков, клееного бруса, фахверк и барнхаусы. На странице цен — дом из клееного бруса от 55 000 ₽ за м², из блоков — от 60 000 ₽.
«Надёжность» — 5, максимум. «Цена и прозрачность» — 3,4: цены есть, но срок гарантии, договор и смету наша проверка на сайте не нашла, хотя в описании заявлена гарантия 15 лет. «Отзывы клиентов» — 3,5: карточки на Картах с сайтом компании нет. Попросите типовой договор и уточните, на какие работы распространяется заявленная гарантия.
- +Юрлицо с 2010 года, выручка 85 млн ₽
- +Цены за м² по материалам
- −Нет карточки на Картах с сайтом компании
- −Условия гарантии не расписаны
17. Приват-Строй
«Приват-Строй» — ООО «Приват-Строй», зарегистрированное в 2010 году, ИНН указан на сайте, выручка — 14 млн ₽ за 2025 год. Компания строит дома из бревна, бруса, кирпича, каркасные и из СИП-панелей, а также бани. На главной у проектов указаны цены, самый доступный — проект Д-100-1БО за 3 059 000 ₽, компания обещает бесплатно выслать подробную смету.
«Надёжность» — 4,7: юрлицу 16 лет. «Цена и прозрачность» — 3,6: цены есть, но срок гарантии мы не нашли. «Отзывы клиентов» — 3,5: карточки на Картах с сайтом компании нет. Перед договором попросите смету по выбранному проекту, уточните срок гарантии и закрепите его в договоре.
- +Юрлицо с 2010 года
- +Цены проектов и бесплатная смета
- −Срок гарантии не указан
- −Нет карточки на Картах с сайтом компании
18. Дом-Строй Сервис
«Дом-Строй Сервис» — ООО из Домодедова, зарегистрированное в 2018 году. На сайте компания пишет, что строит дома в Подмосковье с 2010 года и сдала более 420 объектов. Она упоминается в четырёх отраслевых подборках. Опубликованы цены за м²: каркасный дом — от 29 000 ₽ (каркас с черновой отделкой), газобетон и кирпич — от 49 000 ₽, брус и бревно — от 34 000 ₽.
«Цена и прозрачность» — 4,4: есть гарантия 3 года на несущие конструкции, кровлю и инженерные системы, смета. «Надёжность» — 3,9: выручка за 2025 год — всего 6 млн ₽. «Отзывы клиентов» — 3,5: карточки на Картах с сайтом нет.
- +Цены за м² с пояснением, что входит
- +Гарантия на несущие конструкции и инженерию
- −Выручка 6 млн ₽ — мало для заявленных объёмов
- −Нет карточки на Картах с сайтом компании
19. Строй Хауз
«Строй Хауз» — ООО «Строй Хауз», зарегистрированное в 2014 году, с выручкой 1,2 млрд ₽ за 2025 год по ФНС — это самая крупная выручка в рейтинге. Компания строит дома из клееного бруса и CLT-панелей по индивидуальным проектам, фахверк, усадьбы и банные комплексы.
«Надёжность» — 4,7, «Отзывы клиентов» — 3,8: 4,7 из 5 по 154 оценкам, у компании две точки на Картах, одна в Истринском округе. «Цена и прозрачность» — 3,0: договор и смета упомянуты, но цен и срока гарантии на сайте мы не нашли. Компания работает с индивидуальными проектами, поэтому стоимость узнаете только после расчёта. Попросите типовой договор и уточните срок гарантии по видам работ.
- +Самая большая выручка в рейтинге
- +154 оценки на Картах, средняя 4,7
- −Цены и гарантия на сайте не опубликованы
20. Брикхаус
«Брикхаус» — ООО «Брикхаус», зарегистрированное в 2020 году, с выручкой 210 млн ₽ за 2025 год по ФНС. Компания строит загородные дома из газобетона, кирпича, керамоблоков, монолитные и барнхаусы, а также заливает фундаменты, делает кровлю, заборы и благоустройство участка. На сайте она пишет о 13 годах в строительстве загородных домов.
