Рейтинг банков для ипотеки 2026: топ-15 по условиям и надёжности

ПСБ предлагает ипотеку на новостройку и вторичное жильё на сумму до 50 млн ₽ в Москве, Московской, Ленинградской областях, Петербурге и Краснодарском крае и до 25 млн ₽ в остальных регионах. Взнос от 20,01%, для ИП и собственников бизнеса - от 40,01%, для квартиры с террасой - от 30,01%. Срок от 3 до 30 лет. Заявка подаётся на сайте, документы можно загрузить в интернет-банке и мобильном банке.

Ставка для зарплатных клиентов ПСБ, участников ОПК и военных пенсионеров - от 17,89%, остальным - 18,49%. Эта ставка действует только со страхованием: без него она выше на 2 п.п. Полная стоимость кредита по новостройке - 17,947-23,705%, по вторичке - 18,012-25,907%. Срок решения на странице не указан.

По семейной программе ставка от 2%, взнос от 20,01%, срок 3-15 лет, комиссий нет. Лимит до 18 млн ₽ в Москве, Московской, Ленинградской областях и Петербурге и до 10 млн ₽ в регионах. Надёжность - 5 баллов: АКРА AAA(RU), Эксперт РА ruAAA, СЗКО, 5-е место по активам.

ВТБ выдаёт ипотеку на новостройки и вторичное жильё на срок до 30 лет и сумму до 100 млн ₽. Взнос от 20,1%. Заявка онлайн на сайте банка, в приложении или у застройщика-партнёра, решение от 2 минут. Зарплатным клиентам ВТБ достаточно паспорта.

Ставка от 18,0% (ПСК 19,144-23,705% для новостройки и 25,907% для вторички) указана со скидками из таблицы банка: зарплатным клиентам -0,4 п.п. (в общем перечне до -0,7 п.п.), комплексное страхование -1 п.п., сумма от 6 млн ₽ -0,5 п.п., взнос от 50,1% -0,5 п.п., цифровые сервисы -0,1 п.п. Без комплексного страхования ставка выше на 1 п.п. Значит, 18,0% - ставка со скидками, а не базовая.

По семейной программе ставка от 2% до 10% в регионах и от 4% до 12% в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях по числу детей, ИЖС - 6%. Лимит 12-18 млн ₽ в столичных регионах и 6-10 млн ₽ в регионах, комбинированная ипотека до 30 млн ₽. Вторичка по семейной программе доступна только в отдельных населённых пунктах и при ребёнке младше 7 лет. Надёжность - 5 баллов: СЗКО, Эксперт РА ruAAA, 2-е место по активам, около 37,1 трлн ₽.

Банк Санкт-Петербург предлагает ипотеку на новостройку и готовое жильё: сумма от 500 тыс. до 40 млн ₽, взнос от 20,01%, срок до 30 лет. Заявка онлайн через калькулятор на сайте online-bspb.ru, решение за 1 день. ПСК: 18,226-21,204% для новостройки и 18,535-23,657% для вторички.

Ставка на странице приведена как пример калькулятора: 18,49%, ставки действуют с 23.09.2026. Зарплатный клиент, а также клиенты программ Премиум Лайт, Премиум и ВИП получают -0,5 п.п. Страхование жизни и здоровья даёт -1 п.п., а при отказе от него ставка выше на 1 п.п. Таблицы ставок по взносу и сроку на странице нет, поэтому итоговую ставку под свой случай стоит уточнять в калькуляторе.

Семейная ипотека в банке действует по правилам с 1 октября 2026 года: сумма до 18 млн ₽, срок до 15 лет, взнос от 20,01%, решение за 1 день. Надёжность - 4,6 балла: Эксперт РА ruAA- с позитивным прогнозом, 14-е место по активам, около 1,4 трлн ₽. Банк не входит в список системно значимых.

Сбербанк оформляет ипотеку на готовое жильё и новостройки через Домклик: заявка онлайн, для подписания договора нужен один визит в банк. Взнос от 20,1%, срок до 30 лет, сумма до 100 млн ₽. По новостройке кредит, по FAQ банка, не превышает 60% стоимости. Базовая ставка на странице не опубликована: её показывает калькулятор Домклика.

Итоговая ставка складывается из надбавок. Взнос 20,1-30%: +2 п.п.; взнос 30,1-50%: +1 п.п.; клиент без зарплаты на Сбере: +1 п.п.; сделка в офисе вместо онлайн: +0,5 п.п.; отказ от «Сделки с гарантией»: +0,7 п.п.; объект без отметки «Одобрено в ипотеку»: +0,3 п.п.; выбор жилья не на Домклике: до +1,5 п.п. Скидка около 1 п.п. даётся за личное страхование по программе «Защищённый заёмщик», по FAQ банка.

