Содержание
- Коротко: топ-3
- Как мы составили рейтинг
- Таблица: топ-30
- Квадрант рынка
- 1. РубльБрус
- 2. Интел Групп
- 3. Дом из Блоков
- 4. Новый Дом
- 5. Дбрус
- 6. СтройИндустрия
- 7. Приват-Строй
- 8. Брикхаус
- 9. ДДМ-Строй
- 10. Брусина
- 11. Мечтаево
- 12. Теремъ
- 13. Дома № 1
- 14. Монолит-домстрой
- 15. X-Haus
- 16. Бако
- 17. ДСВ-Строй
- 18. Строительная миля
- 19. Юникс Строй
- 20. Идеи Сруба
- 21. Рудом.ру
- 22. Кирбет
- 23. Канадская изба
- 24. Wood-Brus
- 25. АртСтрой
- 26. Загородный дом
- 27. Алькор
- 28. Дерсокель
- 29. Дом Мечты
- 30. Render House
- Как выбрать
- Вопросы и ответы
- Итог
Коротко: топ-3
В топ-3 вошли «РубльБрус» (каркасные дома и дома из бруса, цены в каталоге от 1 042 000 ₽, 4,9 на Картах), «Интел Групп» (5 из 5 по 97 оценкам, дом от 2 695 000 ₽) и «Дом из Блоков» (дома из газобетона, юрлицо с 2013 года, гарантия 10 лет).
- Надёжность
- 4,2
- Отзывы клиентов
- 4,3
- Цена и прозрачность
- 5,0
Тем, кто строит каркасный дом или дом из бруса
- Надёжность
- 4,3
- Отзывы клиентов
- 4,7
- Цена и прозрачность
- 4,4
Тем, кому важны отзывы и технадзор на стройке
- Надёжность
- 4,7
- Отзывы клиентов
- 3,6
- Цена и прозрачность
- 5,0
Тем, кто строит каменный дом из газобетона
Как мы составили рейтинг
Список собран по выдаче Яндекса на двенадцать запросов о строительстве домов под ключ в Москве: частные и загородные дома, коттеджи, каркас, брус, газобетон, кирпич. Из 170 сайтов мы убрали агрегаторы, подборки, магазины домокомплектов и стройматериалов, девелоперов коттеджных посёлков и компании без действующего юрлица. Для московского рейтинга компания должна быть зарегистрирована в Москве или иметь здесь офис; подмосковные компании, которые уже стоят в рейтинге Подмосковья, мы оставили только крупные. Из 78 прошедших проверку в рейтинг попали 30 с лучшей общей оценкой.
«Надёжность» (вес 35%) — возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ЕГРЮЛ и отчётности ФНС, реквизиты на сайте. «Отзывы клиентов» (35%) — оценка и число оценок на Яндекс Картах, только из карточки, где указан сайт компании; оценку с малым числом отзывов мы подтягиваем к среднему по нише — 4,73. «Цена и прозрачность» (30%) — опубликованы ли цены домов под ключ или за м², гарантия, договор подряда и смета. Цены, гарантию и опыт мы берём со страниц самих компаний и проверяем, к чему относится цифра: цену фундамента или эскизного проекта за цену дома не принимаем.
| Критерий | Вес | Что смотрели |
|---|---|---|
| Надёжность | 35% | Возраст юрлица, правовая форма и выручка по данным ФНС, реквизиты на сайте |
| Отзывы клиентов | 35% | Оценка и число оценок на Яндекс Картах с поправкой на малое число отзывов |
| Цена и прозрачность | 30% | Опубликованы ли цены за м² дома под ключ, гарантия, договор подряда и смета |
Источники: выдача Яндекса, сайты строительных компаний, ЕГРЮЛ и бухгалтерская отчётность ФНС, Яндекс Карты. Общая оценка — взвешенная сумма трёх критериев по шкале от 1 до 5. Подробнее — на странице методологии.
Таблица: топ-30 компаний по строительству домов в Москве 2026
| № | Компания | Надёжность | Отзывы | Цена | Общая | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | РубльБрус rublbrus.ru | 4,2 | 4,3 | 5,0 | 4,48/5 | Тем, кто строит каркасный дом или дом из бруса |
| 2 | Интел Групп doma-karkas.ru | 4,3 | 4,7 | 4,4 | 4,47/5 | Тем, кому важны отзывы и технадзор на стройке |
| 3 | Дом из Блоков domizblokov.com | 4,7 | 3,6 | 5,0 | 4,41/5 | Тем, кто строит каменный дом из газобетона |
| 4 | Новый Дом noviydom.ru | 4,7 | 3,5 | 5,0 | 4,37/5 | Тем, кто строит большой каменный дом по проекту |
| 5 | Дбрус dbrus.ru | 4,1 | 4,9 | 3,7 | 4,26/5 | Тем, кто строит каркасный дом в ипотеку |
| 6 | СтройИндустрия s-m-r.ru | 4,4 | 4,1 | 4,2 | 4,24/5 | Тем, кто сравнивает каркасный и каменный дом |
| 7 | Приват-Строй private-stroy.ru | 4,7 | 4,3 | 3,6 | 4,23/5 | Тем, кто выбирает между деревом, каркасом и камнем |
| 8 | Брикхаус b-h-c.ru | 4,2 | 3,6 | 5,0 | 4,23/5 | Тем, кто строит кирпичный коттедж с благоустройством |
| 9 | ДДМ-Строй ddm-stroy.ru | 4,8 | 4,6 | 3,0 | 4,19/5 | Тем, кто строит дом из клееного бруса |
| 10 | Брусина brusina.ru | 3,9 | 4,9 | 3,7 | 4,19/5 | Тем, кто строит недорогой деревянный дом или баню |
| 11 | Мечтаево mechtaevo.ru | 5,0 | 3,5 | 3,8 | 4,12/5 | Тем, кто строит дом из газобетона или керамики |
| 12 | Теремъ terem-pro.ru | 4,8 | 3,8 | 3,6 | 4,09/5 | Тем, кто хочет типовой деревянный дом от крупного завода |
| 13 | Дома № 1 doma1.ru | 4,1 | 4,4 | 3,7 | 4,09/5 | Тем, кто строит дом из СИП-панелей или каркасный |
| 14 | Монолит-домстрой monolithome.ru | 4,6 | 3,9 | 3,6 | 4,06/5 | Тем, кто строит кирпичный или блочный дом |
| 15 | X-Haus xhaus.ru | 3,9 | 3,4 | 5,0 | 4,06/5 | Тем, кто строит каменный дом с фиксированной ценой |
| 16 | Бако bako.ru | 4,5 | 3,4 | 4,2 | 4,03/5 | Тем, кто строит каркасный дом по типовому проекту |
| 17 | ДСВ-Строй domasv.ru | 4,1 | 3,6 | 4,4 | 4,02/5 | Тем, кто хочет дом из оцилиндрованного бревна |
| 18 | Строительная миля buildmile.ru | 4,7 | 3,4 | 3,9 | 4,01/5 | Тем, кто строит дом из газобетона или керамики |