«Отзывы клиентов» — 3,6: 4,6 из 5 по 56 оценкам. «Цена и прозрачность» — 3,8: гарантия 10 лет на строительные услуги, договор и смета, есть расценки на отдельные работы, но цены дома под ключ нет. «Надёжность» — 4,2: юрлицу шесть лет. Сравните смету «Брикхауса» с расчётами других подрядчиков по тому же проекту.
- +Выручка 210 млн ₽
- +Гарантия 10 лет, договор и смета
- −Нет цены дома под ключ
- −Юрлицо 2020 года
21. Свод-Строй
«Свод-Строй» — ООО «Свод-Строй», зарегистрированное в 2011 году, с выручкой 191 млн ₽ за 2025 год по ФНС. На сайте компания пишет, что проектирует и строит загородные дома с 1997 года: из газобетона, кирпича, керамоблоков и каркасные.
«Надёжность» — 4,8, «Отзывы клиентов» — 4,1: 4,8 из 5 по 189 оценкам — один из лучших результатов рейтинга. Место в третьем десятке объясняет «Цена и прозрачность» — 2,4: на сайте есть страница о гарантиях от 10 лет, но цены дома и упоминаний договора и сметы наша проверка не нашла. По двум главным критериям компания — в «Лидерах» квадранта. Если вам важны отзывы и крупное юрлицо, это сильный кандидат, но цены и договор запросите заранее.
- +4,8 на Картах по 189 оценкам
- +Выручка 191 млн ₽, гарантия от 10 лет
- −Цены на сайте не опубликованы
22. Олес
«Олес» — деревообрабатывающий завод: компания производит клееный брус и домокомплекты и строит дома под ключ. Юрлицо — ООО «Олес» из Окуловки Новгородской области, зарегистрированное в 2002 году, выручка — 15 млн ₽ за 2025 год. Московский офис — на Дубининской улице, там же карточка на Картах: 4,4 из 5 по 29 оценкам.
«Надёжность» — 4,7. «Цена и прозрачность» — 3,2: заявлены дом под ключ с фиксированной сметой и гарантия 5 лет, но цены строительства мы не нашли. Основной ОКВЭД юрлица — аренда, а не строительство: уточните, кто будет подрядчиком по договору. Также спросите, кто ведёт монтаж на участке — сам завод или партнёрская бригада.
- +Собственное производство клееного бруса
- +Юрлицо с 2002 года
- −Юрлицо в Новгородской области, ОКВЭД не строительный
- −Цены строительства не опубликованы
23. Технологии домостроения
«Технологии домостроения» — строительная компания, которая специализируется на домах из газобетона и барнхаусах. Юрлицо — ООО «ТДС», зарегистрированное в 2025 году, отчётности о выручке у него пока нет. Отсюда самая низкая в рейтинге «Надёжность» — 2,9.
Два других критерия сильные. «Отзывы клиентов» — 4,1: 4,8 из 5 по 66 оценкам, карточка в Мытищах. «Цена и прозрачность» — 4,5: дом из газобетона — от 55 000 ₽ за м², гарантия 5 лет, по данным сайта прописанная в договоре. Отзывы на Картах могли накопиться до регистрации нового юрлица — уточните, с какой организацией будет договор и кто отвечает по гарантии. Цена и гарантия описаны подробно, так что компанию стоит рассмотреть, если вас устраивает молодое юрлицо.
- +Цена за м² и гарантия в договоре
- +4,8 на Картах по 66 оценкам
- −Юрлицо зарегистрировано в 2025 году
24. ВудХаус
«ВудХаус» (woodshouse.ru) — ООО «ВудХаус», зарегистрированное в 2014 году в Москве, ИНН указан на сайте, выручка — 45 млн ₽ за 2025 год. Это не та же компания, что «Вуд Хаус» на 3-м месте: у них разные ИНН и сайты. Компания строит каркасные дома и дома из бруса, на все объекты заявлена гарантия 5 лет.
