Рейтинг банков для рефинансирования ипотеки 2026: топ-12 предложений

Совкомбанк (ПАО «Совкомбанк», лицензия ЦБ 963) входит в список системно значимых банков. Эксперт РА присвоил рейтинг ruAA со стабильным прогнозом, по активам банк занимает 9-е место, около 4,3 трлн ₽. В 2025 году в группу вошёл ХКФ Банк.

Рефинансирование ипотеки других банков стартует от 17,49% при подключении акции с картой «Халва» и обязательном страховании. Без акции ставка на 0,5 п.п. выше. Для зарплатных клиентов предусмотрена скидка 0,5 п.п., до регистрации залога ставка выше на 2 п.п. ПСК - 18,517-24,506%.

Сумма от 300 тыс. до 50 млн руб., срок от 5 до 30 лет - один из самых широких диапазонов в таблице. Можно объединить до пяти кредитов, из них не более двух ипотечных, и получить наличные без надбавки. Решение по предварительной заявке приходит от 5 минут, для неё нужен паспорт. Возраст заёмщика от 20 до 85 лет на дату погашения, стаж от 1 года.

Страховую компанию можно выбрать самостоятельно, но её набор рисков должен соответствовать требованиям банка.

ВТБ (Банк ВТБ (ПАО), лицензия ЦБ 1000) входит в список системно значимых банков. Эксперт РА присвоил рейтинг ruAAA со стабильным прогнозом, по активам банк на втором месте, около 37,1 трлн ₽.

Базовая ставка рефинансирования - 19,6%. При комплексном страховании ставка составляет от 18,6%, без него выше на 1 п.п. ПСК - 19,795-25,709%. Комиссии за перевод кредита нет, сумма до 100 млн руб., срок до 30 лет.

К ипотеке предъявляются требования: рублёвый кредит, выданный не ранее чем за 6 месяцев до заявки, и отсутствие просрочек. Одобрение действует 3 месяца. Страхование жизни необязательно, страхование недвижимости обязательно для вторичного жилья и сданных новостроек. Заявку можно подать онлайн, паспорта достаточно для предварительного одобрения, которое занимает около 5 минут. Оценка по удобству 4,5 объясняется именно этим: онлайн-заявка и быстрое предварительное решение.

Семейная ипотека переводится по отдельной программе: от 2%, до 18 млн руб., ставка зависит от числа детей и региона. Нужен ребёнок до 7 лет или ребёнок-инвалид. Без комплексного страхования ставка выше на 1 п.п.

ПАО «Банк «Санкт-Петербург», лицензия ЦБ 436. Эксперт РА присвоил рейтинг ruAA- с позитивным прогнозом. По активам банк занимает 14-е место, около 1,4 трлн ₽. В список системно значимых банков он не входит, поэтому оценка надёжности ниже, чем у лидеров таблицы.

Рефинансирование ипотеки сторонних банков доступно от 16,99%, это действует с 23 сентября 2026 года. В примере калькулятора ставка 18,49% и ПСК 17,442-22,054%. После регистрации залога в пользу банка ставка снижается. Для зарплатных клиентов и держателей пакетов Премиум Лайт, Премиум и VIP скидка 0,5 п.п., при страховании - ещё 1 п.п.

Сумма от 500 тыс. до 30 млн руб., срок до 30 лет. Сумму кредита можно увеличить не более чем на 20% от общей суммы. Решение принимается за один день. Регистрация обременения стоит 5 000 руб. по тарифам банка.

Заявку можно подать онлайн через сайт партнёра или в центре ипотечного кредитования. Удобство оценено ниже, чем у цифровых банков: по объекту нужен пакет документов, а оригиналы передаются в центр ипотечного кредитования.

ПАО Сбербанк - системно значимый банк, первое место по активам, около 69,8 трлн ₽. АКРА присвоил рейтинг AAA(RU). Надёжность в рейтинге оценена максимально, но по условиям продукта банк уступает лидерам.

Рефинансирование ипотеки в другом банке оформляется через Домклик. Ставка от 19,5%, базовая и минимальная ставка совпадают. ПСК 19,82-23,602%. Итоговую ставку банк рассчитывает индивидуально: в условиях указана верхняя граница - базовая ставка, надбавка за взнос менее 50% и ещё 2 п.п.