| 19 | Юникс Строй unix-stroi.ru | 4,2 | 4,0 | 3,8 | 4,01/5 | Тем, кто строит дом из газоблока или кирпича |
| 20 | Идеи Сруба ideisruba.ru | 4,2 | 4,1 | 3,6 | 3,99/5 | Тем, кто строит сруб или дом из клееного бруса |
| 21 | Рудом.ру rudom.ru | 4,3 | 3,8 | 3,7 | 3,95/5 | Тем, кто ищет недорогой каркасный дом в рассрочку |
| 22 | Кирбет kir-bet.ru | 4,3 | 3,2 | 4,4 | 3,95/5 | Тем, кто строит каменный дом без предоплаты |
| 23 | Канадская изба canadskaya-izba.ru | 4,0 | 4,2 | 3,6 | 3,95/5 | Тем, кто хочет готовый дом или баню по каталогу |
| 24 | Wood-Brus wood-brus.ru | 2,8 | 4,5 | 4,6 | 3,94/5 | Тем, кто строит недорогой дом из бруса или каркаса |
| 25 | АртСтрой artstroisk.ru | 4,1 | 2,8 | 5,0 | 3,92/5 | Тем, кто строит каркасный дом за 90 дней |
| 26 | Загородный дом zagdom.ru | 4,8 | 3,0 | 3,9 | 3,90/5 | Тем, кто строит кирпичный или блочный коттедж |
| 27 | Алькор mpalkor.ru | 4,0 | 3,5 | 4,2 | 3,89/5 | Тем, кто строит дом из клееного бруса |
| 28 | Дерсокель sockel.ru | 3,8 | 3,0 | 5,0 | 3,88/5 | Тем, кто строит каменный дом в ипотеку |
| 29 | Дом Мечты domvm.ru | 3,6 | 3,6 | 4,5 | 3,87/5 | Тем, кто строит дом из кирпича, газобетона или керамики |
| 30 | Render House domrnr.ru | 5,0 | 3,1 | 3,4 | 3,86/5 | Тем, кто строит дом из клееного бруса или керамики |
- 4,2Надёжность4,3Отзывы5,0Цена
Тем, кто строит каркасный дом или дом из бруса
- 4,3Надёжность4,7Отзывы4,4Цена
Тем, кому важны отзывы и технадзор на стройке
- 4,7Надёжность3,6Отзывы5,0Цена
Тем, кто строит каменный дом из газобетона
- 4,7Надёжность3,5Отзывы5,0Цена
Тем, кто строит большой каменный дом по проекту
- 4,1Надёжность4,9Отзывы3,7Цена
Тем, кто строит каркасный дом в ипотеку
- 4,4Надёжность4,1Отзывы4,2Цена
Тем, кто сравнивает каркасный и каменный дом
- 4,7Надёжность4,3Отзывы3,6Цена
Тем, кто выбирает между деревом, каркасом и камнем
- 4,2Надёжность3,6Отзывы5,0Цена
Тем, кто строит кирпичный коттедж с благоустройством
- 4,8Надёжность4,6Отзывы3,0Цена
Тем, кто строит дом из клееного бруса
- 3,9Надёжность4,9Отзывы3,7Цена
Тем, кто строит недорогой деревянный дом или баню
- 11Мечтаево4,12/5mechtaevo.ru5,0Надёжность3,5Отзывы3,8Цена
Тем, кто строит дом из газобетона или керамики
- 12Теремъ4,09/5terem-pro.ru4,8Надёжность3,8Отзывы3,6Цена
Тем, кто хочет типовой деревянный дом от крупного завода
- 13Дома № 14,09/5doma1.ru4,1Надёжность4,4Отзывы3,7Цена
Тем, кто строит дом из СИП-панелей или каркасный
- 14Монолит-домстрой4,06/5monolithome.ru4,6Надёжность3,9Отзывы3,6Цена
Тем, кто строит кирпичный или блочный дом
- 15X-Haus4,06/5xhaus.ru3,9Надёжность3,4Отзывы5,0Цена
Тем, кто строит каменный дом с фиксированной ценой
- 16Бако4,03/5bako.ru4,5Надёжность3,4Отзывы4,2Цена
Тем, кто строит каркасный дом по типовому проекту
- 17ДСВ-Строй4,02/5domasv.ru4,1Надёжность3,6Отзывы4,4Цена
Тем, кто хочет дом из оцилиндрованного бревна
- 18Строительная миля4,01/5buildmile.ru4,7Надёжность3,4Отзывы3,9Цена
Тем, кто строит дом из газобетона или керамики
- 19Юникс Строй4,01/5unix-stroi.ru4,2Надёжность4,0Отзывы3,8Цена
Тем, кто строит дом из газоблока или кирпича
- 20Идеи Сруба3,99/5ideisruba.ru4,2Надёжность4,1Отзывы3,6Цена
Тем, кто строит сруб или дом из клееного бруса
- 21Рудом.ру3,95/5rudom.ru4,3Надёжность3,8Отзывы3,7Цена
Тем, кто ищет недорогой каркасный дом в рассрочку
- 22Кирбет3,95/5kir-bet.ru4,3Надёжность3,2Отзывы4,4Цена
Тем, кто строит каменный дом без предоплаты
- 23Канадская изба3,95/5canadskaya-izba.ru4,0Надёжность4,2Отзывы3,6Цена
Тем, кто хочет готовый дом или баню по каталогу
- 24Wood-Brus3,94/5wood-brus.ru2,8Надёжность4,5Отзывы4,6Цена
Тем, кто строит недорогой дом из бруса или каркаса
- 25АртСтрой3,92/5artstroisk.ru4,1Надёжность2,8Отзывы5,0Цена
Тем, кто строит каркасный дом за 90 дней
- 26Загородный дом3,90/5zagdom.ru4,8Надёжность3,0Отзывы3,9Цена
Тем, кто строит кирпичный или блочный коттедж
- 27Алькор3,89/5mpalkor.ru4,0Надёжность3,5Отзывы4,2Цена
Тем, кто строит дом из клееного бруса
- 28Дерсокель3,88/5sockel.ru3,8Надёжность3,0Отзывы5,0Цена
Тем, кто строит каменный дом в ипотеку
- 29Дом Мечты3,87/5domvm.ru3,6Надёжность3,6Отзывы4,5Цена
Тем, кто строит дом из кирпича, газобетона или керамики
- 30Render House3,86/5domrnr.ru5,0Надёжность3,1Отзывы3,4Цена
Тем, кто строит дом из клееного бруса или керамики
Квадрант рынка: компании по строительству домов в Москве
Квадрант делит рынок по медианам рейтинга: надёжность 4,25 и отзывы 3,7. В «Лидерах» — «Интел Групп», «СтройИндустрия», «Приват-Строй», «ДДМ-Строй», «Теремъ», «Монолит-домстрой» и «Рудом.ру»: у них и юрлицо крепкое, и отзывы выше медианы. «Любимцы клиентов» — «РубльБрус», «Дбрус», «Брусина», «Дома № 1», «Идеи Сруба», «Канадская изба», Wood-Brus и «Юникс Строй»: оценки на Картах сильные, а юрлица молодые или небольшие.
В «Устойчивых» — компании с долгой историей юрлица и средними отзывами: «Дом из Блоков», «Новый Дом», «Бако», «Загородный дом», Render House. «Мечтаево» тоже здесь, потому что карточки с отзывами нет. «Развивающиеся» — «Брикхаус», X-Haus, «Дерсокель», «АртСтрой» и другие: открытые цены, но меньше отзывов и молодые юрлица.