«Надёжность» — 4,6. «Цена и прозрачность» — 2,7: на сайте есть каталог проектов, но цену дома или квадратного метра, договор и смету наша проверка не нашла. «Отзывы клиентов» — 3,5: карточки на Картах с сайтом компании нет. Попросите прайс по выбранному проекту и типовой договор.
- +Юрлицо с 2014 года, ИНН на сайте
- +Гарантия 5 лет
- −Нет карточки на Картах с сайтом компании
- −Цены не найдены
25. ЭКО-ТЕХ
«ЭКО-ТЕХ» строит деревянные дома — из бруса, бревна и каркасные — и пишет о собственном производстве в Архангельской области. Юрлицо, которое мы нашли, — ООО «Голден Лог», зарегистрированное в 2017 году, с выручкой 50 млн ₽ за 2025 год; оно упоминается на сайте, но права на сайт принадлежат ООО «Экотехстрой». Уточните, с какой организацией будет договор.
«Отзывы клиентов» — 4,9, лучший результат рейтинга: 5 из 5 по 338 оценкам. «Надёжность» — 4,1. «Цена и прозрачность» — 1,6, минимум: цен, срока гарантии, договора и сметы на сайте нет. Если отзывы для вас решающий фактор, запросите у компании цены, договор и условия гарантии в письменном виде.
- +5 из 5 на Картах по 338 оценкам
- +Собственное производство
- −Нет цен и условий гарантии на сайте
- −Неясно, какое юрлицо подписывает договор
26. СК Домострой
«СК Домострой» строит каркасные дома в Москве и Санкт-Петербурге. ООО «СК Домострой», ИНН которого указан на сайте, зарегистрировано в 2017 году в Петербурге, выручка — 13 млн ₽ за 2025 год. Московский офис — на улице Бутлерова, там карточка на Картах: 4,8 из 5 по 64 оценкам. На сайте компания пишет, что основана в 2007 году, построила более 870 объектов и даёт гарантию 5 лет.
«Отзывы клиентов» — 4,1, «Надёжность» — 4,1. «Цена и прозрачность» — 2,5: договор упомянут, но цен за дом или м² мы не нашли. Попросите прайс по проекту и уточните, какое юрлицо подписывает договор в Москве.
- +4,8 на Картах по 64 оценкам
- +Специализация на каркасных домах
- −Юрлицо зарегистрировано в Петербурге
- −Цены не опубликованы
27. Хаус-Строй
«Хаус-Строй» работает в Москве через отдельный сайт msk.house-stroy.ru. Юрлицо — ООО «Строй-Центр», зарегистрированное в 2020 году в Петербурге, выручка — 51 млн ₽ за 2025 год. Компания пишет, что основана в 2006 году, строит каркасные дома, дома из бруса, барнхаусы и бани, производство — в Пестове.
«Отзывы клиентов» — 4,0: 4,8 из 5 по 16 оценкам, офис на Каширском шоссе. «Цена и прозрачность» — 2,7: заявлена гарантия от 1 до 5 лет в зависимости от объекта, цены в каталоге даны по проектам, но не за дом под ключ. «Надёжность» — 4,0. Минимальные цены в каталоге относятся к небольшим домам, поэтому просите расчёт под нужную площадь.
- +4,8 на Картах
- +Большой каталог каркасных домов и барнхаусов
- −Юрлицо в Петербурге, 2020 года
- −Гарантия от 1 года
28. Строй Коттедж
«Строй Коттедж» — ООО «Дома Де Люкс» из Мытищ, зарегистрированное в 2014 году, ИНН указан на сайте, выручка — 89 млн ₽ за 2025 год. Компания пишет, что начинала в 1997 году с заготовки леса, а сейчас реализовала более 930 проектов. Она строит дома из клееного бруса, фахверк, каменные и монолитные коттеджи.