Сумма от 300 тыс. до 30 млн руб.: до 27,5 млн руб. на погашение ипотеки в другом банке и до 2,5 млн руб. на личные цели. Срок до 30 лет, возраст заёмщика до 75 лет на дату погашения. Кредит должен быть меньше 79,9% стоимости объекта по оценке банка. Страхование жизни добровольное, страхование недвижимости обязательное. Оценка по условиям 3,3 объясняется ставкой от 19,5% и обязательным страхованием недвижимости.

Заявку можно подать онлайн через Сбер ID или Госуслуги, без паспорта на этапе заявки. Одобрение заявки занимает от 2 минут.

Газпромбанк (Банк ГПБ (АО)), лицензия ЦБ 354. Эксперт РА присвоил рейтинг ruAAA, АКРА - AA+(RU). Банк системно значимый, по активам занимает 3-е место, около 18 трлн ₽.

Рефинансирование ипотеки: ставка 17,9% при сумме от 7 млн руб. и 18,9% при сумме до 7 млн руб. Сумма от 3,5 до 80 млн руб., срок от 1 до 17 лет. До погашения старого кредита должно оставаться не менее 36 месяцев. ПСК - 18,470-25,612%.

Надбавки: +0,5 п.п. без добровольного страхования жизни и титула. До регистрации залога ставка выше на 1 п.п. при доверенности на регистрацию или на 2 п.п. без неё.

Для рефинансирования комбинированной ипотеки другого банка действует семейная программа: ставка 12, 10, 8, 6 и 4% в Москве, Санкт-Петербурге и областях или 10, 8, 6, 4 и 2% в регионах в зависимости от числа детей. Срок 1-15 лет, сумма 6-18 млн руб., ПСК 16,001-23,705%. Нужен ребёнок до 7 лет или ребёнок-инвалид.

Решение принимается от 5 минут до 3 рабочих дней после получения полного комплекта документов.

ПАО «Банк ПСБ», лицензия ЦБ 3251. Банк системно значимый, рейтинг АКРА AAA(RU), Эксперт РА присвоил ruAAA. По активам занимает 5-е место.

Рефинансирование ипотеки: ставка от 17,89% только для работников госорганизаций с зарплатой на карту ПСБ и для некоторых категорий клиентов. Остальным ставка составит 17,99%. До регистрации залога ставка 19,89%, через 60 дней без документов - 22,89%. ПСК - 19,927-31,147%.

Сумма от 1 до 20 млн руб., LTV от 15 до 79,99%. Комиссии нет. При отказе от страхования ставка выше на 2 п.п. Заявку и документы можно загрузить онлайн через интернет-банк или мобильный банк.

Потолок суммы 20 млн руб. ниже, чем у большинства участников таблицы. Ставка для большинства клиентов выше, чем у лидеров, поэтому программа интересна прежде всего тем, кто подходит под льготную категорию. Для тех, кто получает зарплату на карту банка, ставка 17,89% становится доступнее, поэтому зарплатный проект стоит учитывать при расчёте. По удобству оценка 3,4 - ниже среднего: сумма ограничена 20 млн руб., а надбавки до регистрации залога заметно повышают стартовую ставку.

АО «Банк ДОМ.РФ», лицензия ЦБ 2312. Банк системно значимый, Эксперт РА присвоил рейтинг ruAAA со стабильным прогнозом. По активам занимает 7-е место, около 5,3 трлн ₽. Для долгосрочного кредита на 20-30 лет важно, что рейтинг стабильный, а не позитивный или негативный.

В условиях ипотеки банка указана скидка 0,2 п.п. к ставке при оформлении рыночной ипотеки, в том числе при рефинансировании ранее оформленной ипотеки. Для зарплатных клиентов предусмотрена отдельная скидка. Отдельная ставка для рефинансирования на странице банка не раскрыта, поэтому точное предложение нужно уточнять в банке.

Ипотека доступна на сумму до 50 млн руб. и срок до 30 лет. Для кредита 5 млн руб. скидка 0,2 п.п. даёт около 10 тыс. руб. экономии в год в первые годы погашения, но сравнивать стоит полную стоимость кредита, а не одну скидку.

Скидка действует при оформлении рыночной ипотеки, в том числе при её рефинансировании. Перед сделкой попросите банк отразить её в предварительном расчёте, чтобы увидеть итоговую ставку с учётом вашего профиля.