1. РубльБрус — лидер рейтинга по открытости цен
- Юрлицо зарегистрировано
- в 2019 году
- На рынке по данным сайта
- с 2008 годаисточник ↗
- Выручка
- 65 млн ₽ за 2025 (ФНС)
- Яндекс Карты
- 4,9 из 5, 57 оценокисточник ↗
- Дом под ключ
- от 1 042 000 ₽источник ↗
- Гарантия
- 5 летисточник ↗
- Проектов по данным компании
- 1 035источник ↗
- ИНН
- 5313015357
Что известно о компании
«РубльБрус» строит каркасные дома и дома из профилированного бруса, а также бани, барнхаусы и модульные дома. По данным сайта, компания основана в Новгородской области и с 2008 года производит дома сама: в разделе «О компании» описаны заготовка леса, складской комплекс и свайные работы. Юрлицо, которое указано на сайте, — ООО «РубльБрус», зарегистрированное в 2019 году в Пестове Новгородской области, выручка за 2025 год — 65 млн ₽ по данным ФНС.
Московский офис — на выставке домов на Каширском шоссе, 63 к1 стр. 77: там можно посмотреть построенные образцы. Второй офис компания указывает в Кудрове под Петербургом. На странице «О компании» сказано, что за 17 лет построено более 1035 объектов, на главной — «1500+ построенных объектов»; уточните у менеджера, какая цифра актуальна.
Почему первое место
У «РубльБрус» максимальная оценка по критерию «Цена и прозрачность» — 5,0. Цены опубликованы прямо в каталоге: проект дома из бруса «Давид» площадью 36 м² — от 1 042 000 ₽, каркасный дом «Альфред» на 61 м² — от 3 253 000 ₽. На сайте есть калькулятор стоимости, отдельная страница о гарантийных обязательствах с гарантией 5 лет по договору, упомянуты смета и договор подряда. Для заказчика это значит, что порядок цены можно понять ещё до звонка.
«Отзывы клиентов» — 4,3: на Яндекс Картах у карточки с сайтом компании 4,9 из 5 по 57 оценкам. Оценка высокая, но отзывов меньше, чем у лидеров по этому критерию, поэтому балл ниже. «Надёжность» — 4,2: юрлицу семь лет, выручка в 65 млн ₽ — средняя для рейтинга. Общая оценка 4,48 — на сотые выше, чем у «Интел Групп»: первое место дала именно прозрачность цен и условий.
Кому подходит
Тем, кто строит деревянный дом — каркасный или из бруса — с понятным бюджетом: дачный, для зимнего или постоянного проживания. В каталоге есть разбивка по размерам от 6х4 до 12х8 м, по этажности и назначению, дома с коммуникациями и отделкой, с баней и верандой. Удобно, если вы хотите сначала посмотреть дом вживую: выставка на Каширском шоссе работает каждый день с 10 до 19, по данным сайта.
Если нужен каменный дом из газобетона или кирпича, смотрите компании с другой специализацией — «Дом из Блоков», «Кирбет», «Мечтаево».
На что обратить внимание
Сторона договора — ООО из Новгородской области, а не московская компания: проверьте реквизиты в договоре и адрес для претензий. Минимальная цена относится к небольшому дому из бруса площадью 36 м²; дом для постоянного проживания с утеплением, коммуникациями и отделкой стоит заметно дороже, а дома из бруса компания строит и «под усадку». Попросите смету по конкретному проекту и уточните, что входит в комплектацию: фундамент, утепление, окна, инженерные сети.
Гарантия 5 лет — обычный для рынка срок, у части компаний рейтинга она 10 лет. И сверьте цифры опыта: годы работы на сайте считаются с 2008-го, а юрлицо зарегистрировано в 2019 году.
Наконец, учтите, что каталог рассчитан прежде всего на типовые проекты: если вам нужен индивидуальный дом, уточните, берёт ли компания чужие проекты и как считается их стоимость.
- +Цены домов опубликованы в каталоге, есть калькулятор
- +Гарантия 5 лет по договору, отдельная страница с условиями
- +4,9 на Яндекс Картах, выставочные дома в Москве
- +Собственное производство деревянных домов
- −Юрлицо зарегистрировано в Новгородской области в 2019 году
- −Минимальная цена — за дом из бруса площадью 36 м²
- −57 оценок на Картах — меньше, чем у лидеров по отзывам
2. Интел Групп
«Интел Групп» — московское ООО, зарегистрированное в 2019 году, с выручкой 114 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС. Офис — на Варшавском шоссе, 1 стр. 6. На сайте компания пишет, что работает с 2011 года и построила 700 домов. В каталоге — каркасные дома, дома из газобетона и керамических блоков, на сайте много внимания уделено внешнему технадзору.
«Отзывы клиентов» — 4,7: на Яндекс Картах 5 из 5 по 97 оценкам, это одна из лучших оценок рейтинга. «Цена и прозрачность» — 4,4: минимальная цена дома указана — от 2 695 000 ₽, смету компания обещает в день обращения, на странице о компании заявлена расширенная гарантия до 10 лет на строительную часть и инженерные системы. В описании сайта при этом написано «гарантия 20 лет» — уточните, какой срок попадёт в договор. «Надёжность» — 4,3: юрлицо моложе, чем заявленный опыт.
От лидера «Интел Групп» отстаёт на сотые: у компании сильнее отзывы, у «РубльБрус» — прозрачность условий.
- +5 из 5 на Яндекс Картах по 97 оценкам
- +Минимальная цена дома опубликована
- +Гарантия до 10 лет на конструктив и инженерные системы
- −Два разных срока гарантии на сайте — 10 и 20 лет
- −Юрлицо 2019 года при заявленной работе с 2011-го
3. Дом из Блоков
«Дом из Блоков» — ООО, зарегистрированное в Москве в 2013 году, офис на улице Маршала Рыбалко. Выручка за 2025 год — 44 млн ₽ по данным ФНС. Как следует из названия, компания строит дома из блоков: газобетона, керамических блоков; на сайте она называет себя официальным партнёром Ytong и Bonolit. По данным сайта, фирма основана в 2009 году и построила более 267 домов.
«Цена и прозрачность» — 5,0: на странице «Проекты и цены» опубликованы цены домов, самый доступный проект — дом с террасой площадью 104 м² от 4 680 000 ₽; заявлена гарантия 10 лет, на сайте упомянуты договор, смета и поэтапная оплата. «Надёжность» — 4,7: юрлицу 13 лет. Слабое место — «Отзывы клиентов», 3,6: на Яндекс Картах 4,4 из 5 всего по 15 оценкам, при малом числе отзывов оценка тянется к среднему по нише.
Компания стоит в секторе «Устойчивые»: надёжное юрлицо и открытые условия, но отзывов пока мало. Перед договором попросите показать построенные дома.
- +Цены проектов опубликованы, дом от 4 680 000 ₽
- +Гарантия 10 лет, поэтапная оплата
- +Юрлицо работает с 2013 года
- −Всего 15 оценок на Яндекс Картах
- −Только каменные дома из блоков
4. Новый Дом
«Новый Дом» — бренд ООО «Артстрой», зарегистрированного в Москве в 2014 году; офис — Кочновский проезд, 4, корп. 2. Выручка за 2025 год — 121 млн ₽ по данным ФНС. Компания занимается проектированием и строительством загородных домов из кирпича, керамических блоков и монолита; на сайте указаны опыт 20 лет и премия International Property Awards. На Яндекс Картах карточка компании называется «Олимпстройсервис».