«Надёжность» — 4,7. «Цена и прозрачность» — 2,4: смета упомянута, но цен и срока гарантии мы не нашли. «Отзывы клиентов» — 3,5: карточки на Картах с сайтом компании нет. Попросите смету по проекту, типовой договор и уточните срок гарантии по видам работ. Большой опыт по данным сайта стоит подтвердить адресами построенных домов.
- +Выручка 89 млн ₽, ИНН на сайте
- +Дерево, фахверк и камень у одного подрядчика
- −Нет цен и гарантии на сайте
- −Нет карточки на Картах с сайтом компании
29. Рудом.ру
«Рудом.ру» — ООО «ГК Технология» из Бронниц, зарегистрированное в 2019 году, с выручкой 995 млн ₽ за 2025 год — вторая по величине в рейтинге. Компания строит деревянные дома — каркасные, брусовые, фахверк, барнхаусы, пишет о собственном заводе и 25 годах работы, работает с ипотекой и материнским капиталом. Упоминается в четырёх отраслевых подборках.
У «Рудом.ру» больше всего оценок на Картах — 1 230, но средняя 4,7 чуть ниже среднего по нише, поэтому «Отзывы клиентов» — 3,8. «Цена и прозрачность» — 2,5: договор упомянут, но цену дома под ключ и срок гарантии мы не нашли. Уточните, что входит в цены каталога, и запросите условия гарантии в договоре.
- +Больше всего оценок на Картах в рейтинге
- +Выручка 995 млн ₽, собственный завод
- −Цена дома под ключ и гарантия не найдены
30. Илия-Русь
«Илия-Русь» — ООО «Илия-Русь» из Раменского, зарегистрированное в 2016 году, с выручкой 24 млн ₽ за 2025 год. Компания строит дома из бруса, бревна и каркасные, а ещё реконструирует деревянные дома: надстройка, фундамент, кровля, ремонт. По данным сайта, у неё собственное производство бруса.
«Отзывы клиентов» — 3,8: 4,7 из 5 по 46 оценкам. «Цена и прозрачность» — 2,7: заявлены фиксированная смета и договор, но цен и срока гарантии мы не нашли. «Надёжность» — 4,1. Это редкий для рейтинга вариант, если нужно не только построить новый дом, но и привести в порядок старый деревянный. Попросите смету и уточните срок гарантии по договору.
- +Реконструкция и надстройка деревянных домов
- +Фиксированная смета и договор
- −Цены и срок гарантии не опубликованы
Как выбрать компанию по строительству домов в Подмосковье
1. Проверьте юрлицо, которое подпишет договор
У многих компаний бренд, сайт и юрлицо называются по-разному, а у некоторых в рейтинге на сайте указано по два ИНН. Попросите реквизиты до подписания договора и проверьте их в ЕГРЮЛ: дату регистрации, статус, адрес, основной вид деятельности. Посмотрите выручку в отчётности ФНС: компания, которая заявляет сотни домов в год, а показывает несколько миллионов выручки, скорее всего, работает через другое юрлицо.
Загляните в картотеку арбитражных дел. Пара споров с поставщиками у крупного подрядчика — обычное дело, серия исков от частных заказчиков о возврате аванса — повод искать дальше.
2. Сравнивайте сметы, а не цены за квадратный метр
Опубликованные цены в рейтинге — от 24 000 до 55 200 ₽ за м², но за ними разная комплектация. У одних это холодный контур без окон и фасада, у других тёплый контур, у третьих дом с черновой отделкой или под ключ с инженерией. Попросите у двух-трёх подрядчиков смету по одному проекту и проверьте, что в каждой есть фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна, фасад, инженерные системы и отделка.