Сроки решения на страницах разные: онлайн от 5 минут, по условиям не более 8 рабочих дней, по FAQ до 2 дней. Семейная ипотека в Домклике: взнос от 20,1%, лимит 12, 15 и 18 млн ₽ для 1, 2 и 3 и более детей в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях, комиссий нет. Надёжность - 5 баллов: СЗКО, АКРА AAA(RU), первое место по активам, около 69,8 трлн ₽.

Газпромбанк предлагает ипотеку на квартиру в новостройке и на вторичном жильё: взнос от 20,1%, срок до 30 лет, сумма до 80 млн ₽. На дом сумма до 30 млн ₽. Ставки по рыночным программам на странице не опубликованы, их показывает калькулятор. Решение от 5 минут до 3 рабочих дней, одобрение действует 60 дней.

Заявку можно подать онлайн, регистрация сделки электронная, но кредитный договор подписывается в офисе. Зарплатным клиентам не нужна справка о доходах, остальным нужны документы о доходе. Для оценки условий по ставке на странице данных недостаточно, поэтому балл по условиям - 3,5, а не выше.

Семейная ипотека - от 2% до 12% по числу детей и региону, взнос от 20,1%, срок от 1 года до 15 лет, сумма до 18 млн ₽. Вторичное жильё по общим условиям программы не предусмотрено: программа для новостроек и загородных домов с участком у застройщика. Надёжность - 4,9 балла: Эксперт РА ruAAA, СЗКО, 3-е место по активам, около 18,0 трлн ₽; АКРА AA+(RU).

Совкомбанк выдаёт ипотеку на вторичное жильё, новостройки и ИЖС на срок 3-30 лет и сумму от 300 тыс. до 50 млн ₽. Взнос от 15% на вторичку и ИЖС, от 20,01% на новостройку, для дома с участком - от 30,01%. Заявка на сайте или через Госуслуги, рассмотрение от 1 рабочего дня. Комиссии за расчёты банк не берёт, электронная регистрация платная.

Ставка в программах на странице не указана: она зависит от программы, суммы, срока и страховки. Цифры «от 1,99%» и «от 6,73%» в баннере относятся к льготным программам. Скидки есть: «Халва» (условие 10х20) даёт -0,5 п.п., эскроу-дисконт и страхование снижают ставку, но их размер на странице не назван. Страхование имущества обязательно.

Отдельная программа с господдержкой для семей с детьми: лимит до 30 млн ₽, срок до 30 лет, взнос от 20,01%. Надёжность - 4,7 балла: Эксперт РА ruAA, 9-е место по активам, около 4,3 трлн ₽. В 2025 году банк включил в группу ХКФ Банк. Срок рассмотрения от 1 рабочего дня медленнее предложений с решением за минуты.

Альфа-Банк выдаёт ипотеку на готовую недвижимость и новостройки: взнос от 20,1%, срок до 30 лет, сумма до 100 млн ₽. По отдельным типам жилья лимиты другие: на дом - до 70 млн ₽, на машино-место - до 10 млн ₽. Оформление онлайн в личном кабинете ипотеки, без визита в банк. Срок решения на странице не указан.

Ставка на странице не раскрыта. Указан интервал ПСК 16,763-26,267%, он широкий, поэтому итоговую стоимость кредита стоит считать по своим параметрам. По семейной программе в банке указаны сумма до 15 млн ₽, срок до 15 лет и взнос от 20,1%. Вторичку и ИЖС в рамках этих параметров уточняйте в банке.

Надёжность - 4,7 балла: СЗКО, Эксперт РА ruAA+ с позитивным прогнозом, 4-е место по активам, около 13,9 трлн ₽. Оценка условий - 3,4, потому что ставка не раскрыта; удобство - 4,1 за счёт онлайн-кабинета, где оформление проходит без визита в банк. Сравнивать Альфу с другими банками удобнее по ПСК из договора, потому что ставка на странице не названа.

Банк ДОМ.РФ выдаёт ипотеку на новостройки и готовое жильё: взнос от 20,01%, срок до 30 лет, сумма до 50 млн ₽. Ставка на странице не раскрыта, срок решения тоже не указан. Онлайн-подача не описана: на странице есть только кнопка «Выбрать программу».

Скидку 0,2 п.п. дают за зарплату на карту банка или за переход на зарплатный проект в течение 3 месяцев после оформления. Семейная программа: взнос от 20%, квартира или дом по ДДУ и купле-продаже, у ЗПИФ и Фонда развития территорий, дом со строительством через подрядчика. Вторичка по программе - в населённых пунктах с малым строительством. На семью оформляется один кредит.

Надёжность - 5 баллов: СЗКО, Эксперт РА ruAAA с прогнозом «стабильный», 7-е место по активам, около 5,3 трлн ₽. Условия по ставке и срокам оценены в 3,4 балла, поэтому при высокой надёжности банк стоит в середине списка. Если ставка для вас важнее всего, уточните её в заявке до выбора программы, потому что на странице её нет.