«Цена и прозрачность» — 5,0: на главной опубликованы цены популярных проектов, самый доступный — First площадью 202,3 м² от 12 300 000 ₽; есть калькулятор, упомянуты договор и смета, гарантия 5 лет. «Надёжность» — 4,7: юрлицо 12 лет, выручка выше 100 млн ₽. «Отзывы клиентов» — 3,5: 4,6 из 5 по 121 оценке, это ниже среднего по нише.
Цены «Нового Дома» — одни из самых высоких в рейтинге: компания работает с большими коттеджами площадью от 200 м², а не с небольшими дачными домами. Компания упоминается в четырёх отраслевых подборках.
- +Цены проектов опубликованы на главной
- +Юрлицо с 2014 года, выручка 121 млн ₽
- +Упоминается в четырёх подборках
- −Оценка на Картах 4,6 — ниже средней по нише
- −Проекты в каталоге — от 202 м² и от 12,3 млн ₽
5. Дбрус
«Дбрус» строит каркасные дома для постоянного проживания и бани. Юрлицо — ООО «Дбрус», зарегистрированное в Москве в 2021 году, с выручкой 244 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС — одной из самых высоких в рейтинге. Офис и выставочные дома — на Каширском шоссе, вл. 63. На сайте компания пишет, что с 2013 года построила более 1100 домов, и предлагает ипотеку и расчёты через эскроу.
«Отзывы клиентов» — 4,9: на Яндекс Картах 5 из 5 по 310 оценкам, это вторая по силе оценка рейтинга. «Цена и прозрачность» — 3,7: цены проектов опубликованы, самый доступный — одноэтажный дом «Малыш» на 36 м² от 2 410 000 ₽, упомянут договор подряда, но срок гарантии и смета на сайте не описаны. «Надёжность» — 4,1: юрлицу пять лет, хотя оборот большой.
«Дбрус» — в секторе «Любимцы клиентов»: отзывы сильнее, чем возраст юрлица. Уточните срок гарантии до подписания договора. Перед встречей выберите два-три проекта из каталога: так расчёт будет быстрее.
- +5 из 5 на Яндекс Картах по 310 оценкам
- +Выручка 244 млн ₽, цены проектов опубликованы
- +Ипотека и расчёты через эскроу
- −Срок гарантии на сайте не указан
- −Юрлицо зарегистрировано в 2021 году
6. СтройИндустрия
«СтройИндустрия» — ООО, зарегистрированное в Москве в 2017 году, офис на улице Каховка. Выручка за 2025 год — 64 млн ₽ по данным ФНС. Компания строит каркасные дома и каменные — из газобетона и тёплой керамики, по типовым и индивидуальным проектам, с инженерными коммуникациями. На сайте указано, что она на рынке с 2008 года и построила более 1500 домов.
«Цена и прозрачность» — 4,2: на главной объяснено, из чего складывается цена, — тёплый контур каркасного дома от 55 200 ₽ за м² для двухэтажного и от 63 800 ₽ за м² для одноэтажного; упомянуты договор и смета. Срок гарантии в описании сайта заявлен в 15 лет, но страницы с её условиями наша проверка не нашла. «Отзывы клиентов» — 4,1: 4,8 из 5 по 67 оценкам. «Надёжность» — 4,4: юрлицу девять лет.
Обратите внимание: цена за м² относится к тёплому контуру, а не к дому с отделкой и коммуникациями. Попросите смету «под ключ» по вашему проекту.
- +Цена за м² опубликована с разбивкой по типу дома
- +4,8 на Яндекс Картах по 67 оценкам
- +И каркасные, и каменные дома
- −Цена за м² — за тёплый контур, не под ключ
- −Условия гарантии на сайте не описаны
7. Приват-Строй
«Приват-Строй» — ООО, зарегистрированное в Москве в 2010 году, офис в Сигнальном проезде. Выручка за 2025 год небольшая — 14 млн ₽ по данным ФНС. В каталоге компании — дома из бревна и профилированного бруса, каркасные, из СИП-панелей, кирпичные и из керамических блоков, а также бани. Подробные сметы, по данным сайта, компания высылает бесплатно.
«Отзывы клиентов» — 4,3: на Яндекс Картах 4,9 из 5 по 55 оценкам. «Надёжность» — 4,7: юрлицу 16 лет, это один из самых высоких баллов рейтинга, но выручка скромная. «Цена и прозрачность» — 3,6: цены проектов на главной опубликованы, например проект Д-100-1БО — 3 059 000 ₽, упомянута смета, но срок гарантии и порядок договора на сайте не описаны.
Компания в секторе «Лидеры»: и надёжность, и отзывы у неё выше медианы рейтинга. Минус — мало информации об условиях: о гарантии и этапах оплаты спрашивайте на встрече и проверяйте в договоре. Перед договором попросите показать недавно сданный дом.
- +Юрлицо работает с 2010 года
- +4,9 на Яндекс Картах по 55 оценкам
- +Цены проектов на главной, бесплатные сметы
- −Срок гарантии на сайте не указан
- −Небольшая выручка — 14 млн ₽ за 2025 год
8. Брикхаус
«Брикхаус» — ООО, зарегистрированное в Москве в 2020 году, офис на набережной Марка Шагала. Выручка за 2025 год — 210 млн ₽ по данным ФНС. Компания строит загородные дома и коттеджи под ключ, по названию и каталогу — прежде всего кирпичные, и берёт сопутствующие работы: фундаменты, кровлю, монолит, дренаж, заборы и благоустройство участка. На сайте компания пишет о 13 годах в строительстве загородных домов.
«Цена и прозрачность» — 5,0: опубликована цена проекта дома HT-188 — от 11 494 224 ₽, на странице фундаментов есть цены за м², заявлена гарантия 10 лет на строительные работы, упомянуты договор и смета, фиксированная цена на этапах. «Надёжность» — 4,2: юрлицу шесть лет, но оборот крупный. «Отзывы клиентов» — 3,6: 4,6 из 5 по 56 оценкам, это ниже средней оценки ниши.
Поэтому компания в секторе «Развивающиеся», хотя по общей оценке входит в первую десятку. Перед договором почитайте отзывы на Картах и попросите показать сданные объекты.
- +Выручка 210 млн ₽ за 2025 год
- +Гарантия 10 лет на строительные работы
- +Цены дома и фундаментов опубликованы
- −Оценка на Картах 4,6 — ниже средней по нише
- −Юрлицо зарегистрировано в 2020 году
9. ДДМ-Строй
«ДДМ-Строй» строит дома из клееного бруса, бани и беседки и, по данным сайта, сама производит домокомплекты — на производство можно приехать на экскурсию. Юрлицо — ООО «ДДМ-Строй», зарегистрированное в Москве в 2013 году, офис на улице Бутлерова. Выручка за 2025 год — 226 млн ₽ по данным ФНС, одна из самых высоких в рейтинге.
«Надёжность» — 4,8: юрлицу 13 лет и большой оборот. «Отзывы клиентов» — 4,6: на Яндекс Картах 5 из 5 по 81 оценке. Слабее всего «Цена и прозрачность» — 3,0: цены домов на сайте наша проверка не нашла, гарантия — 3 года на все работы и продукцию, это короче, чем у большинства компаний рейтинга.
Компания в секторе «Лидеры» по надёжности и отзывам. Ей подойдут заказчики, которые уже выбрали клееный брус и готовы запросить расчёт по проекту. Сравните предложенную гарантию с другими подрядчиками и попросите прописать в договоре, на что она распространяется. Цену по проекту запрашивайте заранее и сравнивайте с другими компаниями.