Отдельно уточните, что не входит: подготовка участка, подъездная дорога, подключение электричества и газа, септик, скважина. Именно эти статьи обычно добавляются к бюджету уже после начала стройки. Хорошая смета разбита по этапам и позициям, с объёмами и ценой за единицу: по ней легко увидеть, где подрядчик заложил запас, а где занизил объём.
3. Начните с геологии и фундамента
На участках Подмосковья бывают пучинистые глины, высокие грунтовые воды и перепады рельефа. Фундамент, подобранный без изысканий, — главная причина трещин в каменных домах. Узнайте, делает ли подрядчик геологию сам или берёт готовую, и как тип фундамента в смете привязан к её результатам.
Если подрядчик предлагает один и тот же фундамент для любого участка, попросите обоснование или закажите изыскания отдельно.
4. Разберитесь с гарантией по видам работ
Сроки гарантии в рейтинге — от 2 до 10 лет и больше, но часто это «до» или «от» лет. Уточните, какой срок действует на фундамент и несущие конструкции, какой на кровлю, инженерные системы и отделку. Попросите показать, где это записано в договоре, и как оформляется гарантийный случай.
Гарантия бессмысленна, если организации через несколько лет нет, поэтому срок гарантии смотрите вместе с возрастом и выручкой юрлица.
5. Договоритесь о поэтапной оплате и приёмке скрытых работ
Разбейте оплату на этапы — фундамент, коробка, кровля, контур, инженерия, отделка — и платите за принятый этап. Некоторые компании рейтинга прямо пишут о работе без предоплаты или с поэтапной оплатой; закрепите это в договоре. Требуйте акты на скрытые работы с фото: армирование, гидроизоляция, утепление, кровельный пирог.
Если бюджет позволяет, наймите своего технадзора хотя бы на ключевые этапы. Его отчёт пригодится и при спорах о качестве.
6. Посмотрите построенные дома и отзывы
У восьми компаний рейтинга нет карточки на Яндекс Картах с их сайтом, и у части других — меньше двадцати оценок. Попросите адреса двух-трёх домов, построенных год-два назад по той же технологии, и съездите посмотреть. Поговорите с владельцами о сроках, доплатах и о том, как подрядчик решал проблемы.
Выставочные дома, которые есть у некоторых компаний, полезны, чтобы оценить технологию и планировки, но реальный объект после зимы покажет больше. Спросите, как дом пережил первую зиму, не было ли трещин и протечек и как быстро компания приезжала по гарантии.
- 01С каким юрлицом заключается договор и совпадает ли его ИНН с реквизитами на сайте?
- 02Что именно входит в цену: контур, инженерия, отделка, фундамент?
- 03Кто делает геологию и как от неё зависит тип фундамента?
- 04Какой срок гарантии на фундамент, стены, кровлю и инженерию и где это записано?
- 05Как разбита оплата по этапам и есть ли предоплата?
- 06Как оформляются акты скрытых работ и можно ли пригласить своего технадзора?
- 07Может ли цена в смете измениться и при каких условиях?
- 08Можно ли посмотреть дома, построенные по той же технологии?
Вопросы и ответы
Какая компания по строительству домов в Подмосковье лучшая по отзывам?+
Самая высокая оценка за отзывы — у «ЭКО-ТЕХ» на 25-м месте: 5 из 5 по 338 оценкам на Яндекс Картах. У лидера рейтинга «Интел Групп» — 5 из 5 по 97 оценкам. Больше всего оценок у «Рудом.ру» — 1 230, средняя 4,7. Помните, что высокая оценка по десятку отзывов весит меньше, чем по нескольким сотням.
Сколько стоит построить дом под ключ в Подмосковье?+
Опубликованные цены у компаний рейтинга — от 24 000 до 55 200 ₽ за м², а цены готовых домов из каталогов начинаются примерно с 2,7–3,2 млн ₽ за небольшой дом. Сравнивать их напрямую нельзя: где-то это коробка или контур, где-то дом под ключ с инженерией. Итог зависит от материала, площади, фундамента и коммуникаций, его покажет смета под ваш участок.