АО «АЛЬФА-БАНК», лицензия ЦБ 1326. Банк системно значимый, Эксперт РА присвоил рейтинг ruAA+ с позитивным прогнозом. По активам занимает 4-е место, около 13,9 трлн ₽.

На странице ипотеки банка указаны сумма до 100 млн руб., срок до 30 лет и LTV до 79,9% от стоимости объекта. Ставка рефинансирования в открытых условиях не раскрыта, поэтому её и ПСК стоит уточнить у банка или в калькуляторе на сайте.

Банк подойдёт тем, кому нужна крупная сумма и надёжный кредитор. Для сравнения по стоимости кредита возьмите предварительный расчёт банка и сопоставьте его с предложениями из таблицы.

Оценка 3,0 по критерию «Ставка и условия» объясняется тем, что ставка рефинансирования в открытых условиях не раскрыта, поэтому банк не может показать сильные стороны по цене кредита. Оценка 4,7 по надёжности отражает статус банка, системную значимость и четвёртое место по активам. LTV до 79,9% означает, что сумма кредита не может превышать 79,9% стоимости объекта, поэтому её стоит сверить с оценкой квартиры.

Транскапиталбанк (ТКБ БАНК ПАО), лицензия ЦБ 2210. Эксперт РА присвоил рейтинг ruBBB, по активам банк занимает 25-е место, около 403 млрд ₽. В список системно значимых банков он не входит, поэтому по надёжности оценка ниже, чем у крупных банков рейтинга. Удобство оценено в 3,2: заявка подаётся онлайн, но документы оформляются и подписываются в офисе.

Рефинансирование ипотеки других банков: ставка от 16,25% до 23%. Диапазон зависит от страхования, зарплатного проекта и подтверждения дохода через Госуслуги. ПСК - 19,767-23,454%. Срок 10-25 лет, сумма от 500 тыс. руб.

Вместе с ипотекой можно взять до 10 млн руб. на потребительские цели, это от 10% до 50% от суммы получаемого кредита. Можно рефинансировать до шести кредитов. Отдельная программа «Рефинансирование Лайт» для любых кредитов: ставка 19,1-23,25%, ПСК 20,269-23,704%.

Заявка подаётся онлайн с подтверждением кодом из SMS, специалист перезванивает в течение 30 минут. Документы оформляются в офисе, регистрация электронная. Решение - от 1 до 5 рабочих дней после получения полного комплекта документов.

ПАО «МТС-Банк», лицензия ЦБ 2268. Эксперт РА присвоил рейтинг ruA, по активам банк занимает 20-е место, около 745 млрд ₽. В список системно значимых банков он не входит, поэтому по надёжности оценка в рейтинге ниже средней.

Ставка рефинансирования от 21,7% для зарплатных клиентов банка и сотрудников АФК «Система», остальным на 0,5 п.п. выше - 22,2%. ПСК 22,694-25,140%. Нижняя граница ставки - самая высокая в рейтинге.

Сумма от 1 до 50 млн руб., срок от 3 до 30 лет, LTV до 79,9% для зарплатных клиентов. Вместе с ипотекой можно рефинансировать до пяти кредитов и получить деньги на любые цели. Надбавки: +0,5 п.п. без личного страхования, +0,5 п.п. без страхования имущества, +1 п.п., если залог не предоставлен через 60 дней.

Заявка подаётся на сайте банка, в отделение нужно прийти только для подписания. Решение - до 3 рабочих дней, одобрение действует 2 месяца.

ПАО КБ «Центр-инвест», лицензия ЦБ 2225. По активам банк занимает 47-е место, около 154 млрд ₽. В список системно значимых банков он не входит, поэтому по надёжности он оценён ниже остальных участников таблицы.

Программа погашает ипотеку других банков и АО «ДОМ.РФ» для клиентов, которые получают зарплату в банке: зачисление должно быть не реже одного раза за последние 30 дней. Требования - гражданство РФ и регистрация в регионе присутствия банка. Страхование необязательно.

Ставка и сумма на странице программы не раскрыты, поэтому сравнивать по стоимости можно только после предварительного расчёта в банке. Надбавка +3 п.п. применяется, если кредит выдан до регистрации перехода права собственности и ипотеки, до предоставления документов.

Заявка подаётся онлайн, оформление завершается в отделении банка. Оценка объекта занимает 3-7 рабочих дней, регистрация в Росреестре - 3-9 рабочих дней.