- +Выручка 226 млн ₽, юрлицо с 2013 года
- +5 из 5 на Яндекс Картах по 81 оценке
- +Собственное производство домокомплектов
- −Цены домов на сайте не опубликованы
- −Гарантия 3 года — короче, чем у большинства
10. Брусина
«Брусина» строит деревянные дома — каркасные и из бруса — и бани. Юрлицо — ООО «Первый строительный», зарегистрированное в Москве в 2023 году, выручка за 2025 год — 107 млн ₽ по данным ФНС. Выставочная площадка с карточкой на Картах — в Котельниках, на Дзержинском шоссе. На сайте компания пишет о 15 годах работы и 40 бригадах в штате.
«Отзывы клиентов» — 4,9: на Яндекс Картах 5 из 5 по 528 оценкам, это самая сильная оценка по отзывам в рейтинге. «Цена и прозрачность» — 3,7: цены домов на главной опубликованы, например дом из бруса 8х8 «Родной» на 64 м² — от 1 094 000 ₽, упомянут договор, но срок гарантии на сайте не указан. «Надёжность» — 3,9: юрлицу всего три года, хотя оборот уже заметный.
«Брусина» — в секторе «Любимцы клиентов». Учтите, что юрлицо моложе заявленного опыта, и уточните, кто подписывает договор и на какой срок даётся гарантия. Попросите смету, где отдельно указаны фундамент, кровля и утепление.
- +5 из 5 на Яндекс Картах по 528 оценкам
- +Цены домов на главной, от 1 094 000 ₽
- +Выручка 107 млн ₽ за 2025 год
- −Юрлицо зарегистрировано в 2023 году
- −Срок гарантии на сайте не указан
11. Мечтаево
«Мечтаево» — московское ООО, зарегистрированное в 2011 году, выручка за 2025 год — 108 млн ₽ по данным ФНС. Компания строит дома из газобетона, керамики и каркасные, от проекта до сдачи под ключ. На сайте заявлены фиксированная смета и гарантия 5 лет на все работы и материалы. «Надёжность» — 5,0, максимальная в рейтинге. «Цена и прозрачность» — 3,8: договор и смета описаны, но цены домов наша проверка не нашла. Карточку компании с её сайтом на Яндекс Картах мы не нашли, поэтому по отзывам стоит средняя оценка ниши — 3,5. Компания упоминается в четырёх подборках.
- +Максимальная надёжность в рейтинге
- +Фиксированная смета и гарантия 5 лет
- −Нет карточки с отзывами на Яндекс Картах
- −Цены домов на сайте не опубликованы
12. Теремъ
«Теремъ» — крупнейшая компания рейтинга: выручка ООО «Теремъ» за 2025 год — 2,6 млрд ₽ по данным ФНС, юрлицо зарегистрировано в 2009 году в Бронницах, где стоит производство. Московский офис и выставка — на Ореховом бульваре. Компания строит каркасные дома и дома из бруса, бани, на сайте — каталог проектов и заявление о 52 400 построенных домах. «Надёжность» — 4,8. «Отзывы клиентов» — 3,8: 4,7 из 5 по 4046 оценкам — самая большая база отзывов, но средняя оценка ниже, чем у лидеров. «Цена и прозрачность» — 3,6: цены в каталоге есть (каркасный коттедж от 3 458 000 ₽), гарантия заявлена до 25 лет, но договор и смета на сайте не описаны.
- +Выручка 2,6 млрд ₽, производство в Подмосковье
- +Больше 4000 оценок на Яндекс Картах
- −Оценка 4,7 — ниже, чем у лидеров по отзывам
- −Условия договора и сметы на сайте не описаны
13. Дома № 1
«Дома № 1» специализируется на каркасных домах и домах из СИП-панелей комфорт-класса. Юрлицо — ООО «НХВ», зарегистрированное в Москве в 2021 году, выручка за 2025 год — 195 млн ₽ по данным ФНС. Выставочные дома — в «Малоэтажной стране» у Алтуфьева. «Отзывы клиентов» — 4,4: 4,9 из 5 по 134 оценкам. «Цена и прозрачность» — 3,7: цены на главной опубликованы, например дом из СИП-панелей «Эдсон» на 109 м² — от 3 622 015 ₽, упомянут договор, срок гарантии на сайте не указан. «Надёжность» — 4,1: юрлицу пять лет. Компания пишет о независимом техническом надзоре и видеонаблюдении за стройкой.
- +4,9 на Яндекс Картах по 134 оценкам
- +Цены домов опубликованы, технадзор и видеонаблюдение
- −Юрлицо зарегистрировано в 2021 году
- −Срок гарантии на сайте не указан
14. Монолит-домстрой
«Монолит-домстрой» — московское ООО, зарегистрированное в 2014 году, выручка за 2025 год — 43 млн ₽ по данным ФНС. По данным сайта, компания работает с 2005 года и сдала более 250 домов; в каталоге — дома из кирпича, газобетона, керамики и СИП-панелей, а также бани. «Надёжность» — 4,6. «Отзывы клиентов» — 3,9: 4,7 из 5 по 26 оценкам. «Цена и прозрачность» — 3,6: цены проектов в каталоге опубликованы, например «Наутилус» на 59 м² — от 3 118 927 ₽, упомянута смета, но срок гарантии и договор на сайте не описаны. На сайте есть карта построенных объектов — по ней удобно выбрать дом для осмотра.
- +Юрлицо с 2014 года, опыт по сайту — с 2005-го
- +Цены проектов и карта построенных домов
- −Всего 26 оценок на Картах
- −Срок гарантии на сайте не указан
15. X-Haus
X-Haus — ООО «Икс Хаус», зарегистрированное в 2021 году в Зеленограде, выручка за 2025 год — 45 млн ₽ по данным ФНС. Компания строит дома из керамических блоков и газобетона, монолитные и каркасные, и пишет о заводском качестве. «Цена и прозрачность» — 5,0: на сайте указано, что дом из керамических блоков под ключ стоит 24 662–38 175 ₽ за м², причём нижняя граница — коробка на плитном фундаменте; гарантия 5 лет, договор и смета упомянуты. «Надёжность» — 3,9: юрлицо молодое. «Отзывы клиентов» — 3,4: 4,3 из 5 по 17 оценкам, одна из самых низких оценок рейтинга.
- +Цена за м² опубликована с пояснением, что в неё входит
- +Гарантия 5 лет, договор и смета
- −4,3 на Картах всего по 17 оценкам
- −Нижняя цена — за коробку, а не за готовый дом
16. Бако
«Бако» — одно из старейших юрлиц рейтинга: ООО «Фирма «Бако» зарегистрировано в Москве в 1991 году. Компания строит каркасные дома и, по данным сайта, сдала их более тысячи; в команде 116 сотрудников и собственный производственно-складской комплекс. Карточка на Яндекс Картах — в Красногорске. «Надёжность» — 4,5: возраст юрлица большой, но выручка за 2025 год по ФНС — всего 5 млн ₽, так что договор может заключаться на другое лицо — уточните. «Цена и прозрачность» — 4,2: прайс-лист опубликован (каркасный дом «Звенигород XS» на 89,2 м² — от 3 236 900 ₽), гарантия 10 лет. «Отзывы клиентов» — 3,4: 4,5 из 5 по 58 оценкам.