Из чего лучше строить дом: каркас, брус или газобетон?+
Каркасный дом строится быстрее и обычно дешевле, дом из клееного бруса не требует долгой усадки, газобетон и керамоблоки дают каменный дом, который строится дольше и требует надёжного фундамента. В рейтинге есть компании под каждую технологию: «Стройкомплект-С» и «Строй Хауз» работают с брусом, «Дом из Блоков» и «Кирбет» — с блоками, «Интел Групп» и «СтройИндустрия» — и с каркасом, и с камнем.
Сколько времени занимает строительство частного дома?+
Каркасный дом подрядчики обычно ставят за два-четыре месяца, каменный — за четыре-шесть месяцев и дольше. Дому из бруса и бревна нужна усадка, поэтому отделку часто делают отдельным этапом. Срок сильно зависит от сезона и готовности участка. Записывайте сроки по этапам в договор вместе с ответственностью за их срыв.
Как проверить строительную компанию перед договором?+
Запросите ИНН и проверьте юрлицо в ЕГРЮЛ: возраст, статус, вид деятельности. Посмотрите выручку в отчётности ФНС и арбитражные дела по ИНН. Найдите карточку компании на Яндекс Картах и почитайте текстовые отзывы. Попросите адреса построенных домов и типовой договор. В нашем рейтинге эти данные собраны в карточке каждой компании.
Какую гарантию дают на строительство дома?+
У компаний рейтинга заявлены сроки от 2 до 10 лет, у части — с оговоркой «до» или «от». Чаще всего срок различается по видам работ: на несущие конструкции он дольше, на отделку и инженерию короче. Важно, чтобы сроки были записаны в договоре по каждому виду работ, а юрлицо, которое их даёт, работало достаточно давно.
Можно ли построить дом в ипотеку через строительную компанию?+
Да, многие компании рейтинга пишут о работе с ипотекой на строительство ИЖС, в том числе семейной, и с материнским капиталом. Банк при этом проверяет подрядчика и договор, а оплата идёт поэтапно, иногда через эскроу-счёт. Уточните у подрядчика, с какими банками он аккредитован, и заложите время на одобрение.
Почему в рейтинге нет некоторых известных компаний?+
Мы не включали компании, у которых не смогли надёжно установить действующее юрлицо, а также тех, у кого юрлицо и офис находятся в других регионах. Не вошли продавцы домокомплектов без стройки, коттеджные посёлки и каталоги подрядчиков. Если вашей компании нет в рейтинге или в данных ошибка, напишите нам через форму ниже.
Итог
Если вы выбираете по отзывам и хотите сразу понимать нижнюю границу бюджета, начните с лидера — «Интел Групп»: 5 из 5 на Картах по 97 оценкам, дом от 2 695 000 ₽ и гарантия до 10 лет. Для дома из бруса посмотрите «Стройкомплект-С» (юрлицо с 2002 года) и «Строй Хауз» с самой большой выручкой в рейтинге. Если важна цена за метр с понятной комплектацией, сравните «Вуд Хаус», «СтройИндустрию», X-Haus и «Дерсокель».
Для каменного дома подойдут «Дом из Блоков» с прайсом всех проектов, «Кирбет» и «Мечтаево». Если главное — отзывы, обратите внимание на «Свод-Строй» и «ЭКО-ТЕХ», но запросите у них цены и условия гарантии. С кем бы вы ни работали, сравнивайте сметы по одному проекту, проверяйте юрлицо и принимайте скрытые работы по актам. Рейтинг сокращает список, но решение принимайте после встречи и сравнения двух-трёх смет по одному проекту.
Рейтинг составлен по опубликованной методологии на основе открытых данных и носит информационный характер. Не является рекламой и офертой.