МТС Банк выдаёт ипотеку на готовое жильё и новостройки: взнос от 10%, срок от 3 до 30 лет, сумма до 50 млн ₽. Для IT-ипотеки лимит 18 млн ₽. Базовая ставка рассчитывается индивидуально, на странице указан ПСК 18,977-22,184%. Заявка подаётся на сайте или в отделении, в течение дня звонит менеджер.

Решение от 1 до 3 дней, одобрение действует 2 месяца. Нужна справка о доходах за 12 месяцев, зарплатным клиентам её не требуют. Стаж от года, на последнем месте работы - от 3 месяцев. Страхование недвижимости обязательно, личное страхование по желанию и со скидкой к ставке.

Семейная программа: взнос от 20%, срок до 30 лет, вторичка в городах с низким объёмом строительства, дополнительная скидка к ставке для зарплатных клиентов. Надёжность - 4,2 балла: Эксперт РА ruA, 20-е место по активам, около 745 млрд ₽. Банк не входит в список системно значимых. Условия - 3,6 балла, удобство - 3,5. Страхование недвижимости обязательно, и его стоимость входит в расчёт ПСК, поэтому сравнивайте предложения с учётом страховки.

Россельхозбанк - госбанк, входит в список системно значимых банков ЦБ и занимает пятое место по активам, около 5,5 трлн ₽. Надёжность в рейтинге - 4,8 балла. На странице ипотеки опубликованы только условия семейной программы: взнос от 20,01%, сумма до 18 млн ₽, срок до 15 лет.

Рыночные ставки и сроки на странице не раскрыты, поэтому условия по ипотеке на вторичку и новостройку по официальным данным банка оценить нельзя. Кнопка «Оформить» ведёт на отдельный сайт svoedom.ru. Ставка, надбавки, вторичка и ИЖС, онлайн-подача и срок решения на странице не раскрыты. Поэтому условия оценены в 3,0 балла, удобство - в 3,2.

Райффайзенбанк предлагает три ипотечные программы: на вторичное жильё, кредит на любые цели под залог квартиры и ипотеку с материнским капиталом. Ставки и сроки указаны только в PDF-тарифах, датированных 01.09.2025; на странице самой программы цифр нет. Общие условия для договоров действуют с 23.10.2026.

В перечне программ на странице нет ипотеки на новостройки. Срок решения и возможность онлайн-подачи не указаны. Поэтому по условиям банк оценён в 2,9 балла, удобство - в 3,0.

Надёжность - 5 баллов: АКРА AAA(RU) и Эксперт РА ruAAA, СЗКО, 10-е место по активам, около 2,2 трлн ₽. Банк - дочерняя структура австрийской группы RBI.

Транскапиталбанк предлагает ипотеку на приобретение недвижимости: взнос от 20%, срок до 25 лет, заявка онлайн, решение за несколько рабочих дней. Ставка на странице не указана.

В линейке есть программа «Ипотека под ключ» с переменной ставкой от ключевой ставки ЦБ и кредит «Удобный» под залог до 70% стоимости. Переменная ставка означает, что платёж может меняться, поэтому условия пересмотра ставки стоит сверить в договоре.

Условия - 3,9 балла, удобство - 3,3. Надёжность - 3,6: Эксперт РА ruBBB со стабильным прогнозом (оценка на 10.12.2025), 25-е место по активам, около 403 млрд ₽. Банк не входит в список СЗКО.

Банк Центр-инвест предлагает ипотеку на готовое жильё и новостройки с первоначальным взносом от 20,01%. Взнос можно внести сертификатом на субсидию или будущим маткапиталом. Программы на срок от 3 до 30 лет, ставка на странице не опубликована.

Заявку можно подать онлайн на сайте, также есть бумажная анкета и офис. Предварительное решение по госпрограммам приходит за несколько минут. Затем оценка объекта занимает 3-7 рабочих дней, госрегистрация - 3-9 рабочих дней. Если деньги выданы до регистрации перехода права собственности и ипотеки, ставка повышается на 3 п.п.

Условия - 3,2 балла, удобство - 3,6. Надёжность - 3,3: банк не входит в список СЗКО, 47-е место по активам, около 154 млрд ₽, лицензия ЦБ 2225.

УБРиР предлагает ипотеку на готовое жильё и новостройку: базовая ставка 22,5% (ПСК 22,234-25,584%), взнос от 50,1%, срок 5-25 лет, сумма от 300 тыс. до 30 млн ₽. Это самая высокая ставка из названных на страницах банков рейтинга, поэтому условия по ставке получили 1,9 балла.

Скидку 0,5 п.п. дают зарплатным и лояльным клиентам; для остальных надбавка +0,5 п.п., а при отказе от комплексного страхования - +1,5 п.п. Заявка подаётся через сайт ипотеки банка, документы загружаются в личном кабинете, ответ приходит в течение дня, одобрение действует 90 дней.

Удобство - 3,7 балла. Надёжность - 3,4: банк не входит в список СЗКО, 37-е место по активам, около 220 млрд ₽, лицензия ЦБ 429.