- +Юрлицо работает с 1991 года
- +Прайс-лист домов и гарантия 10 лет
- −Выручка юрлица за 2025 год — 5 млн ₽
- −Оценка 4,5 на Картах — ниже средней по нише
17. ДСВ-Строй
«ДСВ-Строй» (на сайте — DomaSV) — московское ООО, зарегистрированное в 2016 году, выручка за 2024 год — 34 млн ₽ по данным ФНС. Компания строит дома и бани из оцилиндрованного и рубленого бревна, клееного и профилированного бруса, каркасные и каменные, по данным сайта — более 400 объектов в нескольких областях. «Цена и прозрачность» — 4,4: цены проектов опубликованы (каменный дом «Пекин 2» на 133 м² — от 4 857 000 ₽), гарантия до 5 лет, смета. «Надёжность» — 4,1. «Отзывы клиентов» — 3,6: 4,2 из 5 всего по 8 оценкам. Реквизиты на сайте не заполнены — юрлицо мы установили по ЕГРЮЛ.
- +Широкий выбор материалов — от бревна до камня
- +Цены проектов опубликованы, гарантия до 5 лет
- −Всего 8 оценок на Яндекс Картах
- −Реквизиты на сайте не указаны
18. Строительная миля
«Строительная миля» — бренд ООО «Докер», зарегистрированного в 1999 году; офис — на Летниковской улице в Москве. Выручка за 2025 год — 23 млн ₽ по данным ФНС. Компания проектирует и строит дома из газобетона, керамических блоков и кирпича; на сайте указаны 17 бригад и 60 типовых проектов. «Надёжность» — 4,7: юрлицу 27 лет. «Цена и прозрачность» — 3,9: цена проекта опубликована (барнхаус на 130 м² — 5 133 157 ₽), гарантия 10 лет, но договор и смета на сайте не описаны. «Отзывы клиентов» — 3,4: 4,5 из 5 по 62 оценкам.
- +Одно из старейших юрлиц рейтинга
- +Гарантия 10 лет, цена проекта на сайте
- −Оценка 4,5 на Картах — ниже средней по нише
- −Порядок договора и сметы на сайте не описан
19. Юникс Строй
«Юникс Строй» — ООО «Юникс», зарегистрированное в Москве в 2009 году. Компания строит дома из газоблоков, керамзитобетонных блоков, кирпича, монолитные и каркасные; на сайте пишет о 14 годах работы и работе в 11 регионах. «Цена и прозрачность» — 3,8: на странице цен указано, что дом для постоянного проживания под ключ из газоблоков стоит от 47 000 ₽ за м², из кирпича — от 50 000 ₽, но гарантия на общестроительные работы — 2 года, на отделку — 1 год. «Отзывы клиентов» — 4,0: 4,8 из 5 по 30 оценкам. «Надёжность» — 4,2: выручку юрлица в отчётности ФНС мы не нашли.
- +Цена за м² именно под ключ
- +4,8 на Яндекс Картах
- −Гарантия 2 года — одна из самых коротких
- −Нет данных о выручке в ФНС
20. Идеи Сруба
«Идеи Сруба» — ООО, зарегистрированное в Москве в 2017 году, офис на Ярославской улице, выручка за 2025 год — 19 млн ₽ по данным ФНС. Компания строит дома из бревна, клееного и профилированного бруса, каркасные дома и бани; на сайте указаны 280 построенных объектов, 28 бригад и собственная производственная площадь. «Отзывы клиентов» — 4,1: 4,8 из 5 по 86 оценкам. «Цена и прозрачность» — 3,6: цены проектов опубликованы (дом «Выборг» с кровлей, окнами, утеплением и инженерными системами — от 1 845 000 ₽), упомянута смета, но срок гарантии не указан. «Надёжность» — 4,2.
- +4,8 на Яндекс Картах по 86 оценкам
- +В цене проекта расписана комплектация
- −Срок гарантии на сайте не указан
- −Небольшая выручка — 19 млн ₽
21. Рудом.ру
«Рудом.ру» — бренд ООО «ГК Технология», зарегистрированного в 2019 году в Бронницах; по данным сайта, у компании собственный завод. Выручка за 2025 год — 995 млн ₽ по данным ФНС, одна из крупнейших в рейтинге. Московский офис с выставкой — на Варшавском шоссе, 125Ж. Компания строит деревянные дома: каркасные, брусовые, фахверк и барнхаусы, предлагает рассрочку и ипотеку. «Отзывы клиентов» — 3,8: 4,7 из 5 по 1230 оценкам. «Цена и прозрачность» — 3,7: цены домов на главной опубликованы (дом «Уют» — 1 148 368 ₽), упомянут договор, но срок гарантии не указан. «Надёжность» — 4,3.
- +Выручка 995 млн ₽ и собственный завод
- +Больше 1200 оценок на Яндекс Картах
- −Срок гарантии на сайте не указан
- −Оценка 4,7 — ниже, чем у лидеров по отзывам
22. Кирбет
«Кирбет» — московское ООО, зарегистрированное в 2018 году, офис на улице Вавилова, выручка за 2025 год — 81 млн ₽ по данным ФНС. Компания проектирует и строит дома из газобетонных и керамических блоков в Московской, Калужской и Тульской областях; по данным сайта, работает с 2012 года и строит без предоплаты. «Цена и прозрачность» — 4,4: цены в каталоге опубликованы (дом из газобетона на 92,7 м² — от 5 439 000 ₽), гарантия на работы до 10 лет, смета. «Надёжность» — 4,3. «Отзывы клиентов» — 3,2: 4,4 из 5 по 48 оценкам, одна из самых низких оценок рейтинга.
- +Цены каталога опубликованы, гарантия до 10 лет
- +Выручка 81 млн ₽
- −Оценка 4,4 на Картах — ниже средней по нише
23. Канадская изба
«Канадская изба» — бренд ООО «Калина-Строй», зарегистрированного в 2021 году, с юрадресом в Москве и выручкой 80 млн ₽ за 2025 год по данным ФНС. Компания строит и продаёт дома и бани — каркасные по канадской технологии, из бруса и бревна; карточка на Картах — на 65-м километре МКАД. «Отзывы клиентов» — 4,2: 4,8 из 5 по 391 оценке, у компании пять филиалов на Картах. «Цена и прозрачность» — 3,6: цены каталога опубликованы (дом «Люкс» на 48 м² — 3 403 000 ₽ по акции до 31 октября), упомянута смета, но срок гарантии и договор не описаны. «Надёжность» — 4,0: юрлицо молодое.
- +4,8 на Яндекс Картах по 391 оценке
- +Цены домов в каталоге
- −Юрлицо зарегистрировано в 2021 году
- −Срок гарантии на сайте не указан
24. Wood-Brus
Wood-Brus строит деревянные дома и бани — из профилированного бруса, каркасные, под усадку — и, по данным сайта, работает с 2004 года и имеет своё производство в Вологодской области. Карточка на Картах — на Каширском шоссе, 63. «Отзывы клиентов» — 4,5: 4,9 из 5 по 153 оценкам. «Цена и прозрачность» — 4,6: цены домов на главной (дом из бруса «Гуннар» на 54 м² — от 1 087 000 ₽), договор и смета, работа без предоплаты; гарантия — до 24 месяцев. «Надёжность» — 2,8, самая низкая в рейтинге: юрлицо, указанное на сайте, — ООО «Стройальянс», зарегистрированное в 2026 году, отчётности в ФНС у него ещё нет.
- +4,9 на Яндекс Картах по 153 оценкам
- +Цены домов опубликованы, работа без предоплаты
- −Юрлицо зарегистрировано в 2026 году
- −Гарантия всего 2 года
25. АртСтрой
«АртСтрой» — московское ООО, зарегистрированное в 2019 году, офис на улице Горбунова, выручка за 2025 год — 44 млн ₽ по данным ФНС. Компания строит деревянные дома под ключ, прежде всего каркасные, и дома из газобетона, по готовым и индивидуальным проектам. «Цена и прозрачность» — 5,0: на главной опубликованы цены — дома в один этаж от 2 100 000 ₽, в два этажа от 2 750 000 ₽; заявлены гарантия 5 лет и сдача за 90 дней, упомянуты договор и смета. «Надёжность» — 4,1. «Отзывы клиентов» — 2,8: 4,2 из 5 по 42 оценкам, самая низкая оценка по отзывам в рейтинге.
- +Цены домов по этажности на главной
- +Гарантия 5 лет, договор и смета
- −Оценка 4,2 на Картах — самая низкая в рейтинге
26. Загородный дом
«Загородный дом» — ООО, зарегистрированное в Москве в 1996 году, офис на Шаболовке; выручка за 2025 год — 30 млн ₽ по данным ФНС. Компания проектирует и строит загородные дома из газобетона, кирпича и керамики, комбинированные и деревянные. «Надёжность» — 4,8: юрлицу 30 лет. «Цена и прозрачность» — 3,9: на главной указаны цены строительства — из газобетона от 39 000 ₽ за м², из кирпича от 43 000 ₽ за м²; гарантия 5 лет на фундамент, стены и крышу и 3 года на отделку и инженерные системы. «Отзывы клиентов» — 3,0: 4,4 из 5 по 100 оценкам. Компания упоминается в двух подборках.
- +Юрлицо работает с 1996 года
- +Цены за м² и условия гарантии расписаны
- −Оценка 4,4 на Картах — ниже средней по нише
27. Алькор
«Алькор» строит загородные дома из клееного бруса и пишет о производстве полного цикла — от заготовки леса до сборки. Юрлицо — ООО «Алькордом», зарегистрированное в 2020 году в Галиче Костромской области, выручка за 2025 год — 31 млн ₽ по данным ФНС; московский офис — на улице Фадеева. «Цена и прозрачность» — 4,2: на странице проектов указано, что дом без чистовой отделки и внутренних коммуникаций стоит 20 000 ₽ за м², с отделкой и коммуникациями — от 35 000 ₽ за м²; гарантия до 10 лет. «Надёжность» — 4,0. «Отзывы клиентов» — 3,5: 4,3 из 5 всего по 12 оценкам.
- +Цены за м² с отделкой и без опубликованы
- +Гарантия до 10 лет
- −Юрлицо в Костромской области
- −Всего 12 оценок на Картах
28. Дерсокель
«Дерсокель» — московское ООО, зарегистрированное в 2022 году, офис на улице Герасима Курина, выручка за 2025 год — 34 млн ₽ по данным ФНС. Компания строит загородные дома из газобетона, кирпича, керамоблоков и монолита, работает с семейной ипотекой и эскроу; на сайте указаны 50 специалистов в штате и более 70 построенных домов. «Цена и прозрачность» — 5,0: строительство под ключ от 50 000 ₽ за м², гарантия 5 лет (в описании сайта — расширенная до 15 лет), договор и смета. «Надёжность» — 3,8: юрлицо молодое. «Отзывы клиентов» — 3,0: 4,3 из 5 по 45 оценкам.
- +Цена за м² под ключ, договор и смета
- +Ипотека и расчёты через эскроу
- −Юрлицо зарегистрировано в 2022 году
- −Оценка 4,3 на Картах — ниже средней по нише
29. Дом Мечты
«Дом Мечты» — бренд ООО «ДомВМ», зарегистрированного в Москве в 2017 году; по данным сайта, компания работает с 2016 года. Она проектирует и строит каменные дома и коттеджи из кирпича, газобетона и керамики в Москве и области. «Цена и прозрачность» — 4,5: цены проектов на главной опубликованы (дом «Петровское» на 116 м² — 5 676 000 ₽), гарантия по договору до 10 лет. «Надёжность» — 3,6: выручку юрлица в отчётности ФНС мы не нашли. «Отзывы клиентов» — 3,6: 4,5 из 5 по 22 оценкам, карточка на Картах — в Ленинском округе Подмосковья.
- +Цены проектов опубликованы
- +Гарантия по договору до 10 лет
- −Нет данных о выручке в ФНС
- −Всего 22 оценки на Картах
30. Render House
Render House — бренд ООО «РусЭнергоДом», зарегистрированного в Москве в 2010 году, офис на Нижней Красносельской; выручка за 2025 год — 85 млн ₽ по данным ФНС. Компания строит дома из клееного бруса, каркасные и из керамических и газосиликатных блоков, предлагает ипотеку. «Надёжность» — 5,0, максимальная в рейтинге. «Цена и прозрачность» — 3,4: на странице цен указано, что дом из клееного бруса стоит от 55 000 ₽ за м², из блоков — от 60 000 ₽ за м², но договор, смета и срок гарантии на сайте не описаны (в описании сайта упомянута гарантия 15 лет). «Отзывы клиентов» — 3,1: 4,4 из 5 по 69 оценкам.
- +Максимальная надёжность юрлица
- +Цены за м² по материалам опубликованы
- −Оценка 4,4 на Картах — ниже средней по нише
- −Условия договора и гарантии на сайте не описаны
Как выбрать компанию по строительству домов в Москве
1. Проверьте юрлицо, которое подпишет договор
Бренд на сайте и сторона договора часто не совпадают: «Новый Дом» работает через ООО «Артстрой», «Брусина» — через ООО «Первый строительный», «РубльБрус» зарегистрирован в Новгородской области. Найдите в договоре ИНН и проверьте его в ЕГРЮЛ: дату регистрации, адрес, нет ли процедуры ликвидации или банкротства. Посмотрите выручку в бухгалтерской отчётности ФНС — у компании, которая строит десятки домов в год, она не может быть почти нулевой.
Отдельно спросите, кто будет вести стройку: своя бригада компании или субподрядчик. Если работы передаются другим исполнителям, ответственность перед вами всё равно должна оставаться на том юрлице, с которым вы подписали договор, — это стоит прямо записать в тексте.
2. Сравнивайте сметы, а не цены за квадратный метр
Цена «от N ₽ за м²» или «дом от 1 млн ₽» — ориентир, а не бюджет. В одних компаниях это тёплый контур, в других — коробка на фундаменте, в третьих — дачный дом без утепления. Запросите у двух-трёх подрядчиков смету по одному и тому же проекту и сверьте по строкам: фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна и двери, утепление, наружная отделка, инженерные сети, внутренняя отделка. Отдельно узнайте, сколько стоят доставка, подъездные пути, временное электричество и проживание бригады.
Смета должна быть привязана к проекту и ведомости материалов: марка блока или сечение бруса, толщина утеплителя, тип кровли. Тогда при замене материала в ходе стройки видно, как меняется цена.
3. Начните с участка, геологии и фундамента
Москвич почти всегда строит за городом: в Новой Москве или в области. Уточните, ездит ли компания в ваш район и сколько стоит выезд. До выбора фундамента закажите геологические изыскания: тип грунта и уровень грунтовых вод определяют, подойдёт ли плита, УШП или сваи. Подрядчик, который предлагает фундамент «как обычно» без геологии, перекладывает риск трещин и просадок на вас.
4. Разберитесь с гарантией по видам работ
В рейтинге встречаются сроки от 2 лет до «до 25 лет». Проверьте, что именно написано в договоре: срок на фундамент и несущие конструкции, на кровлю, на инженерные системы и отделку обычно разный. Узнайте, как оформляется гарантийный случай, за сколько дней компания обязуется выехать и что не считается гарантийным, например усадка деревянного дома или трещины в отделке.
Попросите показать гарантийный раздел договора заранее, до внесения аванса, и сравните его у двух-трёх компаний.
5. Договоритесь о поэтапной оплате и приёмке скрытых работ
Платите по этапам — фундамент, коробка, кровля, контур, инженерия — и подписывайте акт после каждого. Скрытые работы — армирование, гидроизоляцию, утепление — принимайте до того, как их закроют, с фотоотчётом, а лучше с независимым технадзором. Если строите в ипотеку, уточните, работает ли компания с эскроу: тогда деньги банк перечислит подрядчику после сдачи дома.
6. Посмотрите построенные дома и отзывы
У многих компаний рейтинга есть выставочные дома — на Каширском шоссе, в «Малоэтажной стране», у МКАД. Выставочный образец показывает технологию, но не качество работы конкретной бригады: попросите адрес дома, сданного год-два назад, и поговорите с владельцами. Отзывы на Картах читайте с конца: как компания отвечает на жалобы и решает гарантийные вопросы, важнее средней оценки.
Если компания работает давно, а юрлицо молодое, спросите, где можно посмотреть объекты, сданные именно этим юрлицом.
- 01Какое юрлицо подпишет договор и какой у него ИНН?
- 02Что входит в цену: фундамент, утепление, окна, кровля, инженерные сети, отделка?
- 03Нужны ли геологические изыскания и кто их делает?
- 04Какой срок гарантии на каждый вид работ записан в договоре?
- 05Как разбита оплата по этапам и когда подписываются акты?
- 06Можно ли принять скрытые работы с моим технадзором?
- 07Работаете ли вы с ипотекой и счётом эскроу?
- 08Где посмотреть дом, сданный год-два назад, и связаться с владельцем?
Вопросы и ответы
Какая компания по строительству домов в Москве лучшая по отзывам?+
По критерию «Отзывы клиентов» лидируют «Дбрус» и «Брусина»: у обеих 5 из 5 на Яндекс Картах по 310 и 528 оценкам. Высокие оценки и у «Интел Групп» (5 из 5 по 97 оценкам) и «ДДМ-Строй» (5 из 5 по 81 оценке). Самая большая база отзывов у «Теремъ» — больше 4000 оценок при средней 4,7.
Сколько стоит построить дом под ключ для москвича?+
По ценам на сайтах компаний рейтинга небольшие деревянные дома площадью 36–64 м² начинаются примерно от 1 млн ₽, каркасные дома в каталогах — от 2,4–3,5 млн ₽, каменные дома на 90–135 м² — от 4,7 до 5,7 млн ₽. Цены за м² — от 20 000 ₽ за дом из бруса без отделки до 63 800 ₽ за тёплый контур одноэтажного каркасного дома. Точную сумму покажет смета по вашему проекту.
Из чего лучше строить дом: каркас, брус или газобетон?+
Каркас строится быстрее и обычно дешевле, требует аккуратной работы с утеплением и пароизоляцией. Клееный брус почти не даёт усадки, профилированный брус и бревно усаживаются, и отделку делают позже. Газобетон и керамика тяжелее, им нужен более мощный фундамент, зато такие дома менее требовательны к уходу. Выбор зависит от бюджета, сроков и грунта на участке.
Почему в рейтинге Москвы есть компании, которые строят в Подмосковье?+
Частные дома почти всегда строятся за пределами МКАД — в Новой Москве или в области. Поэтому в московский рейтинг мы включали компании с юрлицом или офисом в Москве, где москвич может встретиться с менеджером и заключить договор. Подмосковные компании, которые уже стоят в рейтинге Подмосковья, оставили только крупные.
Сколько времени занимает строительство частного дома?+
Компании рейтинга заявляют сроки от 90 дней до нескольких месяцев: каркасный или брусовый дом собирают быстрее, каменный дольше. К сроку прибавьте проектирование, геологию и подготовку участка, а для дома из профилированного бруса или бревна — время на усадку перед отделкой. Записывайте сроки по этапам в договор вместе с ответственностью за их срыв.
Как проверить строительную компанию перед договором?+
Найдите ИНН в договоре и проверьте юрлицо в ЕГРЮЛ: дату регистрации, адрес, статус. Посмотрите выручку в отчётности ФНС, отзывы на Яндекс Картах и ответы компании на жалобы. Попросите смету по этапам, образец договора и адрес дома, сданного год-два назад. Если компания отказывается показывать объекты или документы, это сигнал.
Какую гарантию дают на строительство дома?+
В рейтинге сроки гарантии от 2 до 25 лет, чаще всего — 5 или 10 лет. Смотрите не на рекламу, а на договор: гарантия на фундамент и несущие конструкции, кровлю, инженерные системы и отделку обычно разная. Уточните, что считается гарантийным случаем и в какой срок компания выезжает на объект.
Можно ли построить дом в ипотеку через строительную компанию?+
Да, многие компании рейтинга работают с ипотекой, в том числе семейной, и счетами эскроу: «Дбрус», «Дерсокель», «Рудом.ру», «Теремъ» и другие. С эскроу банк перечисляет деньги подрядчику после сдачи дома, это защищает заказчика. Условия зависят от банка и аккредитации подрядчика — уточняйте их до выбора проекта.
Почему в рейтинге нет некоторых известных компаний?+
В рейтинг не попали компании без действующего юрлица, с юрлицом и офисом вне Москвы, продавцы домокомплектов без строительства, девелоперы коттеджных посёлков и сайты, которые не открылись при проверке. Часть подмосковных подрядчиков стоит в рейтинге Подмосковья. Если вашей компании нет в списке, напишите нам через форму «Добавить или исправить компанию».
Итог
Если важна прозрачность цены и вы строите деревянный дом, начните с «РубльБрус» (1-е место) или «Брусины» (10-е): цены в каталогах, выставочные дома в Москве и рядом. Для каркасного дома с сильными отзывами посмотрите «Интел Групп» (2-е), «Дбрус» (5-е) и «Дома № 1» (13-е). Каменный дом из газобетона или керамики — профиль «Дома из Блоков» (3-е), «Мечтаево» (11-е), «Кирбет» (22-е) и «Загородного дома» (26-е); большой коттедж по проекту — «Нового Дома» (4-е) и «Брикхауса» (8-е).
Если хотите дом из клееного бруса, сравните «ДДМ-Строй» (9-е) и «Алькор» (27-е), а если важен масштаб и большая база отзывов — «Теремъ» (12-е) и «Рудом.ру» (21-е). В любом случае выберите две-три компании, запросите сметы по одному проекту и проверьте юрлицо, гарантию по видам работ и построенные дома до подписания договора.
Рейтинг составлен по опубликованной методологии на основе открытых данных и носит информационный характер. Не является рекламой и офертой.